Ahoj, hledáme bydlení (3kk) v Praze, nejlépe novostavba, nebo starší novostavba s teráskou, balkonem nebo předzahrádkou, ale bohužel jsou ceny pro nás nereálné, můžeme do bytu investovat i se zařízením (kuchyň, koupelna) do 3,5mil a to je opravdu maximum, nejlépe méně a to vzhledem k přemrštěným cenám nemáme šanci, tak začínám uvažovat o koupi velkého jednopokojáku nebo dvoupokojáku (ale tam je větší problém vhodného přepažení místnosti) a udělat si tam příčky (vyjde to levněji) , protože nám stačí ložnice opravdu minaturní, klidně jen na postel :-N , pokud je v chodbě místo na vestavěnku a obývák taky nemusí být obří, ale chtěla bych minimálně 12-13m2 dětský pokoj. No a chtěla jsem se zeptat, jestli je tu někdo, kdo takovouhle přestavbu dělal, nebo má někoho ve svém okolí. Problém je, že v bytě nemusí být dostatečný počet a vhodné umístění oken, takže by ložnice byla bez okna, v tom případě: Jaké odvětrávání zvolit? Ještě jsem přemýšlěla pokud by byl obývák velký, tak udělat ložničku, nebo spíš kout pro postel jen se třema steněma a místo 4. dát zašoupávací dveře jako bývají u vestavěných skříní a takový prostor by se už dal vyvětrat v rámci obýváku, ne? Nebo je to blbost, hrozí plísně apod???
Vim, že si tu z 1kk udělala krásné 3kk uživatelka sshiva (jestli se nepletu) tak budu ráda za další inspiraci :-)
problém s velikostí rozpočtu a velikostí bytu jsme řešili taky a tak jsme nakonec vzali panelák z roku 91 na malinkým sídlišťátku mezi vilovou čtvrtí a lesem (les nám začíná cca 30 metrů od balkonu) ...a máme 3+1 .. 78 metrů za 2,5 a to včetně kompletní rekonstrukce (teda ještě hodně nedodělaný) ... holt to byl jedinej schůdnej kompromis, protože novostavba by za ty peníze byla tak garsonka o 35-40 metrech a to pro nás nebylo přijatelný
a jste si jistý že Vám dneska někdo dá 100% hypotéku? (oni jí banky stále nabízej, ale co vím tak jí nikomu nedaj i když na to má příjmy)
Teda ty ceny bytů v Praze mi přijdou hrozný =-) My žijeme v Plzni a taky jsme kupovali větší byt v novostavbě(3+kk s teráskou a garáží) a vyšlo nás to 1 990 000,- Kč (bez zařízení), pak jsme si postupně nechali udělat kuch. linku, vestavěný skříně atd.
S novým "uspořádáním" bytu osobní zkušenosti nemám, ale skorošvagrovci takhle dělali z bytu 2+1 byt 3+kk (kvůli dětem,aby měli vlastní pokoj), takže až k nim pojedu, poptám se a něco zkusím nafotit.
Jinak držím palce nikky, aby vyhovující byt našli ;-) :-)
Kytli, panelák uplně nezavrhuju, ale zatím se mu bráníme zuby-nehty, protože v něm bydlíme teď a je to hrůza hrůz to naše sídliště a lidi v něm, tak se bojíme podobného žití. A když si představim, že budu platit kolem 17-18tis a budu mít dvakrát do roka vykradený auto a bude mi furt někdo hulákat pod okny jako teď ]-( ]-( ]-( tak se nám nechce |-| Je dost možný že nám nic jinýho nezbude. Ale šli bychom jedině do zrekonstruovanýho baráku a nejlépe menšího paneláku a hodně si vybrat lokalitu :-S A taky samozřejmě ,,novější,, panelák by nebyl marný, ne z roku nula nula prd. No a nebo starší novostavbu (do kdy se tomu vlastně říká novostavba??? :-N ) Na hypotéku dosáhneme, to víme, jelikož jsme o ní už jednou žádali a pak prodej krachnul díky sviňárně co udělal majitel. Půjčovali jsme si u ČS, kde máme účet a to ne 100% , 300.tis by bylo od SFRB
s tou hypotékou je otázka kdy to bylo ... 100% dávali dřív bez problémů, ale posledních pár měsíců už moc nechtějí ... cca tak od přelomu jara a léta ... ale pokud je 300 od státního fondu rozvoje bydlení tak by to nebylo 100% a bylo by to snad bez problémů ...
pokud jde o paneláky tak jsme taky dlouho hledali vhodnou lokalitu a snad jsme i našli ... malý sídliště mezi lesem a vilovou čtvrtí v hodkovičkách postavený někdy v roce 91 ... velký les nám začíná cca 30 metrů od domu, doprava se dá a auto snad zatím před barákem stojí - ráno tam bylo 8-) (jen to parkování je tam horší, jako na každým sídlišti) ... barák nám mají začít rekonstruovat každým dnem a v bytě už skoro 2 měsíce předěláváme my
btw. novostavba se říká tuším do 5 let od kolaudace
Kytli, je to cca měsíc a půl co jsme žádali :-N a asi dva týdny co nám jí schválili ;-) A těch 300.tis neberou jako vlastní prostředky ]-( Napsala jsem to blbě, neměla jsem psát, že si neberem stoprocentní půjčku, ale že si nebereme celou částku od banky... Berou to totiž tak, že to nejsou tvoje prostředky,že je to další půjčka. Záleží jaká je cena nemovitosti, protože oni ti dají lepší úrok, pokud si půjčíš dejmě tomu 80% částky z celkové ceny bytu a jakmile si půjčuješ 81% tak už máš úrok jako 100% ]-( V té době nám finanční poradce říkal, že 100% by nám dala právě ČS a myslim ještě UniCredit bank...
nikka: my máme předělaný 1+1 na 3+kk, ale je to ve starém domě, kde bývaly velké chodby........... Má 65m2, ale je nám to malé, stěhujeme se do většího.
co já vím, tak v novostavbách se 60m 1+kk neprodávají, spíše to jsou 2+kk...............
Azafata, taky jsem koukala že se velké jednopokojáky nedělají, s těmy dvoupokojovými je to zase horší s úpravou, bourat tam a púředělat příčky,je dost blbý, když už to nestojí malé peníze. Vymýšlíme co se dá, potom co jsem viděla před pár dny jak strašně klesly ceny panelákových bytů, tak já jsem snad už nakloněná i na to koupit panel a udělat velkou rekonstrukci, mě už je asi všechno jedno :-N :-N :-N
Já jsem vyrostla v paneláku a vůbec by mi nevadil, sice jsem se z něj odstěhovala do novostavby, pak do starého domu v pěkné lokalitě a teď zas do novostavby, ale říkám, nemít na to, tak ho beru, jen to chce vybrat si správné sídliště ;-)
U nás nikdy nebyl ani hluk, ani nic podobného, měla jsem jako dítě spoustu kamarádů, veškerý zázemí za rohem, spousta zeleně, velká okna............. jako nic proti. Snad jen, že pokojíky jsou malé, měli jsme s bráchou 13m2 až do mých 23 let, to jako bylo knap, naši měli ložnici 12m2, ale žiju a žádná újma ;-)
Azafata, mě bydlení na síldišti taky nevadí, jak už jsem tu někde psala, mě se jen v době kdy lidé prodávali panel za 3.mil nechtěla platit taková splátka za takový styl bydlení a ještě s tím, že nemám kde zaparkovat. Když vidim, že ceny klesly, tak už nejsem tak strašně proti. My teď bydlíme v obecním na síldišti kde je hodně domů obecních a žije tu i dost sociálně slabších a hlavně romů a strašně mě tu odrazuje dál žít na sídlišti, když vidim jaké to tu je, jak nám furt někdo huláká pod okny, jaký je tu bordel, jak máme věčně počmáraný a zahulený barák a nikdo si toho neváž,jak se tu schází v jednom bytě x individuí apod... jenže to je asi i tím, že jim to nepatří, tak si toho neváží ]-(
Urbi, přiznám se že o Sparkasse slyším poprvé, tak jsem si je hodila do google a v Praze nemají pobočku. Úrok jste dostali krásný. Můžu se zaptat kolik jste si pujčovali a krom SFRB jste žádné peníze už neměli?
Azafata, taky doufám, že v bytech v OV snad taková haluz není :-| Pokud bychom šli do paneláku, tak určitě jen na Praze 13- Stodůlky, Lužiny, Luka, Hůrka ...
Nikka, to mě překvapuje teda.... my jsme taková pr.el a pobočka tu je :) úrok je dokonce 4,90 - půjčovali jsme si 2 miliony, své jsme dali 300 tisíc a 300 od SFRB - je s nima dobrá dohoda... původně jsme si měli brát v KB a to jejich jednání mě štvalo.... i v KB nám chtěli ten SFRB uznat jako vlastní finance.. takže to zkuste znovu a jinde
Tak to pak chápu ten váš krásnej úrok, protože máte 600.tis vlastní prostředky 8-) my fakt nemáme nic :-( a Sparkasse má pobočky zatím jen v malých prdelkách právě :-N :-N :-N : Třeboň, Třebíč, Pelhřimov, Dačice, Moravské Budějovice atd :-N Nám docela ta CS vyhovuje a tím že tam máme dlouhodobě účet, tak máme větší šance u nich, než kdekoliv jinde. I nám vyhovuje to, že se u nich neplatí žádné poplatky za zpracování úvěru a dá se čerpat expres.
Ahoj,
nikka-přečetla jsem si tvůj příspěvek o ČS. Nevím, jestli jsi v poslední době mluvila s někým, kdo si v ČS hypotéku bral,ale sama vím, že hódně upravili podmínky pro poskytování hypoték. My jsme si u nich brali před 5 lety 100% hypotéku (tu už dneska nedají ani vlastním klientům, pouze zamětnancům), teďka už jsme potřebovali jen 60% ceny našeho bytu. ČS by nám peníze poskytla, za úrok 6,62% ]-( A to jsme u ní měli oba účet (polovička víc jak 15 let) a doložili na dva lidi v domácnost hodně dobré příjmy, i tak byli s úrokem neoblomní, takže jsme se naštvali a odešli do KB, kde máme úrok 5,05% a nechtějí žádné životko ve prospěch banky, jen obyč. pojištění bytu.
Takže tě samozřejmě nechci od ČS zrazovat, ale nám se jejich jednání a podmínky nelíbili.
A vlastní prostředky vložené do koupě nemovitosti bere ČS jako samozřejmost! Před lety mi přišlo, že byli ochotnější a "bojovali" o každého klienta. Teď se chovají jako banka celkem zvláštně. My už zrušili i Osobní účty, které jsme u nich měli. V KB máme výhodnější.
Nechci dělat reklamu, ale co se týká hypoték, tak hodně v pohodě je ještě GE (moje sestřenice od nich získala v Praze hypošku - 95% ceny řadového domku, za úrok 5,19%, což je pěkný...)
Aji, máme účet jak v ČS tak v KB... no a s tím úrokem je to koukám zajímavý, nám hypotéku vyřizoval finanční poradce, takže úroky ještě o něco ukecal, o něco nám snížili za to že tam máme účet.Ale teď bych ti naprosto kecala kolik ten úrok byl, určitě ne 5,05% p.a. To víc, podle mně cca 5,7 nebo tak nějak. A on se fakt nedá srovnávat úrok na 100% a na 60% :-. Ale máš pravdu s tím, že teď je doba, kdy se s klienty nemažou a je jim jedno, že jim odejdou jinam. Před rokem a půl nás uháněli po telefonu, že nám můžou nabídnout nižší úrok, než když jsme se tam byli ptát a teď ani náhodou.
Já jsem zase o KB slyšela, že jsou to ohledně poplatků apod škrti, si nevybereš... :-|
Nám prostě s ohledem na to, že nemáme vůbec vlastní prostředky (a tím myslím i to,že se nám nechce dávat 20.tis za zrpacování účtu ) a taky nechceme platit měsíčně za vedení účtu v jiné bance, tak zatím vyšla fakt nejlíp ta ČS. Měli jsme u nich už několik úvěrů, tak třeba i díky tomu s náma jednali lépe. Těžko říct. A v poslední době jsem s nikým nemluvila, ale doufám, že za měsíc se toho zase tolik nezměnilo.
Tak my podpisovali u ČS úvěr v červenci za 4,89% a ještě máme k tomu různé další výhody a dokonce nám cpali i více peněz, já bych je nezatracovala. Úver vyřídili včetně čerpání za 14 dní, což by se mi jinak zdálo nemožné.
Nikka: nám to taky vyřizoval finanční poradce. A za zpracování hypošky si v KB nevzali nic a stejně tak za odhad, kterej chtěli. My jsme si teda ještě před vyřizováním zjistili odhad bytu od nezávislého odhadce, abysme byli v obraze s cenou. A je zajímavý, že odhadce a KB se lišili o 100 tis. a odhadce a ČS o 400 tis.!!!
Každá banka má svoje "pro a proti", člověk to prostě musí všechno zvážit.
Jinak já jsem taky vyrostla v paneláku a nestěžuju si. Teďka jsme šli teda do menšího cihláku (novostavby) - 4 patra - asi 30 bytů, takže oproti 12 patrovýmu paneláku je to rozdíl, ale taky záleží, koho máš za sousedy a na okolí domu. My jsme od začátku věděli, že na stavbu vlastního domu nemáme finance, takže jsme pak zvažovali, jestli rekonstruovat starej byt, nebo jít do novostavby.
Tak držím palce, ať brzy najdete vhodný bydleníčko ;-) x-)
My teď sice bydlení máme v pohodě, ale počít rodinu se nám nějak nedaří..... 8-(
Azafata, je fakt, že nám úvěr schválili asi taky za 14 dní, max 3 týdny :-) Docela rychlost...
Aji, tak hlavně že jste spokojený, jak s bankou, tak bytem... Holt je to v bankách asi i o lidech :-|
Přeju hodně štěstí ve snažilkování, ono to přijde když to nebudeš čekat, jen se tím nestresuj, ikdyž to se lehce říká :-( já vím. Tak držim palce.