Změna plotu oproti stavebnímu povolení

6. úno 2022250

Dobrý den, jde, samozřejmě skrz stavebí úřad, změnit plot oproti stavebnímu povolení? Nemáte někdo zkušenost? Děkuji.

  • Chcete menit vzhled nebo umisteni? Ze strany souseda nebo do ulice?

  • @puhelin  Chtěli bychom změnit vzhled směrem do ulice.

  • @termat5  Tak si pozadate o zmenu stavby pred dokoncenim. Nechate si od vlastnika toho pozemku ulice (obec, sprava silnic, ...) zmenu odsouhlasit a pokud menite umisteni vjezdu na pozemek, tak i policii (dopravni inspektorat). Pak by to st. urad povolit mohl.

  • Sponzor fóra
  • Dobrý den,

    právě jsem převzala od developera dokončenou novostavbu oploceného RD - rohový řadový dům. Sousedíme rohem s veřejnou komunikací - mezi našim plotem a silnicí je cca 2m pás veřejné zeleně. Aktuálně je zde plot s gabionovou podezdívkou, horní část plotu je pozinkové pletivo, tuto část bychom chtěli vyměnit za dřevoplast a zvýšit cca o 30 cm - celková výška plotu by byla 180cm místo současných 150cm... Poradíte mi prosím, jaká povolení je nutné kde obstarat? Předem děkuji za odpověď.

  • @kytka4  Dobrý den. Pokud to bude oplocení do výšky 2 m, které hraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo s veřejným prostranstvím a které se nachází v zastavěném území či v zastavitelné ploše, potřebujete územní souhlas stavebního úřadu.

  • @puhelin  Velice děkuji za odpověď. Co takový územní souhlas obnáší?

  • @kytka4  Na situacni vykres vyznacite, co je predmetem te zmeny. Staci si vytisknout z katastru nemovitosti vysek s vasim pozemkem. Treba cervenou fixou. Okotujete, popisete vysku, material, pridate fotku vzhledu. Situaci date podepsat vlastnikovi toho verejneho pozemku, se kterym ta menena cast pozemku sousedi. K tomu potrebujete vyjadreni vlastniku siti, ktere v lokalite site maji (bud to poridite elektronicky, viz google: Existence siti, nebo podle zvyklosti toho vlastnika siti) - CEZ, CETIN, vodovod, kanalizace, ... Budete menit i umisteni sjezdu z pozemku na silnici?

  • @puhelin  super, děkuji za informace, nene, umístění zůstane stejné, aktuálně je gabionová podezdívka, ta zůstane zachována, pouze horní pletivo bude vyměněno za latě z wpc...

    Může to stavební úřad zamítnout? Jelikož se evidentně velice orientujete, chci se zeptat, jak je to s umístěním rozebíratelného zahradního domku na nářadí - viz nákres... domek by měl stát bez základu - pouze na dlažbě položené na štěrku... splňuje parametry pod 25m2, ale nelze ho umístit 2m od hranice plotu sousedícího s veřejnou komunikací... pokud by se muselo žádat opět o úzamní souhlas, je možné to spojit do jednoho dokumentu?

    Velice děkuji za vzácné rady...

  • @kytka4  Bliz nez 2 m ke plotu to muzete dat az potom, co vam vydaji rozhodnuti o vyjimce. Kdyz budete zadat vlastnika toho verejneho pozemku o souhlas s plotem, pozadate ho rovnou o souhlas s umistenim zahradniho domku bliz nez 2 m. Pozor, kdyz nebudou souhlasit, neni to vymahatelne. Vyjimka je jedno rizeni a uzemni souhlas na plot je druhy ukon uradu. Ale kdyz uz za tim vlastnikem jdete kvuli plotu, muzete vyresit oba souhlasy najednou. Ze je to rozebiratelne a stoji na dlazbe nic neresi, je to vyrobek plnici funkci stavby.
    To zastresene parkovaci stani bylo povolene s domem?

  • Mám též dotaz k plotu. Plot do silnice mi naprojektovali na nějakých 120cm.. Aniž by mi to řekli. Všiml jsem si toho až když bylo schváleno a já se pročítal dokumentací. Nojo jenže jen můj pes když si stoupne na zadní má 150cm.. Takže chci udělat plot 2m. Vzhled zachovat. Je to strana při příjezdové komunikaci. Co musím udělat, abych mohl postavit 200cm místo těch blbych 120ti?

  • @peking53  Plot mate soucasti dokumentace k rodinnemu domu? A je to akce rozestavena? Kouknete do uzemniho planu, jestli tech 120 cm neni pozadavkem vasi lokality.

  • @puhelin  ano plot je součástí nové výstavby RD. Ale jedná se o to, že tam před tím byla mez, na které měl plot být, já tu mez snížil a srovnal zároveň se silnicí

  • @peking53  Jestli v tom mate i terenni upravy, radeji napiste nebo zavolejte na stavebni urad. Protoze to budou posuzovat v ramci okoli plotu a te terenni upravy.

  • @puhelin  Dobrý den, děkuji za info, ano, to parkovací stání dodával developer rovnou se stavbou...

  • @puhelin  Dobrý den, kdybyste měla čas na odpověď budu moc ráda, protože se vyznáte. Mám plot jako součást ohlášky stavby ve výšce 150 cm. Udělali jsme ho 200cm. Musím podat změnu, i když se jedná o plot mezi dvěma fyzickými osobami? Takže by teoreticky povolení na plot nebylo potřeba, myslím. A pak ještě takový speciální dotaz. Když ten pozemek druhé fyzické osoby funguje jako silnice, je to posuzovane jako plot s komunikací, nebo jako plot mezi fyzickými osobami. Máme to těžké 😆😓 děkuji za jakoukoliv odpověď.

  • Sponzor fóra
  • @linnosaurus  Dobry vecer. Za sebe bych to videla tak, ze pro svuj klid bych si zmenu nechala pisemne odsouhlasit vlastnikem sousedniho pozemku. V zakone se pise, ze bez souhlasu uradu to stavite pokud sousedni pozemek neni verejnou komunikaci. Jestli komunikace neni verejna, melo by to byt bez legalizace uradem.

  • @puhelin  
    Jen bych to pro jistotu tazatelky upřesnil: Není důležité, kdo je vlastníkem pozemku, jestli fyzická osoba nebo kdokoliv jiný. Rozhodující je, jestli se jedná o sousedství s tzv. veřejně přístupnou pozemní komunikací nebo s veřejným prostranstvím. Pokud ano, je od stavebního úřadu nezbytný nejméně územní souhlas. Jinými slovy - pokud po té silnici běžně jezdí kdokoliv a nemá ji tazatelka jen pro sebe za svým plotem, jedná se nepochybně o veřejně přístupnou pozemní komunikaci a plot je třeba legalizovat.

  • @milanq  To asi ano, ale predpokladam, ze kdyz mam jako fyz. osoba pozemek, nemam zajem na tom, aby byl verejne pristupny. At je, ci neni za plotem.

  • @puhelin  
    To sice máte pravdu, ale víte, kolik je pozemků pod komunikacemi (silnice, chodníky) v soukromém vlastnictví? Je to úplně běžný jev, řešíme to velmi často. V takovém případě můžete chtít cokoliv, ale prostě je to veřejně přístupné a nic s tím nenaděláte. A oplotit si to taky nesmíte.

  • @puhelin  
    Ale je asi zbytečné, abychom tady spolu polemizovali. Paní si stejně musí zajít na stavební úřad a zjistit si, co po ní budou chtít.

  • Děkuji za upřesnění, ano je to sice soukromý pozemek, ale plní funkci silnice včetně zatížení břemenem cesty. Takže jdeme podat změnu, děkuji. Snad nám podepíše majitel souhlas, neradi bychom plot bourali 😔 vím, že nejdřív jsme měli udělat změnu a pak stavět, ale stalo se.

  • @linnosaurus  
    Když Vám vlastník pozemku nepodepíše souhlas, není to žádná tragédie. Jen potom stavební úřad překlopí ohlášku do řádného řízení a může to povolit i bez souhlasu. Nevýhodou je, že to řízení nějakou dobu trvá. Pokud mohu radit - tvařte se, že ten plot ještě nestojí! Že se to teprve prvotně povoluje!
    Připravte se ale i na možnost, že stavební úřad bude postupovat striktně podle zákona. Protože stavba již stojí a stavební úřad to zjistí, tak zahájí řízení o odstranění nepovolené stavby a dá Vám možnost podat žádost o dodatečné povolení. Tu podáte, a když bude plot dodatečně povolen, stavební úřad řízení o odstranění stavby zastaví. Při tomto postupu taky nemusíte dokládat souhlas souseda, protože ten bud řádným účastníkem řízení a stavební úřad ho bude obesílat, aby se vyjádřil.

  • @milanq  Děkuji moc za radu a vysvětlení.
    Ono je to ještě složitější.. Majitel toho sousedního pozemku (cesty) postavil v dané cestě kanalizační a vodovodní řad. Bez našeho povolení nám ten řad vede těsně po hranici našeho pozemku (a na jednom úseku zřejmě i cca 10 cm za hranicí po našem pozemku), tudíž nám nyní cca na 45 metrech délce pozemku vzniklo ochranné pásmo 1.5m. A nyní ten řad chce předat SCVAKu. SCVAK nám poslal smlouvu o věčném břemenu sluzebnosti, kde nám v pásmu zakazuje sázet stromy a zdržet se jakékoliv stavební činnosti a vyhrazuje si vstup na pozemek při údržbě. To se nám samozřejmě nelíbí, když už tam máme v daném pásmu v zemi 12 kubikovou betonovou jimku a samozřejmě ten plot. Jsme z toho úplně špatní 😒

  • Tak k tomu je velmi obtížné něco radit, když neznám celý spis toho povolení. Ale je to nějaké podivné. Opravdu se jedná o vodovodní a kanalizační řady? Nejsou to přípojky? V tom je veliký rozdíl v povolovacím procesu. Pokud jsou to opravdu řady, tak tam muselo probíhat územní a stavební řízení vedené speciálním stavebním úřadem a Vy jste museli být účastníky těchto řízení a mohli jste se efektivně bránit, zvlášť pokud se mohlo jednat o zásah do Vašeho pozemku. Podávali jste námitky? Jak byly vypořádány?

  • @milanq
    Ano, jsou to řady. Tak jsem šla hledat v dokumentech a opravdu jsme obdrželi oznámení o zahájení společného územního a stavebního řízení. Bohužel zakreslení přesného umístění řadu k tomu přiložené není, tak to jsme posr***. Zítra půjdu na stavební úřad nahlédnout do spisu a projektu, abych viděla kudy měl řad vést dle povolení. Jediné co z toho vyčtu je, že řad měl vést v dané silnici. Ale předpokládám, že s tím už nic nezmůžeme, i kdyby to nepostavil přesně dle dokumentace. Bremeno je za úplatu, tak nám asi zbyde jen to podepsat a oslovit odhadce, aby nám cenu za bremeno vyčíslil.

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat