Dobrý den, mám takovou otázku, zda po oznámení o užíváni stavby (kolaudace se to už nejmenuje do 150 m2) je možno nějak tu kolaudaci "zrušit?? tzn může ji napadnout soused? a ona nebude platná? Takto nás straší na stavebním úřadě... pan soused má problém s naším projektem (který už dokončujeme po dvou letech) a stavební uřad nějak poslouchá sousedá a chce po nás úpravu některých věcí...
podotýkám že úprava neznamená nedodržení projektu, ale chtěji abychom změnili projekt na vlastní žádost z důvodu přání souseda 😄 který nás má tak trochu v šachu, protože jsme udělali chybu při stavbě.. ale už jsme byli pokutování finanční částkou stavebním úřadem.
Dnes uz se ani neoznamuje uzivani stavby, ale pouze st. urad potvrdi dokonceni stavby podle overene projektove dokumentace. Tzn., ze pokud jste postavili podle toho, co mate povolene, neni duvod dokonceni nepotvrdit.
Co znamena, ze chteji, abyste zmenili projekt?
@inter71 pokud máte projekt již schválený a povolený SÚ, tak není důvod ke změně. A co se týče toho, že Vás soused drží v šachu, protože jste při stavbě udělali chybu.. tak pokud to SÚ řešil, již Vás pokutoval a pokutu jste zaplatili, tak je i toto řízení ukončené a dvakrát za tutéž chybu trestat nelze..
Jinak není žádný zákonný důvod, proč by jste při dodržení schváleného projektu neměli mít "kolaudaci". Pokud stavíte do 150m2 tak defakto SÚ jen oznamujete dokončení stavby s tím, že můžou přijít na kontrolu toho, zda stavba odpovídá projektu - což bude. Vůbec bych se tím nezabýval a pokud by vás SÚ vyzýval ke změně projektu, tak ať Vám to pošlou písemně.. a tímto požadavkem to myslím i celé skončí, jelikož pro takový požadavek nemají oporu v zákoně.
je úplně jedno jak se to jmenuje (kolaudace), záleží na SÚ v jednotlivých lokalitách a taky asi i na datu vydání stavebního povolení / ohlášky. Já měl kontrolu teď v březnu, asi týden před vyhlášením nouzového stavu, stavba (rekreační objekt) do 150 m2 a prošli všechny revize a dokumenty potřebné k užívání stavby (asi 20 dokumentů). Dále projdou skutečný stav provedení stavby a pokud se v něčem liší, tak požadují dodání dokumentace dle skutečného provedení a v protokolu (o kterém se zmiňuji níže) se uvádí, že stavba je provedena s drobnými změnami, což je doloženo výkresem skutečného stavu.
Jen pro zajímavost, v jedné koupelně jsem měl WC asi o 1,5 m jinde a chtěli dodání dokumentace dle skutečného stavu, naštěstí mi to projektant upravil hned druhý den.
Výsledkem byl protokol a souhlas s užíváním stavby, na vědomí bylo dáno všem dotčeným orgánům. (EON, CETIN, ŽP atd., povodí Vltavy mělo u kolaudace zástupce).
Pokud vím, tak tohoto úkonu (tak se nazývá v protokolu kolaudace) se sousedi neúčastnili, ani mi není známo, že by SÚ sousedy jako dotčené osoby či orgány k tomuto úkonu zval.
Nicméně nám paní ze SÚ řekla, že s protokolem můžeme na katastr, ale stejně přijde ještě pravomocné rozhodnutí o užívání stavby (kvůli korona asi dodnes nemáme nic) a tam vidím možná prostor pro napadení, resp. možnost souseda napadnout rozhodnutí o užívání stavby. Moc jasné mi to není, protože jsem si myslel, že pravomocné rozhodnutí může vydat jen soud-)).. takže asi tak.
Výška té garáže (stavby) je ale změna, kterou SÚ může a nemusí tolerovat a tudíž nemusí stačit pouze překreslení a dodání skutečného provedení stavby.
@lto007 já jsem namítala že nebudu platit projektanta kvuli toho že někdo chce po nás změnu výšky přístřešku.. amy pro klid duše se sousedy mu vyhovíme.. prej stačí náčrt kde bude napsaná výška přístřešku a to podepíšou sousedé a to bude jediný dokument který si stavební uřad bude vyžadovat prej... je to celé pěkně divné... nejhorší na tom je to, že i když snížime přístřešek tak nemám zárauku že soused nedá prouzkoumat na kraj nebo to nedá k soudu.. a to je trochu jak bludný kruh... prostě my jsme v šachu v každé situaci.
ono ted je další otázka.. když máme takového prudicího souseda... zda bez papíru: souhlas s užíváním se máme stěhovat.. zda nebudeme čelit zase nějakým stížnostem že bydlíme...
@lto007 jinak všechny dokumenty máme hotové, odchylky které vznikly vše překresleno, připraveno k odevzdání ns SU, ale jak říkám oni řekli že dokud nevyřešíme/nesnížíme přístřešek oni nebudou řešit kolaudaci... já namítla že to nemůžou... tak řekli že stejně to soused napadne, a bude kolaudace zrušena..
@inter71 máte dům do 150m2? A kdy máte vydáno stavební povolení?
Nicméně pokud po Vás SÚ chce změnu projektu, tak trvejte na písemné verzi, kde to bude odůvodněno. A pokud budete mít dodržený projekt, nemá Váš soused co napadnout a žádná "kolaudace" zrušena nebude..
O to spíše, pokud by jste měli do 150m2 tak jak jsem psal nekolaudujete, ale jen SÚ oznámíte dokončení stavby. Na základě toho může (ale nemusí) přijít někdo z SÚ na kontrolu dodržení projektové dokumentace (+ samozřejmě zda máte zákonné požadované revize) a na základě toho zasílají na obec a na katastr podnět pro přidělení čísla popisného a zápis stavby do katastru.
naopak můžete mít problém, pokud přístřešek snížíte (a to v tu chvíli nebude podle dříve schválené projektové dokumentace) a na základě toho by vám teoreticky mohl sú dělat problém.. Uvědomte si, že vy v současné chvíli máte schválenou projektovou dokumentaci jak stavebním úřadem, tak sousedy - kteří měli možnost před schválením připomínkovat.
Ve vaší situaci bych prostě referentovi na SÚ oznámil, ať mi tedy zašle oficiální vyjádření SÚ o požadavku na změnu projektu a na 99% to pro vás tímto končí (pokud jste tento projekt dodrželi, případně pokud byla nějaké změna / odchylka a byla již řešena pokutou od SÚ, kterou jste zaplatil = tzn bylo to projednáno, vyřešeno, z vaší strany zaplaceno a tím uzavřeno). protože nic takového nemá oporu v zákoně.. a proto vás k ničemu takovému ani SÚ nebude vyzývat.. tady se spíš podle všeho jedná o kamarádšoft vašeho souseda a referenta na SÚ.
Pokud možno, tak nám sem napište, jaké jste dělali změny vůči schválené projektové dokumentaci + za co jste tedy dostali tu pokutu.. a pak už to bude jasné
@lto007 Kazdy urad vydava rozhodnuti (i st. povoleni je forma rozhodnuti) - ma vyrok, oduvodneni a pouceni. V pouceni je psana lhuta pro odvolani. Kdyz se nikdo neodvola, rozhodnuti nabyde pravni moci a je pravomocne.
I male obce vydavaji pravomocna rozhodnuti (treba ke sjezdum).
Ale je mi divne, proc potrebujete rozhodnuti o uzivani stavby, kdyz u RD vetsinou stacil souhlas s uzivanim stavby ve forme protokolu ze zaverecne prohlidky. Kdy jste meli RD povolene (nebo ohlasene)? Protokol z te prohlidky mate? S tim se vetsinou chodi na katastr. Rozhodnuti netreba. Pisemne se z uradu doklad se souhlasem s uzivanim stavby posila jen pokud se na miste zjisti, ze jsou nejake vady nebo nedodelky. Po jejich odstraneni (dodani certifikatu, fotka jako dukaz o naprave, ...) se stavebnikum z uradu souhlas odesila.
@doog ano do 150, vydáno bylo srpen 2018
podle SU může napadnout to špatné umístění RD - firma špatně vyměřila základovou desku -a proto jsem byli pokutování a ted nás soused prej má v šachu, že to může dát kraji a k soudu. člověk tomu fakt neorzumí, zda si s námi hrají, nebo opravdu se máme bát. ještě jednou podotýkám že opravu projektu po nás nechtějí. vedení odboru nám včera řeklo že si to do projektu vloží jako změna se kterou sousedé souhlasí. že proto nic nemusíme udělat..
@doog jinak všechny revize, vše je hotovo, papíry ve složce, trochu se změnil půdorys.. ale dle stavebního dozoru to bylo vpořádku, velkých změn se nedostavilo.. - a je připraven nový půdorys dle aktuální situace, trochu příčka jinde prostě.nic zavratného...drobnosti
@puhelin no já se obávám že úřad si s námi zahrává a zkouší čemu rozumíme a čemu ne... složka nebyla odevzdána s revizemi protože nám bylo sděleno, že dokud nevyřešíme přístřešek tak at neodevzdáváme papíry o dokončení stavby.. protože oni to nebudou řešit dokud my nevyřešíme přístřešek.. je tto jak s debilama.
@lto007 my ten přístřešek ještě nemáme... on si umyslel že má být nějak vysoký a zjistil na stavebním co máme povolené, zjistil že se mu ta výška nebude líbit tak prudí a straší soudama a krajem... a SU podle mně nechce papírovaání tak to zkouší na nás...
@doog bavíme se o necelém pul metru myslím... to bych musela šáhnout do papíru už to je dávno... normální člověk by to nepoznal že to je posunuté, až na souseda, který běhal s metrem... a vytyčoval... SU napsal k tomu vyjadřeníá že je zanedbatelná odchylka vzhledem k terénu a zastavbě, a že jsme byli pokutování finančně. ale toto sousedovi nestačilo, prudí dál
@puhellin
jestli ty otázky jsou na mě, tak protokol mám v pohodě, jen mi chybí to pravomocné rozhodnutí pro klid duše-), protože v budoucnu mě může potkat cokoliv, třeba při prodeji a mít všechny papíry v pohodě , to je dnes při koupi zázrak-))...povolení bylo v roce 2016.
@inter71 Tak tu není co řešit, dokončit přístřešek podle projektu, odevzdat ohlášení dokončení stavby + příslušné formuláře na stavební úřad (ideálně přes podatelnu a vzít si potvrzení o podání) a nechat sú dělat svoji práci..
Oni se tím samozřejmě zabývat musí, mají na to zákonem stanovenou dobu a pokud do konce této doby nevydají rozhodnutí, má se váš návrh za schválený.
Soused může následně napadnout až případné rozhodnutí o užívání stavby, nicméně pokud jste dodrželi projekt (až tedy na posunutí umístění stavby, nicméně toto bylo již řešeno a vyřešeno finanční sankcí ze strany SÚ - čili již není relevantní, neboť dle práva nemůžete být vícekrát sankciováni za stejný prohřešek a z pohledu SÚ je tedy toto uzavřeno a nebere se v potaz) nemá argumenty pro napadnutí tohoto rozhodnutí, takže nejhorší co se vám může stát je to, že toto rozhodnutí bude přezkoumávat ještě krajský SÚ, ale to vás již nijak nemusí vzrušovat..
@inter71 moc tomu nerozumím, pokud je přístřešek součástí stavebního povolení, tak do toho soused už kecat nemůže, pokud to postavíte tak, jak je to v něm.
@doog Zadne rozhodnuti o uzivani se nevydava, neni co napadnout. A teda taky neplati, ze kdyz se tim nezabyvaji, ma se za to, ze je schvaleno. Nic takoveho v zakone neni.
Nicmene souhlasim s tim, ze to maji dokoncit podle ohlasky.
Takhle to cele vypada, ze urednik si nestoji za svym vydanym souhlasem s ohlaskou i za pokutou z toho posunuti. Coz je smutne. Ale on za to nese zodpovednost, ne stavebnici.
@puhelin
přesně tak, řekla že ten doklad přijde poštou. Pak ale nastal korona, vím že měla malé dítě, tak asi využila ošetřovné, jinak na katastr a do banky stačí protokol.
Jestli se k tomu protokolu v nějaké lhůtě ještě může vyjádřit někdo z dotčených nevím (myslím tím ŽP, Odbor rozvoje atd.) Ale budu tam volat, tak uvidím co mi řekne.
bylo nam receno ze pokud neustoupime tak je zjevna chyba na nasi strane...protoze kompromis je pry ustoupeni dvou stran.tuhle vetu reklo vedeni SU...podle nas kompromis by bylo..misto 3.8 a 2.5 kompromis 3.2 to jsme i navrhli..ale ze prej mame dobre zvazit jinak budeme ve velkejch problemech..jak rikam keco tu smrdi...
ono my jsme uz rozhodnuti ze kyvneme hlavou..i za te situace ze musime dalsich 5 tisic vydat za dokoupeni nejakych tramu...papir po uradu budeme chtit ze doslo ke zmene..a vsechny podpisy sousedu zaridi oni..ale..porad mi chybi odkud mame jistotu ze tenhle nas krok bude v nas prospech?
jedine...rict ano kompromis na 3.2 ber nebo nech byt..ale pak celit kraji a soudum jak nas pry da.k soudu s tou cchybou umisteni RD..i kdybychom to vyhrali..s takovym sousedem to muze byt tahanice na par let protoze se budr odvolavat do nekonecna..
ještě podotákým že je v tom zamíchaný i starosta... a ten nám řekl budto 2,5 m nebo jdete k soudu, vubec se s náma nebavil dál.... jo a zamíchal ho v to soused... vyžádal si jednání SU za ppřítomnosti starosty bez nás.
@inter71 buď to neřešte a normálně to dokončete podle projektu a postup viz výše, podat ohlášení o dokončení stavby..
a nebo pokud máte chuť se dohadovat, tak tento požadavek o "kompromisu" požadujte po SÚ v písemném vyjádření.
Per huba si dovolí říct každý kde co.. a pokud vám již vyměřili pokutu za posunutí stavby (k čemuž tedy máte i jejich písemné vyjádření jak je tento problém vyřešen), tak se nemusíte ani toho obávat, jelikož je toto již vyřešená záležitost, která je pro další úkony irelevantní.
To co po vás požaduje SÚ je zcela na vodě, neboť pokud budete dělat takovou změnu v projektu, opět by se k tomu správně měli vyjádřit všechny dotčené strany.. a ne že to jen někdo založí někde do šanonu a ono to bude jako oficální..
Ale pokud chcete poradit, nenechte se zastrašit a normálně dokončete stavbu dle projektu. Ve velkých problémech určitě nebudete, maximálně budou nepříjemní při kontrole a budou po vás požadovat a kontrolovat jakékoliv prkotiny.. (opět by bylo vhodné si ale předtím nastudovat, co můžou relevantně požadovat a na co ze zákona nemají právo) a prostě se připravit, aby jste všechno mohla doložit na místě (hasičák s revizemi, detektor CO2, atd)
a starostu taky neřešte, váš prohřešek je již vyřešen a z pohledu zákona uzavřen.. k soudu vás teoreticky může dát kdoliv za cokoliv.. ale opět v tomto případě nic, co by vás mělo vzrušovat..