Obec nechce dat souhlas pro stavbu

27. bře 2020170

Zdravim, mam klasickou situaci kde obec da souhlas se stavbou jenom za nevyhodnych podminek.
Koupil jsem pozemek ktery je na konci obce a pristupova cesta konci pred hranici pozemku. Dal pokracuje polni cesta ktera patri obci. Tudiz podel pozemku vede polni cesta ktera patri obci o sirce 5 m. Starostka mi rekla, ze mi povoleni da jenom tehdy, jestli obci odprodam 1.5 šíře po cele delce sveho pozemku, protoze tam chce stavet silnici, ktera ma slouzit jako dalsi vjezd do obce z druhe strany, a dle EU narizeni musi mit cesta sirku 8 m (silnice + chodnik). Prej soused 1.5 metru z druhe strany taky poskytne.
Cenu stanovila na 10 korun/m2. Kupni cena 1200 korun/m2.
Je to jasne vydirani, protoze nema ani studii na zmenu uzemniho planu pro vystavbu, a kdyz ma miliony na stavbu 2.5 km -vou silnici, tak snad 76000 o ktere bych prisel by si taky mohla najit. Muzu se natahovat s krajskym uradem ale je to na dlouhy lokte, neni to jisti, jelikoz vime jak to chodi, a ja nemam tolik casu protoze mam vek kdy se mi muzou zmenit podminky hypoteky. Soud by byl to same.
Obec si proste nemuze stanovit cenu za kterou vykoupi pozemek. Problem taky je ze musim ziskat od obce povoleni k pripojeni na obecnou komunikaci (polni cestu), (soused naproti ma polni cestu kolem sebe vsude a ma postaveno), a taky pripojeni k obecnimu vodovodu.
Cili to vypada tak, ze obec ma vsechny trumfy a starostka neni ochotna se semnou bavit ani dohodnout treba na bezuplatnem pronajmu pozemku s pravem uzivani obce casti pozemku.
Otazka tedy je, jsem uplne v pytli, nebo existuje reseni, jako treba podani trestniho oznameni za vydirani, nebo podobne?
Proste obec pride k pozemku za 10 kacek za m2??? Takhle je ten system uzasnej?
Neexistuje vynimka v narizeni EU pro stavbu silnice ?
Dekuji za kazdou radu.

  • dejte to právníkovi a neřešte to tady.

  • @vodak01  , chapu Vas usudek, slo mi o to zjistit jestli nekdo nema s tim skusenosti, tak mne hned neposilejte za pravnikem. Bud vite nebo nevite, kdyz vite, zdilejte, kdyz nevite, tak mne neposilejte k pravnikovi, vim kam se obratit ohladne pravnich veci.

  • @n_ergy  zdílejte??????? to mi stačí 🙂

  • Sponzor fóra
  • @n_ergy  Obec vyjednává, zkusil bych o ceně licitovat a prodat. Proč? Protože pokud neprodáte, tak se prostě všechno potáhne a to NĚKOLIK let. Žádná alternativa není. Buď se domluvíte a během týdnů máte souhlas nebo na ně pošlete právníka a třeba i vyhrajete, ale určitě ne dřív než za dva tři roky.

  • @vodak01  .. vim ze to neni zadna slava. zouflastvi je ale discomfort riadny 🙂

  • @skunkos  , jedine co mne napada ze je pozadam o nove naceneni, ale kdyz jsem byl na zastupitelske schuzy tak ty lidi take prodali obci za 10 kacek, a rekli ze museli a to pritom tam uz bydlii.. jejich babky a dedeckove by se obraceli v hrobe ze to prodali statu za takovou cenu... uz se asi s tim budu muset smirit... samej šakal kolem ,, jak tak ctu vsude kolem, je to biida... dekuji za reakce.

  • Stává se z toho celkem častá praxe. Také jsem měl jeden vyhlídnutý pozemek na stavbu. Šel jsem se zeptat starosty zda by tam byly nějaké překážky a byly:

    Jednalo se asi o patnáct pozemků v řadě, které sice byly v zastavitelném území, ale vedla kolem ní jenom úzká polní cesta. Obec podmiňovala povolení výstavby právě tím, že lidé odprodají za symbolickou cenu obci 2-3 metry ze svého pozemku (přesně Váš případ). Polovina lidí se s tím smířila, polovina odmítala, tak nestavěl nikdo. Obec chtěla prvně smlouvu mezi všemi účastníky a pak teprve by začala povolovat. Je to asi tři roky zpět a pokud vím, stále se tam nepostavil ani jeden barák. Chudáci ti, kteří si tam za drahé peníze koupili pozemky a teď můžou jen čekat jak to dopadne.

  • Na Vašem místě, pokud budete mít písemně, že obec tu komunikaci vybuduje, bych neváhala. Z jednoho prostého důvodu - to, co uvádíte Vy, je ještě dobrá varianta.
    Také by se Vám mohlo stát, že Vám na obci řeknou, že výstavba nepadá v úvahu do té doby, doku nebude studie pro celou lokalitu - a to se teprve nedomluvíte.
    My to takto měli, měla jsem velký pozemec, cca hektar. Rozhodli jsme se s dvěmi sousedy, že to zasíťujeme. Obec nám však dala podmínku, že budmeme muset my, na vlastní náklady, vybudovat komunikaci - také 8 metrů, respektive 6 + 1,5 m chodník.
    Takže, pokud to u Vás obec zasíťuje, i za cenu toho, že to prodáte fakt za pár kaček, je to pro Vás výhra.
    V těchto případech se bere většinou "cena obvyklá" a symbolická, třeba 50 korun za metr. Těch zmiňovaných 10 je fakt málo, nicméně zase lepší, že budovat asfaltovou komunikaci 500/m.

  • @peju  , chvalapanu ja jsem tam prvni a posledni v rade, cili se s tim musim smirit jenom sam 😃

  • @charado  ,tak vidite, clovek nekupuje pozemky jako chleb, a to co pisete, z toho az mrazi. Taky se me ptali jestli prispeju na budovani komunikace... koukal jsem na ne jestli neplatim dane nebo co ? ... nemam si rovnou postavit vlastni obec ? 😃 ... ale vidim ze to je bezna praxe... to ze nase dane jdou na ucty v cizine mi je jasny, ale tohle je siileny

  • @n_ergy  
    Tohle je běžná praxe už dlouho.
    Původně platilo, že pozemek na komunikaci (týká se spíš větších lokalit) se na obec převedl, obec sítě vybudovala a bylo to.
    Cca 10 let již platí jiný model - ano, obec může sítě vybudovat (a většina starostů je tak šikovná, že si cca na 90% umí sehnat dotaci), ale jen v tom případě, kdy jí ty pozemky patří - a to nejen na komunikaci, ale i pozemky pro výstavbu RD.
    Ze zkušenosti - bohužel mé vlastní:
    Měla jsem velký pozemek, cca 1,1 ha, tedy alespoň 8 pěkných parcel. Chtěla jsem ho nechat zasíťovat, jednu parcelu si nechat a zbytek prodat. Byla jsem za starostou. Jelikož těsně u mého pozemku měl ještě podobně velkou plochu strýc a další soused, pár dní po naší návštěvě to bylo na odboru rozvoje zadáno tak, že se musí řešit celá lokalita. OK, byli jsme tedy tři. Soused 3 parcely prodal (dál mu to zatrhl katastr, protože je zakázané dělení pozemků) a přidali se další lidé. Celkem nás tedy bylo 11.
    Nechali jsme namalovat studii a pochopitelně začaly dohady, proč tohle vede tamtudy a proč je tohle tady, když oni by to chtěli tamhle. Neskutečný, neřešitelný, nepochopitelný.
    Obec prohlásila, že komunikaci nepřevezme do té doby, dokud tam nebude asfaltový povrch. Tzn. žádný pluh, žádní popeláři..... A silnice se dělá většinou až na konec, představa, že by po tom krásném, novém asfaltu jezdily tatrovky s materiálem je dost děsivá.
    Dost to zkrátím - jen mezi řečí podotýkám, že tohle martyrium trvalo přes 5 let.
    Měli jsme tedy 11 majitelů plochy, která měla cca 4000 metrů. S takovou skupinou cokoliv řešit jen na základě ústní dohody je kravina. Nejde to. Už z toho důvodu, že lidi zapřou nos mezi očima. Tedy by se muselo založit tzv. "společenství vlastníků", kde by jednak bylo dáno, kdo přesně tam je a především, kdo se bude jakou měrou účastnit - tedy platit. Nelze říct, já budu jezdit jen po kousku, tak si zaplatím jen kousek. Po dlouhých dohadech byla nejrozumnější varianta cena celkem dělená počtem metrů čtverečních parcel a každý by zaplatil poměrnou část.
    Jenže tohle se pochopitelně nelíbilo. Byla za mnou jedna z dam, která tam měla parcelu a povídá mi "no tak to je jednoduché, vy budete vaše splašky vypouštět přes můj pozemek, tedy mi tu kanalizaci zaplatíte. Tohle je přesně to, čemu jsme se v té dohodě chtěli vyhnout.
    A není to zdaleka jen tohle - řeší se tam, jak široká bude silnice, z jakého materiálu budou chodníky, kde bude vedená kanalizaci, jak daleko je vysoké napětí a jak daleko nízké, jaké musí být poloměry zatáček, aby se tam vytočil náklaďák, jaký je rozhled z místa výjezdu, zelené prostranství ...... a mraky a mraky dalších věcí, které by umořili osla.
    Pravda, možná jsem to měla těžší v tom, že většina lidí v tom viděla jen prachy. Ale popravdě, tolik, kolik jsem do toho vrazila, kolik petic jsem musela přečíst (mimo jiné na neexistující kanalizaci, na 5 ovcí a prasátek, že mi jeden ze sousedů řekl, aby vám to někdo nepodpálil......
    Po cca 5 letech přišla nabídka na prodej a neváhala jsem. S úsměvem jsem ten pozemek prodala. S úsměvem jsem podepsala kupní smlouvu, byla jsem fakt ráda, že s těmi lidmi bude komunikovat někdo jiný.
    Strýc ho prodal také, takže teď to vlastní stavební firma, která má podstatně lepší vyjednávací pozici, než jsem kdy měla já a hlavně, ona si tu silnici udělá sama.
    Dost věcí jsem vynechala, bylo to opravdu dlouhé jednání a řešení a kdybych to popisovala podrobně, měl by ten komentář asi kilometr.
    Každopádně mě to v mnohém poučilo - co si sama nezjistím a neověřím, jako bych nevěděla. Ono totiž spoustu lidí si myslí, že ví a neví a to pak akorát prodlužuje jednání a stojí další peníze. Takže vždy a všude - katastr, úřad, starosta a pokud možno, vše písemně. Ne nutně v tomto pořadí.....

    Každopádně hodně štěstí, ať to vyjde co nejlépe.

    Na konec - nikdy nikomu nevěř, vše kontroluj, vše počítej, ptej se, zjišťuj. Územní plán, projekt, rozpočet... Já se naučila číst projekt, abych aspoň trochu chápala, o co tam kráčí, sama jsem si spočítala, že nabídka na dodělání kapličky (tedy druhá bedna, propojení, osazení atd) mě vyjde na 10 (když to přeženu) a soukromník mi to nacenil na 30. A to jsem ženská a Pražačka k tomu. Teda teď už ne, teď už rok bydlíme na malé vsi.

    A na úplný konec, já fakt mám ráda lidi, jsem veselá, kamarádská, s většinou bez problémů vyjdu, jen mě prostě nouze naučila, že kontrola být musí. Obzvlášť u těch věcí, kde někomu za něco platím.
    Projekt například, odhadovaná cena domu 4,5 mil, reálné nabídky byly 9-12 mil. A ne, nebyla to Kramářova vila, South Fork ani jsme tam neměli jachtu a heliport. Tady bylo něco blbě už od začátku......., však jsem se divila, že u výkazu výměr nejsou ceny. No, kdyby tam byly, tak to by bylo jasné už z prvopočátku, že je něco blbě....

    Tím tedy myslím tu kontrolu.

    Tak at se daří......

    Alice

  • @n_ergy  
    Měla jsem za to, že se tu obecně tyká.
    Pokud ne, tak se omlouvám.

  • @charado  To je silene, co jste s tim mela potizi. Leda to vse vybudovat, site i komunikaci, tim stoupne u cena pozemku a lidi se urcite take chytnou snadneji. Ale ted uz mate klid.
    Jen doplnim, ze vykaz vymer ceny nikdy obsahovat nebude. Jen vymery.

  • @charado  to Vam tedy nezavidim. nejhorsi je se dohadovat s lidmi. Ja jsem taky spolocenskej ale dosti neduverivej, protoze vsude vsichni podvadi a kradou jak se da. Jak si to tak zhrnu,,kaslu i na tech 76000,, prodam to obci at mi daji spuhlas s napojenim na komunikaci a vody, a mam pokoj... lokalita je totiz moc hezla, blizko Brna, a pozemek kde muzu postavit srub jsem hledal rok. Nikde ho nepovoli protoze je to "vyhledova dominanta",nebo se nehodi do zastavby. Tady to mam od uzemnoplanovaciho uz schvaleny.

  • @n_ergy   a můžeš se přestěhovat do diskusního vlákna o srubech

  • Sponzor fóra
  • @n_ergy  
    Tak pozemek blízko města je většinou výhoda.
    Záleží taky na dostupnosti, vybavenosti a tak podobně.
    Píše ta, co se z Prahy přestěhovala do vísky o 77 lidech pár km od Sušice.

  • @n_ergy  ,,tak ja jsem tady novej ,, tak nevym,, ja si taky radej tykam 🙂

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat