Menu Forum

Výpověď z nájmu pro hrubé porušení smlouvy

26. zář 2014  • 
fotoportrét
fotoportrét
treasurka
Registrovala se 18. srpna 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 4 příspěvky.
fotoportrét
fotoportrét
treasurka
Registrovala se 18. srpna 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 4 příspěvky.
 Dobrý den,

zajímalo by mne, zda máte někdo zkušenost s případem, který se nám stal. Jsme v podnájmu, řádně platíme nájem i služby, o byt pečujeme. Podnajímatelka se projevuje dlouhodobě nespolehlivě - např. se nám před rokem a půl ústně zavázala, že dokončí kachlíkování předsíně, což neudělala a mhoho dalších "drobností". Bohužel, dnes došlo k situaci, kdy nás přišli odpojit plynaři od dodávek plynu, protože paní nezaplatila, byť jí zálohy pravidelně posíláme. Jsme tedy nyní bez možnosti uvařit a bez teplé vody (podotýkám, že máme 5měsíční dítě). Paní bydlí v Brně a v podstatě se k tomu staví tak, že nám dá plnou moc, abychom si vše oběhali, zaplatili a td., ona se k žádné aktivitě nemá. Zajímalo by mne, zda je toto důvod výpovědi z nájmu z naší strany pro hrubé porušení smlouvy.

Děkuji za odpovědi.
8. zář 2014 ve 20:26  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
jarda21
5
Registroval se 2. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 6 příspěvků. Má 1 přítele. Region Pardubice.
fotoportrét
fotoportrét
jarda21
5
Registroval se 2. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 6 příspěvků. Má 1 přítele. Region Pardubice.
 Dobrý den,

nevím zda je to aktuální, řešili jsme něco podobného.. našel jsem pár paragrafů v novém občanském zákoníku...

- Pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.
- Pronajímatel udržuje po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání.

pak možná relevantní
-(1) Zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, oznámí to ihned pronajímateli; jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí pronajímateli bez zbytečného odkladu.
(2) Nájemce učiní podle svých možností to, co lze očekávat, aby poškozením nebo vadou, které je třeba bez prodlení odstranit, nevznikla další škoda. Nájemce má právo na náhradu nákladů účelně vynaložených při zabránění vzniku další škody, ledaže poškození nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které nájemce odpovídá.

což by se dalo považovat, že odpojední dodávek plynu je vada... takže minimálně sleva..
ale pak následuje tento paragraf..
-Neodstraní-li pronajímatel poškození nebo vadu ani v dodatečné lhůtě a poškození nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které nájemce neodpovídá, má nájemce právo vypovědět nájem bez výpovědní doby, představuje-li prodlení pronajímatele při odstranění poškození nebo vady nebo samo poškození nebo vada hrubé porušení povinností pronajímatele.

Takže bych to pozastavení dodávek nahlásil paní majitelce, pokud s tím nic neudělá v dodatečné lhůtě (?), ,tak bych smlouvy vypověděl bez výpovědní lhůty..

Vzor výpovědi mi google vyhodil tohle: http://www.finestrino.cz/ukonceni-najemni-smlouvy-vzor-dohoda-ukonceni-najmu-bytu , výpověd je na konci, hlavně si upravte tu větu o třiměsíční výpovědní lhůtě na větu typu: pro hrubé porušení povinností pronajímatele....
26. zář 2014 v 10:22  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
viky007
14
Registrovala se 17. dubna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 236 příspěvků. Má 4 přátele.
fotoportrét
fotoportrét
viky007
14
Registrovala se 17. dubna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 236 příspěvků. Má 4 přátele.
 @treasurka
@jarda21 Přesně tak, určitě bych nic sama nezařizovala a ani neplatila, to už by jste ty peníze taky nemuseli nikdy dostat zpět. Současně píšete, že jste v podnájmu, tzn, že v nájmu je tam někdo jiný a vy máte pouze podnájem?
26. zář 2014 v 10:31  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
treasurka
Registrovala se 18. srpna 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 4 příspěvky.
fotoportrét
fotoportrét
treasurka
Registrovala se 18. srpna 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 4 příspěvky.
 Dobrý den, děkuji za odpovědi, jsme v bytě, jehož majitelka bydlí v Brně a my jí za něj platíme nájem. nejsem sijistá, zda to zákon nazývá pronájmem či podnájmem, spíš asi pronájem, že...
26. zář 2014 v 10:42  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
obla
1040
Registrovala se 31. prosince 2008 na modrastrecha.cz. Přidala 1586 příspěvků a 2 alba. Má 166 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
obla
1040
Registrovala se 31. prosince 2008 na modrastrecha.cz. Přidala 1586 příspěvků a 2 alba. Má 166 přátel.
 @treasurka Ano, to je pronájem ...
26. zář 2014 v 10:54  • Odpověz  •  To se mi líbí