0
lajkov
526
správ
Hledám sousedy z projektu Javorová čtvrť III. etapa - Central Group
Zobraz úvodní příspěvek
Ahoj, hledám nové sousedy v projektu Javorová čtvrť - III. etapa v Horních Měcholupech :). Tak snad se někdo najde a začneme probírat zkušenosti s Central Groupem, s projektem, atd... Podobná diskuze od Ekospolu tu funguje výborně, tak uvidíme ;)...
Odpovědět
0
lajkov
@havecko Topné těleso bez zadní stěny je prý standardní provedení z výroby, ne že by chtěli něco ošidit. Pro vytopení daného pokoje to stačí. Co jsem koukal u sebe, tak já mám 4 radiátory a každý jiný - vysoký, nízký, široký, úzký...
0
lajkov
@klarca84 no tak aspon vite na cem jste - proste s nekterymi bankami ma CG lepsi vztahy a lepe dohodnute procesy - s nekterymi ocividne horsi. Popravde na toto jsme byli upozornovani jiz v dobe sjednavani hypoteky - ptal jsem se na zkusenosti s jinymi bankami a bylo mi receno, ze HB dela nejmensi problemy a funguje to nejlepe (tedy i prichazeji na radu jako prvni)
A prijde mi docela logicke, ze bez cerpani CG byt nebudet chtit predat ani omylem - sam bych postupoval stejne. Tak drzim palce, aby se uz neobevili zadne nove komplikace a banka zaplatila co nejdrive ( i kdyz u te KB budete mit bohuzel problemy i v budoucnu) - snad se vam bude bydleni libit - ja sam jsem zatim nadsen ;)
sponzor fóra
0
lajkov
@javorovatom my máme hypotéku u Komerční banky. Taky jsme část financí skládali, ale té bance, nikoliv CG. Komerční banka také spolupracuje s CG, nechávali jsme si to vyřizovat u Centralem. Je zajímavé, že postup máme jiný. Po zjišťovací prohlídce nám pan Dedera řekl, že se máme objednat do Centralu až po 12.11. (tehdy bylo zjišťovací šetření - kolaudace) na podpis smlouvy a předání klíčů. To jsme také udělali, ale pořád se na něco čeká. Ve čtvrtek jsme podepisovali konečně kupní smlouvu, až zítra bude Central Group tuto smlouvu posílat do banky a až to banka bude mít, tak si nás zavolá znovu k podpisu, že se může čerpat hypotéka. :-|
0
lajkov
@klarca84 - cast jsem hradil v hotovosti, cast v ramci hypoteky - takze postup predpokladam uplne stejny - otazkou jen jen u jake banky jste - ja jsem u Hypotecni Banky, ktera s CG uzce spolupracuje, tudiz ihned po zjistovaci prohlidce - shodovalo se to s terminy popsanymi v ramci smlouvy - jsem sel podepsat prikaz k plneni do HB a dalsi tyde jsem mel jiz dohodnuty podpis predavaciho protokolu a predavku klicu.
Pokud banka dela problemy s plnenim (coz nektere delaji) - tak samozrejme CG byt nepusti.
0
lajkov
@javoratom - děkuji za vyčerpávající zprávu. Pochopil jste to správně. Jen u nás nastal problém s tím, že byt máme financovaný hypotékou, takže postup je trošku jiný. Byli jsme na zjišťovací prohlídce začátkem listopadu, kupní smlouvu jsme podepisovali minulý týden a stále musíme čekat na předávací protokol a klíče. Ráda bych se proto zeptala vás všech, co již bydlíte, zda jste měli byt financován též hypotékou? Děkuji.
0
lajkov
Tak jsme přestěhovaní. Nějaké nedostatky jsem zjistil až nyní:
- Chybně popsané jističe
- Odpad a přívod vody k pračce je zasekaný v příčce a když pere pračka, zvuky jsou horší než od myčky, která je přímo v kuchyni. Ještě jsem nekoukal, zda tam není ten zpětný ventil s pružinou a balónkem, dal by se vyndat
- Blbě udělaný parapet na balkóně, bok není pod fasádou, je tam silikon a na jednom konci ani to ne.
- Jedno topné těleso v pokoji, není stejného typu (máte to taky tak?) nemá zadní plech. Ostatní jsou tvořena dvěma stěnami a vlnovcem mezi nimi.
Co se hlučnosti týče, je to stejný jako v klasickém paneláku, známý projektant měl pravdu, použitá technologie a materiály vyhoví normě, ale opravdu těsně. Parkovací místa jsou jako když v jednom dílu Simpsonů Bart přemaloval pruhy o 0,5 metru těsněji :) Chudáci ti, kdo parkují u zdí (viď pajumian? ;-) )
Ale jinak dobrý, větší klid než v Livornské (zatím)
sponzor fóra
0
lajkov
@havecko vy jste extreme cinorodej clovek a jedete v neuveritelnem tempu ;D No ale jak jste psal, tlaci vas cas, takze to chapu ;)
Ja jsem porad ve fazi prazdny byt a cekam na pokladku koberce, abych mohl nastehovat aspon postel ;)
0
lajkov
@klarca84 asi nevim presne, co tim predavacim protokolem bytu myslite. U me byl nasledujici postup:
1)podpis smlouvy (koncem rijna)
2)zjistovaci protokol (zacatkem listopadu)
3)predavaci protokol (koncem listopadu) - zde uz to byl jen obecny dokument dvoustrankovy neobsahujici zadna zajimava ustanoveni
4)prevzeti klicu a prebiraciho protokolu (kde se odskrtali jiz nektere polozky opravene v ramci zjistovaciho ptokolu) - to bylo ten samy den jako 3 - tudiz ihned pote - je potreba se jen domluvit dopredu s ing Lacem, nebo ing Dederou (podle toho, zda jste C, nebo D)
Vesmes v zadnem tom bode jsem nevidel zadny problem - ani v jejich posloupnosti - ale nevim, zda jsem vas dotaz spravne pochopil.
0
lajkov
Dobrý den všem. Ráda bych se zeptala na vaše zkušenosti s koupí bytu. Byt již máme hotový, čeká nás podpis kupní smlouvy, ale nechtějí nám při tomto podpisu dát k podpisu předávací protokol. Na kontrole jsme byli hned začátkem listopadu. Předem děkuji za vaše reakce. Mějte se krásně.
0
lajkov
Truhlář finišuje, začnu s lustry, vrtání tedy pokračuje. Koukal jsem, že pod/nad námi už se také něco děje (jsem C 016). Tak kdybyste potřebovali vyvrtat nějakou tu dírku, mám k dispozici kvalitní vrtačku s odsáváním, nebojte se zaťukat když uslyšíte rámus (od pátku, do té doby to může být i truhlář :) Nebo dejte vědět zasláním zprávy zde.
0
lajkov
Mohu tě uklidnit, bydlíme v Livornské, 25 let staré baráky, vrtá se tam furt. Nejlépe okolo 20:00. Lidi si začínají byty rekonstruovat, takže jedna rekonstrukce za cca 1/2 roku trvající cca 2-3 měsíce není výjimkou. Tomu nezabrání nikdo. Na rozdíl od klasického paneláku nelze v novostavbě ťukat na topení, protože tam není stoupačka, bude to tedy o to tišší :-D
Ale staré vrtačky od narexu s "příklepem" typu cvrček mi taky žerou nervy 8-(
0
lajkov
Koukám tady, že lidé u nás plánují vše na poslední chvíli. Sousedé - do konce roku mi budou předělávat celý byt podle mého - tak prosím o trpělivost. Makat se bude i o svátcích. Ale co slyším za zvuky dnes, se bude asi násobit, jak se budeme zabydlovat. Mám byt i vedle, kde bydlím a tam se vrtá už 10 měsícem, nejvíce o víkendech, co si každej ňouma koupí v OBI hmoždinku a pere to levnou vrtačkou do litýho betonu. Nejde to, tak po vychlazení a s tupýma vrtákama to opakuje každou chvilku. Tak pevné nervy.
0
lajkov
Také souhlasím, že se založí co nejdříve stránky s přístupem. Jinak hlásím, že mi máme prohlídku až na kličku u okna a "válečný šrám" na zárubni vchodových dveří o.k. Takže teď klíče, pan Dedera nám dal hned kontakt na NEXT kvůli výměně zámku, a pak si to dáme v plném nasazení ať se bydlí :-D
Článek se načítá
0
lajkov
Souhlasím, ono anynomní vyjadřování s sebou přináší riziko takovýchto výpadů.
Dnes jsem zkoumal zařízení "chytré domácnosti" neboli D-Link router od T-Mobile. Všchny mají otevřenou wifi a vysílají na kanále 1 pásma 2,4 GHz. Což při jejich umístění v bytech nad sebou povede k pěknému chaosu ve vlnění :) Chtěl jsem to vypnout a shodil jsem jistič označený "datový rozvaděč". Nevypnul se. Zjistil jsem, že mají blbě popsané jističe v rozvaděči. Takže mě čeká analýza.
Nicméně, pokud se připojíte (což lze i na sousedův router!) budete automaticky přesměrováni na stránku, kde si můžete aktivovat zkušební provoz.Tedy Internet na 1. měsíc je zajištěn. Doporučuji změnit heslo k routeru a wifině!
0
lajkov
@havecko diky za tipy - osobne povazuji vymenu klicu od NEXTu za samozrejmost - budu volat ihned po predani klicu.
Pokud jde o zavirani garazi - je to u novych developeru a novostaveb jiz docela ohrana pohadka kolem ktere se jeste nekolikrat se sousedy rafneme. Kdy bude silne doporucovano zustat ihned za vratama, nez vrata sjedou - ale holt je uspechana doba a budou zde dosti casto konfliktni situace, kdy na nas nekdo bude troubit.
Pak uz je jen volba, zda se na to vybodneme (v ramci neochoty jit do pasivniho konfliktu), nebo zda vydrzime a zlodejum nedame sanci.
To ze v prvnich mesicich budou sklepy nekolikrat vykradene je celkem samozrejme (informace od lidi z E+F), takze osobne doporucuji nedavat drazsi veci (kola a podobne). Hodne casto to bylo pry diky magnetum, kteri se stahovali z okoli kvuli sberne surovin hned vedle - ale kaufland by to mel vyresit a ti lide se snad prestahuji jinam.
Jinak jeste doufam, ze co nejdrive zalozime v ramcvi SVJ nejake vlastni stranky s limitovanym pristupem - abychom neprali spinave pradlo na verejnosti - viz nektere dalsi projekty v casti fora "spolecne misto". On si kazdej rozmysli se vyjadrovat jak mamlas, kdyz u toho bude podepsanej plnym jmenem ;)
0
lajkov
Klíče už mám, jistič je 3 x 20 A sazba která jediná připadá v úvahu je D02d a při podpisu ji i poradí přímo CG. Pokud není plyn (a i když je tak se ho nevyplatí používat neboť cena za MWh je téměř stejná a zbytečně se platí za připojení (za plynoměr). Pokud budeš vařit, není alternativní výhodnější sazba. Snad jiný dodavatel o pár haléřů může cenu vylepšit.
Jen postřeh. Na balkónech nají parapety negativní sklon a je to tak správně, stékající voda má těci na balkón nikoli ven z balkónu.
Pan Laco je velice loajální k zákazníkovi, jde vidět, že vzorně reprezentuje a zastupuje CG. Aktivně radí na co si dát pozor a co kontrolovat.
Je tam stále čilý stavební ruch. Prvním krokem po převzetí by měl být telefonát na NEXT a domluva času výměny vložky vstupních dveří, kde je dočasná stavební vložka. Klíče od ní si v průběhu stavby mohl kdejaký fouňa nechat zkopírovat. Když jsem odcházel zahlédl jsem plné auto spoluobčanů tmavší pleti, nebudilo to ve mě moc příjemný dojem, hlavně po poznámce pana Laca, abych vždy čekal na uzavření vrat protože se občas stane, že proklouzne nějaký ten zlodějíček.
0
lajkov
@javorovatom začala čerpat od banky ( máme hypo), dnes se připsalo i do systému, takže se opatrně začínáme těšit..... zítra uvidíme ;-)
0
lajkov
@platic po zjistovaci prohlidce jde jiz jen o to, zda CG zacal jiz cerpat penize od banky (v pripade hypo), ci zda je jiz zaplaceno. Takze nejpozdeji pristi tyden jiz urcite budete slyset cinkani klicu ;) Drzim palce a preji hodne stesti :)
0
lajkov
Cenová nabídka hned zpočátku je taková na pytel, pokud nevíte, jakou spotřebu budete mít. Doporučovala bych spíše vyčkat měsíc až dva (myšleno po zabydlení), poté odečíst stavy elektroměru a z této spotřeby vycházet. Bude to určitě lepší, než nějaký odhad podle spotřeby ve starém bytě apod. (Např. mně spotřeba v novém bytě docela klesla)
0
lajkov
ahoj, my jdeme na prohlídku ve čtvrtek ráno, díky za dobrou radu javorovatom :-) , tak doufám, že nebudou žádné závady a klíče budou co nejdřív. Kupní smlouvu už jsme podepisovali na začátku listopadu. Díky za všechny rady. Dotaz: dostali jste už při převzetí bytu nějaký rozpis záloh na služby a na údržbu a správu domu?
0
lajkov
@havecko Hlavni jistic osazeny PRE je 3x25A a sazba D02d je samozrejmost. Dopurucuju smlouvu z CG prevest za standardnich cenovych podminek a nasledne si od PRE nechat vystavit cenovou nabidku na miru pro jednotliva odberna mista ;).
0
lajkov
@havecko ty klice po prevzeti urcite nebude zadny problem - ja osobne jen premyslim, zda to prevzit co nejdriv, nebo az pote, co dodelaji prvni varku oprav zjistenych v ramci zjistovaci prohlidky. Jakmile klice prevezmu, tak budu muset zpristupnit byt na zadost developera a otazkou je, zda to nebude v ramci klasicke pracovni doby - to by z meho pohledu byli jen dalsi komplikace.
Jinak doporucuji moc neotvirat tu zasklenou lodzii - je to tam docela ficak - az jsem se bal, ze nam to rozmlati ty sklenene tabule ;)
@havecko asi koukate na doporucene produkty u PRE - vesmes ona distribucni sazba je u nas naprosto jasna - jak pisete D02d - a vysledne nabizene tarify uz jsou vesmes stejen (lisici se v ramci desetikorun).
0
lajkov
Mr. sezn01 má zřejmě nějaký mindrák. Nemá smysl reagovat, já jeho příspěvky pouze nahlašuji jako nevhodné.
@mirekpatek díky za odkaz. To číslo se zřejmě objeví až po zápisu do katastru. To zřejmě poznám, protože bez toho nebudu moci jít na úřad pro novou občanku.
Já tedy doufám, že pokud má klíče pajumian, že je ve středu budu mít také. Zátra jdu podepisovat převzetí a smlouvu a na středu jsem domluven s p. Laco na předání klíčů.
Jo a tom Kauflandu už něco víte? :-D
0
lajkov
@havecko Přidělené číslo popisné uvidíte v RÚIAN na tomto odkazu:
http://vdp.cuzk.cz/vdp/ruian/adresnim...
Zatím je vidět poslední přidělené číslo 698, takže až tam bude nějaké další, možná bude vaše.
Nenašli jste co jste hledali?