0
lajkov
39
správ
Ohlášení stavby bez souhlasu vlastníků okolních pozemků
Pro ohlášení stavby je souhlasu "sousedů" třeba pouze v případě, že se stavba přímo dotýká jejich práv. Je zde někdo, kdo k ohlášení stavby nedokladal souhlasy? Jak jste stavebnímu úřadu zdůvodnili, proč se stavba jejich práv přímo nedotýká? Díky.
Odpovědět
0
lajkov
@plaintruth neodpovidate na dotaz. Stavba bude 15 metrů od hranice pozemku, kdy sousední pozemek není obydlený, užívány, je veden jako zbořeniště, kdy na SÚ mi řekli, že v takovém případě by souhlas vlastníka nemusel být potřeba, ale že to musím zdůvodnit a SÚ se buď k mému názoru přikloní nebo ne. Takže moje otázka zněla, co uvést jako důvody, pro které si myslím, že jejich souhlasu není potřeba? Neptala jsem se, kdy je a kdy neni souhlas potřebný =-)
@llama
sponzor fóra
0
lajkov
Stejne vam u novostavby ohlasce predchazi minimalne uzemni souhlas a tam davaji souhlas vsichni vlastnici sousednich pozemku (pisemne na situacni vykes).
Stavebni zakon par. 96/3/b) K žádosti žadatel připojí: souhlasy osob, které mají vlastnická nebo jiná věcná práva k pozemkům nebo stavbám na nich a tyto pozemky mají společnou hranici s pozemkem, na kterém má být záměr uskutečněn; souhlas s navrhovaným záměrem musí být vyznačen na situačním výkresu; souhlas se nevyžaduje v případech stavebních záměrů uvedených v § 103, pokud nejsou umístěny ve vzdálenosti od společných hranic pozemků menší než 2 m,
0
lajkov
@llama ...a ano, mám velký pozemek a nejedná se o vámi uváděnou "normální zástavbu," ale o výstavbu domu v místě, kde žádný rodinný ani jiný dům nestojí a stát nebude. Krom toho ve vyhlášce je výslovně uvedeno, že souhlas vlastníka sousedního pozemku je nutný doložit pouze v případě, ze se stavba PŘÍMO dotýká jeho vlastnických práv, nikde není napsáno, že souhlasu je potřeba VŽDY...
0
lajkov
@puhelin dle novely se jedná o společné oznámení záměru, kde je výslovně uvedeno, že se dokládají Souhlasy osob, jejichž vlastnické nebo jiné věčné právo k sousedním stavbám anebo pozemkům nebo stavbám na nich může být umístěním stavebního záměru PŘÍMO dotčeno...
0
lajkov
@petyk88 Kde je to vyslovne uvedeno? Ja ctu par. 96a/2 ...Ke společnému oznámení záměru stavebník připojí doklady podle § 96 odst. 3 písm. a) až e)...
sponzor fóra
0
lajkov
@puhelin v oficiálním a aktuálním formuláři dostupném na webu ministerstva pro místní rozvoj "Společné oznámení záměru"
0
lajkov
@petyk88 Ja se divam do zakona... Ten je nadrazeny vsemu... :) Tak uvidite, cim se bude ridit stavebni urad.
Treba nas krajsky stavebni urad vetsinu takovych vykladu ignoruje a vyklady si dela vlastni. Takovou mam zatim zkusenost z odvolani, ktere jsem cetla u mych nebo manzelovych odvolacek.
0
lajkov
@puhelin a v podstatě i paragraf 96, odst. 3 d) rika, že se dokládají souhlasy osob, jejichž vlastnicke právo může být PŘÍMO dotčeno
0
lajkov
@puhelin já čerpam z toho, co mi řekl SÚ, jen nevím, jak mám zdůvodnit, proč si myslím, že vlastnického právo souseda není přímo dotčeno. Toto zdůvodněni je totiž na stavebníkovi a SU se prý k němu buď přikloní nebo ne. Viz moje otázka výše, na kterou mi nikdo neodpověděl...
1
lajkov
@puhelin díváš se na starou verzi stavebního zákona. Ta část se společnou hranicí byla právě poslední novelou zrušená a místo toho je tam to o dotčených vlastnících. Je to hlavně kvůli tomu, že se dělala finta, že někdo papírově prodal bráchovi metrový pás pozemku, tím pádem měl hranici s ním a ne se sousedem a soused do toho už nemohl kecat.
Článek se načítá
1
lajkov
@petyk88 no a co se zeptat přímo na SÚ, jak to bude nejlepší formulovat? Nevím, jak u nás, ale u vás jsou tam hrozně ochotné paní a s takovými věcmi vždycky rády poradí.
0
lajkov
@puhelin je, ale tam právě čtu to o dotčených vlastnících
(3) Oznámení záměru obsahuje kromě obecných náležitostí údaje o požadovaném záměru a identifikační údaje dotčených pozemků a staveb. K oznámení oznamovatel připojí
a) souhlas k umístění stavebního záměru podle § 184a,
b) souhlasná závazná stanoviska, popřípadě souhlasná rozhodnutí dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů nebo tohoto zákona, popřípadě rozhodnutí podle § 169 odst. 3 a 4, nebo nepostupuje-li se podle § 96b odst. 2,
c) stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury k možnosti a způsobu napojení nebo k podmínkám dotčených ochranných a bezpečnostních pásem,
d) souhlasy osob, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být umístěním stavebního záměru přímo dotčeno; souhlas s navrhovaným záměrem musí být vyznačen na situačním výkresu; souhlas se nevyžaduje v případech stavebních záměrů uvedených v § 103, pokud nejsou umístěny ve vzdálenosti od společných hranic pozemků menší než 2 m,
0
lajkov
@petyk88 jsem to napsala tak trochu obráceně :-D Nevím, jak u vás, ale u nás jsou tam hrozně ochotné paní...
2
lajkov
@llama Uz to vidim. To mam z toho, ze googlim pres mobil :) Jeste budu 2 roky na rodicaku, tesim se na to, co bude platit, az se vratim do prace :)
@petyk88 Omlouvam se za dezinformaci. Mate silny argument v tom, jak citujete zakon. Popiste, ze soused k vam z domu neuvidi, neuslysi vas, ani vaseho psa, nebudete mu stinit, nebudete okolo neho jezdit k vam domu. Predstavte si vsechny vase cinnosti a situace, ktere by se ho mely dotknout a vyvratte jejich vliv na neho. Klidne cokoliv, co vam pomuze. Vzijte se i do jeho situace, co on by mohl napadnout, proc by jeho souhlas meli vyzadovat a to tam rozporujte. Az by prisel nastvany na urad, at ma urednice pisemne sdeleni od vas, ze se te konkretni veci nemusi bat, protoze se ho pri te vzdalenosti netyka.
0
lajkov
@llama mně právě řekli, že bych to mohla uhrát bez jejich souhlasu, ale neporadili mi jak, jen že je musím přesvědčit tak, aby se k mému názoru přiklonili, že se zohledňuje vzdálenost od hranice, zastínění atd :-) zbytek nechali na mě. Tak tu bloumam, co je to to "atd." :-)
0
lajkov
@puhelin diky, něco se pokusím sesmolit. Máme vše o to složitější, že soused je mrtvý, dědicové odmítají dědictví, lépe řečeno se nehlásí ani ke svému otci a tim pádem nechtějí ani dat souhlas, z opatrnosti. Pozemek v rámci dědictví půjde do likvidace, je to zbořeniště, nic na něm nestojí, není určen pro výstavbu a nemám zbytečný čas, aby to šlo přes společné územní a stavební řízení, stačí že studna se teď řeší ve stavebním řízení (dědicové nekomunikují), proto to chci uhrát přes tuhle frázi v zákoně, že jejich práva nebudou přímo dotčena...
0
lajkov
@petyk88 Jen me prekvapilo, ze to 15 m od hranice pozemku nechteji resit. My jsme 35 metru od hranice se sousedem a 50 m od hranice s obci a museli jsme mit od nich souhlasy, i kdyz jsme delali jen pudni vestavbu...
Snad vam to projde, kazde dedictvi je hrozna brzda :( Okruh dedicu vam to nemuze prekazit?
0
lajkov
@puhelin myslím že ne. Mluvila jsem s nimi a nechtějí mít s pozemkem svého otce nic společného. A se mnou taky ne :-)
0
lajkov
dobrý den,
nečetl jsem příspěvky přede mnou, reaguji jen na původní dotaz..
Při ohlášce jsem se sousedy vůbec nic neřešil - toto je věcí Stavebního úřadu, který na základě mého podání zahájíl řízení a předepsaným způsobem obeslal nejen sousedy, ale i dotčené orgány a instituce a Ti dostali zákonnou lhůtu se vyjádřit. Věděl jsem ale, že mou stavbou dodržuji příslušné předpisy (místní regulační plán, zákonné odstupy staveb), tudíž jsem po nikom nechtěl žádnou výjimku.
1
lajkov
Zobrazit profil
kikiwhite
27.12.2018
0
lajkov
@kikiwhite díky za zprávu, je fajn vědět, že se někdo opravdu s podobným případem už setkal :-)
2
lajkov
Zobrazit profil
kikiwhite
27.12.2018
0
lajkov
Ale, i když nebudeš mít souhlasy sousedů, jejich práv se to stejně dotýká - resp. jsou to dvě trochu různé věci. Pokud ti souhlasy nedají, nevadí, ale celé řízení spadne do stavebního řízení (to trvá o něco déle; sousedi se můžou odvolávat do jednotlivých kroků, apod.).
Práv sousedů se ale dotkneš v každém případě, se souhlasem, i bez souhlasu. Pokud parcely sousedí, byť je v rozích tvé parcely, budou účastníci řízení právě tito sousedi a tím pádem se budou vždy k věci vyjadřovat.
0
lajkov
@janaa1 no a to právě není zas až tak úplně pravda :-) novela stavebního zákona už si tyto pojmy vykládá jinak. A to je právě důvod, proč to tu řeším. To, že někdo sousedí s mým pozemkem, automaticky neznamená, že se stavba PŘÍMO dotkne jeho práv. Kord když se nejedná o zastavěnou oblast, sousední pozemek je zbořeniště a muj dum bude stát v poměrně velké vzdálenosti od jejich. Jak se podle tebe dotknu jejich práv? :-) Ale to nebylo předmětem mé otázky. Každopádně díky za příspěvek.
1
2
1
2
Nenašli jste co jste hledali?