Rezervace pozemku - lze už vyřizovat stavební povolení?

monis123 monis123

Autor diskuze

25.03.2018

Prosím, mám asi hloupý dotaz, ale.. Chtěli bychom jednotnou hypo na pozemek a stavbu domu. Pozemek máme zatím na nějakou dobu v rezervaci. Lze vyřizovat stavební povolení/ohlášku i když pozemek ještě není náš? A co měření radonu,geodeti..? Děkuji.

Odpovědět

mirekb mirekb

25.03.2018

@monis123 ahoj, myslim si, ze to nelze. Muzete samozrejme zacit delat na projektu k baraku atd, ale dokud nebude pozemek v katastru vas, tezko vam nejake urady daji vyjadreni. My brali taky hypo dohromady na pozemek a barak a vsechno ke stavebni ohlasce opravdu zacalo az v momente, kdy nam na katastru prevedli pozemek na nas.

Odpovědět

monis123 monis123

Autor diskuze

25.03.2018

@mirekb Děkuji za odpověď. A nebyl pak problém s hypo? Nevím jestli po nás banka nebude právě chtít i ohlášku? Nebo pustí peníze na pozemek a na stavbu pustí až s ohláškou? Moc nevím jak jednotná hypo funguje :-)

Odpovědět

fantomik fantomik

25.03.2018

Jde i nejde. Jde to pouze formou stavby na cizím pozemku ale s povolením stavby od majitele pozemku. Není to neobvyklé, ale ve vašem případě by to bylo značně komplikované. Ovšem záleží na dalších detailech vaší situace. Pokud se jedná o pozemek, kde není problém ziskat stavebni povolení (jako je zasíťovana oblast s prodejem pozemků pro stavbu domů ), pak bych to řešil s bankou. Některé banky jsou na tyto situace připravené a řeší to postupným čerpáním hypotéky v délce až 3 roky. Jen pozor na to, že poskytují vždy částku MAX. 80% odhadu nemovitosti. Podotýkám odhadu nemovitosti jejich odhadcem, ne kupni ceny. ;-) Jinak veškeré měření na pozemku problém není, pokud stávající majitel příslušné osoby pustí na pozemek.

Odpovědět

monis123 monis123

Autor diskuze

25.03.2018

@fantomik Děkuji :-)

Odpovědět

mirekb mirekb

25.03.2018

@monis123 Ne, s hypo problem nebyl. U nas to bylo tak, ze banka si nastavila podminky pro cerpani uveru tak, ze na pozemek uvolni penize po dodani kopie kupni smlouvy na pozemek a zrizeni zastavniho prava pro banku na tomto pozemku. No a pro dalsi cerpani na barak uz jako jedna z podminek byla dodani kopie stavebniho povoleni (mimo jine). Takze pozemek jsme koupili z hypo bez stavebniho povoleni, ale pro uvolneni financi na stavbu uz to povoleni potrebujete. A jak rika @fantomik, banka si vse overuje pres jejich odhadce - jak cenu pozemku tak pak i hodnotu stavby. Ale u koupe pozemku udajne nebyvaji problemy, pokud se to kupuje za normalni trzni cenu. Nejlepsi je zajit do banky a probrat vsechno primo s bankou, oni vam reknou, co a kdy budou po vas chtit.

Odpovědět

monis123 monis123

Autor diskuze

25.03.2018

Super. Už se v tom orientuji lépe. Jinak k pozemku se do dvou měsíců dodělají sítě a patří do oblasti k výstavbě domů (pár parcel je už zastavěno). Zatím jsme řešili s f.poradcem, ale ještě nevíme konkrétní banku. Ručili bychom jinou nemovitostí. Tak snad to dopadne.