Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Pozemek

Změna územního plánu - krajský úřad, máte zkušenost?

Zobraz úvodní příspěvek
Zdravím, pokusím se to zkrátit :-) máme pozemek 1800 m2, který je v zastavěném území, nikde na okraji. Na jedné straně stojí dům, na jedné je silnice a za pozemkem vede potůček a za tím potokem je hřiště (pozemek je ve tvaru trojúhelníku). V územním plánu je veden jako pozemek určený k rekreaci vyjma individuální rekreace. No nevidím tam důvod nestavět. Zažádali jsme o změnu územního plánu a na obci nám ji zamítli. Prý je to v rozporu se zájmy obce. Po pár debatách a výmyslů ze strany obce z nich vylezlo, že by na tom našem pozemku chtěli vybudovat protipovodňové poldery. Což my jim nepovolíme. Zastupitelstvo se nám přsvědčit nepodaří, je to marný boj. Zbývá nám obrátit se na krajský úřad. Máte s tím někdo zkušenost? Jak máme postupovat? Za rady děkuji
Odpovědět
1
2
Profilova fotka
@dulmich a ještě - hlavně si dopisuj, abys na všechno měla písemný doklad.
Odpovědět
@esmeralda2 - po pravdě, vzhledem k cenám nemovitostí u nás, je postavit si domek prakticky nejlevnější. Narazili jsme. Byly jsme přístupní i ke směně pozemku nebo odkupu, ale dodnes nám nebyly dodané slíbené návrhy. Kdysi babička darovala vnoučatům řadu pozemků (vedle sebe) pro výstavbu rodinných domků. Všichni mají postaveno už dávno, my jsme pozemek zdědili před rokem a teď už nemůžeme? Darovací smlouvu jsme našli, třeba nám pomůže. Protože se teď bude dělat ÚP, máme jedinečnou šanci zabojovat. Když to nevyjde, jakože počítáme i s touto variantou, nezbyde nám nic jiného, než koupit starší domek a snažit se dál, až svého dosáhneme, pak to prodat a zaplácnout dluh. Ale jde o to, že tam máme rodinu, všude dokola, nechce se nám z tama "pryč", na domek je to ideální parcela.
Odpovědět
Profilova fotka
@dulmich držím ti palce, bojuj, tihle lidé přece nemohou nad námi pořád vítězit. Máte-li tam řadu pozemků pohromadě, stejného původu, na všech domy stojí, to by byl v normálních poměrech dost silný argument. Ještě mě napadlo, zkus se obrátit na Ekologický právní servis - oni se tak akorát jmenují, ale radí +/- o všem
Odpovědět
@esmeralda2 - děkuji za tip, každopádně, kdyby nám to zamítli, budeme to napadat, pak se na ně obrátíme. O právníkovi jsem už taky uvažovala. Teď nás napadl ještě ombudsman, prostě to s náma nebudou mít lehký :-D zuby nehty! Jen mě udivuje, že je to odvolání na vyšší místa tak omezený ]-(
Odpovědět
Já osobně jsem ještě nežádala, ale pan Ing. co právě zpracovává měření do podoby digitální a srovnává hranice mi říkal, že prý paní starostka prohlásila, že se tam už stavělo dost. Jenže nevěřím tomu, že bysme byli jediní, kdo by žádal. To za prvé, navíc snad je potřeba nových obyvatel, mladých atd. No a v krajním případě, kdyby se kroutili, tak jsem přemýšlela nabídnout obci dar v podobě nějakého pozemku, který by mohli nějak využít. To by mohlo zabrat. Pozemků vlastní v té obci naše rodina více a pan Ing. naznal, že dle něj jsou jen 3 vhodné k zástavbě. Takže takto by to mohlo jít. Jen mám docela hrůzu z toho, co píšete, neochoty a absolutní moci úřadů :(
Odpovědět
@dulmich No, já jsem z toho na nervy už teď! Ať mi nikdo neříká, že člověk musí držet hubu a krok, když úřady řeknou ne. PŘEJI HODNĚ ŠTĚSTÍ!!!!! P.S.: Kde zjistím, kdy se chystá další změna ÚP? A kdy je dobré žádat? Děkuji. :-)
