0
lajkov
1186
správ
Hledám sousedy z projektu Výhledy Barrandov - Ekospol?
Zobraz úvodní příspěvek
0
lajkov
@11alsi : Parlament právě přehlasoval odmítnutí senátu. Spolky už nebudou účastníky řízení.
0
lajkov
@kukacka_obecna : to nebyl někdo, kdo by tyto služby nabízel veřejně. Mám příbuznou, která pracuje v jedné velké stavební firmě, a doporučila mi kvalitáře od nich.
sponzor fóra
0
lajkov
@11alsi Díky za odkaz, nemohla jsem si vzpomenout, jak se má ta další výstavba jmenovat.. Každopádně nemít projekt vůbec (jak pan Štefek tvrdil) je hodně odlišné od toho, že zatím nedostali souhlas..
1
lajkov
@fox22 Když žádá o povolení stavby, tak už by měl mít projekt, ne? :-) Pan ředitel právního odd. asi nemá aktuální informace.. Právníkovi se tohle samozřejmě nelíbí, považuje to za silnou aroganci developera, ale neřekl, že by to bylo až za hranicí zákona. Bohužel je to důsledkem vývoje trhu - pokud nepodepíšeme my, podepíše smlouvu x dalších lidí, na což developer spoléhá. Samozřejmě ta sankce je nepřiměřená s ohledem na cenu prodávaných bytů, ale jim přijde ještě nízká. Možná kdybychom kupovali vily za x desítek milionů, chovali by se třeba jinak..
0
lajkov
@11alsi Bohužel podle schválené novely stavebního zákona, toto kecání bude znemožněno. Samozřejmě současná situace silně znevýhodňuje naše postavení. Nevzdávala bych to tak rychle. Od smlouvy odstoupit můžeme, ale nemůžou nás nutit. ČOI, dTest, kancelář ombudsmana (S. Křeček) atd. Čím více lidí, tím lépe.
Díky
sponzor fóra
0
lajkov
Od budovy A směrem ke konečné tramvaje Ekospol pozemky vlastní a hodlal tam vybudovat projekt s názvem "Obytné domy Werichova". (čtyři budovy cca poloviční délka a zhruba stejná dispozice jako VB. Zatím nedostali schválení, protože MČ P5 začíná vadi úprava parteru (předzahrádky,žádné nebytové prostory).
Někde dříve v této diskuzi je o tom zmínka.
0
lajkov
@barrand
Ano, Ekospol vlastní pozemky směrem ke smyčce, kde žádá o povolení stavby. Opět s výjimkami oproti platnému územnímu plánu. Vynucování si absolutního souhlasu s čímkoliv v budoucnu je normální nekalá obchodní praktika. Jaký je názor vašeho právníka? Je možné takto znevýhodňovat kupujícího? Především sankce za podání odvolání ve stavebním nebo územním řízení je těžký kalibr.
To že si to takhle odsouhlasilo vedení Ekospolu neznamená, že jsou za hranicí zákona.
Díky
0
lajkov
@kukacka_obecna mě teda včera do telefonu řekl, že pozemky nevlastní, v katastru teď vidím, že už vlastníky jsou.. Vím, že chtějí stavět ke smyčce, nějakou vizualizaci jsem kdysi viděla, ale Ekospol to teď zapírá..
0
lajkov
@barrand Věřím tomu, že Ekospol na znění KS trvat bude s tím, že kupující může odstoupit od smlouvy. :-)
No a následně Ekos. tentýž byt opět prodá ale o 30 - 40 % dráž.
Takže tu KS nakonec stejně všichni podepíšeme jak je. ]-(
Já už se s tím začínám smiřovat.
A jak už jsem psal dříve, ještě pořád jsou tu spolky a sdružení, která do budoucí výstavby stejně kecat budou.
0
lajkov
@barrand Ekospol se chystá stavět hned vedle Výhledu Barrandov směrem ke smyčce (vedle budovy A). To nám řekli než jsme koupili byt ve Vyhledech, taky proto jsme vzali budovu B. Tuším že už vlastní i pozemky, teď nemůžu ověřit v katastru
0
lajkov
@mps6 koho jste si vzali? Také někoho sháníme. Byl jste s ním spokojen? Za kolik? Máme predprejimku v pondělí. Děkuji. Klidně soukromou zprávou
0
lajkov
Zdravím, připojuji se do diskuze.. S KS v této podobě mám taky problém, ovšem jejich právní oddělení je nekompromisní. Text smlouvy si údajně vedení Ekospolu odsouhlasilo a není možné jej změnit (není možné ani snížit hodnotu sankce). Při telefonickém hovoru mého právníka s ředitelem právního odd. Ekospolu panem Bc. Štefkem (trval skoro hodinu) nám bylo řečeno, že okolní pozemky Ekospol zatím nevlastní a může být otázkou několika let (dle jeho slov 3,7,10-nevíme), kdy je bude vlastnit a bude územní plán atd atd. Na mou žádost, ať mi předloží projekt, se kterým mám v kupní smlouvě souhlasit mi bylo sděleno, že jelikož pozemky zatím nevlastní, tak není ani projekt. Vlastně máme dát souhlas na dobu neurčitou bez konkrétního projektu a jim to přijde naprosto v pohodě, nemají vůbec dojem, že by to byla arogance developera. Máte někdo jiné info ohledně okolní plánované výstavby-projektů Ekospolu? Dle makléřky formulace KS neznamená, že se vzdávám svého práva (- nevzdávám, když za každou připomínku zaplatím 300k...) Vám se daří s Ekospolem vyjednávat?
Článek se načítá
0
lajkov
@fox22 : i já mám uloženou komunikaci s ekospolem, s tím, že se mi to nelíbí. Kdyby došlo na nějaké spory, věřím, že to bude hrát roli. Věřím, že možné znehodnocení naší investice při nesouhlasu lze chápat tak, že smlouva byla uzavřena pod nátlakem.
0
lajkov
@fox22 zcela s vámi souhlasíme, je třeba se ozvat. S Ekospolem jednáme. Souběžně zvažujeme podat podmět ČOI pro podezření na nekalé obchodní praktiky.
1
lajkov
Dobrý den, nelíbí se mi KS ani krátký termín pro vyjádření (14 dní). Důležité je, pokud s něčím nesouhlasíme, se ozvat. Ačkoliv je možné, že si bod 7 nakonec silou prosadí, tak veškerá komunikace s tím, že jsme nesouhlasili, může být argumentem v případných dalších sporech. V SKSB se o žádných sankcích nemluví. Přístup "tak to podepíšeme hned, co jiného zbývá" to prosím nedělejme. Jsem si jistá, že nebudeme jedinní, kdo se proti tomuto odvolá, a je to opravdu v tuto chvíli důležité. Navíc vzhledem k včerejšímu schválení novelizace stavebního zákona PS, se nám snižuje na minimum možnost odvolání se vůči změnám ve stavebním a územním řízení protlačených Ekospolem. To, že vedle chtějí stavět, je jasné a pokud by se drželi územního plánu, ok. Nemíním se o to přít (předpokládám, že většina z nás). Pokud se ale podíváte, jaké zase žádají výjimky pro vedlejší stavbu, tak nemůžeme čekat, že by náhodou začali uvažovat rozumně a měli snad minimální snahu o dohodu.
Pan Korec všude vystupuje, jak je to strašné, jak všechno dlouho trvá a nedá se stavět, ale že žádá jednu výjimku za druhou a jeho projekty nemají s jakoukoliv kulturou bydlení nic společného a stále se to zhoršuje, to za příčinu svého neúspěchu v jednáních nepovažuje.
Díky
0
lajkov
@barr Přesně tak. Takže pokud ten byt budeme chtít, nezbývá nám jiného, než tu smlouvu, opět výrazně upravenou ve prospěch Ekospolu, zkrátka podepsat.
Každopádně ve srovnání s nynějšími cenami bytu to je bezpředmětné. Navíc předpokládám, že Ekospol má už tuhle formulaci zapracovanou i v rezervačních smlouvách u budoucích projektů.
1
lajkov
Pravni analyza nekterych ustanoveni z navrhovanych smluv z webu hypoindex.cz:
- Spotřebitel podpisem kupní smlouvy souhlasí s dalšími výhodami pro developera (umístění reklamy na budovu, výstavba dalších objektů v okolí developerem či závazek spotřebitele poskytnout součinnost při např. stavebním řízení).
