Jak je to s vydáním stavebního povolení?

milkah82 milkah82

Autor diskuze

21.12.2017

Ahoj všem. Mám dotaz na nějakého odborníka ze stavebního úřadu, nebo aspoň na někoho, kdo tomu rozumí. Dne 18.10. 2017 jsme podali žádost o stavební povolení a územní rozhodnutí na dům. Dne 8.12.2017 jsme na základě informací od ostatních stavebníků, kteří si v lokalitě, kde jsme si koupili pozemek, také budou stavět dům, dodala plánovací smlouvu s developerem, který provádí stavbu sítí na těchto pozemcích a smlouvu o smlouvě budoucí s ČEZem, že nás připojí do sítě. Teď by mě zajímalo. Nikdo se nám ze stavebního úřadu neozval, nemáme tedy žádné zahájení řízení ani přerušení řízení. Nebyla tedy splněna povinnost o vyjádření do 30ti dnů od podání žádosti. Je možné, že pokud se do 3 měsíců od podání žádosti nevyjádří je urgovat tak, že to chápu jako že je vše schváleno, když se nevyjádřili? Nebo nás prostě stavební úřad drží v hrsti a máme jednoduše smůlu a musíme čekat, jak se to vyvine a kdy na vše budou mít čas? Zatím nám tvrdí jako důvod to, že čekají na ústní jednání na stavbu nové trafostanice, kterou má stavět developer. Vedoucí úřadu řekla, že bez toho nám to nemá referentka zahajovat. Přitom na ČEzu, když jsme se ptali, tak nám bylo řečeno, že pro stavební účely je prioritní ta smlouva o smlouvě budoucí a ta že by jim měla stačit. Mají na toto právo? V územní rozhodnutí ohledně sítí, kterou developer dostal, nebyla žádná tato podmínka, takže samozřejmě teď bude stavební úřad vyžadovat změnu tohoto územního rozhodnutí. Je tento jejich postup v pořádku? Děkuji všem, už jsme z toho na prášky.. Potřebujeme čerpat hypotéku a čas nám ubíhá, což je problém, když nestihneme čerpat do konce lhůty. :-(

Odpovědět

puhelin puhelin

21.12.2017

@jitulkaka vam řekne vic. Urcite ale nemuzete stavet bez pravomocneho rozhodnuti.

Odpovědět

milkah82 milkah82

Autor diskuze

21.12.2017

@puhelin TO se ani nechystáme, spíš potřebuji vědět, jak na stavební úřad zatlačit. Chceme začít kolem jara ideálně, ale stavební firma nezačne bez stavebního povolení, takže ho potřebuji mít písemně v ruce.. Ale děkuji.

Odpovědět

petros4 petros4

21.12.2017

@milkah82 Banka vám čerpání prodlouží, pokud k tomu předložíte důvody a nečinnost stav.úřadu je dostatečný důvod. Navíc pokud by jste prokázanou chybou úřadu utrpěli škodu, můžete na MMR žádat její kompenzaci. Pokud jste podávali přes podatelnu, měli by jste mít potvrzenou jednu žádost s razítkem kde je datum podání. Od tohoto data se točí svět.

Odpovědět

puhelin puhelin

21.12.2017

Jestli opravdu nemusi cekat na tu trafostanici, pak byste jim mohli dat k uhrade to, co vam utika...

Odpovědět

milkah82 milkah82

Autor diskuze

21.12.2017

@petros4 @puhelin JJ, mám z podatelny razítko, kdy jsme tam dávali veškerou stavební dokumentaci a mám i razítko, když jsem dodávala ty dvě smlouvy. No je to prostě šílený. Nikdo nám pořádně nic neřekne, úřad si mele svou a my nevíme, zda to je právně podloženo nebo si jen řeší nějaké nevyhovující a osobní spory s developerem....a my jsme prostě jen rukojmí...

Odpovědět

jitulkaka jitulkaka

21.12.2017

@milkah82 Že se vám ještě po dvou měsících neozvali, je s podivem, protože jim běží lhůty. Pro vydání ÚR+SP je lhůta 60 - 90 dnů, což už teď, vzhledem k vánočním svátkům, nemohou stihnout. Lhůty jsou tzv. "pořádkové", takže by se měly dodržovat, ale když se o pár dnů zpozdí, tak to není až takový problém. Uplynutím lhůty nemáte povoleno, ale můžete dát podnět na krajský úřad, aby vašemu úřadu stanovil lhůtu k vydání rozhodnutí. Lhůta 30 dnů je pro běžná podání, jako územní souhlasy, ohlášky, dělení pozemků apod., ale ne pro vydání rozhodnutí. Nemohou vám stavbu podmiňovat jinou stavbou, pokud máte kladné stanovisko z ČEZu a smlouvu na připojení. Pokud byste měli nesouhlas, pak by vás měli vyzvat k doložení kladného stanoviska a řízení přerušit. Tím by jim lhůty neběžely.

Odpovědět

milkah82 milkah82

Autor diskuze

21.12.2017

@jitulkaka Děkuji za odpověď. Z ČEZu kladné stanovisko máme, už jsem i zaplatila celý poplatek za připojení. Takže pokud po Novém roce nic nového nebude, tak se mohu obrátit na krajský úřad, aby je popohnal. :-) A ještě jeden dotaz. Při tomto společném řízení, pokud se řízení zahájí, stanovuje se vždy ústní jednání? Nebo to záleží na případu?

Odpovědět

jitulkaka jitulkaka

21.12.2017

@milkah82 Řízení je zahájeno už podáním žádosti. Pokud má žádost i dokumentace všechny náležitosti, stavební úřad vydá "oznámení o zahájení řízení", kterým oznamuje všem účastníkům, že je řízení vedeno a že se mohou vyjádřit. Ze zákona povinné je ústní jednání s místním šetřením pouze u dodatečných povolení. V ostatních řízeních si to určuje SÚ podle potřeby. Většinou se vypíše v těch případech, kde se čekají nějaké problémy, aby se vyřešily na jednání, aby se tak předešlo odvolačkám. Ale mělo by se vypsat i tam, kde to referent nezná, protože neprovedením místního šetření referent bere na sebe, že území zná a sám pro sebe jednání nepotřebuje. 8-)

Odpovědět

nikive nikive

22.12.2017

Tak my např. měli problém z Čezem. Vedou nám přes pozemek dráty NN a nutili nás do přeložky s tím, že nám nedají souhlas se stavbou, dokud neodepíšeme smlouvu o smlouvě budoucí. Až po jejím pidpisu jsme podali vše ba MM a těm to tak stačilo. I když přeložka nebyla reálně hotová.