0
lajkov
72
správ
1,79 úroková sazba
0
lajkov
@jose10r 1,79 je tedy UCB s 80% LTV? 🙂 mne stale financni poradce tvrdi, ze pro neklienty je to opravdu 60 %.
2
lajkov
Koukal bych na to takhle
1,79% = 13290,-/měsíčně
2,29% = 14218,-/měsíčně
(správně za tím cítím UCB? I když asi ne, ta má na 10 let 2,19%...)
Můj názor - pokud bude možné našetřit za 5 let nějaký obnos peněz, kterým bych alespoň částečně umořil hypotéku v případě nenadálého a zásadního navýšení sazeb, bral bych 5 let fixaci a 1,79%
Pokud se čekají vyšší výdaje (děti, nové auto, nová milenka či milenec... 😄 ) a měl bych rozpočet napjatý, bral bych 10 let fixaci.
Osobně ale doufám, že nikdo nebere hypotéku na hraně v době celkem OK sazeb...to by bylo celkem riziko.
Za mě 1,79% a 5 let...jednoznačně. Souhlas s @norikakaa
Ono se totiž vyplatí umořovat část anuity spíš na začátku hypotéky, než na konci. Poměr měsíční splátky úrok/anuita se v průběhu splácení dost mění.
Jinými slovy v prvních 5 letech jde ~39% splátky na úroky a v posledních 5 letech pouze ~6%. Ke konci člověk teda platí hlavně anuitu = nemá smysl předčasně splácet.
Na začátku ale splácí hlavně úroky, takže snížit anuitu a tím i úročenou část má daleko větší smysl...
(čísla v posledním odstavci jsou počítaná na 1,79% a 30 let)
Snad jsem to napsal srozumitelně...
TjH
sponzor fóra
0
lajkov
@islandia to bude tím, že můj poradce je z Partners, takže je navázaný přímo na UCB a má lepší vyjednávací podmínky.
0
lajkov
@tjh předpokládám, že do 5 to let budeme mít peníze na zaplacení 0,5 až 1mil. Kč, ale to se ještě řeší.
A co za varianta, že bude sazba 2,29, ale za rok a půl, až vycerpam hypotéku, tak dostanu 50000kc? Nevím jakou roli hraje, že budu mít fixaci 5let, ale hypotéku vycerpam az za 1,5roku nebo až za 2roky, pokud budou problémy
0
lajkov
Zobrazit profil
zmrz_lina
04.05.2020
0
lajkov
@jose10r variantu s penězi na ruku bych vůbec neuvažoval. 50000,- při stavbě domu zmizí, člověk ani neví jak.
Navíc pokud se podívám na budoucí hodnotu 50000 hned a porovnám s 1000,- / měsíc při předpokládané inflaci 2-2,5% vyjde mi, že, že je pořád lepší odkládat 1000,- / měsíc.
Pokud odložíte 0,5-1m za 5 let, tak si poměrně zásadně snížíte úroky od 6. roku. Jinak existuje produkt na trhu, který je zajímavý. Jedná se o offsetovou hypotéku. Myslím, že je mají Raiffeisen a Fio.
Stručně - na hypoteční úvěr je navázaný "běžný" účet u stejné banky a peníze, které jsou na běžném účtu se na hypotéce neúročí. Jinými slovy. Zbývá z hypotéky 2,5mil anuita a na onom účtu má člověk 1 mil, úročí se jenom 1,5 mil. Nevýhoda je obvykle vyšší úroková sazba (0,2-0,4 pp), takže mít na onom účtu pár korun se nevyplatí. Výhoda je, že pokud se něco pokašle, člověk může pořád peníze z běžného účtu vybrat. Tím se mu zvýší úročená částka...ale má peníze hned.
U normální hypo vloží člověk peníze a už je neuvidí.
Možnost je ještě uložit našetřené peníze na nějaký úrok, neviděl jsem ale zatím bankovní produkt, který by dával vác peněz na úrocích, než stojí úrok na hypotéce. Navíc z úroku například spořícím účtu platí člověk 15% daň (strhávají ji automaticky). Ano. Lze peníze vložit na akciový trh anebo někde s vyšším rizikem, ale to pak člověk může o peníze i přijít 🙂
sponzor fóra
0
lajkov
@jose10r ...jsem si to pořádně nepřečetl. Pokud by těch 50000,- dali až po dočerpání hypotéky, tak je to ještě horší.
@zmrz_lina má pravdu - fixace začíná podpisem smlouvy
Jo a ještě jedna, možná známá věc. Než hypotéku dočerpáte, platíte jenom úroky (opět výhoda nižší sazby). Žádná anuita se nesplácí. Tzn. vyplatí se stavět co nejrychleji 🙂 Nám to třeba vyjde na skoro rok splácení jenom úroků. Ty se počítají z aktuálně vyčerpané částky, takže teď je to sranda....ale za půl roku to bude celkem zajímavé.
0
lajkov
@jose10r doufam,ze tyto sazby jsou bez toho,aniz by jste sli do pojisteni,to je totiz jen velky vydrb,pogor na to a celkove vam to jen prodrazi uver.
0
lajkov
@jose10r my nedavno brali hypo u UNC a nas finanční poradce fixaci na 5 let nedoporučoval. Máme fixaci na 10 let a urok 2,07 %. Takže já bych volila druhou variantu.
0
lajkov
Z duvodu vystavby drevostavby, kterou ne kazda banka bezproblemu financuje bereme hypo na 4mil 80%ltv od KB.
2,28 pres poradce a odhad zdarma. 10 let fix. Moznost i 15 za stejnou sazbu.
Bez pojisteni.
Prvni tri cerpani zdarma. Ruceni pozemkem a stavbou.
Moznost 2,19 ale to se uvidi.
Článek se načítá
0
lajkov
@catle tak my jsme nedavno refinancovali u UCB, podminkou hypo je zivotni pojistka... je jedno jestli u nich nebo jinde, u nich to samozrejme znamena neco dolu z uroku... kazdopadne nechali jsme si nacenit zivotni pojistku i jinde se stejnyma podminkama a ta od UCB vychazela lepe... fix mame na 10 let
0
lajkov
@vetor3x jeste dodam, ze pojistku vc refinancu jsme podepisovali v breznu, takze pomerne aktualni 🙂
0
lajkov
@deto_oesya umrti a invalidita 3.stupne. Castky uz si nepamatuji presne, ale pokryvali kompletne stavajici vysi hypoteky, cca 2mil. Jine pojistovny nabizeli obdobne nebo o neco malo drazsi. U UCB se vyse castky pojistky vypocitava z castky hypoteky bez ohledu na roky... tzn i kdyby jsme meli fix na 5 let stalo by nas to stejne jako i fixu na 10 let
0
lajkov
@mitote me to opravdu vychazelo pres 100tis na 10 let.
Presne nevim to bych kecal, ale 50 to nebylo. Ale my berem 3,2mil od banky.
0
lajkov
Tak uz jsem to dohledal.
Unicredit pojisteni
Zaklad 0,030% z celkove castky mesicne
Pri castce 3 200 000
To je 960 mesicne coz je extra predrazene. Financi poradce to stejne sehnal za 400 mesicne
Za 10 let u uni bych dal 115 000 jednorazove pri podpisu smlouvy coz je dost.
0
lajkov
@vetor3x tak my u cca 2mil to mame na 10 let za 50tis. Jak rikam, poptali jsme i jinde a vychazelo to plus minus autobus stejne. I s tim, ze hypoteka diky tomu klesla o 2 desetiny dolu.
@deto_oesya na jednu stranu, po vlastni zkusenosti, u jakehokoliv umrti se muze jakakoliv pojistovna vykrucovat... na druhou stranu, kamaradce auto srazilo temer dospeleho syna a temer zabilo a pojistovny se ani nezkousi kroutit a soli miliony... smlouvu vc pojistky jsme samozrejme dali ke kontrole rodinnemu pravnikovi, aby se predeslo veskerym "ale." Jak rikam, poptali jsme pojistku se stejnymi parametry i jinde, konkretne u kooperativy, kde mame vse... a jeste nekde to manzel poptal a ta cena byla temer totozna vsude
0
lajkov
@jose10r praveze nas je take z partners, coz mi prijde zvlastni a dokonce to na moji zadost jeste jednou overoval.. 😞 kazdopadne dekuji za odpoved.
1
lajkov
@islandia uz jsem se rozhodl pro tu 1,79%, tak teď se teprve ukáže, jestli opravdu položí na stůl nabídku s tímto.
0
lajkov
@jose10r urcite pak, prosim, dejte vedet, jak to dopadlo. Jinak ja bych volila stejne jako vy. My ted zvazujeme 1,99 % od hypotecni banky s 80% LTV a fixaci na 5 let.
0
lajkov
Zobrazit profil
ajasafkova
05.05.2020
0
lajkov
@deto_oesya přesně tak, a dále není jen tak se dopracovat a získat 3.st. invalidity,to už je stav bez končetin a s odpadávající hlavou.
1
lajkov
@mitote mám 2 hypo, jednu ze zač.roku 2019 a jednu ke konci téhož roku,ale ani u jedné nebyla povinnost mít živ.poj. Totéž synové,kteří také mají hypo,žádný takový požadavek se ani u jejich bank neobjevil. Nenechte si nakecávat nesmysly!
0
lajkov
@catle jiste... ale zalezi asi na povolani...manzel dokud ty ruce a hlavu ma, tak jako ITak nema velky problem... znam teda i ITaky kteri jsou slepi, nebo maji postizene i ruce a dokazou programovat... samozrejme kdyby delal neco "rukama" tak by to bylo taky jine.
0
lajkov
@mitote na povoláníí nezáleží,tedy na běžných povoláních; manžel já se oba živíme "hlavou"
Nenašli jste co jste hledali?