Menu Forum

Nedodržení smlouvy druhou stranou. Máme nárok na pokutu?

13. lis 2010  •  Otázka  • 
fotoportrét
fotoportrét
sirael4 (27 r.)
11
Registrovala se 11. listopadu 2009 na modrastrecha.cz. Přidala 16 příspěvků. Má 65 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
sirael4 (27 r.)
11
Registrovala se 11. listopadu 2009 na modrastrecha.cz. Přidala 16 příspěvků. Má 65 přátel.
 Pokud máme zaplacenou zálohu na byt, který kupujeme od RK a budeme jej financovat z prodeje našeho bytu, na který máme smlouvu o smlouvě budoucí, a náhodou by zájemkyně o náš byt cukla, měli bychom nárok na "pokutu" za nedodržení smlouvy ve výši zálohy realitní kanceláři, od které byt kupujeme(jako vzniklou škodu díky jejímu nedodržení)? Ve smlouvě o ničem takovém není.
12. lis 2010 ve 21:20  •  To se mi líbí
 Přidej svoji odpověď
fotoportrét
fotoportrét
nikka.vo
36
Registrovala se 15. června 2007 na modrykonik.cz. Na modrastrecha.cz přidala 648 příspěvků. Má 31 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
nikka.vo
36
Registrovala se 15. června 2007 na modrykonik.cz. Na modrastrecha.cz přidala 648 příspěvků. Má 31 přátel.
 Podstata smlouvy o budoucí kupní smlouvě spočívá v písemném závazku jejích účastníků, že do dohodnuté doby uzavřou kupní smlouvu za podmínek, které jsou dohodnuty v dané smlouvě o budoucí kupní smlouvě. Jsou tím myšleny především smluvní pokuty za porušení povinností vyplývajících ze smlouvy o smlouvě budoucí.
Z možných sankcí, které přicházejí v úvahu, může být i odstoupení od smlouvy při nesplnění určité povinnosti, například pokud kupující nezíská hypoteční úvěr, nebo pokud se ukážou prohlášení účastníků ve smlouvě o smlouvě budoucí jako neplatná. Důvody odstoupení od smlouvy mohou být dojednány různě, a to jak ve prospěch obou smluvních stran, tak i ve prospěch pouze jedné ze smluvních stran smlouvy o budoucí kupní smlouvě.

Proto mě tedy hodně překvapuje, že to ve soSBK nemáte, protože to je jedna z nejpodstatnějších věcí, proč se taková smlouva vůbec sepisuje.

Takže souhlasim s příspěvky nademnou, bohužel. emoticon
13. lis 2010 v 11:32  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
zdenkaj
13
Registrovala se 7. listopadu 2008 na modrastrecha.cz. Přidala 2178 příspěvků. Má 28 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
zdenkaj
13
Registrovala se 7. listopadu 2008 na modrastrecha.cz. Přidala 2178 příspěvků. Má 28 přátel.
 Pokud to nemáte ve smlouvě přímo uvedeno tak jen horko těžko. Co je psáno to je dáno. Pokud tam nejsou přímo uvedené sakce za nedodržení smlouvy, není z čeho vycházet. Pravděpodobně by to musel řešit soud, který by zkoumal, zda-li vám z jednání protistrany vznikly nějaké vyčíslitelné škody. emoticon Toť je můj názor.
12. lis 2010 ve 21:57  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
ankili
Registrovala se 6. listopadu 2007 na modrastrecha.cz. Přidala 4 příspěvky. Má 1 přítele. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
ankili
Registrovala se 6. listopadu 2007 na modrastrecha.cz. Přidala 4 příspěvky. Má 1 přítele. Region Praha.
 Bohužel také si myslím že pokud sankce ve smlouvě nemáte jsou nevymahatelné. Předpoládám že RK má zálohu nevratnou v případě že se nákup neuskutečnil. Obdobně jste to měli i vy mít postaveno směrem ke kupující vašeho bytu. Buď je ve smlouvě záloha které je nevratná pokud ten, kdo ji skládá pak smlouvu poruší nebo je tam smluvní pokuta kterou zaplatí smluvní strana která porušuje smlouvu. Sankce bývají oboustranné. Pokud to tam nemáte rozhodně nemůžete očekávat konkrétní částku. Možná by soud řešil nějaké odškodnění. Každopádně ve smlouvě by mělo být napsáno co se bude dít v případě jejího porušení a pokud to tam není tak ji asi nepsal dobrý právník emoticon
12. lis 2010 ve 22:08  •  To se mi líbí