Odpovědět
@carenna Opravdu doporučuji nastudovat ÚP obce, kompletní textovou část, tam se dozvíte, zdali obec má zájem se rozšiřovat, u nás je tam přímo napsané, že budou podporovat příchody mladých rodin, např. výstavbou bytových jednotek. Jinak každá obec má veřejnou vyhlášku, naše ji má i na netu, pokud nejsou 100 let za opicemi, tak ji budou mít taky. Pokud jsou, tak to vysí na úřadě. To samé s ÚP. Pak jsou 2 možnosti, buď se bude dělat plán nový, my se to dozvěděli z výpisu ze zastupitelstva, které vysí na veřejné vyhlášce (VV). Poslední se dělal v roce 2005 (pak změna v roce 2010). V tomto případě udělají hrubý nástřel a pak mají lidi měsíc na to, aby to připomínkovali. Pak se udělá ÚP a pokud Vám nevyhoví, můžete se odvolávat. V tomto směru je pro nás +, že nám musí dát adekvátní důvody proč, a ne nesmysly od starostky. Nebo, pokud nový úp není v plánu, pak si můžete zažádat o změnu. Ale pozor, změna je možná myslím až po 4 letech od vydání posledního úp. Pokud byste byly jediní, pak ten úp budete muset i zaplatit cca 50-80 tis, záleží podle obyvatel, my jich máme asi 1000 a tvrdí nám, že 80. Nám by se to pořád vyplatilo :). Takže pokud se nechystá nový, pak tu změnu. My si ještě zašli na obec s rozšířenou působností, ale to spíš kvůli regulativům. Tam nám řekli, že to je ideální místo pro dům :-| K té neochotě úřadů - divila by ses, co dokážou. Jak řešíme tento problém a bavím se s lidma, tak žasnu. Pokud máš nějaký pole, na okraji vesnice, tak tě můžou napálit i na biokoridorech. Ti řeknou, že ti tama prochází ježci a jsi namydlená. I takový zkušenosti jsou. Prostě na to mají páky, my máme jediný štěstí, že ŽP neřešíme, že ten pozemek je v zástavbě. V prosinci ve výpisu zastupitelstva bylo zadání zpracování nového ÚP, do teď ticho po pěšině, nic se neděje. Sleduji to 4x denně.
Odpovědět
Profilova fotka
pracuji v oboru územního plánování a bohužel si troufám tvrdit, že pokud se zařazením Vašeho pozemku jako plochy pro bydlení v územním plánu obec souhlasit nebude, tak moc možností pak už nezbývá ... při novém územním plánu má obec vyzvat občany o náměty, ty jsou následně posouzeny architektem z hlediska možnosti nebo nemožnosti, s ohledem na různé limity využití území - viz technické sítě, zájmy ochrany přírody, záplava apod., pokud i toto projde a žádný střet tam není a i přesto, že nově navržená zástavba navazuje na tu současnou, nebo se nachází v proluce v zastavěném území, tak ani to nezajišťuje, že pozemek v ÚP bude .... hlavní slovo má také zastupitelstvo ...a nemálo se stává, že zazní "tohle je pozemek Franty Nováka, ten tam nechceme" a konečná ... často pak bývá řešením počkat na nové zastupitelstvo, protože nový ÚP je kolikrát běh na delšíí trať než je volební období ...s novým zastupitelstvem se pak kolikrát předělává i z části schválený ÚP :-D koucourkov ...takže opravdu, pokud se Vašeho pozemku netýkají žádné limity - ochrana příroda, sítě, záplava a další a další, jste v zastavněném území, tak pak asi opravdu jen otravovat na obci, protože na krajském úřadě maximálně asi dotanete vyjádření, že případná zástavba není v rozporu, ale pro obec to není směrodatné a nařizující ...nehledě na to, že se v posledních letech hodně hlídá počet navrhovaných ploch pro bydlení a architekti už se trochu brzdí, hodně se zohledňuje, jestli případný rozvoj je reálný a v potaz se berou dříve schválené plochy pro bydlení ....každopádně držím palce, ať situace dopadne ve Váš prospěch a můžete stavět ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
No nazdar, kdyz vas vsechny tady tak ctu - tak me presla chut zjistovat cokoli dale a rovnou se na to vyprdnout. Dneska jsem pri prochazce nasla uzasny pozemek, uplne zastrcenou loucku, ktera je cca 80m od okraje obce - uzemnim planem neni urcena k zastaveni, nepatri obci a je vedena jako trvaly travni porost. Premyslela jsem, jestli by stalo za to pozemek zkusit koupit a zazadat o zmenu uzemniho planu. Ale po precteni prispevku je to asi blbost a rovnou na to zapomenu. Nase obec ma relativne novy uzemni plan a kdyz vidim, jaka tady panuje v obci s novym starostou obrovska neochota a my rozhodne nepatrime mezi jeho favority - kazdy kdo ma lepsi auto nez on je verejny nepritel - tak to se rovnou budu divat dal a jinde.
Odpovědět
@mysplys jsem ráda, že se ozval někdo z oboru :-) právě jsem potřebovala vědět, jak je to s tím krajským úřadem. Podle toho, co tu píšeš jsem se utvrdila v tom, že by bylo asi nejlepší navštívit p. architekta, který dělá ÚP obce. Vzít s sebou lahvinku za ochotu a probrat to s ním. Tam opravdu rozpory nejsou, ŽP neřešit - to máme z obce s rozšířenou působností, vyschlý potok neřešit, to máme od správce a povodí, sítě jsou u pozemku, a darováno to bylo za účelem stavby před prvním ÚP. Navíc celá ta ulice je rodinná, všechno to byl původně jeden velký pozemek. Máme v obci předky. Já věřím, že to dobře dopadne. Oni mají úp ještě pod starým zákonem, před r. 2006, takže na zastupitelstvu, ve zpravodaji a všude v rozpočtech mají, že letos bude nový, že potřebují udělat i pár změn, tak předpokládám, že počítají i s tou naší :-D @jablicko12 nene, žádný vyprdnout, ale bojovat, akorát v tvém případě si pozjišťovat samozřejmě před koupí, ale je fakt, že ikdyž ti to slíbí, tak to ještě neznamená, že to bude. A kup si feldu, až bude nový úp, pak teprve vyjeď z garáže s bourákem ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
@dulmich jj, zrovna jsem potom ještě chtěla napsat, že nejlepší bude jít s požadavkem rovnou za architektem, protože on má vždy v tom rozhodující slovo a pokud má váš pozemek logiku, tak si to dokáže architekt před obcí náležitě odůvodnit, proč ho zařadit do výstavby ;-) budu držet palečky, aby to dopadlo dobře, průs.er fakt je, že kolikrát proti zastupitelstvu člověk nic nezmůže při tom územním plánu, ale opravdu jako jedinou cestu to vidím přes architekta, pokud bude rozumný, tak to klapne bez problémů ;-) a pokud obec vyhlašuje, že bude změna územního plánu, tak je dobré se toho opravdu chytit, protože když už se něco dělá, tak ať najednou a neplýtvají se peníze ;-)
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 2 letech
•
Zdravím, Když už jsme u toho Jihomoravského kraje. Nemá někdo zkušenosti se stavebním úřadem ve Šlapanicích odbor Výstavby - Úřad Územního plánování? Potřebujeme aby projednali studii obce. Už jim tam leží od srpna a stále nic. Paní že má moc práce a že nestíhá. Už to tam má po druhý, předtím to trvalo tři měsíce. Jinak se to táhne už přes rok a jsme zoufalí, už potřebujeme stavět :-(
Odpovědět
Článek se načítá
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?