Ahoj všem,
1 jsem pro, co nejdříve nahradit Optimatic, pokud bude i nadále jednat tak jak jedná.
2 Poplatky za transparentní účet jsou absurdní, je třeba, co nejdříve využívat účet (zdarma) u jiné banky.
3 Klika u dveří v garáži by měla být nahrazena koulí.
4 Upřímně doufám, že idioti, kteří odmontovali dveře u vchodu 3 a narvali před ně zarážku z cihly, nejsou zdejšími sousedy.
5 Vchodové dveře, minimálně právě u vchodu 3, šíleně třísknou, pokud je necháte se zavřít samy, tohle by chtělo nějak seřídit, nebo ošetřit.
6 Jakékoliv zkrášlení zadní části vnitrobloku se schody, by bylo super, bohužel kvůli garážím není možné tam mít stromy a očividně ani zem a obávám se navíc, že vzhledem k sloupku zabraňujícímu vjezdu vozidel, to bude špatný i s nosností.
Kvůli prázdnému prostoru mezi domy je tu neskutečný průvan a ozvěna, v tomhle závidím domům, které nemají propojenou garáž a mezi sebou mají stromovou alej. Tohle se snad trochu změní až se postaví tramvaj a další domy nad námi.
7 V tomhle jsem jen lajk, ale co slýchám, ohledně vytápění a větrání v bytech, obecně všechny novostavby dneska šidí a nájemníci po nastěhování zjišťují problémy se zatýkáním, vlhkostí apod., tady se jistí tím častým větráním a alespoň u mě zatím žádný větší problém není, ale v bytě ve starym dobrym paneláku na Barrandově můžete zapnout topení, vytopit si pokoj třeba na 30°, ani jednou nevyvětrat a na okně nebude ani kapka, tady když zapnu topení na víc jak tři, mám 22° a kape skoro i z parapetů.
Obecně se mi ani tahle omezenost přes termostat nelíbí, ale co se dá dělat.
8 Nevím jak u ostatních, ale když venku fouká trochu víc, neskutečně mi profukuje do digestoře a nadzvedává klapku, která nedá spát. Pokud tohle neznamená, že je někde něco špatně, asi budu muset digestoř vymontovat a na klapku dát nějakou gumovou zarážku, aby tak nemlátila, nebo nevim. Rady ocením.
9 Co se týče internetu, UPC jsem měl doteď a mám s ním období bez problému, kdy internet jede rychle a člověk nic neřeší a období, kdy jsou neustálé výpadky a problémy se vůbec dovolat a domáhat nějaké nápravy. Věřím, že tohle je problém u všech operátorů a je to o štěstí a smůle.
Internet přes T-mobile resp. ViaGia má výhodu, že jde o připojení přes optiku, což znamená pro lajky, že do domu vedou optické (skleněné) kabely, které mají oproti klasickým drátovým mnohonásobně vyšší rychlost, v podstatě žádné rušení a bezpečnostní výhody. V samotném domě je to pak ale do bytů rozvedeno opět drátovými a s těmi mělo mnoho z nás problémy, kvůli poškození, nebo špatnému zapojení.
UPC přímo garantuje minimální dostupnou rychlost jako 50%, tzn.např. min 50Mbs při tarifu 100. ViaGia nemá garanci řečenou, ale řeknou vám stejně, že pod 50% to neklesne a z mé měsíční zkušenosti tomu tak bylo. Většinou jsem se při tarifu Comfort 100 vyskytoval na 60-90Mbs.
UPC má upload (nahrávání, pro běžného surfaře nepodstatné, pro hráče a pro práci s daty podstatné) vždy 50% z downloadu a garantováno 10%, tzn. při tarifu 100 je upload 50Mbs a garantováno 5Mbs. ViaGia má tyto hodnoty uvedené jako 1:1, v praxi je upload tak 70% downloadu.
Cena je větší, ale nijak drasticky, já mám momentálně Comfort 100 (769Kč)(+1Kč router) + TV Mini (+ 80Kč;54 kanálů, v podstatě všechny koukatelné programy i v HD, kromě programů HBO).
Pro porovnání od UPC je Internet 100 dle ceníku za 699Kč (s pronájmem modemu a TV Start - asi 50 kanálů), tedy rozdíl 150 Kč, 4 kanály, upload.
Dávám tomu šanci a pokud by byly problémy, budu se domáhat nápravy a dám vědět.
10 Výtahy mě někdy dost udivují, krom toho, že někdy nějaký nefunguje, nechápu proč v určité doby stisknutím tlačítka na přivolání obou dvou se třeba tři lidi perou o ten nákladní a osobní nereaguje, aniž by byl někým blokovaný, dokud nezmáčknu tlačítko po několikáté.
Nebo když přivolám ten malý a stisknu tlačítko na zanechání otevřených dveří, do 3 vteřin se zavírají - takhle se jinde KONE výtahy nechovají, jinde poslechne a na nějakou cca půl minutu zůstane, dokud nestisknu tlačítko zavření, nebo patra.
11 A nakonec bych se chtěl podělit o špatné zkušenosti se Sikem, když to shrnu, za ty prachy děs a lidi přímo od nich (nikoliv od pronajatých firem, př. Topmond) jsou jako arogantní, neprofesionální, neslušní Pat a Mat, kteří zvorali doslova na co šáhli. Nikomu nedoporučuji a při nejhorším si vyžádejte na montáž přímo najmutou firmu.
Máme tady 10 kontejnerů (1100 litrů/kontejner) na směsný odpad, které se vyváží 1x týdně (což už začíná být neúnosné). Cena by měla být 1068Kč/kontejner/měsíc . Takže 10.680,- měsíčně. Pokud je to jinak prosím o opravu. V té platbě cca 120tis označené jako "odměna správce a odvoz odpadu" bude asi i úklid a případně další výdaje. Nebral bych bankovní výpis jako vyúčtování, nicméně nějaká měsíční (nebo alespoň čtvrtletní) závěrka, by byla vhodná.
Se samotnou výší záloh problém nemám. Otázka ale je, jak budou naše peníze utráceny. Doba záruky by se měla využít k vybudování rezervy pro další roky, kdy už se budou muset platit pozáruční opravy. Rozhodně se nemůžeme nechat uchlácholit, že teď neplatíme tak moc, abysme za pár let nezvyšovali zálohy, protože na účtu bude sucho.
@pajka1457 2.900,- za 43m mi prijde adekvátní. Vychazim z bývalého bytu na Barr, stejna velikost reálná platba po ročním vyúčtování byla cca 3.500,-. A to jsme téměř netopili.
Tady spíše vidím problém, že nemáme šanci překontrolovat vyúčtování za odvoz odpadu. Správce si může nepočítat kontejnerů kolik chce. Uvidíme co z něj vypadne na konci roku při podrobném vyúčtování.
Když jsem volal správci a ptal jsem se ho kdy bude první schůze vlastníků, tak mi ironicky říkal, že nejdříve snad v červenci 2018. Když jsem se ho ptal, proč se schůze neudělá už tento rok. Tak se mě ptal arogantně a opět ironicky, že co bych chtěl jako probírat... A že pár jedinců se může sejít klidně někde v hospodě.. Však zkuste mu zavolat a na něco se ho zeptat a sami si uděláte obrázek. Ach jo, do doby než bude první schůze, tak budou nejspíš přepálené ceny za všechny služby. :/
Kolík máte nastavené služby? Já byt 2+kk 42,3 m2 za 2 osoby na 2 900 Kč/měs.
Ano,suhlasim.Podla toho casu kedy bol neporiadok a blato na schodisti je zrejme ze uklid 1x tyzdenne sa nepraktizuje ani nahodou.A do novych stanov SVJ by bolo skvele zahrnut dobudovanie krytia nad smetiskom.Po dnesnom zas veternom dni je odpad zas v okoli este ze mame zahradky ako zachytni bod :-S
Z toho plyne hlavně jedno - což jsme tady už probírali. Při první schůzi SVJ musíme udělat výběrové řízení na novou správcovskou firmu. Tato nepracuje v našem zájmu.
Mimochodem dle stránek správce již někdy od října má probíhat v obou domech 1x týdně úklid, který nám také účtují. Přesto bláta na chodbách se již nejméně 3 týdny nikdo ani nedotknul.
Bude to na základě příkazní smlouvy (je na webu), všechno je zpoplatněno za bytovou jednotku (správa, odečty, domovník, úklid, ...) a při počtu bytových jednotek 281 to každý měsíc pěkně naskáče. Klidně se dostaneme na částku 80 - 100 tis. měsíčně
Připojení HZSP 9 000 měsíčně...
velký barák, velká režie, určitě to bude chtít následně ty položky prověřit.
Pekny den vam vsetkym.Moze mi niekdo kompetentny alebo znaly vysvetlit platby do SNJ.Dnes som si kontrolovala platbu a zarazila ma polozka z 10.11 odmena spravce a odvoz odpadu -128 101.Za co odmena?
Ahoj s temi dvermi souhlasim. Je jen otazka casu nez se nekdo dostane pres garaz do domu. Dal bych kouli z obou stran. Problem je ale take v tom ze ty dvere se spatne doviraji. Kazdou chvili jsou pouze privrene. Divim se ze tam nedali nejake tezsi protipozarni dvere. Ty by se diky vaze zavreli vzdy. S temi dvermi do garazi to opravdu neni domyslene a je nutne s tim neco udelat. Otazka je kdo to udela.
@vasek71 Zdravim souseda, bydlime kousek od sebe, my problemy nemame. Tedy chyba je nekde u vas. Tepla voda musi zacit tect behem nekolika sekund, nejdele do cca 20-30 sekund, jinak to je znamka poruchy. Predpokladam, ze mate problem s cirkulacni smyckou, urcite bych se obratil na spravce.
Zdravím,
bydlíme 1246/3, byt v výhledem na Prokopák a už cca týden máme problém s teplou vodou, musíme odtočit snad 3-4 minuty, než začne téct, do té doby ledová. Druhá stoupačka v pohodě...Bydlíme 2 měsíce a předtím tekla vždy okamžitě. V bytě jsme s ničím nemanipulovali... Na koho se obrátit, správce?
@mag21 Dveře v garážích k výtahům by podle mě měly mít kliku na straně, kde jsou výtahy a ne na straně garáží. Případně by žádnou kliku mít neměly, tj. pouze koule. Je daleko jednodušší se do baráku dostat přes garáže než přes vchodové dveře.
Poslali jsme zprávu o pokusu o vloupání na Ekospol, kopíruju odpověď:
Dobrý den,
1) na noc jsou samozřejmě garáže zavřené a to již od srpna
2) Vydal jsem na základě Vašeho mailu příkaz, aby vrata ani dveře nebyla zbytečně otevřena
3) správce tímto prosím, aby na vchodové dveře vyvěsil pro klienty a jejich dodavatele příkaz zavírat dveře do objektu, to samé platí i o garážových vratech - minulý týden v noci měli otevřeny vrata nějací klienti (papír přes čidlo).
Ještě reakce správce:
Dobrý den,
žádost o zavírání dáme na webové stránky, ale musím konstatovat, že tyto
apely nemají větší vliv na vlastníky a nájemníky, kteří toto nedodržují.
V Bcku v druhem suterenu se dvere mezi garazovou halou a vytahy ani nedoviraji. Pritom jsou tam osazeny mechanicke zamky ktery by se mely po zavreni dveri samocinne zamknout...
Navic je tam stale strasny bordel (hlina, vajgly) od delniku ktery tam meli v technicke mistnosti vzduchotechniky docasny sklad. Obecne vajglu je okolo baraku vsude plno (vsechny pangejty, kacirek okolo vchodu, u vjezdu do garazi)...
@chajupa
souhlasím - dělníků už na místě je absolutní minimum, už opravdu není nutné, aby byla vrata celé dny dokořán. A neustálé blokování zavírání dveří z chodby do garáže je už taky zhovadilost, obzvlášť za současného počasí.
Když tam v září procházel někdo ze stavby každých 10 minut, tak jsem to chápal
Zdravím, zjistili jsme, že máme poškozené dveře u sklepní kóje, zřejmě se tam někdo dobýval. Nemáte někdo podobnou zkušenost? Netušíte, kdy se konečně budou zavírat garážová vrata?
@loxia mokré obvodové zdivo u terasy by mohlo být jedině v případ porušené izolace - to chce samozřejmě okamžitě reklamovat.
Jinak před začátkem topení jsem měl opravdu vysokou vlhkost (okolo 65-70%) a vzhledem k vysoké vlhkosti venku nešlo vyřešit větráním. Od začátku topné sezony jsem nasadil intenzivní topení a větrání, a až teprve tento týden se mi podařilo dostat vnitřní vlhkost na úroveň 40-45%. Takže vytrvat, a nelitovat tepla vypouštěného do oken.
@11alsi jo a mokré obvodové zdivo taky?;) topím denně a větrám též, tak mi tu nevykládej nic o tom, že to je chyba majitele. Jestli máš terasu může se ti to stát také... a nepřeji to nikomu.
@loxia Plesnivý byt je z 95% chybou majitele (uživatele bytu) netopí, nevětrá, protože šetří.
- pak je tu ještě možnost tepelného mostu, ale jelikož se debata vztahuje k projektu VB, tak o tom velmi silně pochybuju.
- při přejímce bytu říkal technik, že stavba bude vysychat tak dva roky
Byt ne, ale mame garazovy box a sklep v druhem suterenu a vhkost tam dosahuje 70%. Mame tam sice regaly, ale s ohledem na vlhkost je nejde moc vyuzivat - vetsina veci ktere jsme tam chteli skladovat by zplesnivela...
2 lampy v atriu mezi domy sviti protoze jsou nase a sviti za nase penize. Vsechny ostatni lampy okolo domu by melo prevzit hl.m. Praha, ale nejak neni komu. Praha pred casem vypovedela smlouvu puvodnimu spravci osvetleni a vybira noveho spravce. Resp. jiz vybrala, ale jsou okolo toho nejake soudni tahanice a take se do toho micha UOHS...
@vohankm : už jsem nějakého váguse viděl přehrabovat se v popelnicích. Navíc je tam večer celkem tma, osvětlení v této části ještě z nějakého neznámého důvodu nefunguje
Pokud jde o kameny, ty jsou v části nad garážemi (nad propojem mezi domy). Tam zřejmě hlína být nemůže kvůli vlhkosti.