Stavba RD, 5kk, na klíč, za cca 2,5 mil. Kč (včetně základové desky a DPH)

Zobraz úvodní příspěvek

postavit_v_klidu postavit_v_klidu

Autor diskuze

23.01.2018

Dobrý den, omlouvám se, zda-li se to tady již probíralo. Rádi bychom realizovali stavbu RD na klíč o velikosti 5kk v cenové hladině cca 2,5 mil. Kč (včetně základové desky a DPH) s termínem realizace 2018 a lokací Berounsko. Bohužel se v této oblasti orientujeme jen velmi málo. Oceníme tedy jakékoli konkrétní tipy, včetně osobních zkušeností a doporučení na dodavatele. A pokud mohu poprosit placené přispivatele, aby se tentokrát zdrželi. Děkuji! .

Odpovědět

1 2

rdkubis74 rdkubis74

26.01.2018

@ookami_hime Nevim, zda-li si z nas delate legraci, ci to stale myslite vazne. 1) petros4 si nekupoval pozemek se stavebni uzaverou. Reagoval pouze (a Vam to nedoslo a nedochazi) na Vas dotaz v JINEM tematu na MS. A co petros4 kupoval Vam neni jedno, sama jste to vytahla, 2) z tohoto vlakna (ac se uzivatel ptal, zda je mozno postavit za podminek, ktere ma) jste udelala sve vlastni o terminech a stavebnim povoleni, 3) bamak tady nic nevytahuje, Vy sama se zminujete, ze jste uz pred x lety zvazovala Rymarov. V x dalsich tematech resite aktualne koupi pozemku (Nucice, bydleni v Chyni, pozemek se stavebni uzaverou...). V tematu s Rymarovem pred par dny chvalite jejich projekty a jak byste chteli menit dispozice - presto pisete ze uz pred par lety nestihali terminy. Vy si evidentne nepamatujete, kam prispivate a hlavne co prispivate. Vnesla jste sem bojovou atmosferu a Vase prispevky jsou dle Vas jedine spravne. Vy nechcete ani slyset pribehy od lidi, co si tim prosli a nemaji jediny duvod si vymyslet. Dle meho proste z nejakeho duvodu tlacite najednou na pilu a chvatate s koupi pozemku a se stavbou. A realne pribehy lidi Vam nejdou pod kuzi, protoze sen rychleho bydleni je tak lakavy. Timto osobne koncim s prispevky v tomto vlaknu. Preji Vam co nejrychlejsi vyrizeni vseho kolem stavby a hlavne stavby samotne.

Odpovědět

ookami_hime ookami_hime

26.01.2018

@rdkubis74 kam a co přispívám vím moc dobře, právě proto mi připadá dost komické, když si tu několik lidí začne hrát na jasnovidce místo aby normálně odpověděli na otázku. Co na to říct no... je škoda, že se tak moc namáháš zbytečně, už protože třeba mezi pozemkem v Nučicích a v Chýni je téměř nulová souvislost. Ale chápu, máš svou hrůznou konspirační teorii :) a já opravdu asi nejsem dostatečný blázen na dedukce typu "chválíte jejich projekty, ale píšete že před x lety nestíhali termíny => oooobrovský problém". Je mi líto, že se tě má poznámka o rychlosti RDR tak dotkla, a upřímně jsem čekala o něco smysluplnější informace od člověka, který se téměř v každém příspěvku chlubí bohatou praxí ;)

Odpovědět

mirekb mirekb

27.01.2018

@postavit_v_klidu Diskuze se tady celkem zvrtla, ale tak zkusim odpovedet na puvodni dotaz z me vlastni zkusenosti. Nechavame si drevostavbu na klic, 4+kk, zastavena plocha 102m2. Cena prozatim vychazi na asi 2,9mil vcetne pripojek. A to neplanujeme zadny extra nadstandard, normalni maly baracek. Takze 2,5mil na 5+kk je podle me nerealne. A co se tyce terminu: se stavebni firmou jsme zacali jednat v cervnu lonskeho roku, behem cervence a srpna jsme doresili projekt a koupi pozemku, v zari podepsali smlouvu. Zacalo se resit stavebni povoleni (nechali jsme si to vybehat stavebni firmou - muzu jen doporucit, rozhodne nelituju investovanych 10tis). V listopadu jsme dostali stavebni povoleni (resp. ohlasku) a zacala se resit zakladova deska. Momentalne se dokoncuje izolace hrube stavby a tak za 4 mesice bychom mozna mohli bydlet. Ano, meli jsme stesti, ze se stavebni firme uvolnil termin (puvodne meli zacit az v cervnu 2018) a ze se stihla deska udelat pred mrazy. Z mych rozhovoru s firmou vyplynulo, ze zaklad je mit povoleni. Jakmile mate povoleni v ruce, je velka sance, ze se zacne stavet driv nez se puvodne planovalo, jednoduse proto, ze nekomu to povoleni nevyjde a na vas vyjde volny termin.. Takze abych to zkratil, realne se da do drevostavby nastehovat cca do roka, a to vcetne vyrizeni hypo, koupe pozemku, vytvoreni projektu atd. Ale musi to opravdu terminove vyjit a nesmi se objevit necekane komplikace.

Odpovědět

bamak bamak

27.01.2018

@ookami_hime Jen jsem chtela, abyste si uvedomila, jak slozite a zdlouhave je dneska postavit dum.Kolik kroku musi clovek projit od pozemku, fypoteky, papirovani, stavba....a vsude muze narazit na nejaky problem a komplikaci. Kdyz pouziju vas styl psani, to vy motate porad jen o jednoduchosti a rychlosti ohlasky, pravidlech, lhutach. Bohuzel ty lhuty jsou podmineny kompletni dokumentaci, ale ani sama instituce nedokaze na zacatku rict co vsechno ma ona dokumentace obsahovat, protoze kazda stavba je original...stavebni urad je jen kapka v mori a ne vzdy ta nejpomalejsi. Takze postavit za rok dum neni sice nemozne, ale v praxi velmi vzacne. A to tady lide pisou a to chteli zakladateli rict.

Odpovědět

charado charado

27.01.2018

@bamak musim souhlasit. Pozemek jsme koupili v breznu, soubezne zacali resit projekt - vedeli jsme co chceme, takze jsme nemuseli premyslet, kde bude jaka mistnost. Na 4 mesice jsme se zasekli na odboru rozvoje, personalni zmeny plus velka pravomoc, coz chapu, ale nechapu, pric kazdy baziruje na necem jinem. Ted k 18/1 mame stavebni povoleni, vyrizeny vrt i cisticku, hotove vsechny posudky, osazeny dum, sjezd, plot a dalsi. A to nam nikdo ze sousedu nedelal zadnou botu, ale take to podpisem neurychlil. takze za rok mame vse a muzeme kopnout. Teoreticky. Prakticky je to tak, ze rozpocty prisly silene prestrelene. A tim myslim od cca 7 mio vys. A ted babo rad. Je to Jihocesky kraj, pravda, mame vetsi dum, ale ne zadny southfork.

Odpovědět

bamak bamak

27.01.2018

@ookami_hime zakladateli se omlouvam, ale musim reagovat na posleni poznamku, ale v tom je cela podstate teto neplodne diskuse. Me nemate proc litovat, protoze my jsme behem tech 3 let cekali Jen na jedinou vec-novelu zakona o pozemkovem fondu a to 4 mesice. Jinak na nic. ;-)

Odpovědět

ookami_hime ookami_hime

27.01.2018

@bamak s Vámi jsem diskuzi ukončila z určitého důvodu už před časem, a jak je vidět, ty důvody stále přetrvávají. Můj dotaz zněl myslím docela jasně a zněl tak z jednoho prostého důvodu. Pokazit či minimálně protáhnout se může vždycky cokoliv, ale taky nemusí. Zatímco pro vás je komunikace s SU zjevně nejméně podstatnou položkou, pro mnohé je to právě to, na čem ztratili nejvíce času a nervů. To bych zas ráda, abyste si uvědomila Vy. P.S.: Jasně že je to vzácný úkaz, dokonce až tak moc, že je naprostý zázrak, že se tito lidé objevili zrovna v této diskuzi a že jsou vůbec na tomto foru ;-) víte, jeden z důvodů proč jsme se rozhodli pro dřevostavbu byl ten, že většina kamarádů a rodiny, kteří stavěli dřevostavbu, jí postavili za téměř nesplnitelný časový úsek (tedy podle Vás). A když už máte postaveno, jistě víte, že je to nejen o institucích, které člověk málo kdy může ovlivnit, ale i o těch ostatních úkonech. Můžu chtít ušetřit a koupit nezasíťovaný pozemek v kopci, u kterého budu nejdřív čekat na připojení a pak ještě hromadu času ztratím jenom tím, že budu řešit jak tam nacpat aspoň nějaký dům. Nebo upřednostním rychlost a pohodlí a pořídím rovný zasíťovaný a dostatečně velký pozemek. A to se týká téměř všeho u jakékoliv stavby. Tímto bych to ukončila, už na začátku jsem se Vás ptala na konkrétní dotazy a ani na ty jste neodpověděla. Místo toho tady zbytečně víříte vlny. Další diskuze je tedy opravdu zbytečná.

Odpovědět

lucienov lucienov

27.01.2018

@jumpmans jo je mi jasny že každý místo ma svou cenu...by budeme stavět asi 40km od rousinova a to hned u brna....a dispozici domu jsme si davaly naši....nemame jejich typový dům. Mame v plánu tento návrh ale jeste se změnami.