odvolání souseda na znehodnocení pozemku

12. zář 2021190

Dobrý den
Máme hotový projek na dům. Bungalov s okny k hranici a dodržujeme odstup od hranice 3.5m. Soused má uzky pozemek cca 9m. Může se odvolat na úřadě na znehodnocení pozemku? Podepsat situaci nechce. Pouze pokud mu povolit stavbu blíž. Úřad mu prý poradil Že se mně má odvolávat do nekonečná? Máte někdo takovou zkušenost?

  • @bagr1111  Zadny odstup od hranice 3,5 m zakon nepozaduje. Pouze odstup od sousedniho rodinneho domu 7 m. To dodrzujete?

  • @puhelin  zatím tam žádný dům nestojí.

  • @bagr1111   Budem stavět první a chceme žádat o stavebni povolení. Proto jsme řešili podpis situace. On má pozemek 9m. Kdyby byl od našeho domu 7m podle zákona tak mu zůstane 5.5m. Proto mi tvrdí že mu znehodnotim pozemek.

  • Sponzor fóra
  • @bagr1111  A ten jeho pozemek je v uzemnim planu vedeny jako plocha k zastaveni? Mohl by dum odsunout dal od ulicni cary, abyste se trochu vzdalili jeden druhemu? Jiny pozemek k tomu nema, aby plochu rozsiril?

  • @bagr1111  Takto mu ale nezbyde 5,5 metru, ale 3,5 metru (pokud z druhe strany bude dum bez oken). Prijde vam to fer? To je tak na maringotku.

  • Jak píše puhelin, záleží také na tom jak je veden - jaké využití má pozemek souseda. Jestli ve Vaší blízkosti má jeho pozemek šířku pouhých 9m, tak je to hodně málo...
    I kdyby např. na druhé straně jeho pozemku neměl nikdo postaveno a on by mohl na vyjímku postavit méně než 2 m od hranice pozemku na druhé straně - např. 1 m, tak mu zbydou ( za dodržení odstupu od Vašeho RD - 3,5m ) jen pouhé 4 m na stavbu - na dům je to málo, to je tak na chatku, nebo nějakou kůlničku ...
    Na jednu stranu se sousedovi nedivím, že Vám nechce podepsat souhlas, ale na druhou stranu by mne zajímalo, co tam chce stavět na takto úzkém prostoru...
    Zřejmě se obává že mu na té části pozemku už nedovolí nic postavit, v případě že by tam chtěl postavit třeba dřevěnou kůlničku - dřevník, tak jde i o požárně nebezpečné prostory a mohl by tímto prostorem zasahovat na sousední pozemek, tak mu tam nedovolí postavit ani toto.
    Svým způsobem Vás to nemusí tak moc zajímat, protože Vy odstupy dodržíte, ale do budoucna tam s tímto sousedem budete žít - fungovat ... Nemusí Vás zajímat že on má pozemek š. 9m, ale můžete počítat s tím, že se Vám možná o nějakou chvíli možná prodlouží vydání stavebního povolení. Vzhledem k dodržení Vašich odstupových vzdáleností, je pravděpodobné že stavební úřad povolení vydá i bez jeho souhlasu, ale soused se odvolá a ...
    Pokud to jde, je to možné rozměrově u Vás, udělal bych možná nějaký malý kompromis ..., ale na druhou stranu - vydírat od souseda bych se nenechal ...

  • @franti_p  Z druhé strany je asi domluvený se sousedem na stavbě na hranici protože mají oba 9m pozemky. Je tam stavební čára takže se posunout dolů nemůže. Právě jde o ten kompromis a to malé vydírání. Uděláte projekt a pak přijde nový majitel sousedniho pozemku a je vše jinak.Proto se ptám k čemu ty zákony jsou..když pak úřednice je porušuje radami na odvolání. Může se vůbec odvolat? Musí mít nějaký zákony důvod ne? Nebo se může odvolávat jen tak na cokoliv?

  • @bagr1111  Protoze vam nepodepsal souhlas na situaci, musite zadat o stavebni povoleni. Stavebni urad pisemne vyzve souseda k podani namitek. S temi se v rozhodnuti pokusi vyporadat. Kdyz vam stavbu povoli, soused se muze odvolat a bude to posuzovat krajsky urad. Pokud vyhovi sousedovi, vy budete muset projekt prepracovat a pozadat o nove povoleni. Odvolat se je zakonne pravo kazdeho ucastnika rizeni.

