Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Stavební povolení

Soused chce zasahovat do mého pozemku kvůli opravě domu, na co má nárok?

Zobraz úvodní příspěvek
Profilova fotka
Máte někdo zkušenost, v jakém případě musím dovolit sousedovi přístup na můj pozemek, pokud chce udělat práci na svém domě (jedná se konkrétně o zateplení, kdy jeho dům je přímo na hranici mého pozemku). Dále Chce udělat pod svým domem drenážovací strouhu - tedy cca. 30cm od jeho domu (zasahující na můj pozemek) vykopat díru (mám tam skalku = zrušit mi jí) a dát si tam kameny na drenáž. Trvá na tom, já zásadně nesouhlasím. Chce to řešit přes úřad, s čímž problém nemám, ale zajímá mně, na co mám nárok...
Odpovědět
1 2
3
@anetka1701 jo ták,červenou fasádu jsem přehlédla ;-)
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 1 roce
•
Ahoj potřebuju poradit máme trošku problém s novými sousedy. Tak od začátku :-) bydlíme ve starším řadovém domku naše zeď domu sousedí se dvorem našich nových sousedů. Původní sousedé udělali z baráku pěknou pastoušku na dvoře tráva cca 1,5 m vysoká a neskutečnej bordel museli domek prodat kvůli exekucím,ale teď ho koupili nový majitelé (znám od mala) a chtějí po nás nahození naší zdi domu sousedící s jejich dvorem (nemáme omítnuto jen cihly), že prý se na tak hnusnou zeď nebudou koukat,že to budou celé rekonstruovat a chtějí to tam mít pěkné. Jsou tam necelý týden a už tohle. Mají právo to po nás toto chtít? Nemáme na to dost finančních prostředků víme,že by to bylo třeba i z našeho hlediska,ale teď na to prostě není. Můžou nám něco takového diktovat? A ještě k tomu jakou barvu tam dáme (samozřejmě na naše náklady)? Díky pokud poradíte.. ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
@81sarka Na to právo určitě nemají, pokud je to vaše zeď. Řekněte jim, že se vám nelíbí jejich dům, ať si ho o patro sníží, schválně co odpoví ;-)
Odpovědět
@slabici taky si myslim pokud to tam chtějí mít "hezký" tak ať si to udělají sami,že? Ještě s naším souhlasem a na svoje náklady :-D taky mě to rozsekalo když mi to manžel řekl. To ještě bude jsou tam ani ne týden a už začínaji vystrkovat růžky hrozím se co ještě přijde...
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 1 roce
•
Dobrý den, prosím o radu zkušenějších. Máme dům v blízkosti potoka, ulice řadovek. My jsme nyní koncový dům v ulici, ale vedle nás je ještě jeden malý pozemek - několik let zarostlý pouze křovinama, neudržovaný. Máme problém s vlhkostí zdi, která právě sousedí s tímto prázdným místem, zeď začala i praskat a proto jsme si pozvali statika na radu. Říkal, že je nutné udělat drenáž a zpevnění ze sousedního pozemku. Kontaktovali jsme tedy majitele s žádostí o odkup metrového pásu, na kterém by byla provedená drenáž. Majitel nám nevyhověl, protože si nyní vzpomněl, že tam bude brzy stavit dům a ten metr by mu chyběl (ok, chápu). ALE statik nám říkal, že pokud se drenáž neprovede, vedle stejně nemůže soused kopat základy (pokud uvažujeme, že by dům nalepil přímo na náš), protože by reálně hrozilo, že se naše zeď sesype. A teď babo raď. Jsme celkem v patové situaci. Na stavebním úřadě jsem samozřejmě byla, ale prý se máme domluvit s tím sousedem, že jinak máme smůlu. Finanční kompenzaci jsme mu nabídli myslím dostatečnou, celý pozemek prodat taky nechce a přestože tam 15 let nikdo nesekal ani trávu, nyní chce stavit a my se teda máme modlit, aby nám nespadl dům, nebo jak teď postupovat?
Odpovědět
@josefina22 Dobrý den Pozemek Vám soused samozřejmě prodávat nemusí, bez ohledu na velikost, za to však vám musí umožnit přístup k vaší zdi z druhé strany za účelem opravy a to zvláště není-li možné jinak opravu uskutečnit. Spojte se s majitelem pozemku a domluvte si čas kdy vám umožní provést opravu vaší zdi základů nebo čehokoliv jiného, jde jen o domluvu času, přístup k opravě vám umožnit musí...... Pokud v té zdi nemáte žádná okna, pak na druhou stranu pokud by přímo k ní bylo možno přistavět stěnu sousedova domu, mohlo by to být ze statického hlediska přínosem, zeď by to "zpevnilo".....
Odpovědět
@josefina22 1) přes obec donutit majitele pravidelně alespoň 1-2x za sezonu posekat trávu. 2) pokud by on svojí stavbou ohrozil Váš majetek, stavební úřad mu nesmí vydat stavební povolení. Stejně budete účastníky řízení, tudíž vznesete námitku v rámci tohoto řízení. Pokud ji podložíte statickým posudkem, tím líp...a pak bude muset majitel pozemku hledat kompromisní řešení s Vámi.
Odpovědět
@petrmm Pokud by se dalo počítat se sousedovou stavbou a šlo by to udělat tak že by nová zeď přímo přiléhala k té staré čímž by se obě zdi zejména původní jistě "zpevnila" (bude-li jeho dům zděný) pak by oprava vaší zdi mohla proběhnout zároveň s pracemi na stavbě u toho souseda, tzn. mohli byste zpevnit základ, podřezat, odizolovat apod. tak aby po navázání druhé stavby vlastně vznikl jeden "pevný celek" což by bylo daleko výhodnější než samostatná zeď bez opory....Nevýhoda by se tak naopak stala velkou výhodou a mohlo by to být ke vzájemné spokojenosti obou tzn. soused posunutím domu na váš získá místo bez "jalového prostoru" vy získáte mnohonásobné zpevnění a zajištění vlastní stavby.......... Rozhodně by stálo za to tuto alternativu probrat se sousedem statikem projektantem a najít optimální řešení, tedy za předpokladu, že nemáte na jeho pozemek okna......
Odpovědět
@petrmm @flakac Díky za odpovědi, to by bylo jistě taky řešení, jen mám obavy, že tam nikdo v dohledné době stavit nebude a je to jen záminka k nepovolení drenáže. A ještě jeden laický dotaz, chápu tedy správně, že na drenáži se může stavit? Se statikem jsme to právě probírali, kvůli nekvalitní zemině by vedlejší stavba musela mít opravdu hluboké základy a náš dům je podsklepený. Říkal, že nalepit přímo na náš dům se stejně nemůže, proto máme odkoupit tu pro něj nepoužitelnou část pozemku.
Odpovědět
Vždycky je více možností jak něco udělat, vždy je jen otázka co bude "výhodnější" co se týká přistavení tak vedle velkého statického zpevnění je to i : 1. úspora místa u souseda 2.nemusíte řešit zda-li vám za zdí udělá hnojiště, zasadí strom který může narušovat základ kořeny apod. 3. zeď je chráněna před povětrnostními vlivy 4. nemusíte řešit tepelnou izolaci , omítky, ani další údržbu 5. pokud by jedna nebo druhá strana v budoucnu prodávala pak lze stavby dobře propojit 6. zdvojení zdi by vás nepřipravilo o soukromí Já bych tuto alternativu na vašem místě a ve vašem případě rozhodně alespoň "teoreticky" probral s tím statikem...... Do doby než bude soused stavět bude-li vůbec, bych udělal to co máte doporučeno, (drenáž) a soused nemusí prodávat, stačí pokud by vám to povolil, a to by měl je-li to pro tu stavbu nutné, stejně když bude stavět buďto bude muset dodržet odstup, anebo bude-li souhlasit s přistavěním tak se tomu stejně vše pak musí přizpůsobit.........
Odpovědět
@petrmm P.S. On to ten statik nemusel myslet že by se "nalepit nemohl" ze statického hlediska ale zkrátka proto že když bude na svém pozemku soused stavět musí dodržet odstup, pokud by se ale obě strany dohodly na něčem jiném a "technicky to šlo" nebo by to bylo výhodnější pak je to zas něco jiného......
Odpovědět
@josefina22 podle mne to statik myslel tak, že bude nutné kvůli praskání zdí třeba injektáž, aby se zamezilo dalšímu posunu zdi. Na drenáži bych asi nestavěl, nedovedu si to dost dobře představit...
Odpovědět
Článek se načítá
•
Diskuse pokračuje po 2 letech
•
obnovuji diskusi s otázkami: k naší štítové zdi na hranici pozemku má soused přilepenou garáž v přízemí, v 1. patře má nevyužívanou terasu. Pokud budeme chtít tu zeď v 1. patře zateplit, musí nám to soused dovolit? myslím tím, že ten polystyren bude ve vzduchu, ale defacto na jeho pozemku... a za druhé, pokud by chtěl 1. patro dostavit a udělat z té terasy pokoj, musíme mu dovolit přilepit se na tu naši štítovou zeď? pokud ano, můžeme požadovat nějakou zvukovou izolaci a jaká je nejlepší? díky moc....
Odpovědět
@victress svoji zed zateplit můžete, i když už vlastně budete na jeho pozemku. On si může postavit nad garáž pokoj, pokud to bude v souladu se zákonnými požadavky (jedním z nich je i hygiena - akustika)..
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 2 letech
•
Profilova fotka
Dobrý den mám dotaz sousedova garáž ( stojí tam již pěknou řádku let) byla postavena tak, že zasahuje cca 40cm na můj pozemek. Problém je v tom, že garáž je přímo nalepená na zeď našeho domu tudíž se nemohu dostat k vlastní stěně baráku. (garáž má 1 společnou zeď s naším domem) Garáž nebyla nikdy zkoloudovaná a v katastrální mapě zakreslená také není. Co lze v tomto případě dělat a na co mám právo? Potřebuji stěnu zateplit. Děkuji za odpověď
Odpovědět
@david_plocek Jak vite, ze nebyla zkolaudovana?
Odpovědět
@david_plocek Podstatné je, jestli byla řádně povolená. Jak to bylo?
Odpovědět
Profilova fotka
@puhelin podle katastru, kde není stavba ( garáž zanesená) i soused to potvrdil že to nikdy nikdo nelegalizoval, prostě se to postavilo na dobré slovo
Odpovědět
Profilova fotka
@milanq nebyla povolená nikdy i soused říkal že to tenkrát chtěli nějak vyřídit ale nikdo to nikdy neudělal
Odpovědět
@david_plocek Tak v tom případě je to jednoduché. Podejte podnět stavebnímu úřadu, že na Vašem pozemku stojí nepovolená stavba. A stavební úřad bude muset konat. Pokud bude postupovat podle zákona, tak provede kontrolní prohlídku a pokud zjistí, že máte pravdu, zahájí řízení o odstranění stavby. Pokud soused podá žádost o dodatečné povolení, bude muset soused doložit Váš souhlas. Pokud nebudete souhlasit, žádost o dodatečné povolení musí být zamítnuta a sousedovi bude nařízeno stavbu odstranit.
Odpovědět
@milanq Je nejaka sance, ze to soused nebude muset bourat? Pokud to treba stavel bez vedomi toho, ze ten kus postavil na cizim pozemku? Nasim se to stalo take, tesne po revoluci. Postavili povolenou kolnu a kdyz to po par letech kolaudovali, byly uz prekreslene mapy v podrobnejsim meritku a tam bylo videt, ze puvodni mapovy podklad byl nepresny. Rodice tehdy odkoupili klin pod tim presahujicim rohem kolny, sousedni pozemek vlastnila obec. Nebo ten soused v te dobe vlastnil i sousedni pozemek a pak to oddelili, aniz by si overilo, co tam stoji za stavby (byt nelegalni). Proste jestli je sance, ze se da dojit po historickych souvislostech k rozumnemu kompromisu. Co si budeme... Kolik staveb se driv stavelo tzv. na ohlaseni (predsedovi MNV: "Budeme stavet garaz." "Jo, jasne, stavejte, diky, zes mi to ohlasil.") A pak se po 50 letech ukaze u branky referentka z katastralniho uradu, ze podle ortofoto je ta garaz nezaznamenana a "Dolozte, ze je legalni"...
Odpovědět
Jeste dodam, ze presnost tech starych katastru jsou klidne i 3 metry (praxe z vodohospodarske projekce).
Odpovědět
@puhelin V takovém případě šance samozřejmě je. Běžně se to řeší, ale soukromoprávní cestou. Je totiž velký rozdíl mezi stavbou nepovolenou a stavbou neoprávněnou. U nepovolené stavby je to jednoznačné - tam povede stavební úřad řízení o odstranění stavby. Neoprávněnou stavbu, pokud nedojde k dohodě, řeší soud. To, co popisujete, je běžný výsledek digitalizace katastru. Posun hranice bývá obvykle v cm, ale někdy i v metrech. V takovém případě (malý přesah stavby), a pokud se vlastníci nedohodnou, je obvyklý výsledek soudního sporu ten, že soud určí, že vlastník pozemku je povinen prodat ten kousek pozemku vlastníkovi stavby, samozřejmě za příslušnou finanční náhradu (cena v čase a místě obvyklá).
Odpovědět
Profilova fotka
@milanq to zní celkem logicky i bych si to takto dokázal představit odkup, ale to už si pak stěnu nezateplím.... A to je potom při dodatečném povolení všem jedno (hasičům atd) že není dodržená minimální odstupová vzdálenost? když je to garáž kde parkují auta a skladují například naftu? problém je v tom,že ofiko na katastrální mapě je pozemek zároveň s koncem garáže ale reálně je zde postavený plot který je o těch 40cm posunutý směrem k sousedovi. pozval jsem geodeta a ten změřil že to je opravdu tak, přikládám foto ( modrá čára znamená měření geodetů a černá jak je to zakresleno na katastru. Nejde mi primárně o to garáž zbourat ale chtěl bych vědět jak to může reálně potom vypadat když by se to začalo řešit. Navíc půlka 1-3 garáže stojí na stavební parcele k domu a 2/3 stojí na "zahradě". Jde o nepřizpůsobivé občany tudíš je jednání velmi složité. Díky za rady 😉
Odpovědět
@david_plocek Ten odkup se Vás netýká, ta stavba, o které píšete Vy, je nepovolená, takže o ní bude rozhodovat stavební úřad. Při dodatečném povolení musí být dodrženo úplně všechno, tak, jako by se stavba povolovala řádně. Žádná úleva tam není, naopak, důkazní břemeno je na stavebníkovi. Takže jen opakuji - podejte podnět stavebnímu úřadu, ten povede řízení a Vy budete jeho účastníkem. Což znamená, že budete stavebním úřadem o všech jeho krocích informován, budete moci uplatňovat námitky, odvolávat se, atd.
Odpovědět
Profilova fotka
@milanq Děkuji vám za pomoc
Odpovědět
Profilova fotka
Dobrý den, ještě jeden dotaz s garáží je mi to tak nějak jasné ale řeším ještě sousedovic pergolu kterou nalepil přímo na mojí stěnu viz foto. při rekonstrukci střechy jí tedy o kousek posunul abych tam mohl dát lešení ( i pro zateplení) a prý hned jak to dodělám to chce vrátit zpět ( namáčknout co nejvíce to půjde). Navíc pargolu samozdřejmě chytil k našemu baráku a další " přístřešek" na vozík chytil zase k sousedovic baráku ( od mé stěny cca 0,5m) má otázka zní mohu se nějak bránit pokud nedojde ke slovní dohodě? Nechci aby mi pergolu ( diskotéku nepřizpůsobivých ) lepili na moji zeď navíc 20cm střechy zasahuje ještě do okna v kuchyni viz foto. Děkuji za jakokoliv pomoc
Odpovědět
1 2
3
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?