Dobrý den, zaujala mě nabídka koupě bytu v rodinném domě, včetně části zahrady, atd. Předtím, než si půjdu byt prohlédnout bych rád věděl, na co se připravit, jaké tam můžou být úskalí. Podle fotek se jedná o starší dům, pravděpodobně předělaný na byty. Napadá mě tedy: jak je to s opravami, energiemi, atd. Nějaké další nápady? V poslední době vidím takové nabídky stále častěji…
@jake88 moje zkusenost z bytu v domě- dejte si hlavně pozor z čeho jsou udělané stropy, pokud jen dřevěné trámy, tak pokud někdo bydlí nad vámi, tak hluk bude nesnesitelný (všechny kroky, ale i hlasitěji hudba či tv), jak sousedi prodávali být tak byli domluveni z ostatníma a vodící návštěvy jen když nebili doma. Tak se nenechte obalamuti 😉. Rozvody vody, my měli dost problém s tlakem. Když se v jiném bytě někdo sprchoval, hned byl nižší tlak u nás a bylo to nepříjemné kdyz jsme se taky sprchovali (vyrazny pokles vody, do toho ejste jede nekomu pracka, mycka atd). Složení sousedů, pokud na tom nejsou financne dobře, tak nebudou nijak participovat na opravě domu (pokud starší a potřebuje střechu, či nově opravený, ale nekvalitní - jako náš případ a pořád nějaké problémy). Taky podrobněji jak je rozdělena zahrada, my měli dohromady, ale všichni sousedi na to kaslalali. Super mít velkou zahradu ale dělat úpravy i pro ostatní (třeba i předzahrádka) mě po čase přestalo bavit. Jak je řešený odpad? U nás se musel jednou týdně vyvézt před barák, zase jsme to dělali hlavně my , atd... (ps: právě jsme se přestěhovali a budeme pronajimat)
@jake88 Pokud je mi známo, tyto přestavby rodinných domů často využívají kličku v zákoně, kdy je možné formálně rozdělit dům na byty prohlášením vlastníka na katastru, zatímco fyzická přestavba domu se udělá na černo bez vědomí stavebního úřadu. To může být časovaná bomba, až to SÚ zjistí, tak to nebude dobré.
RD by měl mít maximálně 3 byty. Někdy se toto obchází tak, že se udělá víc bytů, ale některé se zapíšou jako nebytové jedotky (ateliéry).
Každá jednotka by měla mít svoje měřidla vody, elektřiny, topení apod.
Otázka je, jestli má dům SVJ, které vybírá nějaký měsíční poplatek a se stará o opravy společných částí domu, rozúčtování energií a další společné věci.
@jake88
Jak píše Mirek, zřejmě se jedná o nelegální přestavbu RD na bytový dům. To je vždy zrádné, protože zákonem stanovené požadavky na BD jsou jiné než na RD. Já osobně bych si takové koupě nikdy nešel.
Nechtěla bych takovy byt ani zadarmo; může tam být spousta kostlivcu ve skříni a to i po tzv.rekonstrukci,u které hned nevidite,kde je co osizeno neboudelano spatne, bude vám třeba od sousedů zatekat,špatná vzduchotechnika,...
A jak si představujete,že se budete skládat na nějaký fond oprav trebas? A jak rozdělení zahrady,parkování, údržba a úklid vnitřních společných prostor?
Elektrina na osvětlení společ.prostor? Při tak málo vlastnicich v domě- co když někdo přestane platit společně náklady? Je to něco jiného než v domě,kde je dalších 70 bytu totiž
Tady mate krasny cerstvy priklad proc bytovou jednotku v baraku s nekym na pul nikdy v zivote, nikdy nevite jakou vypatlanou palici souseda chytnete...https://www.modrastrecha.cz/forum/sousede/soused-cerna-stavba/?page=last&post=79284434