Drobná stavba na parcele Zeleň soukromá

renata_chroustova renata_chroustova

Autor diskuze

11.07.2022

Dobrý den, stavebníci.. Prosím o radu zkušenější... Na pozemku v ÚP vedeném jako zeleň soukromá potřebuji postavit drobnou stavbu pro uskladnění nářadí. V plánu je plechová "garáž" cca 12 m2 a k ní navazující dřevník, dohromady určitě do 25m2. V územním plánu není definivána výměra drobné stavby, na územním plánování mi bylo řečeno, že do 25 m2 se k tomu nepotřebují vyjadřovat. Ovšem na stavebním úřadě chce po mě projekt od autorizovaného projektanta a veškeré papíry k uzemnímu řízení nebo stavebnímu povolení. Samozřejmě respektuji slova profesionála, ovšem přijde mi šílenost kvůli plechové boudě toto vše podstupovat a platit. Není nějaká možnost, jak to obejít? Dočetla jsem se o podmínce imobility stavby, možná by to byla varianta, nedělat tedy betonové základy, ale položit to třeba na nějaké dlaždice...??

Odpovědět

milanq milanq

11.07.2022

@renata_chroustova Podívejte se, jestli náhodou nesplňujete parametry podle § 79 odst. 2 písm. o) stavebního zákona. Pokud ano, nepotřebujete od stavebního úřadu vůbec nic. Pro Vás zřejmě bude rozhodující, jestli se jedná o stavbu na pozemku RD nebo stavby pro rodinnou rekreaci, a jestli je stavba nejméně 2 m od hranice pozemku. Pokud se ale bude muset stavba povolovat, nějaká "imobilita stavby" Vám nepomůže. Podmínka pevného spojení stavby se zemí je v definici stavby v katastrálním zákonu a jen takovou stavbu lze zapsat do katastru. Stavební zákon ale má odlišnou definici stavby, pevné spojení stavby se zemí být nemusí a pořád je to stavbou, která se povoluje. Je to bohužel dost častý omyl. Ještě bych ale poradil, abyste se podívala na § 103 odst. 1 písm. e) čl. 1 stavebního zákona. Pokud by Vaše stavba splňovala parametry tam uvedené, stačil by Vám jen územní souhlas, nebylo by třeba žádné územní rozhodnutí ani stavební povolení.

Odpovědět

renata_chroustova renata_chroustova

Autor diskuze

14.07.2022

@milanq děkuji, prostudovala jsem si doporučené a můj výklad je takový, že povolení nepotřebuji. Jenže na stavebním úřadu mi prostě tvrdí, že ano a to včetně té projektové dokumentace s kulatým razítkem. Nechci nikoho hanit, nejsem odborník, ale mám pocit, že jsme si prostě na SÚ asi nějak neporozuměli. Nějak s těmi informacemi naložím, nejspíš tam znovu zajedu a nechám si to vysvětlit, na základě jakého zákona toto požadují. Moc děkuji!

Odpovědět

puhelin puhelin

14.07.2022

@renata_chroustova Co je podle uzemniho planu na te plose pripustne a co nepripustne?

Odpovědět

renata_chroustova renata_chroustova

Autor diskuze

15.07.2022

@puhelin přípustné jsou "drobné stavby spojené s údržbou ploch" a "drobná architektura jako přístřešky , altány, bazény, skleníky". "Drobné" není definováno žádnou konkrétní výměrou. Kopíruji celé znění: přípustné využití · užitková nebo okrasná zeleň · drobné stavby spojené s údržbou ploch · ekologická, protierozní nebo isolační funkce · soukromé zahrady a sady v zastavěném území s oplocením nepřípustné využití · realizace staveb, s výjimkou drobné architektury jako přístřešky , altány, bazény, skleníky · zahrádkářská činnost s výstavbou účelových staveb –zahradních domků · rekreační objekty nebo provizorní stavby, vrakoviště · oplocování zahrad a sadů ve volné krajině zásady uspořádání území · drobné stavby pro pěstitelskou a chovatelskou činnost lze připustit v sadech a zahradách v zastavěném území

Odpovědět

renata_chroustova renata_chroustova

Autor diskuze

15.07.2022

@renata_chroustova a ještě doplňuji, že pozemek je v intravilánu obce a je ze všech 4 stran obklopen "bydlením venkovským (definice z územního plánu, zastavitelné pozemky)"....

Odpovědět

puhelin puhelin

15.07.2022

@renata_chroustova Delam to tak, ze odbor uzemniho planovani pozadam o Uzemne planovaci informaci. S tim, ze rovnou pridam kotovany nacrt toho, co si tam predstavujeme postavit a pozadam je o posouzeni toho zameru.