Pronájem plně vybaveného bytu

9. dub 2015340

Dobrý den, zajímalo by mě, zda tu nemá někdo zkušenost s pronajímáním plně vybaveného bytu? (pračka, lednice, linka, pohovka, TV, postel, skříně ...)
Protože jsme do bytu investovali nemalé peníze, rádi bychom ho pronajali někomu solidnímu, nejlépe prostřednictvím firmy u níž bude tento člověk zaměstnán.
Nevíte jestli jsou nějaké webové stránky s tímto druhem poptávky bytů? Případně osobní zkušenost s nějakou firmou?
Byt se nachází v Českých Budějovicích. Za jakékoliv poznatky předem děkuji 🙂

  • @tadyjsemdoma  já bych to asi dal za úkol nějaké solidní realitce, pokud se tohle o nějaké dá říci. Vezmou si to na sebe a měli by to i právně zajistit....váš výnos bude sice o jejich služby okleštěn, ale asi bych to tak udělal...

  • Doporučil bych raději mírně snížit cenu nájemného, tak se k vám pohrne spousta zájemců a Vy se budete moct vybrat někoho solidního. Když budou mít solidní cenu nájemného, tak si pravděpodobně budou víc vážit a možná v něm i déle vydrží. Realitku bych do toho vůbec nezatahovat, těm jde jen o vlastní profit a pronajmou to komukoliv.

  • Velmi dobře vybírejte a podepište dobrou smlouvu, když jsem já pronajímal vybavený dům, stalo se mi, že můj nábytek, třeba postel, byla kompletně rozložena, uskladněna naprosto nevhodně....
    Pokud nechcete, aby k tomuto došlo, musíte si to explicitně dohodnout, já to neudělal a spoustu věcí jsem následně mohl vyhodit, protože díky neodborné demontáži a špatnému uskladnění ...
    Dobře vybírejte, dobře se dohodněte a všechno sepište.

  • Sponzor fóra
  • @yaryn  služby realitky platí ten, co si byt pronajímá, ne?
    @richard24  spíš bych řekla, že to bude naopak, pokud je nájem stanoven příliš nízko, budou tam chodit různá individua. Nízkého nájemného si váží opravdu málokdo...
    Jsem pro si najmout na sepsání kupní smlouvy právníka, aby byla opravdu v pořádku. Realitka má sice taky smlouvy relativně OK, ale hodně případů v nich prostě ošetřeno není a člověk si musí ve výsledku sám vše nadiktovat. To by právník měl zvládnout mnohem lépe

  • @tadyjsemdoma Tak radsi nez realitce bych si priplatila u pravnika, aby udelal dobrou najemni smlouvu.. realitce je to vetsinou po ziskani provize uz uplne jedno co se mezi najemcem a pronajimatelem deje..
    rodice pronajimaji kompletne vybaveny byt, vzali si kauci ve vysi tri najmu + najem se vybira vzdy osobne na tri mesice dopredu, takze v pripade ze by zjistili nejake zdevastovani bytu, tak maji aspon castku ve vysi 6 najmu v ruce

    @im4fun  V kazdem meste je jina praxe, resp. v ČR je snad jen Brno kde plnou provizi realitky plati zajemce o pronajem/koupi, ve vetsine ostatnich mestech to byva pul na pul

  • @martaveg  my jsme tedy vždy platili provizi realitky...I známí, v podstatě ani jinou praxi neznám, proto mě to překvapilo

  • @im4fun  Je to fakt mesto od mesta, slysela jsem dokonce o lokalitach, kde si realitka vezme provizi od pronajimatele/prodavajiciho driv nez vubec zacne hledat zajemce, to mi prijde taky jako extrem..

    http://brno.idnes.cz/nakup-bytu-provize-makleri-levna-hypoteka-fja-/brno-zpravy.aspx?c=A141030_2111859_brno-zpravy_kol
    A také brněnský unikát - provizi makléři totiž na Brněnsku platí na rozdíl od zbytku Česka kupující. Navíc většinou není poplatek započítaný do prodejní ceny, kterou se zájemce dozví v inzerátu. A na provizi není možné využít peníze půjčené od banky, která si jejich účel striktně vymiňuje ve smlouvě.

  • @martaveg  tak já to nepovažuju právě jen za brněnský unikát, protože v Praze i jinde to funguje taky tak, že provizi platí ten, co si pronajímá (koupi bytu bohužel až tak hodnotit nemůžu, tu jsme absolvovali jen jednou a tam to vlastně bylo stejně-provizi jsme platili my jakožto kupující strana a byla zahrnuta v ceně bytu). Když jsme si pronajímali byt, vždycky jsme dávali kauci ve výši např. 3 nájmů + provizi realitce a každý, koho znám, to měl stejně (lišilo se jen, kolik nájmů si ten daný majitel bere jako kauci)

  • @im4fun  Ja to taky povazovala za beznou praxi, ale pak kdyz jsme to s manzelem zminili pred kamarady z nasich rodnych mest (zapadni a severni cechy), tak se prave divili, proc tak moc resime, ze se chceme vyhnout realitce, protoze u nich byla praxe jina..

  • Pronajímáme vybaveny byt a najemne je vyssi a to už tak se ozvali opravdu jen ti solidnější co mají na ten nájem peníze. Kauce jsme si vzali tři a od právníka máme dobrou smlouvu,tak snad se nic nestane.Zatím jsou nájemníci bez problémů. Lepsi je zaplatit pravnika ohledne smluv nez realitku ktera jede podle svých vzoru...

  • @dandaa  do posledního souhlasím s tím, co jsi napsala.
    Realitce je šumák koho sežene - solidního nebo špindíru, hlavně že dostane prachy.

  • Pronajímala jsem bytovou jednotku v RD, v druhé bytové jednotce jsem měla babičku, proto jsem chtěla někoho solidního...Přes realitku jsem nešla (a ani bych nešla), dala jsem inzerát na internet a pak na FB, ozvalo se mi spousta lidí, ze kterých jsem pak vybrala. Samozřejmě musíte dát kauci, kterou v případě zničení vybavení dotyčnému nevrátíte 😉

  • Provizi platí ten, kdo si realitku najímá, tzn., že pokud hledáte podnájemníky přes RK platí te vy a naopak.Ani dobrá smlouva Vás neuchrání od zničeného bytu, jak jde do tuhého, tak bohužel takovéto sutuace nahrávají hajlíkům, vy nezmůžete nic.RK Vám nezaručí slušného nájemníka, pro ně obchod končí vybráním provize.Doporučuji rozhodně dobu určitou, správně nastavenou výšku záloh na energie a rozhodně slušnou kauci.Počítejte s tím,že ty věci se tam budou stejě opotřebovávat a sposta jich bude zničená opotřebením, vůbec se nevyplatí investovat do bytu, který chcete pronajmout, koupila bych levný nábytek z Ikea a hotovo.
    Nebudu nic nalhávat, ale s nájemníky je kříž mohla bych vyprávět, léta praxe.Teď už jedině podnájemníky.Hodně štěstí.

  • Jinak doporučuji sepsání té dobré smlouvy, ale jak jsme psala, kdyby šlo do tuhého stejně nic nezmůžete, ale ať tam zbytečně nemáte blbosti všechny domluvy ať máte písmeně podložené, stačí e-mailem a hlavně neprodlévejte nezaplacené nájemné, urgujte hned a hned písemně, pak se vše prodlužuje.Nenechte se oblbnou ně jakými sliby...

  • @im4fun  my když jsme pronajímali, tak provizi platila protistrana, protože oni šly přes RK, né my, je to o tom, kdo chce využít služeb realitky, ten platí....

  • Sponzor fóra
  • @heryna  když jste pronajímali někomu?
    to právě ne vždy platí. Tady neexistuje jiná praxe než ta, že pronajímatel najme realitku, a pronájemce platí provizi. Služeb využívají nakonec oba stejně...

  • @heryna  Tak s timhle jsem se nikdy nesetkala.. kdyz jsme hledali pronajem, tak jsem si v nabidce RK vybrali konkretni byt a kontaktovali je ohledne prohlidky a my byli ti po kom RK chtela provizi, ten kdo zadal RK nabidku nemovitosti jim neplatil nic.. a kdyz jsme si pak jednou rekli, ze kdyz uz jim mame dat tolik penez (2-3najmy), tak at pro nas aspon neco udelaji, rozeslali jsme do asi 10 realitek nasi poptavku a z ani jedne se nesnazili nam podle nasich pozadavku neco najit, vzdy nas odkazali na jejich nabidku na internetu, nanejvys z nabidky vyfiltrovali podle jednoho z nasich pozadavku a to nam poslali na mail at si vybereme a konktaktujeme konkretniho maklere :-/

  • ...já jsem tohle studovala na netu z té druhé strany-najímali jsme si plně vybavený dům - jak to je s pojištěním věcí v domě, které nejsou naše,ale užíváme je a jak s těmi, které v domě naše jsou,ale dům náš není...v domě bylo hodně drahého vybavení a to pojištení se ukázalo jako problém, takže jsme si našli raději dům jen se základním vybavením...takže i na to se podívejte...a četla jsem na netu, že pronajímat byt ke kterému máme citový vztah a chceme se tam v budoucnu vrátit, je vždycky problém, protože žádný nájemník se k němu nebude chovat, tak jako my

  • @im4fun  Já žádných služeb realitky nevyužívám, já jsem si dala inzerát na web sama za sebe, že pronajmu byt, realitky si to bez mého vědomí stáhly pod sebe a uvědomily svého poptávajícího klienta, běžná praxe realitek, takhle se to prostě dělá, ale nevidím důvod, proč já bych jim měla dávat nějakou provizi, já se o jejich služby neprosila.

  • @martaveg  Já nevím s čím jsi se nesetkala, asi jsem se nějak špatně vyjádřila, poptávali jste podnájem, šli jste do realitky, ti Vám něco domluvili a že to bylo sjednané přes RK zaplatili jste provizi, na to není nic neobvyklého.

  • Mockrát děkuji za příspěvky. Že byt opustíme jsme neplánovali, tudíž zařizovali dle sebe. Nevíte zda je možnost v případě řešení prostřednictvím realitky zájemce odmítnout (na základě osobních pocitů) - nebo je poté již veškerá "pravomoc" na straně realitky?
    Předpokládám, že patřičná fotodokumentace vybavení a stavu bytu se vyplatí.
    Je vhodné ponechat v rámci vybavení také věci jako kuchařské náčiní a nádobí? Nebo se s tím nepočítá?
    Případně otázka pro ty co mají zkušenost - z jakého důvodu běžný člověk hledá vybavený byt? (vím asi divná otázka, ale možná by nám to mohlo pomoci v následném výběru 🙂 )

  • @tadyjsemdoma
    Kedysi som byval v podnajmoch a na tvoju poslednu otazku je jednoducha odpoved...
    Na co by som si kupoval a zariadoval byt svojim nabytkom, ktory sa mi pravdepodobne nebude hodit do vlastneho byvania?
    Navyse neustale sa stahovat s nabytkom, prackou a neviem cim vsetkym je narocne. A nutnost stahovania vobec nemusi byt z dovodu najomcu... najst normalneho prenajimatela je tiez umenie. Vedel by som rozpravat dlhe story...
    Nicmene, niekolko zopar veci som mal svojich.

  • @tadyjsemdoma  my kdyz jsme treba sli s pritelem poprve do podnajmu tak jsme oba v te dobe byli studenti a vedeli jsme ze budem v danem byte bydlet jen po dobu studia - chteli jsme tedy vybaveny byt abychom si nemuseli kupovat to co se nam v budoucnu nebude libit/hodit

  • @heryna  Ale pronajimatel byl prvni kdo sel do realitky, RK mu nafotila byt a zverejnila nabidku pronajmu na internetu, pak jen cekali az si inzerat sam nekdo najde v jejich nabidce a ozve se jim, majitel bytu zadnou provizi RK neplatil, ackoliv pro nej RK udelala vic nez pro nas.. nejak nechapu za jake situace podle tebe plati provizi pronajimatel..?

    @tadyjsemdoma  Odmitnout zajemce samozrejme muzes, akorat se musis obrnit proti natlaku maklere, ktery si urcite bude ruzne vymyslet, aby vas donutil vzit prvniho zajemce a mel tak rychlou povizi :-/
    my hledali vybaveny byt ve chvili, kdy jsme spolu s manzelem teprve zacinali a nemeli jsme finance na kompletni zarizeni bytu, nicmene pozdeji po nejakych dvou letech jsme naopak chteli uz byt nezarizeny, protoze jsme si porad pripadali, ze bydlime v cizim.. rodice pronajali zarizeny byt starsi pani duchodkyni, ktera byla rada ze si na stara kolena nemusi kupovat nic noveho a resit stehovani a dalsi pripad je kamarad, ktery ruzne pendluje za praci po republice i zahranici, takze ten taky nikdy nechce resit nejaky nabytek a jen si sbali do tasky obleceni.. myslim ze tech pripadu kdy chce nekdo zarizeny byt je celkem dost, akorat malokdy je to zajemce na opravdu delsi dobu

  • @martaveg  Víš to určitě, že pronajímatel šel do realitkyMy jsme si byt třeba vyfotili náš byt, dali na web, RK si ho stáhla pod sebe bez našeho svolení )oni na to mají program, který jim hlídá nové nabídky), umístila znova naše vyfocené fotky na web a dala tam kontakt na ně.Poté tedy inzerát našli potencionální zájemci, zavolali na číslo, které bylo uvedeno u inzerátu a to bylo na tu realitku, takže se tam domluvili na temínu prohlídky a následně na provizi.Takže to byli oni, kdo využil služeb realitky.Hovořím z vlastní zkušenosti, jak to prostě v RK chodí.My taky dávali inzerát na pronájem sami za sebe a paní přišla s RK, následně jsem se jí ptala, kde realiťáka sebrala, že my to přes RK nedávali a ona, že zavolala na to číslo, které tam bylo uvedeno.RK si bez dovolení stahuje fotky, které nabízí někdo jiný pod sebe a nabízí to jako svou nabídku a proto si pak berou provizi od toho, kdo jim volal....Jestli mi rozumíš.Když si dáš na web inerát, za tvou osobu a podíváš se pak třeba druhý den na web, najdeš "Tvůj" inzerát u x dalších realitek, které ho mají v nabídce s telefonním kontaktem na ně samozřejmě a z toho je pak ta provize, kterou neplatí pronajímatel. 😉Hele no to je jedno...

  • @heryna  Vzhledem k tomu ze v RK meli klice od bytu a majitele jsme potkali az pri podpisu smlouvy, tak je to myslim jasne 😃
    o tom ze si realitky kradou nabidky jak soukromych osob tak jinych realitek samozrejme vim, kdyz jsme hledali byt ke koupi, tak jsme bezne nachazeli stejny byt, stejne fotky a ruzne ceny a potkavali spoustu majitelu nastvanych na RK

  • @heryna  tak to je snad jasné, když se nevyužije služeb realitky, že provizi neplatí ať ta či ona strana

  • Já budu brzy řešit stejný problém s pronájmem zařízeného bytu. Doporučuje se byt pronajímat nezařízený, ale přece ten nábytek nebudu prodávat 🙂.No uvidím. Každopádně pokud bych ty věci musela vystěhovat, tak si k nájmu připočtu měsíční poplatek za uskladnění. Je jasné, že ten byt nebude opečovávaný nájemníkem a na to si budu muset bohužel připravit. Jinak určitě kauce a hlavně nevěřit žádnému smutnému příběhu a na emoce zapomenout.

  • @im4fun  No mě to jasné je! Jen jsem špatně četla, co jsi napsala 😉

  • @martaveg  Jojo, to už jasné je 😉

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat