0
lajkov
213
správ
Sousedé z projektu CG - Letňanské zahrady
Zobraz úvodní příspěvek
0
lajkov
Ahoj, uvažuji o koupi dokončeného bytu v A-čku, ale docela mě děsí, když tady čtu, že se tam má budovat nějaký obchvat a něco stavět na tom poli za domem. Ta hlučná betonárka je taky dost opruz, byť nám při prohlídce bytu říkali, že je prý v konkurzu a neví se, co s ní bude. A taky kupní smlouva je napsaná na rozestavěnou nemovitost a právník mě straší, že hrozí, že v tom případě budu platit daň z nabytí nemovitosti, protože nový zákon je "na spadnutí" /podle něj to platí kupující/ a výjimka platí pouze pokud je ve smlouvě od developera uvedeno, že byt je dokončený. Prý pokud nebyl zkolaudován, tak jej oficiálně ani nelze užívat. Taky to máte tak?
0
lajkov
Zobrazit profil
truskape
21.07.2016
0
lajkov
@truskape no my máme dozadu všechny balkony ]-( A neví se, kde přesně plánují stavět to obratiště autobusů? Kdyby to bylo na tom poli mezi našimi byty a lesoparkem, tak by se mi to asi moc nelíbilo. Psala jsem i na stránky MČ Letňany, tak jsem zvědavá, jestli mi někdo odpoví. Z té diskuze jsem pochopila, že o těch pozemcích snad jedná město s těmi restituenty, kteří je díky té laxní právničce získali /popravdě ani přesně nevím, jestli se jedná konkrétně o to pole, byla tam zmínka o pozemku za betonárkou, jsem z toho jelen/.
sponzor fóra
0
lajkov
To pole je podle města zatím nezastavitelná plocha, dokud někdo nezažádá o změnu v katastru. Toť otázka. O betonárce v konkurzu nevím, byla to stavba dočasná, na podzim říkal starosta, že momentálně je to změněno na stavbu trvalou, takže konkurz??? To nevím. Stejně by to mohl koupit někdo jiný, než Skanska. Včera došlo kolaudační rozhodnutí, takže stavba zkolaudovaná již je, ale ano, pokud není zkolaudováno, nelze tam bydlet. Ve smlouvě máme, že ten poplatek za převod platí CG a ten zákon platí snad až někde od podzima, takže pokud koupíte teď, platí to ještě CG, u nových projektů nevím. Ale ptali jsme se už vloni, co by bylo, kdyby došlo ke změně zákona v průběhu stavby a na CG řekli, že pokud jsme podepsali variantu platí CG, tak to platí oni. Ten zákon je stavěný, že platí kupující, pokud se strany nedohodli jinak, myslím.
0
lajkov
@ronkap zde je odpověď pana Miffka z Letňanské radnice /?/ ohledně mého dotazu na vytvoření plánovaného obratiště autobusů: "Je to bohužel trochu složité. Požádali jsme o vhodný pozemek Pozemkový fond, ten nám však sdělil, že podléhá restituci. Nyní hledáme jiný vhodný pozemek, který by byl vhodný na vytvoření obratiště pro autobusy MHD. Termín nejsme bohužel schopni sdělit, ale na vytvoření obratiště závisí i zavedení linky MHD do těchto míst."
Větší část pozemku pole patří dle zápisu v katastru Heleně Šedivé a Václavu Bendlovi - to jsou ti restituenti, se kterými stát prohrál spor. Pozemek, který tvoří obvodovou část pole, vlastní Státní pozemkový úřad. Na oba pozemky byla podána žaloba k určení vlastnického práva.
Tato situace mi připadá nepřehledná a určitě nechci jít do rizika, že mi pod okny vyroste obratiště autobusů nebo něco horšího.
0
lajkov
@listeria Podle starosty a jeho prezentace z nedávna (na úřadě prezentoval stavební projekty stávající a plánované-schválené) by obratiště mělo být pod hotelem (ten ještě nestojí) v areálu Avie. Naproti "Vyladěným bytům" Ale píšu co vím,... Miffek je idiot, o informacích, které jsou na magistrátu veřejné píše, že jsou tajné a vůbec ... tomu nevěřím ani nos mezi očima. Na to fórum píše nesmysly. Každopádně ta betonárka tam nejspíš bude.
Každopádně rozhodnutí je na Vás a pokud máte pochybnosti, ....tak si vyberte byt jinde.
0
lajkov
@listeria Zdravím, daňe z nabytí nemovitosti bych se nebál a docela mě překvapuje, že Vás na to právník upozorňuje. Kupujeme byt v nově rozestavěném "Fku" a tuto otázku jsem také řešil, nicméně novostavby(ve smyslu prvního nabytí jednotky) jsou dle současného zákona od této daně osvobozeny a ani novela zákona která je "na spadnutí" nebude v této věci nic měnit.
Můžete se podívat na https://portal.pohoda.cz/dane-ucetnic...
Nebo případně na samotnou novelu: https://apps.odok.cz/veklep-detail?pi...
sponzor fóra
0
lajkov
Zobrazit profil
truskape
01.08.2016
0
lajkov
Zobrazit profil
truskape
09.08.2016
Článek se načítá
0
lajkov
Zobrazit profil
truskape
10.08.2016
0
lajkov
@eloyn V Déčku je taky bordel. A ten odpad kolem popelnic by už taky mohl zmizet.
0
lajkov
Psala jsem již podruhé na JIVIŠ. Poprvé kvůli popelnicím na tříděný odpad. Prý měnily Letňany odvozce odpadů na Ave, tak mají skluz a přistaví velkoobjemový kontejner a tak se i stalo, ale pro změnu neodváží ani ty popelnice s komunálem, co tu jsou. Jsem zvědavá, co napíšou....
0
lajkov
Zdravim budouci sousedy :). Chystate nekdo koupi bytu v objektech (L), M, N, O, P? Nebo jste jiz mozna koupili, moc jich na strankach CG jiz neni. Co rikate na budouci kupni smlouvu? Jak se Vam libi? Ja jsem pred jejim podpisem. Nektere pasaze se mi moc nelibi, ale v CG se o zmemach moc bavit nechteji. Vase zkusenosti? :)
0
lajkov
@bpt Ahoj, my jsme již koupili byt v objektu M. Co se týká smlouvy, byly tam pasáže, co se nám nelíbili, ale CG s tím nechtěl samozřejmě nic dělat. Nakonec po několika diskuzích s kolegou z práce, který byt u nich kupoval dříve a neměl žádný problém, jsme do toho šli také. Doufám, že vše proběhne v pořádku. Dle pročtených komentářů výše se zdá, že první etapa aspoň byla vystavěna v termínu, tak v to doufám i u naší etapy.
0
lajkov
@mictny Ja ji taky nakonec uzavrel, rikal jsem si, ze tak velka firma by si snad nic nedovolila. Budu v objektu P. O jednom bytu v M jsem take uvazoval.
0
lajkov
Také zdravím budoucí sousedy :)
Bydlíme v první etapě Letňanských zahrad. Smlouva je napsaná naprosto proti kupujícímu, CG samozřejmě odmítl cokoliv měnit, vzhledem k tomu, že za námi "čeká na byt deset dalších zájemců, kteří to podepíši okamžitě"...ale musím uznat, že s CG nebyly žádné zásadní problémy, většina zaměstnanců v klientském centru je milá a ochotná, s panem Bláhou, zástupcem investora na stavbě, byla skvělá komunikace. A pokud nám zrovna dělníci naproti nepouští kompresor v 11 večer, tak o stavbě skoro nevíme. Je pravda, že se všude strašlivě práší, ale tak s tím se počítá, když žijete na staveništi.
0
lajkov
@eloyn Predpokladam, ze bude vse v poradku. Kdyz pises, ze bydlis v prvni etape, doplaceli jste neco za m2? Nebo Vam naopak vraceli? V klientskem centru jsou vsichni fajn, nemuzu si stezovat. Co se tyce hluku, narazis na 2. etapu (ta co je temer dokoncena) nebo na 3. - ty vyskove domy, cca 13 pater? Kupuji to s tim, ze s tim pocitam, ze se tam jeste bude stavet. Zajima me, jak moc to zneprijemnuje zivot...
0
lajkov
Ahoj, my máme koupený byt v objektu O. V kupní smlouvě nám taky nedovolili žádnou změnu, ale zatím když jsme se byli na stavbě podívat tak bylo všechno v pohodě. Dokonce nám i volali, když byl problém se spárořezem podlahy, abychom si odsouhlasili řešení přímo na místě.
Ty metry nás taky celkem zajímají. @eloyn Jak do dopadlo u vás? Dopláceli jste nebo Vám něco vraceli? Díky
0
lajkov
@bpt & @juliya Jedná se o rozdíl v rozloze bytu oproti plánu. V našem případe proběhlo měření několik měsíců před předáním bytu. Nově se prý nezaměřuje každá příčka, ale jednotka jako celek. Díky smlouvě jsme se toho celkem báli, ale nakonec to vyšlo tak, ze nám CG vracel pár tisíc korun (po konečném zúčtování, které proběhne po předání bytu).
Co se týče hluku, druhou etapu prakticky neslyšíme, už se dokončuje vevnitř. Hluk produkuje hlavně stavba těch vyšších budov. A až na drobné úštřelky na začátku (které jsme si vysvětlili :) ) se to dá. Začínají kolem šesté, sedmé, a končí kolem deváté. Byt jsme si koupili s tím, že se tam bude ještě nějaké dva roky po nastěhování stavět, ale upřímně mě daleko víc rozčiluje ten prach, než hluk.
0
lajkov
Tak zatím jsem tu nenašel ještě nikoho, kdo by kupoval byt v P :-).
@eloyn s podzimem/zimou to s tou prašností snad bude lepší, nebude se muset tolik větrat a tak :-)
Nenašli jste co jste hledali?