0
lajkov
21
správ
Postavit novou zděnou chalupu 4kk 80m2
Ahoj, přemýšlíme nad rozpočtem. Pozemek máme, prodražilo by se zasíťování (cca 300m) a sousedi by možná nechtěli povolit studnu, kanalizace tam také není.
Přemýšlím, od kolika našetřeno mít, bychom s tím mohli počítat... Vím, že ceny za 8 nebo 10 let, než se rozhoupeme, budou někde jinde, ale rozmýšlet to musíme už teď.
Myslím, že bychom za 10 let byli schopni našetřit 1 milion.
Ale - pořád platíme hypotéku 33 tisíc na byt, který tedy splatíme až za 19 let.
na fondech máme teď cca 100 tisíc.
každý měsíc bychom zvládli ušetřit a splácet tak 10 tis. korun, 8 tisíc v pohodě. Víc ne
Má to smysl?
Bohužel nezvládáme stavět svépomocí, manžel je totálně levý a nemáme kamarády ani známé řemeslníky, jsme intošská sociální skupina, no...:/
Navíc by to byla chata a ne rodinný dům na bydlení, nechceme do toho vrážet moc. Ale taky chceme důstojně "rekreovat". Současná chalupa mě vytáčí čím dál víc - je kamenná, totálně vlhká, základy stojí snad na hlíně. Všechno tam smrdí, plesniví, a v zimě tam nemůžeme jezdit, protože dům jde velmi špatně vytopit - je složený ze 4 průchozích místností, takže v jedné je přetopeno a ve vedlejší zima. Nemůžete pustit rychlovarnou konvici a mikrovlnku dohromady, protože vyhodíte pojistky, dveře nedovírají.... prostě všechno špatně a do toho je ta chalupa patrová, obří a já tam úklidem strávím daleko víc času než bych chtěla.
Nebo by vyšlo levněji ten vlkhý dům dávat za pochodu dohromady?
Přijde mi že by to sežralo tolik, že nový dům by vyšel levněji - jenže při těch cenách nevím, plus - my neušetříme na stavbě svépomocí 😞 řemeslníky budeme potřebovat tak jako tak. Ale v té již stojící chalupě se dá aspoň už bydlet..naštvaná jsem skoro denně, ale...dá se tam být a je to bez hypotéky...
a je to jen na léto.
Jen si myslím, že kdyby byla údržba toho domu snazší, a kdyby šel vytopit a byl suchý, že bychom tam jezdili častěji a víc, i v zimě, atd. ¨
no nevím...
řešil někdo něco podobného?
jo, a dřevostavbu nechceme. Po zkušenostech s naší chalupou, která je nevytopitelná a na půdě se zase přehřívá, chci normální dům s normální betonovou základnou a normálním zateplením, kde se nemusím péct nebo třást zimou jako v naší chalupě z třicátých let...
Odpovědět
0
lajkov
jinak u potenciálního nového domu bychom chtěli :
zděný, 4kk, 80m2, bez garáže, vytápění podlahové + klimatizace + kamna na brikety na zimu.
miniaturní chatovou kuchyňku, třeba z druhé ruky ikea, žumpu na záchod, studnu. asi jedno větší francouzské okno s možností vstupu do zahrady a nějaký přesah terasy, aby dovnitř nepařilo.
zařízení máme, na podlahu levné lino, nic tam mít nechceme kvůli krádežím. nábytek máme v současné chatě, terá je asi dvakrát větší...
jo, možná možnost zatáhnout okenice apod, kvůli zlodějům, ale to je tak vše.
0
lajkov
ještě k té starší chalupě...co by se muselo udělat, aby byla obyvatelnější :
- střecha je naštěstí z roku 2000
- kompletně podkopat 4 spodní místnosti, dům stojí na hlíně a celý spodek je vlhký a zatuchá, nejradši bych se toho zatuchlého pachu zbavila, ale nejde to
- kompletně podlahy, ve 4 spodních místnostech, možná podlahové topení, že by pomohlo s vysušením?
- spodek vysušit, nějak odvětrat - díry do zdí, apod
- celé samozřejmě podřezat, jestli je to vůbec řešení
- nové wc
- kompletně nové dveře, tj cca 8 dveří a asi srovnat zárubně? spousta dveří nejde zavírat.
-zprovoznit druhý komín a asi ještě dvoje kamna na zimu, jedny dolu a jedny na druhou polovinu domu. Celkově by dva lidi vytápěli osm místností...jinak je tam ale zima a strašně rychle teplo uniká zdmi pryč.
- posouzení statikem
- elektřina, ale to by se muselo kopat...
- kompletně zbrousit omítky v 8 místnostech a nově vymalovat a doufat, že už to tam nebude vlhnout.
- vyhodit starý nábytek a koberce, nacucané smradem a vyměnit, opět doufat, že to smrádnout nebude. Investice do nového nábytku by byla velká, protože je nutné zařídit větší počet místností.
- na některých místech opravit omítku - brizolit (snad to ještě někdo umí)
- nové zápraží, dlaždičky už vypovídají službu, čili nově vydláždit.
no... tak nějak mi přijde novostavba jako lepší nápad 😄 ale při enešních cenách to možná ani nevím a nemůžeme si ji dovolit. Kdo ví...
sponzor fóra
0
lajkov
@myfairlady Hezký večer
Dle toho co popisujete vás vyjde nejlevněji varianta nechat podřezat a vykopat a nově udělat dole podlahy, tím vyřešíte vlhkost a zatuchlinu s konečnou platností, to je naprostý základ. Další vlhnutí už může být jen kondenzační, na to je nejlepší trvalé bydlení tím i vytápění v zimě, případně zateplení ale to už je na zvážení vzhledem k financím, užíváte-li jen v létě pak stačí větrat případně studené zdi ovlažit sem tam kamny. Co se týká obkladů nových dveří omítek, to není zas takový problém to je jen "nový design" není nezbytně nutné to je jen pro ten pocit že je to "hezké",zkuste poptat (přes známé sousedy) šikovného zedníka, firma na klíč bude zbytečně drahá ale to už je také na zvážení. Za novostavbu a ještě na klíč a to nepočítám náklady na bourání toho starého, se nedoplatíte, leda že by jste si jen nechali udělat podklad. beton a na to dali třeba obytný kontejner nebo něco v tomto stylu.
0
lajkov
Já bych se spíš pokusila stávající nemovitost i pozemek prodat a podle utržených financí se porozhlédnout po něčem již hotovém, nějaký menší starší rodinný domek v dobrém stavu. Když bude částka malá tak prodat nemusíte, prostě nahodit a uvidí se. Tak jak máte představu o velikosti a vybavenosti včetně sítí to bude cena malého rodinného domu na klíč, nic moc levného.
0
lajkov
@petrmm nom já viděla podřezávat dum tím lanem, a udělalo se mi uplně špatně. dostbych se bála o statiku toho domu... a taky neznám nikoho, kdo by fakt řekl jo, pomohlo nám to avlhkost už se u nás nikdy neobjevila.
jediné co je prý naprd a za 20 let je vlhkost zpět a nedávat, je ta chemická injektáž
sponzor fóra
1
lajkov
@myfairlady Pokud vám vlhkost vadí a ona většinou neprospívá ani zdivu je zamezení vzlínající vlhkosti zcela zásadní, zrovna tak u podlah, bez toho se zatuchlosti plísně vlhnutí a tím opadávání omítky nelze zbavit. Podřez lze dělat různými způsoby, nejen strojně i ručně tj. vždy se malá část zdi vybourá podizoluje a znovu dozdí pomalu se tak udělá celý dům ale je to velmi pracné. Vhodný způsob by se měl stanovit dle podmínek, jaké je to zdivo jak je to široké atd., Pokud podřezávat nechcete, nebo je to někde technicky těžko proveditelné, pak je lepší i ta chemická injektáž byť říkají že má omezenější životnost než nic, zase není tak invazivní..... Bez zamezení vzlínající vodě se musí počítat s omezeními nekomfortností např.dodržovat vzdálenost nábytku od zdí, podlahy by šly provizorně např. prkenné na trámky a pod tím luftovat vzduch apod. V létě trvale větrat (okno se síťkou) a v zimě topit ideálně kamny protože tím že si berou vzduch přes místnost slouží jako jednoduchá rekuperace, ale chce to zase tam bydlet v tu zimu, topení jen o víkendech nepomůže....
1
lajkov
@myfairlady P.S. Pokud tam má někdo vlhkost i po podřezu pak může jít o vlhkost kondenzační, protože soklové nízké partie i uvnitř místnosti bývají studenější (+ tepelné mosty ) může tam i více kondenzovat voda a nejen tam , to pak řeší zateplením ale to zase hlavně to kontaktní by nemělo být zvenku na zdech které nejsou suché nebo podřezané je to takový začarovaný kruh. Bydlím ve starém domku takže vím.
1
lajkov
Zobrazit profil
josefx
04.08.2023
0
lajkov
@petrmm no, to děláme... a nechceme v tom žít...
a celkově bych raději tenhle dům předala našim a sestře, mě se z té rekonstrukce dělá úplně špatně.
Ale pokud když za 10 let našetříme milion (možná bychom zvládli i dva..) je málo na to postavit si jinde suchý a úspornější dům.... tak nám asi nic jiného nezbyde.
Popravdě jsem si myslela, že na tom nejsme finančně tak zle, abychom jednu zděnou 80m budovu nezvládli postavit.... ale podle reakcí tady to vypadá, že ty ceny jsou fakt brutus a že to nedáme. Čemuž pořád nemůžu uvěřit.
Musím ale říct, že když mě to donutilo přemýšlet nad rekonstrukcí, tak se mi ta rekonstrukce chalupy začíná eklovat takovým způsobem, že bych na to asi našetřit nebyla schopná... chybí vnitřní motivace. 😞
Ta chalupa totiž není nijak extra dokonalá, úžasná... má vlhkost, ale má i snad dvacet dalších nevýhod (průchozí pokoje, jinde wc a v patře kuchyně - pořád běháte nahoru a dolů, nefunkční půda, v ní kuna... nemám naprosto motivaci střádat jako blázen, vrazit do toh 3 miliony, aby to v podstatě zustalo ve stejném stavu jako je teď, jen zmizela plíseň. To nemá pro mě smysl. Ta budova není ani nijak historicky hodnotná (žádná vila s hezkými okny, kde bych měla tu vnitřní motivaci).
To už bych to nechala tak jak to je. Chatu máme, i když vlhkou, na novou tedy evidentně nemáme, takže to už mám větší motivaci ty našetřené peníze - třeba 3 miliony, vrazit do investiční garsonky na pronájem, která nám aspoň něco vydělá na důchod. Jestli nám 2 - 3 mio v hotovosti na maličký baráček nestačí, tak podřezávání chalupy, kde trávíme jen léto a má i další nevýhody, je blbost.
0
lajkov
@myfairlady
Možností je víc:
1. Nechat to jak to je
2. Nechat udělat pouze podřezy a podlahy (na to by jste mohli mít dle toho co píšete to by vás nemělo zruinovat dá se i postupně)
3. Udělat podřez + další rekonstrukční práce tj. předělat nenosné příčky jinak, přeorganizovat aby to vyhovovalo. (To už ale neuděláte-li svépomocí bude dost drahé, cesta je svépomocí a postupně)
4. Jak už tu někdo psal, prodat a koupit něco jiného menšího, ale zase, na nové to stačit asi nebude a když koupíte staré byť na oko hezké zároveň koupíte další skryté problémy což je u starých baráků žel většinou nevyhnutelné.
5. Předat to rodině (odkup dar apod.) je také možnost, k tomu bych dodal, máte-li dobré vztahy a je-li to velké což tak nechat si každý jen půlku a podílet se každý na své půlce na rekonstrukci společně, výsledkem by byly dvě malé funkční byt. jednotky "dvojdomek".....
Závěrem bych dodal, to co se vám líbí na těch nových domcích jde udělat i ze starého, problém je, že vás to bude stát asi jako ten nový zejména nebudete-li si nic dělat svépomocí. Problém v ČR je obecně v tom, že je skoro vše dost předraženo, jak tady někdo uváděl, nakoupit např. ve stavebninách v Polsku může znamenat jen za materiál až padesát procent nákladů úspory, ale firmy si u nás berou také dost čili zase jsme u té svépomoci. A nyní jen tak orientačně co vím v blízkosti postavili malý nový bungalov se sedlovou střechou, bez pozemku (od prarodičů dostali) prozradili že je to stálo 5 mega (a to si ještě dělali dost svépomocí) a nebylo to prý zdaleka ještě vše. Kousek vedle rekonstruovali přes 100 let starý barák půdorysně jako ten nový "cirka" +/- s patrem, bez omítek jinak vše vyšlo na 4 mega s tím že to ještě nebylo konečné číslo a to koupili ten domek s malinkým pozemkem cirka něco přes milion. Čili na nový malý jako základ byste museli mít alespoň 5 mega ? cca ?
6. Další možností, když chcete mít jen chatu , pokud by to nikdo nechtěl ani z rodiny a chcete hlavně místo pozemek a nechcete investovat do oprav je zjistit si kolik by přišla bouračka a pak si pořídit na základovou desku jen obytné kontejnery jeden dva, viděl jsem do milionu, celkově vše kolik dva tři miliony ? Ale chata ani dům to nebude jen na víkendovku, jestli vám to tak st.úřad dovolí.
7. Vše prodat ale místo nákupu starého domku jen pozemek zahradu s možností postavení chaty a udělat to jako v bodu 6., tj. jen obytný chatový kontejner malý do milionu (+ cena desky a + práce atd. třeba se vlezete do 2 mil. nezapočítávám pozemek.) prostě víkendová chata nikoli ale malý domek jak jste chtěla.
8. Třeba vás ještě něco napadne......
Článek se načítá
1
lajkov
Pokud to nemáte k trvalému bydlení ale "jen" k rekreaci. Pak na co se zadlužovat? Kdyby byl socialismu a nikam se nesmělo, tak bych tomu rozuměl. Ale když už teď se vám dělá zle, tak na to kaslete není to zdravé.
Nebylo by lepší volné peníze investovat např. do obytňáku a objíždět ČR a Evropu? Za mě je to lepší jak chata, která vám stojí na místě a je jen na práci...
No a kdybyste se přeci jen pustili do rekonstrukce, co ta nová dotace oprav dům po babičce? Vztahuje se i na chaty...
0
lajkov
@petrmm K bodu 6) pokud by dovolila velikost pozemku, dají se dnes sehnat za přijatelný peníz i celkem pěkné mobilheimy. 👍🏻 Alternativa ke kontejnerům. 😉
0
lajkov
Zobrazit profil
sinderela
06.08.2023
0
lajkov
@sinderela Ano vztahuje se i na objekty určené k rekreaci. A udržitelnost 10 let musíte mít trvalý pobyt. Což je limitující a nesmyslné. Většinou je udržitelnost 3-5 let. No je to dárek KDU svým voličům.. jo a ještě dostanete 50k za každé dítě (i narozené v průběhu oněch 10 let) 😀🤦♂️
0
lajkov
@m2s Ano to beru jako "dohromady" vše toto , tj. mobilheimy kontejnery maringotky atd. zkrátka "nízkonákladové" a co by si jako chatu pořídili je už věc vkusu nároků a toho co jim dovolí na ten pozemek postavit, mně osobně se třeba mobilheimy nelíbí, nic proti a proti nikomu každý podle "svého gusta", já osobně bych šel do obytného kontejneru (viz. třeba na bazoši jsem viděl za rozumné ceny) jsou zařízené v základu a dají se sehnat v řádu set tisíc, a když by nešla tato možnost tak jako malou chatku vysloveně na rekreaci tak bych bral raději maringotku tu větší (cca 7m ) ,
1
lajkov
@petrmm Plně souhlasím. Mobilheimy se mi osobně také příliš nelíbí. Některé působí celkem kýčovitě. Ale viděla jsem i modernější. 👍🏻
1
lajkov
@m2s U kontejnerů se mi líbí ta velká variabilita i možnost sestavování a na bazarech inzerci, nabízí za dobré ceny i sestavy, mimoto shánět můžete kdekoli i dobré použité, jako chatka naprosto ideální, jedinou úpravu co bych si tam udělal je komín a kamna a jinak už jen "povrchové drbky",( nátěry, různé obklady a podobné "nesmysly" 🙂 ) desku si umím udělat svépomocí chata je to ideální, rychlá jednoduchá moderní praktická téměř bezúdržbová a s cenou se dostanu bohatě pod milion a ještě mi zbyde a kdybych neměl starou chatku která je mi líto bourat ale opravy zaberou ještě léta tak jdu do toho hned teď, je to řešení bez problémů a finančně rozumné. Soused si postavil před lety na pozemek mobilheim, vevnitř OK ale zvenku vzhledově mi to spíš připomíná dopravní prostředek než chatku, jistěže jsem mu radost nekazil a jistěže to je praktické to vše beru ale ten exteriér... inu každému co jeho jest respektuji Když už tak tak na docela malinkou chatičku tak maringotku to je zase romantika. 🙂
1
1
Nenašli jste co jste hledali?
Podobné diskuse
CN na zděnou stavbu RD na klíč
14. 11. 2022
10
Na kolik vyjde základová deska pro zděn…
15. 05. 2022
14
Za kolik odhadujete, že se dá postavit …
11. 01. 2019
10
Dá se postavit bungalov 4 kk zastavěná …
25. 04. 2018
5
Řadový dům (patrový) 200m2 - je reálné …
04. 03. 2018
16
Postavení nové chaty - orientační cena
11. 02. 2018
12
Bungalov Miami od G-Servisu - za kolik …
21. 11. 2017
46
Za kolik jste dokázali postavit bungalo…
17. 05. 2015
5
Bungalov 869, je reálné ho postavit za …
07. 06. 2013
15
Pedro od GServisu. Jde postavit za 2 mi…
15. 04. 2012
15