Soused nám zaplavuje pozemek, jak se bránit?

13. pro 2020190

Potřebuji radu. Máme postavený dům na pozemku, který je níž než pozemek sousedův. Ten tam začal stavět dům, udělal střechu (skoro 400m) a svody nemá nikam napojené. Vzhledem k velikosti střechy a svažitosti pozemku, všechna dešťová voda při dešti stéká k našemu domu, kde se hromadí. Máme sice u domu vybudované odvodnění napojené na vsakovací jímku, ale ta to množství vody nestačí pobírat. Se sousedem jsem mluvila, napojení plánuje až v horizontu roku. Můžeme se nějak bránit?? Nebo je nějakou cestou možné souseda donutit, aby vybudoval plánovanou jímku dříve?? Hrozím se opravdu velkého deště, že budeme mít vodu zatečenou v domě 😞 Díky za rady.

  • jak je ten sousedův dům starý? Již několik let platí, že dešťová voda z tvého pozemku nesmí stékat mimo tvůj pozemek, dokonce existence zařízení na zadržování dešťové vody je povinnou přílohou ke stavební dokumentaci. Na tvém místě bych zašla vyptat se na stavební úřad a na odbor životního prostředí, jakže to má mít soused zařízeno. Pokud by dům byl starší a neměl by tuto věc řešenou, učiň oficiální dotaz (písemně), co s tím, a oni ti musí odpovědět, třeba se dozvíš něco zajímavého

  • pokud je jeho dům novostavba ve výstavbě před kolaudací,tak s tím asi neuděláte nic,zbudovat si muže kdy chce před kolaudací,ale nevím jestli vubec deštová jímka je u kolaudace povinná a u staršího domu asi jak psala esmeralda

  • @jitunkav  Určitě bych to řešila primárně se stavebním úřadem, pokud by to nebylo efektivní, tak platí § 1013 NOZ: Vlastník se zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku, a soused je tedy povinen se tohoto jednání zdržet bez ohledu na to, zda má povinnost mít či nemít dešťovou jímku nebo trativod, jakožto povinnost stanovenou ve stavebním povolení a nezbytnou pro kolaudaci....

  • Sponzor fóra
  • @jitunkav  my jsme úplně dole a z lesů nám sem tečou při přívalácích šílené množství vody (soused nad námi má sice okapy svedené do gaigerů, ale ty už do žádné nádoby na dešťovku nevedou, zatim na ní nemá) - měli jsme před domem pomalu jezírko a kolem domu tekly potoky.......před dům jsme museli navozit kamení, aby se to vsakovalo, tak snad to bude OK a to co teče kolem domu budemem muset řešit, jinak nám to tu vymele časem koleje.......

  • Problém je, že on ten dům teprve staví, sice by se chtěli brzy stěhovat, ale s úpravou terénu okolo domu moc nespěchají. Vsakovací jímku mají v projektové dokumentaci, takže jí pro kolaudaci budou muset mít. U nás je hodně jílovitá půda, která teď po zimě nic nevsákne, navíc nás dům je trošku v dolíčku, takže to teď řešíme tak, že jsme koupili čerpadlo, aby jsme zachránili náš dům. Moc nechybí k zatečení pod desku (nebo na nějakou tu folii) a pak by nám taky mohli slézt podlahy. Bydlíme tady v novostavbě rok a opravdu bych to tady nerada dělala znovu. A předpokládám, že pojišťovna by nám v tomto případě nedala nic.
    Navíc nás to nutí investovat o dost víc peněz do úprav našeho pozemku. Než si to napojí, tak musíme pozvat bagr a nechat si tady vybagrovat nějakou další vsakovací strouhu podél jeho pozemku, abychom alespoň nějakou část vody chytili než dojde k baráku. A to jsou bohužel náklady navíc. A tohle všechno jsou vyhozené peníze, protože až si to napojí, tak už to nebude potřeba 😞

  • @jitunkav  je úplně jedno, že nemají dostavěno, prostě jednají v rozporu s ustanovením, které jsem uvedla v předchozím komentu. Umím si to celkem představit, taky máme pozemek pod sousedovým, voda se naštěstí drží jen v části vzdálené od domu, ale sousedé takto vytopení byli. Záleží, jakou máte pojistku, pojišťovna by to zřejmě uhradila a pak vymáhala po tom, kdo to způsobil, pravděpodobněji však vás nechala, ať se se sousedem soudíte a ve sporu vystupovala na vaší straně. Soused si to určitě musí nějak vyřešit, i kdyby to mělo být dočasně....nafoťte to, zdokumentujte, zkuste pořešit dohodou nebo ve spolupráci se stavebním úřadem. Soudit se je samozřejmě poslední varianta, nikdo se se sousedy soudit nechce, ale tohle už je dost přes čáru a něco by s tím dělat měli, jste v právu 🙂

  • To je právě to. Doteď jsme s nimi vycházeli víc než dobře, dokonce jsem měla radost, že vedle nás staví zrovna oni, o to blbější je teď ta situace. On mi sice řekl, že to chápe, že napojení samozřejmě dělat bude, ale rozhodně s tím nijak nespěchá. Já bych to ráda vyřešila po dobrém, přeci jen jsme teprve na začátku sousedského soužití a kazit si to hned nějakým sporem je na houby. Ale oni musí pochopit, že si pochopitelně musíme a budeme bránit svůj majetek, oni by určitě udělali totéž. 😐
    Ale díky za rady, hned jak bude pršet, tak nafotím, ať mám alespoň nějaký důkaz, že to způsobují oni.

  • Ještě jeden dotaz - ve kterém zákoně je, že dešťová voda nesmí stékat na sousedův pozemek? Ve stavebním?

  • @jitunkav  Obávám se, že to zas až tak jednoduché nebude. Neznám vaši situaci na místě, ale píšete, že sousedův pozemek je ve svahu nad vámi a půda je nevsákavá, jílovitá. Píšete, že bydlíte v novostavbě (tedy asi krátce) a asi jen těžko tedy můžete porovnat stav před a nyní. Pravděpodobně, i kdyby soused nestavěl, tak všechna voda z jeho pozemku steče k vám, holt fyzikální zákony prostě platí pro všechny. Bylo by to v míře obvyklé a místně přiměřené a soudit se o tohle podle nového občanského zákoníku by bylo jen ztrátou peněz a času. Žádný majitel není povinen na svém pozemku zadržovat dešťovou vodu, která na něj napadá, s výjimkou dešťové vody, která napadne na zastavěnou plochu, tu musí svést například do vsakovací jímky nebo jinak "zlikvidovat". Zkuste to řešit i do budoucna. Opět musím podotknout, že neznám vaši situaci, ale pokud má soused velký pozemek a zastavěnou plochu třeba jen cca 10-15%, pak to znamená, že do vsaku svede 10-15% dešťové vody, která tam spadne a zbývajících 85-90% vody stejně steče samospádem po jílovitém podloží na váš pozemek. Soused splní svoji povinnost a vy budete zhruba tam, kde jste byli i předtím...tedy o pár procent to bude lepší, ale nevím jestli to pomůže. Možná je už chyba v tom, že jste na to nemysleli ve fázi projektování a špatně jste umístili svoji stavbu na pozemek. Tu už nyní asi nepřestěhujete, ale spíš než na hádky se sousedem bych se zaměřil na technická opatření na vašem pozemku, která by vodu svedla někam jinam. A rozhodně bych nepočítal s tím, že to budou opatření jen dočasná. No a se sousedem bych si sednul raději u piva a zkusil se domluvit, jestli i on k těmto opatřením nějak nepřispěje.

  • Jeho dům bych odhadla tak na 1/4 pozemku, ale je přímo viditelné kudy k nám voda nejvíce proudí. Přímo od jeho svodů si voda vymlela strouhu přímo k našemu domu.
    Určitě bych se s nimi ráda domluvila po dobrém, taky jak píšete u jílovitého podloží vsakování není optimální, proto potřebujeme to jeho napojení. Samozřejmě pokud by i poté voda přitékala nad míru, budeme muset udělat úpravy i na svém pozemku. S tím už nic jiného nenaděláme.

  • @jitunkav  pokud jde o argument @jiri_1477  , že neprokážete, že "to předtím nedělalo", tak si myslím, že pokud dojde na lámání chleba, dá se prokázat i toto....pokud je se sousedy domluva, pokusila bych se zahrát na city...a pokud dojde k průseru, kdyby vám to nedejbože zatopilo barák, tak bych tedy vztahy dala stranou a hájila si svá práva....U nás to manžel nakonec řešil tak, že udělal na našem pozemku drenáž, ale soused má dešťovku svedenou do trativodu, v tomto problém nebyl...a majitel sousedního pozemku musí učinit taková opatření, aby nežádoucí jev eliminoval, nota bene, když to má v podmínkách stavebního povolení....holt už má střechu, místní poměry jsou jaké jsou, tak si udělá dešťovku dříve, než plánoval....tomu se říká obecná prevenční povinnost 😠 nebo chce raději řešit situaci se zatopeným barákem....asertivně u piva bych to takto rozebrala, a pokud to nebude mít efekt, řešila, co dál...

  • @jiri_1477  opatření na svém pozemku bych tedy řešila až ve fázi, kdy všechna opatření bude mít splněna i soused a přes všechnu jeho snahu bude evidentní, že je v tom nevinně...

  • @baru7  já bych taky nejradši ty opatření udělala až potom, pokud budou potřeba, jenže mám prostě strach. Teď jsem naštěstí na mateřské a jsem doma, takže když prší jsem u toho a mohu "hlídat" jak to s vodou vypadá. Jenže tohle je trochu o nervy, být pořád ve střehu.
    A vzhledem k tomu, že jsme tu bydleli dřív než začali sousedi stavět, tak vím, že tahle situace vznikla až potom, co postavili a zastřešili barák.

  • @jitunkav  no, to úplně chápu...opravdu bych se pokusila, v prvé řadě sousedky přátelsky, to nějak pořešit, že chápete, že to v plánu bylo až později, ale holt situace vyžaduje řešit to dříve....zkusila bych to hrát na to, že byste pak neradi řešili nějaký zásadnější následek....

  • Teď jsem se sousedem mluvila ještě jednou a domluvili jsme se na dočasném řešení. Vykope si od domu strouhu, která vodu odvede mimo náš pozemek, takže by k nám měla proudit jen voda ze zbytku pozemku a ne ze střechy. Tak snad je to vyřešeno. Děkuju všem za reakce!!

  • Sponzor fóra
  • @jitunkav  paráda 🙂 moc držím palce! super, že se dalo domluvit...to bude prima soužití 🙂

  • Chtel jsem se zeptat....jak se branit, krome rozbiti sousedovych ust, kdyz cerpe nejakou vodu (doufam, ze ne ze zumpy) na muj pozemek? (Respektive zatim je to pozemek developera, ale az to udela me, tak abych byl nachystanej).....diky

  • @zdenek_valek  Domluvit se se sousedem?

  • @zdenek_valek  Na konci hadici zašpuntovat/zatavit a počkat co se bude dít ...on soused zjistí, že to neodtéká ... a pak se můžete zeptat, proč to k Vám čerpá ....

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat