1
lajkov
121
správ
Budeme schopní splácet?
Zobraz úvodní příspěvek
Zdravím. Chci se zeptat těch co nějakou dobu splácejí a mají s tím zkušenost.
Chci se zeptat, jestli budeme schopni splácet hypo a ještě k tomu normálně fungovat (nemusíme každý rok na dovolenou, stačilo by co 2 roky a klidně jen žena + děti).
Společně máme 27 + 7 (rodičovská) tisíc čistého. Takže 34 a chceme stavět svépomocí jednoduchý jednopodlažní domeček cca 115 m2. I tak se mi asi nevyhne hypotéka cca 2,5 - 3 mil. Kč a s momentálním úrokem to vychází na 10 - 11 tis. Kč měsíčně po dobu 30 let.
Žena jak ukončí mateřskou tak nečekám žádný zázračný příjem a budu rád jak to bude 15 tis měsíčně, to by pak bylo 40 tis. měsíčně čistého. Jaké jsou podle Vás na to názory. Od finančních poradců samozřejmě, že by hypotéka neměla překročit 40% a ani 30% není žádná sláva. 10 tis ze 40 je 25% a i tak se mi z toho dělá mdlo.
Děkuji za názor.
Odpovědět
1
lajkov
Zobrazit profil
zuzana_ka
16.09.2019
2
lajkov
@zuzana_ka Ještě jednou....pro každého bude lepší něco jiného. Výhoda nájmu je, že tam nejsem vázaný a můžu se každý měsíc zvednout a jít jinam, do menšího, levnějšího.
Jasně, je tu ten pocit, co tu už zazněl, platím někomu, kdo si za to pak jezdí na dovolenou. Ale nájem dává určitou míru svobody.
Jinak, podle mě je úplně nejlepší změnit svou situaci tak, abych na ten dům měl bez těch všech starostí ;)
5
lajkov
@zuzana_ka no my třebas jsme postupovali takto - koupili byt 1+kk, pak byt 3+kk a teď stavíme dům.
Řekla bych, že toto je jedna z těch nejbezpečnějších cest. V naší bytovce je 41 bytů a za těch 11 let co tam bydlíme, bylo 7 prodáno v insolvenci a vždy to byli mladé rodiny. Prostě si lidé řekli, to dáme a nedali. U těch domů ty výdaje jsou ještě větší.
sponzor fóra
2
lajkov
@atilius To máš pravdu, je to vždy na zvážení každé rodiny. Byť si troufám říct, že většina lidí bude spíš chtít někde bydlet, než dát přednost těm dovoleným a kroužkům, kor když už je rodina. Mně přijde jako základ bydlení, jídlo a ošacení. A vše ostatní "navíc".
1
lajkov
@zubr487 já jsem desku nedělal, byla to nadstavba a stejně to stalo 1,75mega a to je 5 let, kdy mi na stavbě dělali pomocníci za 80/hodina. Rozdíl mezi stavbou z betonových tvárnic a cihel bude zanedbatelný, určitě to nebude 200tis. při stejné výbavě domu. U BST děláte větší desku, okna máte jako střílny, napojení vnitřních příček je problém, akumulace 0, těch výhod do moc nemá...
0
lajkov
@jaqkes vidíte co jste tu rozpoutal?! :-D Alespoň vidíte, že na váš dotaz není možno jednoduše odpovědět. Každý to má nastavené nějak jinak a je jen na vás, k jakým názorům je to vaše cítění bližší.
Já osobně si asi rok (protože v průběhu roku jsou výdaje jako na houpačce) dělal přehled příjmů a výdajů a následně se rozhodl, co si můžu dovolit.
Nicméně přeji hodně štěstí!
0
lajkov
@jaroslav1987 Nevím např, proč by měly být okna jako střílny. Akumulaci můžete buď minimalizovat SDK příčkami na úroveň dřevostaveb nebo naopak maximalizovat betonovou deskou a hmotnými příčkami. V každém případě, podívejte se na ceny staveb na klíč. Jsou firmy, které nabízí růvné kombinace a obvykle udávají i ceny. Cenový rozdíl mezi cihlovzduchem a BST u menšího domku bývá kolem těch 200000Kč.
sponzor fóra
1
lajkov
Potom, co jsme doplatili byt, jsem začal koukat po barákách a pozemcích v okolí. No a když jsem si s manželkou ujasnili, že do baráku chceme, začal jsem předpokládanou splátku hypotéky posílat na spořící účet. Takže na koupi pozemku to potom stačilo a třeba se konečně už dočkáme projektu a na podzim kopneme.
Bylo by fajn mít zahradu už pro malé děti, jenže výpadek příjmu při mateřské byl znatelný a stíhal jsem jen splácet stvebko na byt a spořit stavebko.
1
lajkov
@zubr487 okno je potřeba usadit do izolace, takže ho máte na vnitřní štěně domu. Porovnávat nějakou cenu z katalogu nedává smysl, konkrétní nabídka může být jiná. Když se podíváte, kolik stojí cihlovzduch, zjistíte, že ten cenový rozdíl 200tis nebude.. Ja sám, ted o stavbě z BTS uvažuji, ale vím, že za mega to nebude a nebude to ani za 2..
0
lajkov
@radim83 No vidím co jsem rozpoutal. Paradoxně mi to víc nepomohlo než pomohlo.
Já se jen nechci dostat do situace, kdy bych neměl na boty pro děti... Snažíme se pravidelně odkládat 10 tisíc + 4 platíme tchánům. No někdy to vyjde a někdy ne. Ale to jsou spíš položky, kdy jdeme na kulatiny a vysolime 5-10 tisíc v hotovosti jako dárek. To mi přijde ujeté.
Je tady ještě jedna varianta. Starý dům rodičů. Kdybychom chtěli rekonstruovat s tím, že budeme zvedat střechu tak mi projektant nacenil na 3 mil. s tím, že by bylo třeba zrušit příčky, kvůli povislým stropům a to až po pivnici.
Ale rodiče mi nabídli, že by nám baráček dali a oni by šli na byt do menšího městečka na pronájem 1+1. Mě to přijde strašně nefér. Prostě jen tak uzurpnout barák.
Každopádně by pak bylo třeba novou střechu i krov, s těmi stropy fakt nevím ale je to 80 roků nezatepleny barák se starým vybavením jak za sociku. Takže investice podle me 1.5 mil. a to nejistá, jelikož bych nevěděl do čeho kopnu. Stěny jsou prý někdy tak křivé, že v koupelně musel obkladač na místech dávat 10 cm malty...
1
lajkov
@jaqkes hlavně ne starý barák, to vás vyjde dráž než nový a nebude to podle představ. Ve Vašem případě je to na hraně, ale platy dlouhodobě stále rostou.. Pokud máte pozemek a momentálně kde bydlet asi bych do toho šel...
0
lajkov
@jaqkes No, nechci být nepříjemná, fakt ne :) Ale jestli odkládáte a občas vyjdete a občas ne, to jednoduše znamená, že nevyjdete. Teda 5-10 tis. za dary, tomu nerozumím. Nemáme se špatně, ale dar za 5 tis. jsem dala tak jednou v životě tátovi k šedesátinám. Ale kdybych na to neměla, dám levnější...Dejte si pozor, že náklady na reko se předem odhadují hodně blbě, může vás tam překvapit tolik věcí, že novostavba by byla levnější.
Článek se načítá
0
lajkov
@bayt No od toho mě taky každý odrazuje. Hlavně i ti, kteří staré domy už předělávali. Vrazili do něho sice trošku méně, ale peníze do něho budou sypat neustále na další nedodělky... No v naší rodině se takové dary nedávají, jen tolik aby to pokrylo náklady na oslavu, pokud nějaká je. V rodině u ženy je to opačný protipól.
1
lajkov
Zobrazit profil
alinka1234
16.09.2019
0
lajkov
Zobrazit profil
geodett
16.09.2019
0
lajkov
@jaqkes jetli nechces v budoucnu resit to, jestli mas na boty... tak si pak jeste poloz otazku, v jakem oboru s manzelkou pracujete a jaka je sanve na rust mzdy nebo postup...pak si dje take dohromady, co vse jste schopni udelat sami... a pocitej s tim, ze vsechno sami neudelate, jsou veci, ktere proste moc nejdou a musite na ne vzit nejakou firmu... my jsme s domem svepomoci chteli byt na 2-2,5mil. Se zahradou a kuchyni do 3mil. Jsme na 4mil. Dum ma zastavenou plochu 118m, podkrovni, sami jsme zdili, delali vence, stropy mame predpjate panely, delali veskere rozvody elektriny, sadrokartony, vymalby, pokladky podlah, podlahove topeni, hydroizolace, zatepleni, jimku na destovku,... Firmy nam delali: zakladovku, strechu, zatepleni strechy, krb, vyliti podlah, schodiste, obklady a dlazby, rozvody vody, omitky, okna a dvere. A ted premyslej, co z toho vseho jsi take schopen zvladnout sam. Zahradu, plot, atd uz delame komplet sami.
0
lajkov
Zobrazit profil
zuzana_ka
16.09.2019
0
lajkov
Zobrazit profil
alinka1234
16.09.2019
0
lajkov
Zobrazit profil
marta_kovar
17.09.2019
6
lajkov
@zuzana_ka
No tak pronajímatel se sice může rozhodnout, že náhle vypoví nájemní smlouvu rodině (a může se ohánět nájemní smlouvou), ale nad nájemní smlouvou "stojí" vždy Obč.Z a ten chrání VŽDY nájemníka a to tak, že je prakticky pak nemožné dostat z bytu neplatiče. Kdybys pronajímala byt, tak bys věděla. Dobrý nájemník je ještě vzácnější než dobrý řemeslník.
1
lajkov
@jaqkes to mi přijde taky opravdu ujeté dávat takové částky jako dar. Zkuste někdy dát míň, třeba si nikdo stěžovat nebude. Manželka dům nechce, že s takovými dary problém nemá?
Zkuste manželce omezit výdaje a třeba už pak budete vědět, že barák bude! :-D
To je samozřejmě jen vtip. ;-)
0
lajkov
@jaqkes sami rekonstruujeme starý dům (50let starý) a museli jsme udělat komplet reko..zbylo jen obvodové zdivo..vše nové od podlah po střechu..děláme většinu svépomocí krom odborných prací a letos snad dokončíme obytné patro a máme krom zateplení a fasády hotovo ...takže je to nadlouho pokud to děláš při práci a s rodinou za zády...dnes navíc při čekacích dobách a vyšších cenách za řemeslníky se to hodně prodraží i protáhne. Předpokládaný rozpočet samozřejmě nevyšel. Dnes po všech zkušenostech bychom to spíš asi zbourali a postavili nový.
2
lajkov
@zuzana_ka my dvě asi žijeme každá v naprosto jiných podmínkách. Já opravdu neřeším pri nákupu nemovitosti 4%. Nemovitosti jsou investice, pokud by byl zisk v jednotkách procent, tak to byla hodně špatná investice.
0
lajkov
No, nevím. Máme s manželkou na mateřské o něco málo čistého víc a jsme v pohodě a to ještě dostavujeme. To má trochu samozřejmě nevýhodu, že všechny peníze jsou do domku. Víceméně je postaveno, velká část zaplacena, tak budeme začínat prostě od nuly. Zbývá nám dodělat pár věcí okolo domku, ale ty se prostě budou dělat postupně, dle financí.
Měsíční náklady, když počítám vodu, elektro, hypotéku, internet, pojištění domu, pojištění aut apod. jsou cca 14 500 Kč. Zbývá tedy cca 20 000 na ostatní (jídlo, naftu = 2-3 nádrže měsíčně, benzín, oblečení) a je to fajn. Kupujeme víceméně kvalitní potraviny, oblečení normální, jezdíme na výlety a jsme spokojení. Až bude manželka pracovat, bude to o něčem jiném.
Je důležité se naučit s penězi hospodařit a mít někde schovanou rezervu na nějaké nečekané výdaje (pokažené auto, odchod z práce apod.).
Já mám práci víceméně jistou, o strojní projektanty, konstruktéry, je pořád zájem. Nevím, v jakém jsi oboru, ale to je také potřeba počítat.
0
lajkov
@davex Díky za reakci. Já pracuji ve státním sektoru u bezpečnostních složek. Mám smlouvu na neurčito, takže pokud vyloženě nespáchám nějaký úmyslný trestný čin, velký průser nebo budu neschopen zdravotně (mám urazovou pojistku i s případem smrti) tak mám práci jistou a také výplatu i když je to něco kolem 27 tis čistého, kariérní růst výhledově nevidím, jedině změna práce. Bydlím v okrese Frýdek - Místek na Třinecku a řekl bych, že můj plat je o těch 5 tisíc nad obyčejným standartem lidí, co mají střední školu s maturitou jako já. Vím, že mateřská je přechodné období ale i tak raději budu počítat s menším platem, než abychom vyskakovali, takže po mateřské očekávám že společný příjem bude cca 40 tis. čistého. Domeček hodlám realizovat s firmami z polska dodavatelsky, které jsou levnější a stejně kvalitní (zkušenosti v rodině).
Každopádně, když hypo bude 11 + 9 náklady energie, pojištění auto, úrazové, spoření,mobil,internet tak jsme na 20 a bude zbývat 20 na úplně všechno. Do práce musím jezdit autem a mám to 45 km (pracuji 24 hodinové směny, výhledově spíš 12ky).
1
lajkov
Záleží na vašim životním standardu, ale obecně je to za mě v pohodě. Další věc je, že kdybyste byli v nájmu, tak platíte nájem celý život, osobně beru vlastní bydlení i jednu z forem ,,důchodového zabezpečení,,. tak to promyslete ještě z tohoto hlediska.
Nenašli jste co jste hledali?