Může soused změnit výšku terénu bez povolení?

27. bře 2021120

Ahoj všem. Zajímalo by mě zda někdo netuší jaké jsou podmínky pro zvýšení terénu na pozemku. Máme souseda, se kterým máme velmi špatné vztahy...je to takový místní boss, který si myslí, že vše půjde podle jeho přání a když se tak nestane tak se chová vulgárně a velice nevstřícně. Stavíme dům, který sousedí s jeho pozemkem v hranici. Náš dům stavíme v zahradě...vepředu jsou řadovky. Čili sousedíme s jeho zahradou. No a poté co jsme měli postavené obvodové zdi jsme zjistili, že soused přes víkend zavezl svůj pozemek...čímž se jeho terén oproti našemu zvýšil cca o 80 cm. Nijak jsme to neřešili...až když jsme měli postaveno a udělaqli jsme omítky zjistli jsme, že zeď sousedící s jeho pozemkem je vlhká. Zkontrolovat izolaci případně znovu zaizolovaz z jeho strany už nebylo možné vzhledem k tomu, že si hned za naším domem udělal betonové základy pro svůj plot (proč plot za obvodou zdí je jiná otázka 😛 ). Takže jsme nově postavený dům podřezávali a izolovali zevnitř...ale to jsme překousli...v rámci zachování dobrých vztahů...tedy spíš neutrality. Nyní ovšem řešíme, že od našeho domu dál do zahrady postavíme v hranici zeď....No a pokud budeme chtít stavět jen na ohlášku můžem do max 180 cm....což ovšem znamená, že na jeho straně bude zeď jen 1 m vysoká a tedy k nám uvidí. Na druhou stranu i pokud si vyřídíme stavební povolení...musela by zeď z naší strany mít nejméně 2,6 m, abychom byli pohledově chráněni z jeho strany...což je obrovská spotřeba materiálu nehledě na estetiku. Navíc nám nikdo nezaručí, že opět po čase terén něčím nezaveze ( má stavební firmu takže myslím, že se takto zbavuje sutin apod. aby nemusel platit na skládce). Jak vše řešit? Díky za odpovědi

  • Ahoj 🙂 . Terénní úpravy do 1,5 m výšky nebo hloubky a do 300 m2 vyžadují úzamní souhlas. Aby ho soused získal, musel by stavebnímu úřadu předložit mimo jiné Váš souhlas. Jelikož jste mu jej nedali, povolovaly by se terénní úpravy územním rozhodnutím, kde vy byste byli účastníky řízení. Toto byste se však bohužel vůbec nemuseli dozvědět, pokud pravidelně nesledujete internetové stránky obce nebo obecní vývěsku. Shrnuto: povolení potřeboval a jestli ho měl zjistíte na stavebním úřadě.
    Pokud jde o návoz stavební suti a chceš to řešit: nafotit a dát podání na odboru životního prostředí.
    A co se týče plánované zdi: na ohlášku jsou opěrné zdi pouze do výšky 1 m. Ta vaše by tedy vyžadovala územní rozhodnutí + stavební povolení s kompletní projektovou dokumentací. Já osobně bych do souseda tolik neinvestovala. Co takhle živý plot? Na ten nic nepotřebuješ, je za každých okolností vzhledný a výšku můžeš mít dle libosti 😉

  • @jitulkaka  děkuji za odpověď. Rozumím tomu správně, že tedy vlastně každé terénní úpravy vyžadují povolení? A jak je to s promlčením? Bylo to už před pěti lety a jako důkaz mám jen fotky...když jsme dělali základovou desku je vidět, že jeho pozemek byl ve stejné výšce.
    Zeď tam bude v každém případě...on má totiž hospodu a i přes náš nesouhlas a neustálý boj s úřady provozuje zahrádku...cca 15 m od našeho domu. No a jelikož tam chodí rodiny s dětmi a děti lítají po celé zahradě je to celkem omezující...hlavně kvůli soukromí a hlaku. A my plánujeme mít za domem terasu a bazén, takže opravdu netoužím po tom, aby mi tam děti přes živý plot nakukovaly....
    Vadí mi jen ta nelogičnost...posuzovat se bude výška zdi na naší straně...přitom ji stavíme kvůli němu a proto musí být o metr vyšší.....

  • Ano, každé terénní úpravy potřebují územní souhlas nebo územní rozhodnutí. Promlčení není. Pokud to nahlásíte stavebnímu úřadu, ten bude muset zahájit řízení o odstranění terénních úprav a soused bude mít možnost požádat o dodatečné povolení (což jej bude stát kompletní dokumentaci a paušální částku 1000 Kč). Vy budete účastníky řízení o dodatečném povolení a budete moci podávat námitky. Po tolika letech už mu stavební úřad nebude moci dát pokutu.
    S tou hospodou to chápu, mám to z vlastní zkušenosti u našich - hospoda se zahrádkou cca 10m, kecy ožralců, řehtající se pipiny a jekot děcek - katastrofa 😒 . Bohužel je to chyba obce, že v územním plánu nevyhradila zóny pro bydlení, kde nesmí být hlučné provozy, třeba i hospody. Škoda, že jste po sousedovi v povolovacím řízení na hospodu nepožadovali tu zeď. Mohla to třeba požadovat vaše krajská hygienická stanice ve svém stanovisku.
    Výška zdi se neposuzuje podle toho, kvůli komu se staví. Výška bude posuzována z té otevřené strany, bohužel.

  • Sponzor fóra
  • @jitulkaka  Dovolím si krapet oponovat, pokud jde o ty opěrné zídky, když je do 1 m a mimo veřejné prostranství, není třeba nic. Viz:
    § 79 Rozhodnutí o umístění stavby
    (3) Rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas nevyžadují
    h) opěrné zdi do výšky 1 m, které nehraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi a s veřejným prostranstvím,

  • když jsme začínali naše základy, byli jsme se sousedem v rovině. I tak domluveni. Pak si to zvedl o skoro metr a my teď kvůli němu musíme taky stavět zídku a hlavně je ta strana od něj pořád mokrá 😠

  • @hugo58  A v čem mi oponuješ?
    Lin18 napsala: "postavíme v hranici zeď....No a pokud budeme chtít stavět jen na ohlášku můžem do max 180 cm". Proto jsem napsala, že na ohlášku pouze do 1 m. Bylo zbytečné rozvádět, s čím sousedí, když to není její případ. Zbytečně jí motat hlavu.
    Pro tebe tedy: opěrná zídka do 1 m, které nehraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi a s veřejným prostranstvím, nevyžadují umístění § 79 odst. 3 písm. h) a nevyžadují ani ohlášku ani SP § 103 odst. 1 písm. d) č. 8. - tak jak píšeš. Ale zídka do 1 m, která nesplňuje podmínky, vyžaduje územní souhlas § 96 odst. 2 písm. b) a ohlášku § 104 odst. 2 písm. i) . Ani jedno však není případ Lin18, proto jsem jí to nerozepisovala a zmínila se pouze o tom, že zídku 1,8 m neudělá na ohlášku. Souhlas? 🙂

  • @jitulkaka  Klidně souhlas. Ale v tom úvodním příspěvku je napsané "na ohlášku jsou opěrné zdi pouze do výšky 1 m". Tak jsem chtěl jen upřesnit, že k tomu není třeba nic, pokud by to četl někdo jiný, kdo by třeba řešil případ nižší zídky. Jinak je mi to fuk 🙂

  • Ano, je to pravda, příště si dám pozor 😎

  • Dobrý den mám problém se zatopenou zahradou vedle nás si postavili novostavbu sousedé pozemek si navyšili a obecní příkopu zarovnali z cestou . Taky vždy v zahradě stála voda ale jen v rohu tím navýšením máme zahradu zatopenou do půlky a nestihne to ani vyschnout stačí aby dva dny zapršelo a máme znova zahradu pod vodou nevím si rady obecní uřad to stále neřeší i po zaslání fotek Děkuji

  • To bude problém, mistní komunikace má pod palcem silniční správní úřad, pokud došlo k neopravněnému zásahu zkuste kontaktovat nejdříve ten. S tím že provedeným záměrem došlo ke zemně odtkových poměrů. Se sousedy už asi nic nenaděláte, pokuud navyšení terení upravy byly zahrnuty v povoleních a jako učastník jste se k nim nevyjádřili

  • zdravim.pred vice ja dvemy lety jsem koupil usedlost na venkove a v lonskem roce koupil sousedni dum prekupnik,ktery rekonsktruoval cast domu,pri rekonstrukci mi pres mesic sekali zbyjeckou do stitove zdi,na terou je bohuzel jejich dum prilepeny,na ces mi vyhorela elektrina,v te zdi jsem mel hlavni rozvadec,pak za me nepritomnosti mi rozkopali pred vraty destovou kanalizaci ktera vedla odemne,a rozsekali mi zed na dome,aby se pripojili do rozvodne skrine na mem dome,tm mam bohuzel vecne bremeno od rozvodnych zavodu,vse bez meho vedomi,kdyz jsem si stezoval na stavebnim urade,tak po setreni bylo stavebnim uradem oznameno ze je vse v poradku a pan nic neporusil,jeste mimo mi bylo od jistych lidi naznaceno,ze jsem si to udanim podelal.loni na zimu tu rekonstruovanou cast prodal a nastehovala se tam pani,s kterou jsme nejdrive resili problemy s parkovanim,parkovali mne ve vjezdu,nacez mi rekla ze jestli jim chci delat problemi,tak ze mi pene zavari,stezovala si na mne na obci,ze mam obecni pozemek pred domem rozjezdeny,ten byl ale rojezdeny od nich,a rekla mi ze by jsi chtela vysadit vedle svich schudu kere,coz uz je pred mim domem,na destove kanalizaci a privodu elektriny,ja ji rekl ze to nemuze,a slisel jsem ja rikala sve sestre,ze si to tam stejne vysadi,ted momentalne navysuji teren sveho dvorku,cimz mi pujde do zdi u domu vysi vlhkost a zasekavaji a kotvi do me zdi pergolu,vse bez meho vedomi.diky a s pozdravem za odpoved.

  • @hajak  Sezente si pravnika. To je hnus, jak se chovaji.

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat