Musíme stavbu o 1 m posunout, základovka už je ale hotová

Zobraz úvodní příspěvek

asen asen

Autor diskuze

17.03.2014

Dobrý den, prosím o pomoc někoho, kdo má přehled o novém stavebním zákonu. V 11/2013 jsme dali Ohlášení stavby, součástí bylo kryté parkovací stání a na něj navazující sklad zahradního nábytku umístěné zároveň s hranicí pozemku. Úřednice požadovala rozdělení s tím, že stavby na hranici musí být podané samostatně jako žádost o výjimku ( poplatek 5 tis Kč). Mezitím stavíme dům. Nyní po 4 měsících se úřednice rozhodla ( poté, co jsme dodali zdůvodnění žádosti o výjimku, vyjádření architekta, obce, smlouvu o povolení výstavby a údržby se sousedy), že se jí líbí, abychom stavbu o 1 m posunuli. A k tomu, aby se všichni znovu vyjádřili. Ví o záměru 4 měsíce, máme hotovou základovku, takže už nemůžeme hýbat domem, který jsme původně mohli ještě posunout. Nemáme žádný právní nárok na udělení výjimky, ale neporadíte někdo jak postupovat? Případně jak se dostat ze spárů této velice nemocné úřednice ( stále chybí a nestíhá ) a vyřídit to s někým jiným? Její vedoucí nám minulý týden řekla, že pokud nemáme žádné spory v obci, ať klidně kopem, že není důvod pro neudělení výjimky a v pondělí nám to naše nemocná úřednice napíše. A ta se dnes definitivně šprajcla. Kam se lze odvolat?

Odpovědět

catt82 catt82

19.03.2014

@benq pokud je cokoliv blíž než 2m od hranice pozemku, tak musíš mít schválenou výjimku (sousedem + SÚ) a u stavby pak musíš dodržet to, co jsi napsal ;-)

Odpovědět

benq benq

19.03.2014

Viz stavební zákon Za podmínek stanovených v § 169 stavebního zákona je možná výjimka z ustanovení § 20 odst. 3, 5 a 7, § 21 odst. 4, § 23 odst. 2, § 24 odst. 1 a 3, § 24a odst. 2 a 3 , § 25 odst. 2 až 7. Vyjímka z ustanovení tzn. něco se v tom ustanovení změní a Vám se nic nemění, 5tis by se mi za přístřešek s kůlnou cálovat nechtělo Je to i logické záleží to na sousedovi bez povoleníá nic na hranici neumistíte protože paragraf 79 nařizuje odstupové vzdálenosti uzemní souhlas vyžaduje podpis sousedů a v územním řízení se vyjadřuje jak by smet

Odpovědět

asen asen

Autor diskuze

19.03.2014

@benq Výjimkou je ten odstup méně než 2 m od hranice pozemku ( to je právě v §25 (4) a (5) vyhlášky 501/2006, ze kterých lze při dodržení podmínek v § 169 stavebního zákona udělit výjimku. Podmínky ve stavebním zákoně §169 je především to, že neohrozíme zdraví, bezpečnost, život osob ( 2 metry je hranice kvůli požární bezpečnosti, při udělení výjimky musí souhlasit vlastník sousedního pozemku a museli bychom mít protipožární zeď) a sousední pozemky nebo stavby . Řešením povolené výjimky musí být dosaženo účelu sledovaného obecnými požadavky na výstavbu.

Odpovědět

esmeralda2 esmeralda2

20.03.2014

@asen úředníci často s oblibou zneužívají svých pravomocí a spoléhají na to, že se jich jako vrchnosti budeme bát a nezakročíme. A to je pak posiluje pro příští jednání. Mohla bych o tom vyprávět, po 4 letech vyřizování, doplňování, několikaterém zamítání, odvolávání, ještě nemáme platné územní rozhodnutí, a to je pozemek územním plánem určen k výstavbě toho, co tam chceme postavit. Benq má pravdu, ale úředník má své pravomoci, a i když je někdy nemá, zákon mu umožňuje dělat potíže, a tak je dělá. Asi bych na tvém místě zkusila tlouct na to, že při posunutí by to stínilo, to je asi největší argument. A přestala bych se s úřednicí bavit, protože ty jsi emocionálně zasažená, ať to vyřizuje zplnomocněná osoba, a to písemně. Per huba se dá ledacos povolit i zakázat, ale jestli jednou máte povolení na dům na tom místě, na kterém se staví, tak to, že by např. ona nařídila, aby ti kůlnička stínila do oken, to by ona nikde nezdůvodnila při nějakém odvolacím řízení u odvolacího orgánu. Je to smůla, že vám bude i u kolaudace, ale je-li to takový typ člověka, tak s tím nic nesvedeš. Tu vyhlášku nemám po ruce, ale zkus se zamyslet, nebo nech si vyložit ustanovení o té výjimce, jestli musí být o ní zažádáno a musí být vrchností předem povolena, nebo právě ta výjimka spočívá v tom, že dle zákona je to povoleno, když ..., a ne dle vůle úředníka

Odpovědět

asen asen

Autor diskuze

20.03.2014

@esmeralda2 Děkuji. Vložil se do toho zpět i projektant, který to s ní už v listopadu projednával a teprve po jejím souhlasu ( bohužel také ústním ) kreslil definitivně projekt. Mám obavy, že po těch 4 měsících vyřizování zmocněnou osobou mají už na sebe averzi, ale pán se stále chová slušně a korektně, stejně tak my. Včera jsme tam byli - paní šla domů dřív. Podle informace od vedoucí tuto myšlenkovou změnu získala od nějaké právničky z jiného kraje, se kterou se radila a tam postupují prý takto :-(. Zkusím ještě ověřit, jestli nemá nějaký metodický pokyn náš kraj. Zkusím prověřit i ten výklad.

Odpovědět

benq benq

20.03.2014

Kulnička asi nic ale garáž nebo místo pro stání je v zákoně uvedeno jako poviné stejně jako místo pro popelnice. Mělo by být zakreslené v situače. Mužete argumentovat tím že ho již nebude nikde jinde možno zřídit pokud je to předmětné

Odpovědět

benq benq

20.03.2014

teda s ohledem na to že posunutím dojde k zastínění a nebude splněný činitel denní osvětlenosti v obytných místnostech. Anebo jít cestou nejmenšího odporu

Odpovědět

benq benq

20.03.2014

Myslel bych na to, že v budoucnu se může změnit soused a přibydou další problémy až se bude opravovat něco z jeho pozemku :-|

Odpovědět

asen asen

Autor diskuze

20.03.2014

@benq No na to právě myslí úřednice za nás. Ale se sousedem máme uzavřenou smlouvu o právu výstavby a budoucí údržby, kterou si vyžádala.

Odpovědět

benq benq

21.03.2014

To je zase věc názoru, ale 2m od hranice plotu je ohleduplné k sousedům. Jak to tak bývá hodně věcí nevadí ted, ale až časem. Neroste tráva ve stínu, chci si postavit rozšířít domek a ted nemůžu kvůli odstupovým vzdálenostem a to nemluvím, když se změní majitel třeba podědí syn a smlouva co máte uzavřenou bude neplatná. Na druhou stranu pokud není jiné řešení, docela by mě zajímalo jak jste mluvila 2m odstupové vzdálenosti kvůli požárům. Kde jste to zjistila, že je to zrovna kvůli požárům? :-D A protipožární opatření, protipožární stěnu k té by se měl nejspíš vyjadřovat hasičský zachraný sbor. Hlavně že na hranici může stát dřevený plot a hasiče to nezajímá :-D