POMOC stavební uzávěra - výjimka pouze při souladu s připravovaným ÚP

kg2019 kg2019

Autor diskuze

19.08.2019

Dobrý den, bohužel jsme se dostali do situace, kdy uvítáme každou radu a zkušenost. Půl roku zpět jsme koupili od developera zasíťovaný stavební pozemek, který naprosto odpovídal naším představám. Nechali jsme si vypracovat projektantem individuální projekt na základě současného územního plánu jenž byl i součástí podmínek kupní smlouvy. Žádat o povolení ke stavbě jsme měli v plánu tento měsíc. Dva týdny zpět však obec vyvěsila návrh na stavební uzávěru z důvodu přípravy nového územního plánu. Jako důvod podali "příliš liberální původní ÚP" a snaha o zachování "urbanistické koncepce obce". Obec je v tuto chvíli různorodá a jednotný urbanistický styl nevidím... Během příprav na nový územní plán vydali memorandum, kde popisují plánované změny ÚP - např. změna ze všech druhů střech pouze na sedlové a valbové při 35-45 stupních, uliční čáry, druh a výška plotů apod. Též se vyjádřili, že budoucím stavebníkům (na připravených a zasíťovaných parcelách) budou dávat výjimky ze stavební uzávěry za předpokladu, že budou splňovat podmínky z memoranda. Stručně, my tyto NOVÉ podmínky nesplňujeme a pozemek jsme kupovali již právě s představou domu. A měnit jí nechceme. Můžeme se nějak bránit? Podali by jste projekt v současné podobě i když není podle plánovaného ÚP? Budeme podávat námitky k návrhu o stavební uzávěře - co by jste napsali?Že již teď v tom máme dost peněz zmiňovat nemusím a prodávat pozemek se stavební uzávěrou - no já bych to nekoupila. Děkuji! :-(

Odpovědět

zmrz_lina zmrz_lina

19.08.2019

Podle mě nemají šanci, dokud není nový up, platí starý up. Maximálně půjdete místo ohlášky klasickým stavevnim rizenim (páč nebudete mít souhlas). A o tom, že v UP regulativa tipu sklonu střechy ani být nesmí, to jsem tu psala už xyzkrat. Více viz http://www.upkindl.cz/cze/prakticke-i... Navíc stavební uzávěra dosud, pokud to dobře chápu, neplatí. Tak to podejte co nejdříve, než platit začne 😉

Odpovědět

pepitocz pepitocz

19.08.2019

@kg2019 prostuduj §97-§99 Stavebního zákona. Možná ještě neuplynula 30 denní lhůta, kdy lze podat námitku. Překontroluj, jestli obecné opatření uzávěry má všechny náležitosti a zda proběhly všechny procedury. Zkrátka jestli OU na něco nezapomněl. Jinak platí to, co píše @zmrz-lina A v §102 najdeš: (2) Vlastníkovi pozemku, kterému vznikla prokazatelná majetková újma v důsledku zrušení určení pozemku k zastavění na základě změny územního plánu nebo vydáním nového územního plánu, náleží náhrada vynaložených nákladů na přípravu výstavby v obvyklé výši, zejména na koupi pozemku, na projektovou přípravu výstavby nebo v souvislosti se snížením hodnoty pozemku, který slouží k zajištění závazku.

Odpovědět

zofkaaz zofkaaz

19.08.2019

tak to se obec prohne

Odpovědět

petros4 petros4

20.08.2019

Podejte to co nejdřív, dokud některé nenabydou platnosti vyvěšením na úřední desce. Vše má své limity. Každopádně se připravte, co se může stát, že budete muset celou věc řešit i právní cestou - třeba i soud a to bude běh na dlouhou trať.

Odpovědět

luckavra luckavra

20.08.2019

@zofkaaz ZRUŠENÍ určení pozemku k zastavení- tedy pokud to stále bude stavební pozemek, jen s regulativy podoby, tak podle mě nezaplatí nic. Jinak situace je to nemila, ale já pro jednotnejsi obce jsem a tak vítám i regulativy. Vždyť je to hrozne, jak každý hledí, co se mu líbí a vůbec ne na to, co se na místo hodí.

Odpovědět

zmrz_lina zmrz_lina

20.08.2019

@luckavra problém je, že určité regulativy v územních plánech neplatí, takže pokud si obec dá regulativa na sklon střechy do ÚP, tak jsou to vyhozené peníze, protože trochu sečtělý stavebník si stejně postaví, co chce. A pro obec jsou to pak vyhozené peníze za aktualizaci ÚP.

Odpovědět

kg2019 kg2019

Autor diskuze

20.08.2019

Dobrý den, mnohokrát děkuji za reakce, všechno studuji... @zmrz_lina Pochopila jsem, že tedy obec nemůže dát prostorové regulativa do ÚP, ale co když se rozhodnou současně vydat regulační plán? Tím pádem jsou pro nás tyto pravidla stejně závazné? @pepitocz Ještě můžeme podávat námitky, tak hledám co vše můžeme namítat @petros4 Máme z AK informace, že by podle nich měla stavební uzávěra přejít v platnost v půlce října... To by pro nás znamenalo cca měsíc a půl, a to se obávám že je děsně málo. Každopádně podáme snad co nejdříve a uvidíme. @luckavra Souhlasím s Vámi. :) I já jsem za jednotnost obce, proto již při koupi jsme souhlasili ve smlouvě s přírodními barvami fasády, přírodním obložením domu, se živým plotem apod... Obec ale dovolila postavit bytové domy s nebytovými prostory, co se jim hodili, a další stavby, ale nyní se rozhodli přístup kompletně změnit. Proto mi to nedává moc smysl. Díky všem za pomoc! :)

Odpovědět

kg2019 kg2019

Autor diskuze

20.08.2019

A ještě jeden dotaz. V momentě kdy bychom byli ve stavebním řízení a nastala stavební uzávěra, budeme muset žádat o výjimku obci. Musí obec své rozhodnutí nějak odůvodnit, či pouze mohou napsat, že se náš projekt neslučuje s jejich záměrem připravovaného územního plánu (popř. regulačního plánu) a konec? Dočetla jsem se, že námitky na toto rozhodnutí již bychom podat nemohli...

Odpovědět

puhelin puhelin

20.08.2019

@kg2019 Pro posouzeni stavby ve stavebnim rizeni by se st. urad mel ridit tim, co bylo platne ke dni podani zadosti. Teoreticky byste tedy mohli dat zadost uz ted a st. urad vas vyzve k doplneni zadosti (toho, co vam jeste chybi obehat a zaridit), ale ridit by se meli tim, co je v uzemnim planu platne ted. Kdybyste souhlas obce neziskali, odvolate se a posoudi to krajsky urad. Ten by mel byt nestranny pozadavku obce a dat za pravdu vam.