Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Montované domy, dřevostavby

Rodinný dům za 1,5 mil?

Zobraz úvodní příspěvek
Profilova fotka
Jsme ve fázi zjišťování našich možností i těch finančních a bohužel máme celkem omezený rozpočet... Na pozemek počítáme cca 500 tis. a na dům, se vším všudy co je k domu a následnému bydlení potřeba, do 2 mil. Tedy náš finální strop do kterého se musíme vejít se vším všudy (pozemek i dům) je 2,5 mil. Kč! A to není moc... :-( Chceme nízkoenergetický rodinný dům typu bungalov v dřevostavbě (100 m2 obytné plochy) s následujícími vlastnostmi: - dispozice 4+kk: zádveří, společenská místnost (kuchyň + jídelna + obývák + pracovní kout), ložnice, 2 dětské pokoje, koupelna s vanou, menší koupelna se sprchovým koutem, technická místnost, nezastřešená venkovní veranda, půda jen na skladování věcí, garáž zatím neřešíme - ta by případně byla jen formou pergoly - betonová základní deska - plechová valdová střecha - plovoucí podlaha + dlažba (kuchyň, tech. místnost, koupelny, zádveří) - plastová okna cca 4x velká okna, 2x úzká podélná okna (přesné míry ještě nejsou určeny) - 1x vchodové dveře, 1x francouzské dveře na verandu, 2x posuvné dveře v pouzdře, 5x klasické vnitřní dveře - fasáda vzhled cihla nebo kámen (to je už takový + ;-) ) VYTÁPĚNÍ - podlahové s regulací na každou místnost (pravděpodobně teplovodní nebo elektrické) - krbová vložka (ještě nemáme rozhodnuto zda i s rozvody do místností, ale asi bude lepší) - solární panely na ohřev vody U vytápění ještě nemáme zcela rozhodnuto zda jít jen do ele nebo navést plyn, ale spíše se přikláním k elektřině, protože investice do plynu není malá a nemám s ním osobní zkušenosti, ale věřím že následné ceny za spotřebu jsou zajímavější než u ele... Ale zatím mi nikdo nedokázal říct, ani nikde tuto informaci nemůžu najít, jak velký finanční rozdíl by to byl za rok topení plyn vs elektřina! Nechceme termální čerpadlo, u nás by se spíš nevyplatilo... Nejsme velcí vytápěči! Nyní na 50m2 máme přímotopy + krb a přímotopy pustíme opravdu jen párkrát za zimu k rychlému ohřátí, krb nám stačí na vytopení 25 m2 a ve spací místnosti + koupelně netopíme vůbec za celou zimu (není potřeba). Ale je mi jasný, že s dětmi se spotřeba zvýší, nyní topíme jen večer když přijdeme z práce domů a o víkendech. Ohledně vytápění si spíše necháme poradit odborníkem, který snad bude vědět nejlepší a nejlevnější alternativu v našem případě. Řešíme jak investici tak následnou úsporu... - pokud by se vešlo do rozpočtu, tak by jsme chtěli i menší zimní zahradu zasahující do obývací místnosti - dům by měl splňovat veškeré podmínky nízkoenergetického domu včetně Blower door testy, kvůli čerpání dotace od státu Naše banka nám řekla, že hypotéku nám poskytnou v plné výši jen v případě stavby na klíč, což nám rozbilo plány, takže ještě uvidíme, konkurence s tím tolik problém nemá, ale už nemá tak zajímavou nabídku... Každopádně ideální varianta je: udělat si co je možné svépomocí (máme na to lidi - ne zadarmo): základovou desku, fasádu, malování, dveře, vybavení domu (podlahy, kuchyň apod.) najít výhodnou firmu na: okna, vytápění, rozvody, střecha, případně podlahy a od jedné firmy co se zabývá dřevostavbou si nechat udělat základní stavbu nebo pokud to bude finančně snesitelný udělat stavbu před dokončením (s okny, střechou a vytápěním). Chápu, že není jednoduché takto říct, zda by nám rozpočet stačil, ale zajímá mě Váš názor a hlavně i částky. Některé firmy mi u prvního návrhu na dům, který měl 150 m2 napsali částku okolo 2,5 - 3 mil. při stavbě na klíč. Co se týče stavby na klíč, tak se díváme do 1,5 milionu, jelikož se musí počítat s dalšími výdaji, která firma neudělá... Moc všem děkuji za názor a případnou radu. =)
Odpovědět
1
2
Profilova fotka
@esicko Moc Vám děkuji za podělení se jak je to u vás. A můžu se zeptat přes koho stavíte? :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@market_a_dum chtela jsem Vas podporit, ze i s omezenym rozpoctem to lze.Jsme na tom stejne :-) mam malou lokalni rodinnou firmu. Poptavala jsem a hledala stavare 4 mesice, ale ten cas nepovazuji za ztraceny.
Odpovědět
Profilova fotka
Nejde jen o sítě odněkud na pozemek, ale i o sítě z kraje pozemku do domu, tj. několik desítek tisíc. Antoníček cca 20 tis. (i s rezervací příkonu), když si ho komplet uděláte sami. Kolik vás bude stát projekt? Jestli chcete udělat "lepší" krb (třeba s akumulací), počítejte 100 tis. Ono se to vážně nezdá, ale kromě peněz za stavbu v tom opravdu zahučí několik stovek tisíc navíc, s tím musíte počítat. Jsou místa, kde bez fasády nezkolaudujete, víte, jak se na v podstatě nedodělaný dům tváří váš SÚ? Máte už vybranou firmu na dřevostavby, co vám je ochotná postavit je "hrubou" stavbu? Ono se to až tak často nevidí. Ten půdorys, co máte, je dost členitý, to všechno stavbu prodraží. Odhaduju, že i svépomcí vám v tom zahučí 2 mil.
Odpovědět
Profilova fotka
já nejsem odborník, ale když čtu ty vaše požadavky, tak mi v úvodu, tak mi přijde nemožné se vejít do 2,5mil. i s pozemkem a vším tím vybavením. my máme hypo 2,5 jen na dům, pozemek jsme dostali a budeme rádi, když nám to vyjde na vše. a to stavíme sami, takže šetříme velké peníze za práci dělníků. ono se to nezdá, ale při stavbě fakt peníze lítají a neznám asi nikoho, kdo se vešel do rozpočtu, kdo nenavyšoval částku nebo nesnižoval výsledný standard nebo nebydlí další xy let v nedokončeném a už na to asi nikdy nebude to dodělat. co se týká sítí, tak to taky není sranda. my je máme v cestě, 2m od pozemku, do 10m od domu a stejně jsou problémy a levné to není. faktorů je hodně. člověk musí mít rezervy a počítat s tím, že ne vše půjde tou nejlevnější metodou na trhu.
Odpovědět
Profilova fotka
@slabici Všechny tyto otázky, které jste uvedla, jsme si řekli. Sítě z kraje pozemku do domu jsou samozřejmost, s tím by měl samozřejmě počítat každý, když už chce stavět... Nebojte, jsme si i vědomi, že kromě materiálu lítají peníze i na jiných věcech. =) Pár let jsem pracovala v ČEZu, přebírala žádosti na distribuci jak od firem, které stavěli klientovi na klíč, tak i od samotných žadatelů s kterými jsme se bavili a řešili různé věci. Viděla jsem tedy jak to funguje na straně distributora a na straně zákazníka... Takže už jen z této stránky vím co to je běhání, placení atd. A i kvůli těmto zkušenostem se v našem případě spíše přikláním mít jen elektřinu. Jednu firmu na dřevostavby máme doporučenou přímo od našeho bankéře s kterou teprve budeme dojednávat, zatím vypadá dobře. Věřte, že dřevostavby se v hrubé stavbě dělají často. Ještě u žádné firmy, kterou jsem kontaktovala s tím nebyl problém. Zkušeného projektanta taky máme doporučeného od švagra, který si taky dělal vlastní návrh a projekt i s materiálovými položkami, prostě se vším všudy i běháním po úřadech, které zajistil taky projektant, to ho nestálo ani 60 tis. a dělal i stavební dozor. Takže díky projektantovi by jsme mohli ušetřit pár desítek tisíc a i vyběhávání. Ale toho budeme kontaktovat až budeme opravdu vlastnit pozemek ať vše řešíme na konkrétním místě, do té doby to zatím moc nemá smysl. Proto zatím zjišťuji informace okolo, hlavně tedy ceny.
