Hypotéka na dům. Co vše je potřeba?

11. bře 2012360

Přeji hezký den.
Příští rok by jsme si rádi zažádali o hypotéku na koupi staršího rodinného domu, který by jsme si chtěli postupně zrekonstruovat.
Ráda bych se tedy zeptala, co vše je k žádosti o hypotéku potřeba, aby proběhla úspěšně? Vím jen o potvrzení příjmů za uplynulý rok.
Snažila jsem se tyto informace vyhledat na stránkách několika bank, ale bez úspěchu (nebo neumím hledat 😬 ).
Předem děkuji za reakce. 🙂

  • Dobrý den.
    Žádali jsme loni a bylo to u různých bank různé. Někde chtěli životní pojištění nás obou, jinde zdravotní posudky, ale všude chtěli - zda máme nějaký majetek, kterým budeme ručit (nemáme, hyp. jsme dostali), příjem, zda máme pracovní smlouvy nadobu neurčitou...
    Ideálně to chce obejít a oni pomůžou, jak jde o peníze🙂 ale opravdu se ty požadavky hodně lišily.

  • S hypotékou nám poradila finanční poradkyně, takže bych se obrátila na někoho takového

  • Finanční poradkyně určitě. 🙂 Jen jsem chtěla zatím pouze teoreticky vědět informace a třeba i zkušenosti. 🙂

  • Sponzor fóra
  • @petit_grisu  financni poradkyni si proklepni prvne, my byli presvedceni, ze mame skvelou, ovsem jen do te doby, ne nas zacala tlacit, ze nikde jinde nez v KB nedostaneme 100% hypo na pozemek. Nasledne jsme zjistili, ze to neni pravda, ze nam to da nekolik dalsich bank s daleko vyhodnejsim urokem. Vzala si od nas papiry aby nas proverila, jestli nam hypo daji a aniz bychom to vedeli, dala pokyn k prevodu uctu na jinou pobocku, pak nam mavala papirem o prevodu pred nosem ze to musime podepsat, ze na nasi puvodni pobocce trva vyrozeni dele. No to ze uz ten pokyn dala jsme se dozvedeli, az kdyz jsme to odmitli a ona byla dost agresivni, tak jsme ji rekli, ze dokud nereknu pravdu, tak nic nepodepisem. Take nam rekla, ze jsme v resjstriku SOLUS a ze nam nedaji 100% hypo, ze se to nevymazava. Omyl. Solus se maze po trech letech a ty prave nastaly. A to jme ji verili, protoze delala hypo mym rodicum a byla v pohode. Nicmene provize u KB pro ni byla asi daleko zajimavejsi, nez u jinych bank. Take aktualne jsme se rozhodli, ze si hypo zaridime sami. Takze duver, ale PROVERUJ 🙂 Jeste pred dvema mesici bych take financniho poradce doporucovala, po tomhle uz ne. S bankama jde i docela vyjednavat staci rici ze jinde mas lepsi nabidku a oni se rozkraji proto, aby sis vzala hypo u nich 🙂
    A co potrebujes...potrebujes prijmy vsech zadatelu jak za uplynuly rok tak nektere banky berou k tomu i za posledni tri mesice. Pak jestli budes rucit necim jinym nebo tim domem. A pak se to dost lisi.

  • To je asi v každé bance jinak, my jsme si oběhali všechny banky, pak si vybrali tu, která má nejvýhodnější podmínky a pak se pořád jen papírovalo. 😃 Když si zajdeš do banky, tak ti přesné info dají, nicméně, my jsme museli mít udělaný odhad nemovitosti, podepsanou předkupní smlouvu s majitelem, doložené příjmy jak moje, tak manželovi, protože jsme žádali spolu a asi jsem ještě na něco zapomněla, ale toho bylo tolik, že i když jsme byli připravení, tak to stejně trvalo.
    Ještě jsem si vzpomněla, že jsme museli hledat i doklady o již dříve zaplacených úvěrech.

  • @gutgirl  my nemeli banka ale nezavislou hypotecne poradkyni...

  • @mitote  taky jsme měli nezávislou finanční poradkyni. Nabídne Vám třeba a doporučí, ukáže čísla všech bank a ty co Vám mlžou dát nebo ne.

  • @onicka  no tak to nam neudelala, nam rekla, ze nam jina nez KB neda 100% hypo na pozemek a zjistili jsme, ze to neni pravda a ze lze. Viz co jsem psala vyse, tam mas vse o "nasi" hypotecni poradkyni napsano.

  • @mitote  no nám dala právě na výběr ... KB , hypoteční banku a ještě něco.... ale hodně nám cpala pojistky, ale nenechali jsme se jen tak zmást.

  • já bych tedy poradila, nejdříve finanční poradkyni abyste věděli co k tomu potřebujete a pak si to prověřit a domluvit s bankou samy.

  • @onicka  tak je to nejlepší, nechat si poradit, ale pro jistotu si to ještě ověřit.

  • @gutgirl  to urcite....jo a holky pozor, kdyz uz vas necha poradkyne u jedne banky proverit se vsim vsudy, ostatni banky to uvidi a nedaji vam hypo, dokud jim od te banky, kde vas proverovali nedonesete papir, ze od nich hypo neberete. Protoze kdyz se nekde nechate proverit, zda-li vam hypo daji, tak vas i automaticky davaji do bankovniho registru jako zajemce-zadatele o hypo u te konkretni banky. My jsme to nevedeli bohuzel.

  • @mitote  to jsem teda nevěděla, ale když si hypo u té banky brát nebudeš, tak by neměl být problém, aby vytiskli papír, ne?

  • @gutgirl  no pry snad ne...ja to taky nevedela, dozvedela jsem se to tady a mela jsem malem infarkt, takze az budem obihat banky, tak musime pak dolozit ze u KB hypo brat nebudeme. A nerekla nam to ani ta poradkyne, kdyz nas tam nadavala na provereni, to jsem z ni az pak vymlatila, ze to tak skutecne je.

  • My se nechávali prověřit u ČS, UniCredit Bank, KB a Hypoteční banky (posl. dvě přes fin. poradkyni) a všude nás bezproblému prověřili i přesto, že jsme už odjinud měli schváleno, že nám hypo dají a za jakých podmínek. Žádný papír od ostatních bank, že o jejich hypo nemáme zájem, jsme nepředkládali, takže si myslím, že to je hloupost.

  • Sponzor fóra
  • @zmrz_lina  tady na strese se to uz resilo, ze jsou banky, ktere to vyzaduji a vim to odsud a nasledne me to i finan. porad. potvrdila. Takze nevim, asi je to individualni.

  • @mitote  - My potřebovali 100% hypotéku, v té době ji nabízely zmiňované 4 banky. Nejprve byly prověřeny KB a HB, poté jsem ještě individuálně šla do UCB a ČS a nikde ode mě papír nechtěli. Jen potvrzení o našich příjmech, potvrzení zaměstnavatele o tom, že mi bude prodloužena smlouva (mám na dobu určitou) a někde ještě výpis z účtu za posl. 3 měsíce. A prověřili nás právě ve všech registrech apod. a na základě toho už jsme dostali přesnou nabídku co za kolik (trvalo to obvykle 1-2 dny) 🙂 Takže asi záleží no 😞

  • @zmrz_lina  asi jo no, my uz se chystame si vse vyridit sami, navic nam dala podle me dost nevyhodne urok skoro 5% a to me v dnesni dobe prijde jako ulet 😃

  • @mitote  - My potřebovali 100% hypo na 1,6 mio, máme úrok 4,5 % s fixací na 5 let a nikde jinde se tomu ani nepřiblížili (nejblíž byla ČS se 4,8 %, ale UCB střílela úrok 6,5% - to sem se jim tam málem začala smát - a HB 5,6 %). Je pravda, že úrok je vyšší, ale při 100% hypo jsme s tím počítali a nebylo podmínkou žádné pojištění ani nic podobného. Kamarád si takhle bral u KB hypo na 800 tisíc (asi 350 měl vlastních) a dali mu 4,29 % s podmínkou platby nějakého pojištění (měsíčně asi 800 Kč)... Takže my jsme proti tomu dopadli dobře. Ono zas na ty reklamy, co slibují úrok kolem 3-3,5 % se podle mě nedá moc spoléhat, to je jen pro někoho a s hromadou navazujícících podmínek. My máme jedinou podmínku - aby přítelova výplata chodila na účet v KB a udělali jsme měsíčně alespoň 3 transakce. Dokonce mi hypo i navázali na studentský účet (příteli udělali jako disponenta účtu), takže poplatky za účet jako takový se blíží nule a ty 3 transakce jsou 2x trvalý příkaz (elektřina, internet) a trvalý příkaz na převod zbývající části výplaty na přítelův účet u Mbank (ten mám taky a ty aktivně využíváme - na rozdíl od KB).
    Jinak hypo jsme řešili v dubnu, takže nabídky, které jsme dostali, se vztahují k dubnu 2011.

  • @zmrz_lina  my chceme hypo na milion, ale dosahi bychom skoro na tri. To neda, ale kamarad ted u dvou milionu dostal u CSOB urok kolem 4% a bere 100%.

  • @mitote  V dubnu bohužel ČSOB nenabízela 100% hypotéku, byla jsem se tam ptát a nabízeli myslím max. 80 %. My jsme taky měli v pohodě, potřebovali jsme 1,6mio a příjmy by nám stačili na skoro 4 miliony, ale i tak bylo to, co bylo a z toho jsme museli vybírat.

  • @zmrz_lina  jasne no...ja chci zkusit Rajfku, Ceskou sporku, Lisku a teda to KB...a budu nane i tlacit, ze jinde mam takove a a makove podminky, oni dnes aby meli klienta uz jsou dost schopni o podminkach vyjednavat

  • @mitote  - to jsem taky dělala 😃 Měla jsem lejstro od jednoho a chodila po ostatních 😃 ale nakonec ta fin. poradkyně stejně měla nejlepší nabídku (úvěrů dělá hodně a fakt tam nebyla žádná skrytá podmínka) no. Tak ať se povede sehnat.

  • @mitote  prosím,můžeš mi napsat jméno té poradkyně,Taky nějakou zvažujeme,,je to hrozný.....

  • @jaraja  asi fin poradkyne? nemohu ji doporucit

  • @mitote  já vím,jen potřebuji vědět,aby to nebyla ta samá,s kterou jsme v kontaktu

  • @jaraja  mas to v IP

  • Lidi,já se asi picnu.Mám už v těch finančních poradcích pěknej zmatek.Stále zvažujeme mezi dvěma a teď si vyber! Jak má v dnešní době člověk poznat,že ti vážně chtějí pomoci? Vůbe c se s manželem nevyznáme v tom,jakou máme mít úrokovou sazbu,na kolik let,atd....Jak jsem psala,pozemek už máme,chceme ručit u banky 2 nemovitostma,který nemáme ještě prodaný,takže do stavění se nemůžeme a ani nechceme pustit dřív,než se jedna z nich prodá...a pak si vzít hypo.Je lepší 100% nebo jen třeba 80%?Která banka je v dnešní době v kursu???

  • @jaraja  Brali jsme si hypo loni v prosinci (takže už skoro před rokem) a obecně platilo, že 100% hypo má vyšší úrokovou sazbu než 80% a ta zase vyšší než 70%. Která banka je "v kursu" nelze takhle obecně říct, pže vše se dost odvíjí od vaší konkrétní situace. Jednotlivé banky mají různě nastavená úroková zvýhodnění-za pojištění, za účet u nich, dobu věrnosti (jak dlouho u nich jste), za částku, kterou si berete (u nás při částce nad 2M snížení o 0,10%), zmiňovaná výše zajištění (70% snížení o 0,15% oproti 80%), oblast povolání a vzdělání (to mě docela překvapilo) a pár dalších, o kterých bohužel někdy nevědí ani fin. poradci, pže se to průběžně vlivem konkurence upravuje... My jsme spokojeni s ČSOB - před rokem jsme dostali úrok 3,87% s fixací na 5 let. Ale teď jsou sazby zase ještě nižší🙂 Tak hodně štěstí!

  • @ykram  Víš,já si říkám,zda je na to všechno lepší mít finančního popradce,nebo to zvládneme sami.Je to ubíjející,lítat a zjišťovat co ti kde dají.Mám otázku,fin.poradkyně nám řekla,že můžeme si zažádat o hypo ale nečerpat,dokud neprodáme alespoň jednu nemovitost,asi kvůli tomu,aby se nečerpallo celých 100 %,já nevím.Chceme začít taky příští rok,tak se v tom docela plácáme.Řekla nám taky to,že doba čerpání hypo by byla 5 let,ale čerpat jí zatím prý nemusíme,mění se v té době úroková sazba?Díky

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat