0
lajkov
43
správ
Nechci podepsat souhlas projektu sousedovi - co mám dělat?
Zobraz úvodní příspěvek
Dobrý den,
soused mi minulý týden donesl svůj projekt a chce to ode mě podepsat. Už teď vím, že nepodepíšu, abych získala čas se více informovat.
Vadí mi, že na situaci je 3,5m od hranice pozemku a ústně mi řekl, že to bude 2m. Na hranici pozemku mám skoro 2m opěrou zeď, která drží celý můj pozemek. Když bude chtít mít svůj dům 2m, tak kopat bude blízko a hrozí, že zeď spadne. Vadí mi, že bude mít dům 8m a bude mi stinit na zahradu a budu koukat na dům celý život.
Můžete mi někdo, prosím, poradit co mám dělat. Už týden z toho nespím.
Postavila jsem si svůj sen a po 5ti letech toto. Ach jo.
Odpovědět
0
lajkov
https://www.stavebniklub.cz/33/odstup...
Pravidla stanovená pro vzájemné odstupy staveb se dotknou takřka každé nové stavby pro bydlení. Tuto problematiku upravuje především prováděcí vyhláška ke stavebnímu zákonu č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, a to v ust. § 25.
Obecné pravidlo pro všechny stavby je stanoveno hned v prvním odstavci, podle kterého musí vzájemné odstupy staveb splňovat požadavky urbanistické, architektonické, životního prostředí, hygienické, veterinární, ochrany povrchových a podzemních vod, státní památkové péče, požární ochrany, bezpečnosti, civilní ochrany, prevence závažných havárií, požadavky na denní osvětlení a oslunění a na zachování kvality prostředí. Odstupy musí dále umožňovat údržbu staveb a užívání prostoru mezi stavbami pro technická či jiná vybavení a činnosti, například technickou infrastrukturu. Většinu těchto požadavků přejímají v podrobnější rovině zvláštní právní předpisy, tzn., že jejich naplnění se projeví formou kladného závazného stanoviska dotčeného orgánu. Stavební úřad musí sám posoudit, zda je v předložené dokumentaci dostatečně osvědčeno splnění požadavku na denní osvětlení a oslunění, a zda bude v odpovídající míře zachována kvalita prostředí (dříve pohoda bydlení). Jaké složky tvoří kvalitu prostředí, a jak lze posoudit jejich ovlivnění, nelze obecně říci, neboť se jedná o kategorie mnohdy subjektivní. Nejvyšší správní soud se ve své judikatuře již několikrát pokusil pojem definovat, výčet složek tvořících kvalitu prostředí však nikdy neuvedl taxativní. V zásadě se však jedná o souhrn činitelů vnějších negativních vlivů, posouzených jednotlivě i ve vzájemných souvislostech s ohledem na území, kde má být záměr umístěn, a to s přihlédnutím ke způsobu života dotčených osob, který však musí odpovídat určitému standardu předmětné lokality (srov. např. rozsudek Nejvyššího správního soudu 2. 2. 2006, č. j. 2 As 44/2005-116).
Následující odstavce vyhlášky upravují odstupy rodinných domů, staveb pro rodinnou rekreaci a staveb pro bydlení obecně. Vzdálenost mezi rodinnými domy (nejedná-li se o specifickou řadovou zástavbu) nesmí být menší než 7 m a jejich vzdálenost od společných hranic pozemků nesmí být menší než 2 m. Ve zvlášť stísněných územních podmínkách může být vzdálenost mezi rodinnými domy snížena až na 4 m, pokud v žádné z protilehlých stěn nejsou okna obytných místností. Vzdálenost mezi stavbami pro rodinnou rekreaci nesmí být menší než 10 m. Na to navazuje odst. 6, který umožňuje umístit až na hranici pozemku rodinný dům, garáž a další stavby a zařízení související s užíváním rodinného domu. V takovém případě nesmí být ve stěně na hranici pozemku žádné stavební otvory, zejména okna, větrací otvory; musí být zamezeno stékání dešťových vod nebo spadu sněhu ze stavby na sousední pozemek; stavba, její část nesmí přesahovat na sousední pozemek.
Další pravidlo upravuje odstavec 4, dle kterého musí být odstup staveb roven alespoň výšce vyšší z protilehlých stěn, jsou-li v některé z protilehlých stěn sousedících staveb pro bydlení okna obytných místností, s výjimkou vzájemných odstupů staveb rodinných domů podle odstavce 2. To neplatí pro jednotlivé stavby umisťované v prolukách. Obdobně se pak určují odstupy od staveb nebytových. Jakým způsobem s ohledem na polohu oken obytných místností posuzovat protilehlost stěn dovodil v rozsudku ze dne 14. 7. 2011, č. j. 1 As 69/2011 Nejvyšší správní soud. Podle něj je pojem "okna z obytných místností v protilehlých stěnách" nutné chápat jako jakákoliv okna, jež vedou z obytných místností, umístěná po celé délce protilehlých stěn, bez ohledu na odlišnou délku protilehlých stěn.
V rozsudku ze dne 12. 10. 2016, č. j. 1 As 118/2016 se pak Nejvyšší správní soud zabýval vzájemným vztahem odstavce druhého a čtvrtého, a sice zda se doplňují, či zda aplikace jednoho vylučuje aplikaci druhého. Dle Nejvyššího správního soudu fungují tato ustanovení na sobě zcela nezávisle. To znamená, že v některých případech mohou být aplikována společně (rodinný dům s okny obytných místností v protilehlých stěnách, vyšší než 7 m), v ostatních pak může být aplikováno pouze jedno z nich. To znamená, že i v případě, kdy rodinný dům např. splní požadavek na odstupovou vzdálenost dle odst. 4 stanovenou dle výšky vyšší z budov, nemusí splnit požadavek na minimální vzdálenost 7 m dle odst. 2.
Rozhodující pro určení vzdálenosti mezi dvěma objekty dle uvedených pravidel je ta budova, která je v území realizována jako první. Pokud se jedná o území dosud nezastavěné, a o dvou sousedních pozemcích probíhá současně územní řízení o umístění staveb pro bydlení, je otázkou, jakým způsobem budou při posuzování odstupových vzdáleností obě žádosti synchronizovány, tzn., která žádost bude při nesplnění požadavků na min. vzdálenosti objektů pro bydlení zamítnuta na úkor žádosti druhé. Na tuto otázku zatím soudní ani odborná praxe nikterak neodpověděla, avšak vzhledem k palčivosti problému lze reakci přinášející uspokojivou odpověď snad brzy očekávat.
Odst. 6 upravuje způsob měření odstupových vzdáleností. Vzájemné odstupy a vzdálenosti se měří na nejkratší spojnici mezi vnějšími povrchy obvodových stěn, balkonů, lodžií, teras, dále od hranic pozemků a okraje vozovky pozemní komunikace. Pokud je nově umisťovaná stavba ve svažitém terénu, je rozhodující výška umisťované stavby počítaná od základové desky. Pokud se jedná o stavbu vyšší, než jsou stavby sousední, musí být mezi stavbami min. vzdálenost větší než je výška nově umisťované stavby. Jinými slovy, nově umisťovaná stavba musí být menší, než je vzdálenost mezi dvěma objekty dle situačního výkresu.
§ 25
Vzájemné odstupy staveb
(1) Vzájemné odstupy staveb musí splňovat požadavky urbanistické, architektonické, životního prostředí, hygienické, veterinární, ochrany povrchových a podzemních vod, státní památkové péče, požární ochrany, bezpečnosti, civilní ochrany, prevence závažných havárií19), požadavky na denní osvětlení a oslunění a na zachování kvality prostředí. Odstupy musí dále umožňovat údržbu staveb a užívání prostoru mezi stavbami pro technická či jiná vybavení a činnosti, například technickou infrastrukturu.
(2) Je-li mezi rodinnými domy volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než 7 m a jejich vzdálenost od společných hranic pozemků nesmí být menší než 2 m. Ve zvlášť stísněných územních podmínkách může být vzdálenost mezi rodinnými domy snížena až na 4 m, pokud v žádné z protilehlých stěn nejsou okna obytných místností; v takovém případě se odstavec 4 nepoužije.
(3) Vytvářejí-li stavby pro rodinnou rekreaci mezi sebou volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než 10 m.
(4) Jsou-li v některé z protilehlých stěn sousedících staveb pro bydlení okna obytných místností, musí být odstup staveb roven alespoň výšce vyšší z protilehlých stěn, s výjimkou vzájemných odstupů staveb rodinných domů podle odstavce 2. Uvedené odstupy mezi stavbami pro bydlení neplatí pro jednotlivé stavby umisťované v prolukách. Obdobně se určují odstupy od staveb nebytových.
(5) Vzdálenost stavby garáže a dalších staveb souvisejících a podmiňujících bydlení umístěných na pozemku rodinného domu nesmí být od společných hranic pozemků menší než 2 m.
(6) S ohledem na charakter zástavby je možno umístit až na hranici pozemku rodinný dům, garáž a další stavby a zařízení související s užíváním rodinného domu. V takovém případě nesmí být ve stěně na hranici pozemku žádné stavební otvory, zejména okna, větrací otvory; musí být zamezeno stékání dešťových vod nebo spadu sněhu ze stavby na sousední pozemek; stavba, její část nesmí přesahovat na sousední pozemek.
(7) Vzdálenost průčelí budov2), v nichž jsou okna obytných místností, musí být nejméně 3 m od okraje vozovky silnice nebo místní komunikace; tento požadavek se neuplatní u budov umisťovaných ve stavebních prolukách řadové zástavby a u budov, jejichž umístění stanoví vydaná územně plánovací dokumentace.
(8) Vzájemné odstupy a vzdálenosti se měří na nejkratší spojnici mezi vnějšími povrchy obvodových stěn, balkonů, lodžií, teras, dále od hranic pozemků a okraje vozovky pozemní komunikace.
5
lajkov
Tak tím vším jsem si prošel i já. Pochopitelně jsem byl v pozici toho vašeho souseda. Milion nesmyslných námitek - kdo tu bydlí první ten si může diktovat (???!!!)) apod. Stálo mně to cca 300 tisíc navíc a nyní se nám žije zcela "idilicky": prostě vzájemně neexistujeme a tudíž si ani z logiky neexistence nemůžeme stínit, vadit, rušit se...můj názor na podobné sousedy a jejich pohled na svět je asi jasný.
sponzor fóra
0
lajkov
@neonkarybka Rizeni o vyjimce predchazi samotnemu umisteni a povoleni stavby. A ta okna je taky pozadavek dle vyhlasky.
2
lajkov
Zobrazit profil
mr_falko
27.10.2018
2
lajkov
Já se teda nechci tazatelky zastávat, pokud to všechno bude podle zákona, samozřejmě s tím nic nenadělá. Ale trochu mě zaráží i chování budoucího souseda, na plánku má odstup 3,5 m a již předem avizuje, že bude stavět jen 2 m. To se mi také nezdá úplně fér.
sponzor fóra
•
Diskuse pokračuje po 3 měsících
•
0
lajkov
Když stavíte dům, tak jste na tom pořád lépe, než chatu na rekreaci.Obec rozdělila před pár lety pozemky určené na rekreaci na šířku 15 ti metrů.Zasíťovala je, a já bláhově myslel, že mohu normálně zákonně stavět chatu... Sousedka již má postaveno-logicky vzhedem k šířce- 3m od hranice. Horní soused zatím ne,a dá mi souhlas na snížení odstupu na tři metry.Kdyby mi obá nedali souhlas,nezbývá mi, dle současných skvělých st. zákonů šířka ani na stan, přesněji 1m!! Protože rek. objekty musí být dle zákona od sebe 10m! Horní soused snad dá souhlas na 3m -já od vlastního plotu 3m -abyby bylo jasno, tak mohu stavět chatu š. 5m ,když dá souhlas i spodní sousedka, mohu na š, cca 8.5m. Takže se musím pokorně plazit nejen na st. úřadě, ale předem i před budoucími sousedy...Naše st. zákony jsou občas k ..neslušné slovo.Leda že bych prodal metrový pás pozemku kolem plotu kamarádovi, a nemusel -snad řešit sousedy za plotem...Tak mi bylo poraděno.Ale letošní novela st. zák. hlavně zvedla pokuty z 10tis na 200 tis, takže se stejně musím plazit dál...
0
lajkov
@macatomas3 No tady by asi spíš zasloužila obec, když pozemek rozparcelovala na 15ti metrové nudle.
Na obci by měli snad zákony znát a podle toho jednat.
Ten zákon bych zase tak špatně neviděla, pokud jsou to stavby pro rekreaci, tak bych předpokládala určitý prostor, volnost a ne nasekané chaty jedna na druhé.
0
lajkov
@macatomas3 Tak leda zmena uzemniho planu a na pozemcich povolit nejen rekreacni, ale i rodinne domy. Pak nemusite vzdalenost resit, protoze mezi rodinnym domem a rekreacnim zadna vyhlaskou stanovena neni ;)
Článek se načítá
1
2
1
2
Nenašli jste co jste hledali?
Podobné diskuse
Projekt souseda
16. 04. 2020
27
Obec nechce dat souhlas pro stavbu
19. 03. 2020
18
Soused nechce podepsat souhlas se stavb…
21. 07. 2019
26
Situační výkres - musí ho podepsat sous…
16. 03. 2017
3
Soused nám nechce dát souhlas k demolic…
29. 10. 2016
17
Ohláška - jak důležitou roli hraje neso…
05. 09. 2016
18
Stavba na hranici pozemku - soused má p…
31. 01. 2016
44
Schválení projektu stavby sousedy
26. 11. 2014
5
Stavět 2,5 m od hranice sousedovi mu ne…
16. 07. 2014
3
Jak protáhne nesouhlas souseda stavební…
30. 03. 2012
59