  • @puhelin  Když se spolu domluvíme na nějaké společném odstupovem kompromisu. Může být stavební úřad proti? Odstup domu mezi sebou 5 m?

  • @bagr1111  Dulezity je jeho podpis na situacnim vykresu (nema smysl ho falsovat, st. urad mu posle vyrozumeni o vydani souhlasu se stavbou). Nebo pokud nepoda namitky/nebude se odvolavat. Co si vyresite mezi sebou je mezi vami, to urad nezajima. Myslim, ze fer by bylo, pokud mu pisemne stvrdite, ze vy naopak jemu nebudete blokovat jeho stavbu klidne i na hranici s vasim pozemkem (bude vas zadat o souhlas s vyjimkou). Nebo jakkoliv mu pomoc, at ma taky slusny prostor k bydleni.

  • @bagr1111  
    K Vašim dotazům:
    Ano, soused se může odvolat s argumentací, že mu Vaší stavbou bude znemožněna zástavba jeho pozemku. Tento institut je ve vyhlášce č. 501/2006 Sb. - § 23 odst. 2. Takže se odvolá zcela podle práva a dovolím si předpokládat, že jeho odvolání bude vyhověno. Takže bych doporučil (abyste se zbytečně nezdržovali) pokusit se o nějaký rozumný kompromis.
    Ten úřad mu radí dobře, já bych mu poradil totéž. Protože na pozemku šířky 9 m se v podstatě nedá stavět jinak než do hranice. Mimochodem - co na ten Váš záměr říká orgán územního plánování? Když už máte projekt, máte i závazné stanovisko tohoto orgánu? Nebo nechal jste si před vypracováním projektu udělat alespoň územně plánovací informaci? Ptám se proto, že u tak úzkých pozemků je obvykle územním plánem umožněno stavět do hranic pozemků, řadovou zástavbou.

  • @milanq  posílal jsem to na úřad a bylo mi řečeno že vše splňuje podle zákona..a pak ta paní řekne druhému něco jiného. Se sousedem se nějak domluvím.. bude to nejlepší cesta.

  • @bagr1111  
    Takže rozumím tomu správně, že v ruce žádný papír nemáte? Jen Vám někde (nepíšete kde) někdo řekl, že je vše podle zákona.
    To ale nestačí, minimálně ten soulad s územním plánem být musí. Což by ale měl být jeden ze zásadních podkladů pro Vašeho projektanta. Jinak riskujete, že sice máte krásný projekt, ale nebude schválený k provedení stavby.
    Máte ale dobrý názor - domluvit se nějak se sousedem. Počítejte ale s tím, že soused v podstatě nemá kam uhnout...

  • prodávat pozemek široký 9m - a kdo to dokáže koupit? Na tom se dá postavit leda tak stan, abych dodržela povinné rozestupy mezi domy .

  • @verjanja  
    Pro řadovou zástavbu (štít na štít) je to docela běžné a dostačující.

  • Sponzor fóra
  • Náš soused má vedle nás pozemek 50m, na kterém ani stavět nechce a stejně měl problém, že ho znehodnotime. Stálo nás to rok a půl času, asi 30tisíc za stínící, hlukové a nevím jaké studie potvrzující že nic neznehodnocujem a stejně jsme nakonec pristoupili na posunutí domu dál od hranice, jinak bychom nemuseli taky postavit nikdy.. opravdu úřady si to posílají jak horký brambor, každý má na vše 3měsíce, někdy i pět (protože kovid) a člověk má jen jedny nervy 🙂 přeju hodně štěstí a nenarušené sousedské vztahy 🙏

  • @milanq  Jestli ovsem radovou zastavbu uzemni plan umoznuje. Lide drze prodavaji i uplne zhovadilosti a kdo si to neoveri, pak zaplace.

  • @puhelin  nebo jsou i tací co si vychytrale koupí levnější pozemek a od souseda potom očekávají ústupky či je přímo vyžadují a ještě dělají ublížené.

  • @daruna  Jenze tenhle soused tazatele je v pravu.

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat