Po přečtení návrhu smlouvy se mi z Ekospolu udělalo nevolno. Ta drzost našeho kamaráda Evžena ( doufám, že i Vám gratuloval k narozeninám) že si dovolí do smlouvy zakomponovat článek IV, který dává výhody jen jemu a zajistí si tak svůj budoucí bussiness na náš úkor a ještě vyhrožuje pokutou, když se Vám to nebude líbit a rozhodnete se s tím nesouhlasit????!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Nečetl jsem ani Prohlášení vlastníka ani Stanovy, ale předpokládám, že tam je zakopán pes, který by mohl v budoucnu pana Korce kousnout. A pokud není, dá se na shromáždění změnit tak aby se panu Korec musel dohodnout normální, slušnou cestou,a tomu se jak se zdá snaží vyhnout zakomponováním neodvolatelných závazků v článcích smlouvy. A tyto zavazující body nemají s předmětem předávaného díla co dělat. S předávaným dílem nesouvisí. Pokud je tu někdo kdo již kontaktoval právníky, či přímo požádal o soudní rozhodnutí o neplatnosti smlouvy
rád bych se připojil. S pozdravem V60
Pokud máte někdo okna s větším akustickým útlumem (za příplatek v rámci klient. změn), tušíte jak zkontrolovat, že jsou to opravdu ony? Originál papírový štítek, který se lepí do rohu okna, chybí.
U nas dve A4 zavad. Vetsinou drobnosti, ale taky par hodne zavaznych veci.
Pokud mate vice klientskych zmen, zamerte se na ne.
Jinak opravdu hodne nedodelku. Chybejici prahy, tmely, nefunkcni elektrika, voda, topeni. Skoro si rikam, ze predprejimka v takovem stavu nema ani cenu. Jeste se tam bude pohybovat hromada remeslniku a co neni ponicene ted muze za dva mesice vypadat uplne jinak.
Taky vydim problem v prejimce spolecnych prostor. Nasledna reklamace pres spolcenou spravcovskou firmu bude taky radost.
Okna byly ok, a to jsme je prohlíželi pečlivě. Nejhorší byly vypínače odstate od zdi. Jinak asi vše individuální, hodně věcí nedodelanych - lišty, vymalba, spárování, tmely.
Pokuž už mátě někteří předpřejímky za sebou, napíšete prosím, s čím vším jste nebyli spokojeni ? Určitě to tu bude zajímat víc lidí. Mě ještě předpřejímka stále čeká. Předpokládám, že největší výhrady jsou asi na okna. Instalují se ihned po dokončení hrubé stavby, takže dostávají nejvíc zabrat. (odřené a poškrábané rámy, skla...) Na co je dobré dát si pozor? 8-)
Dnes jsme byli na predprejimce bytu v béčku. Máme 60 pripominek, ale jinak docela spokojenost. Mají to docela hezké. Akorát standardní podlaha je strašná kvalita.
@barrand Určitě řešte přes právníka, takový požadavky jsou - šlo-li skutečně o smlouvu o smlouvě budoucí- k neakceptaci, zavázali se s vámi uzavřít smlouvu o určitým znění a tu máte právní nárok uzavřít, jakýkoliv dodatečný změny jsou právně neakceptovatelný a přes soud lze pravděpodobně vymoci znění původní. Nechápu, jak po tom všem s nimi někdo vůbec může chtít něco uzavírat. Smluvní pokuta za výkon veřejného práva by byla zřejmě proti dobrým mravům.
Když to nebudou chtít upravit, tak už to s tím právníkem řešit budu. Ještě to teď zkusím naposled sama,pak už to budu řešit jinak.. Vždyť už nám běží hypotéky, už vyinkasovali všechny prachy!
Dle vyjádření Ekospolu budou na novém textu Kupní smlouvy trvat u všech bytů. My bychom zase mohli trvat na textu KS, který byl v SKSB.
Co kdybychom si vzali společně jednoho právníka ? Myslím ty, kteří se s tímto Korcovým výmyslem nehodlají smířit. Předpokládám, že z procesního hlediska to bude jednodušší, než než si najímat každý toho svého.
Další možností by byla medializace případu. Docela by mě zajímalo, jak by třeba Korec zdůvodňoval pokutu 300 000,- za to, že nebudu souhlasit s budoucí výstavbou, když ani Ekospol v této chvíli nemá jasno, co tam vlastně vybuduje... O tom požadavku, že když byt prodám, tak na nového majitele převedu tuto povinnost ani nemluvě.
@lena19 Samozřejmě, bylo by to v podstatě věcné břemeno, které významně ovlivňuje možný prodej bytu a jeho cenu.
Rozumím tomu, že se vedení na něčem domluvilo (manažeři se můžou na něčem domluvit a nemusí znát veškeré paragrafy), ale jejich právní oddělení by mělo vědět, že takto nadefinované některé části smlouvy jsou nezákonné a měli by to podle toho upravit.
Také jsem si začala dopisovat s paní Dědinovou ohledně kupní smlouvy. Nelíbí se mi smluvní pokuta. Hlavně pokud by člověk chtěl byt prodat, tak ho musí prodávat s tímto dodatkem, takže se byt stává neprodejným nebo minimálně ztrácí na hodnotě. Bylo by dobré, abychom se domluvili společně, jak postupovat.
@pajka1457 : právě proto, že si kuchyň budete zajišťovat sám. Vývody v kuchyni zdarma jsou jen pro ty, kdo si vezmou kuchyň od některého z dodavatelů Ekospolu. A na listu KZ dokonce psali, že pro ostatní to bude za 5000
Dnes mi přišla od Ekospolu faktura na zaplacení částky 2 000 Kč za nějakou realizaci typových instalací v kuchyňském koutu. Nevíte někdo o co se jedná? Já jsem si nic neobjednával a kuchyňský kout si budu zajišťovat sám.
@fox22 Tak já jsem čistě informativně volala na ČOI (chtěla jsem se zeptat na tu záruku) a bylo mi řečeno, že oni tyhle věci vůbec neřeší a ať se obrátím na právníka zabývajícího se občanským právem. Tak jsem zavolala na dTest, tam už byla slečna milá a všechny mé otázky se mnou prošla. Ty odstavce o budoucí výstavbě silně omezují práva spotřebitele. Odstavec o právu z vady je protizákonný. A jak píšete Vy, můžeme se zkusit odvolat na SKSB na změnu podstatných náležitostí v KS. Dále mi slečna řekla, že pokud by trvali na tom, že to nezmění, můžeme se obrátit na soud, který by přesně stanovil, jak má KS znít (jenže to může trvat roky, že..)
@barrand tak jsem také sehnala někoho s titulem z práv a ČOI, atd. oslovit můžeme, ale případný soud k tomu přihlížet nemusí (mám ale dojem, že ČOI máme ve smlouvě výslovně uvedenou, že se na ně v případě sporů mohou obě strany obracet). Vyjádření ČOI trvá měsíc...
Bylo mi doporučeno se vůči změnám oproti SKSB ohradit...
@barrand díky, další silně rozporuplná věc je reklamace vad. Prosím podívejte se na čl. IV bod 5.tento odstavec je neurčitý, především, co se týče délky po kterou má být zjednána náprava a neřeší ani případnou újmu v důsledku samotné vady či protahování řízení. Je to dost závažný bod. Máte-li právníka, tím lépe.
@mps6 Když se budu držet hodně při zemi, tak třeba jen navýšení ceny u 70% bytů o 30% a reálné zdržení výstavby max. o 6 měsíců... to je lepší hospodářský výsledek, než ty byty stavět a prodávat se standardním ziskem. :-))
A vztahy s Hypoteční bankou, potažmo s ČSOB má Ekospol velmi dobré, takže s přechodným úvěrováním společnosti by byl minimální problém.
@11alsi : Nevím, jaký je cash flow Ekospolu, ale předpokládám, že by jim celkem vadilo, kdyby 2 roky neprodali žádný byt. Nemohli stopnout úplně všechny projekty.