= Nekalá obchodní praktika. Navození dojmu nemožnosti uplatnit svá práva např. v rámci stavebního řízení.
- Přejímací řízení a převzetí předmětu prodeje – existence ujednání o povinnosti předmět prodeje převzít i za existence vad a nedodělků nebránících užívání.
= Zhoršení postavení spotřebitele. Náklady na odstranění vad nese spotřebitel.
0
lajkov
@barr ano, zmineny bod 7 vseobecnych podminek jsme rozporovali pred podpisem Smlouvy o kupní smlouvě budoucí a bylo nam vysvetleno cituji: "Možnost jednostranné úpravy kupní smlouvy je nutné zachovat i vzhledem k tomu, že teprve prohlášením vlastníka bude definován přesně předmět převodu, kupní cena bude známa až po definitivním ukončení klientských změn, apod." konec citace. S ohledem na vyse uvedene vysvetleni povazujme modifikaci KS do navrhovane podoby za zneuziti tohoto bodu. Vetsina zmen provedenych oproti drive oboustanne odsouhlasenemu zneni smlouvy se do oznacit za nevyvazene, v neprospech kupujiciho (napr. jiz zminovana financni sankce, vyhruzka odstoupeni od smlouvy atd.).
0
lajkov
@11alsi Dle vseobecnych podminek neni vzorova kupni smlouva zavazna, takze si tam mohou dosadit co chteji. A pokud se nelibi, holt se kupni smlouva nepodepise. Bohuzel
7. Budoucí kupující bere na vědomí, že kupní smlouva může být budoucím prodávajícím až do doby jejího uzavření doplněna či pozměněna, a prohlašuje, že toto nepovažuje za porušení či nedodržení smlouvy či
kupní smlouvy.
0
lajkov
@mps6 Musím souhlasit s názorem na https://www.facebook.com/nespokojenik... ,kde mají pro Korce opravdu trefné jméno - titul "slavný biolog" a amatérský developer" na něj sedí opravdu přesně, protože to, co poslední dobou vyvádí už opravdu balancuje na hraně zákona a žádný seriózný developer by si toto nedovolil !!!
Je opravdu jen věcí náhody a štěstí, že jsme nedopadli stejně jako jiné projekty, které Ekospol začal prodávat a po pár letech to těm lidem stornoval.
Takže podtrženo sečteno, i když mu ten souhlas s budoucí výstavbou včetně pokuty podepíšeme, je tu hodně dalších spolků, které se zcela jistě odvolávat budou. Podle územního plánu tam stejně nic jiného, než bytová výstavba, případně kanceláře a nějaké drobné provozovny, vyrůst nemúže.
0
lajkov
@11alsi podle mě je ten požadavek za hranou zákona - ale co si budeme povídat, u nás mají soudy 3 různých instancí na stejnou věc 3 různé (často úplně protichůdné) názory. Žádný právník ti nedokáže říci, jak by dopadl případný soud.
Každopádně Ekospol moc dobře ví, že cestou napadení neplatnosti celé smlouvy nikdo z nás nepůjde (byť v tomto případě by byla výhra téměř jistá), a napadnout jeden článek, se kterým jsem nesouhlasil, ale přesto ho podepsal, může mít výsledek dost nejsitý.
0
lajkov
Já se sice nehodlám proti něčemu odvolávat - ostatně jak jsem zde již psal v minulosti, počítám s tím, že v budoucnu bude to pole zastavěné celé až po Holyni. Ale přesto mi uvedený článek vadí - považuju ho za neslušný, arogantní. Obzvláště ve spojení s nekonkrétností, kdy je po nás požadován podpis "bianco šeku" s tím, že Ekospol může na vedlejším pozemku postavit cokoliv, co bude chtít. Dokonce ani není specifikována výstavba bytů - po podpisu této smlouvy nemůžeme protestovat, ani kdyby Ekospol chtěl na pozemku vybudovat sklad vyhořelého jaderného paliva.
0
lajkov
@ginna_s A kde konkrétně to je napsáno? Možná jsem to přehlédnul, ale ničeho takového jsem si nevšimnul.
Nenašli jste co jste hledali?