Odpovědět
Profilova fotka
No a hlavně mě právě zajímá jaké mají jiní zkušenosti, nejlépe s dřevostavbou podobného typu jako já. Protože dřevostavba a zděná stavba vycházejí finančně jinak a jelikož moc čechů co mají dřevostavbu není, tak se musím pídit kde to jde. =)
Odpovědět
@market_a_dum mám bungalov dřevostavbu cca 106m2(blog) a kdybychom si nevymýšleli,tak byla cena 1.75mil.
Odpovědět
Profilova fotka
@lagys To vypadá hodně zajímavě. Máte někde více informací o stavbě? Kolik to má m2, zda jste stavěl na klíč, svépomocí, jaké firmy jste najímal, jak máte řešené vytápění, kolik stál dům ve finále se vším všudy, případně hrubé ceny některých položek atd. Prostě vše co k otázkám k domu asi patří. A víte již kolik vás vycházejí energie? MOc vám děkuji za cenné informace.
Odpovědět
Profilova fotka
@lagys pardon, nechala jsem se tak unést, že jsem si nevšimla, že m2 jste už uvedl. =D
Odpovědět
@market_a_dum projeďte si diskuze kam jsem přispíval.Je tam toho hodně i náklady,zdůvodnění,firma atd.
Odpovědět
Profilova fotka
@lagys Tak se zkusím ještě podívat, ale četla jsem a nic jsem se nedočetla pod fotografiemi stavby domu.
Odpovědět
Prosím, v jaké lokalitě se dá koupit stavební pozemek do 500 tis., tak aby v dosahu byly služby, nákup, zdravotnické zařízení, škola, školka atd.?
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@lagys TAk jsem si ještě pročetla informace přímo pod rozkliknutou fotografií, ale nic jiného jsem už potom nenašla. Nezjistila jsem tedy nikde: jestli jste stavěli na klíč/svépomocí, případně co vše dělala jedna firma, kolik stála samostatná základová deska, kolik stál dům ve finále se vším všudy, případně hrubé ceny některých položek (ZD, hrubá stavba, okna, podlahy atd.) Také by mě ze zvědavosti zajímalo rozpoložení domu, jaké mají míry místnosti - abych si mohla udělat i takto představu. A kolik m2 má třeba právě obývák s kuchyní. Moc Vám děkuji, samozřejmě pokud jste už tyto věci opravdu někde psal, tak ať to nemusíte psát znovu, tak by mi stačil jen odkaz. Ale po rozkliknutí na váš profil jsem to opravdu nikde neobjevila. Moc ještě jednou děkuji. =)
Odpovědět
@market_a_dum zdravím, to musíte hledat ve fóru, ne pod fotkami :D, zkopírujete přezdívku a dáte vyhledávat a najde vám to všechno, kde se daná osoba vyjádřila ;-).
Odpovědět
Stavím 3kk + TM, 92 m2 podlahová plocha a jsem tam za 1.9, toto je cena čistě za dům bez kuchyně. Od zedníku pouze postavené zdivo a od tesařů komplet střecha, jinak zbytek komplet sám. Jinak ložnice 13m2, dětský pokoj 19 m2, koupelna s vanou a wc 6,5 m2, TM se sprchovým koutem 8 m2, kuchyň + obývák 31 m2, chodba 13 m2, samostatné wc 1,5 m2
Odpovědět
Profilova fotka
@travas To záleží od kud jste, kde chcete bydlet, jak velký chcete pozemek atd. To se nedá takto napsat pokud se ptáte mě. =D My hledáme pozemek v klidné části, hlavně s hezkou přírodou max 15 min autem do města v kterém pracujeme. Chtěli by jsme samozřejmě být nejlépe přímo na okraji města, kvůli školce, ZŠ atd., ale tam ty ceny pozemků se pohybují v částkách za který by jsme ten pozemek nechtěli - 600 - 1000 Kč za m2 to už mi přijde dost! V jedné lokalitě, kde by se nám hodně líbilo - nádherné výhledy, slunné, super lidé i starosta, je tam i školka, pošta, večerka, obecní úřad a bohaté kulturní vyžití, hlavně celkem mladé rodiny. Tak tam jsou pozemky od 1.800 m2 průměrně za 300 Kč jak zasíťované, tak nezasíťované. Což mi by jsme chtěli pozemek tady. A pak máme ještě vyhlídnutý, který je o poloviční trasu blíže k městu, je tam lepší dostupnost i veřejnou dopravou, ale jinak kromě pošty tam asi nic není. Ještě jsme moc nezjišťovali třeba jestli tam je večerka. Ono to už je tak blízko města, že už to není tak podstatné. A tam se rozmýšlíme v případě pokud by nevyšla ta první možnost... =(
Odpovědět
Profilova fotka
@ellesarka Aha, já jsem tu nově registrovaná, tak mě to nenapadlo. =D Super za tip! =)
Odpovědět
Já v tom nevidím problém, důležité je co chlap dokáže udělat sám. Rozhodně bych nešel do dřevostavby, kde je všechno slyšet. Pro mě je zeď lepší než stěna ze sádroše. nechápu, proč tu někdo píše, že by šlo regulovat jen el. topení, teplovodní podlahové má taky reg. skříň, kde si nastavíte jednotlivé místnosti na teplotu jakou chcete. Nyní budu pomáhat stavět bungalov, a to dvojdomek, tak jsem zvědavý, za kolik to dáme. :-) :-) :-)
Odpovědět
@market_a_dum chtěla bych pocházet z lokality s takovými cenami :-))) závidím :D jinak podle toho, co jsme si zjišťovali my, by se menší přízemní domek pro 3-4 llidi za tyhle peníze konmbinací svépomoci a částečných dodávek měl dát postavit.. ale bohužel jsme oba levorucí a pracovně vytížení, takže nakonec u nás bude vše jinak :D
Odpovědět
Zdravím. Já už mám tenhle kolotoč naštěstí za sebou a už čekám jen na stav. povolení ale rozhodně se nevzdávejte a zkoušejte shánět někoho kdo vám to postaví. Firma nepřipadá v úvahu pač tam platíte kde jakého nástěnkáře a podobně. Jinak projekt je podle mého názoru nešťastně řešena volba už jen vstupní pidi chodbičkou. Ale vše se dá řešit a šikovný projektant vám vykouzlí zázraky. Plyn dostat na pozemek je garda v ceně základové desky takže pokud to nemáte v blízkosti přípojky tak pán s vámi 😀 Vytápění podlahovky elektrikou je další garda. Jen ty zálohy ČEZu!!! Nejlevněji vychází kotel na dřevo. Je to práce se dřevem ale cenově to vychází nejlépe. Jinak já jsem si kreslil dům sám, jen my projektant musel vše udělat tak aby to prošlo. Dřevu nevěřím takže jsem zvolil zděný a také bungalov ale 180 m2 obytné a když jsem poptával 5 různých firem tak jsem se pod 4 milióny nedostal. Teď mám stavbyvedoucího co má k sobě 4-5 zedníků a cena na klíč by měla podle smlouvy být 2.5-2.6 milionu. Což je neuvěřitelná cena ale co je psáno to je dáno ale navíc je to můj známí takže luxus. Ale říkám zkoušejte a uvidíte že taky něco vymyslíte. Ale chce to sednout s projektantem a začít od píky.
Odpovědět
Já když tohle někdo napíše" Vytápění podlahovky elektrikou je další garda. Jen ty zálohy ČEZu!!!",tak nevím,jestli to myslí vážně,nebo absolutně nic neví o dnešních technologiích,nebo straší nové stavebníky :-|. V dnešní době dávat do novostavby kotel na tuhá paliva a předpokládám radiátory myslím není to pravé ořechové.
Odpovědět
Profilova fotka
@baxxter Dobrý den, s projektantem to všechno chceme samozřejmě pořešit a necháme si z jeho zkušenosti poradit. =) Osobně mi, ale zádveří přijde v pořádku, když si vezmu jak velké máme nyní a máme také vstup do obýváku, což mi přijde super... Já třeba nemám ráda, když už by u nás byla nějaká návštěva, hlavně ta cizí, aby mi šla do obýváku celým domem a viděla kde co všechno máme... Kolikrát, když vidím jiné půdorysy, tak si říkám jak je to nepraktický a nesmyslný, ale jinému to tak prostě vyhovuje. =D Hlavně v zádveří budou neustále otevřené dveře, max přes zimu kvůli vytápění se budou zavírat, nyní také máme vysazené dveře. =) Obývák jsem chtěla koncipovat jako společenskou místnost, kde se bude vše odehrávat + tam budu mít svůj koutek na práci, to my taky vyhovuje ve společnosti. Já když se někam zavřu, tak mě to pak nebaví. =D A často tady nepochopená technická místnost uprostřed domu je z taktického hlediska - pro úklid. A nějaké řeči, že pračka je moc hlasitá... Nyní také máme pračku přes teňoučkou zeď a nijak zvlášť nám to nevadí a to dokonce máme neustále otevřené dveře z koupelny. Vycházela jsem u všeho z toho co mám již vyzkoušené, co my vyhovuje a co ne... =) On to má prostě každý jinak a u mě je zvykem, že většinou mám všechno atypický =D Ale návrh neustále zkouším upravovat, ale ono zatím dokud nemáme jistý pozemek a s projektantem se to taky ještě změní... S tou cenou jste mě mile překvapil... Nyní mi totiž firmy na klíč taky nabízejí od 2,5 - 3 mil. Děkuji za věcný příspěvek a ať Vám to vše dobře klape, také bych se ráda dostala na poloviční cenu. =)
Odpovědět
Ahoj, k financím se vyjadřovat nebudu, protože podle mě to subdodavatelsky ani s firmou reálné není, max svépomocí a to kdo ví jestli, ale spíš odhad než výpočty... Jen přidávám názor, že při tak omezeném rozpočtu jsou dvě koupelny opravdu luxus... máme o dost větší dům a jedna koupelna s WC a jedno samostatné WC nám stačí nad hlavu.
Odpovědět
Profilova fotka
@angie.shy Dobrý den, taky si myslím, že dvě koupelny jsou dost i pro 4 členou rodinu... ale ono to tak nějak vychází... dle norem by měl být druhý záchod, nebo alespoň oddělený a jelikož se už musí dělat druhá místnost na jeden samostatný záchod, tak už není tak náročné tam udělat o 1m2 víc prostoru a hodit ještě sprchový kout. Mě osobně by stačila vana ve které se dá sprchovat na stojáka. Ale i přítel chce mít i sprchový kout a ten se nám i osvědčil při umývání kocoura (ve vaně ho neudržíme), ale i když jsem měla poraněnou nohu a do vany se mi dost blbě lezlo... =D A popravdě, do rozpočtu už je přidání sprchového koutu minimální položka... Hlavně sprchový kout lze přidělat kdykoliv jindy, nemusí tam být ihned, ale může to tam být připravené. =)
Odpovědět
Jestli mohu poradit zamluvte si projektanta co nejdrive.....my treba ted prijimame objednavky na projekt na az na prosinec. Posledni pul roku je obrovsky stavebni "bum" a projektanti (ti dobri) jsou nedostatkove zbozi. Jinak opravdu WC musi byt oddeleno od koupelny a urcite si myslim ze 2 WC jsou vhodna. Jinak drzim palce.
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?