Menu Forum

Daň z nabytí nemovitostí - kupní cena nebo odhad?

24. kvě 2019  • 
fotoportrét
fotoportrét
barcajez (22 r.)
5
Registrovala se 15. srpna 2018 na modrastrecha.cz. Přidala 25 příspěvků. Má 1 přítele. Region Děčín.
  • Stavím dům
    Region Děčín
fotoportrét
fotoportrét
barcajez (22 r.)
5
Registrovala se 15. srpna 2018 na modrastrecha.cz. Přidala 25 příspěvků. Má 1 přítele. Region Děčín.
  • Stavím dům
    Region Děčín
 Zdravím, chtěla bych se zeptat ohledně daně z nabytí nemovitosti. Před nedávnem jsme koupili hrubou stavbu a dnes byl přítel na finančním úřadě , kde nám paní řekla, že se platí 4% z kupní ceny (s čímž jsme počítali) plus nám napsala rovnou číslo účtu, na který poslat a pokyny a rady k vyplnění přiznání. Zároveň nám ale řekla, že nám dá kontakt na znalkyni kvůli odhadu ceny nemovitosti (nebo ať si nějakého najdeme v seznamu znalců). Na internetu jsem se dočetla, že daň právě lze platit buďto z kupní ceny, nebo z ceny odhadnute znalcem, ze které se poté bere nějakých 75%, pokud je vyšší než kupní. Máme v tom tedy trochu zmatek, samozřejmě si tam zavoláme a domluvíme se přesněji s financakem, jen mi to celé odpoledne vrtá hlavou. 😀 Už nás trochu tlačí ta 3-měsíční lhůta, tak nevíme jestli máme tedy zaplatit ty 4% z kupní ceny, což by sloužilo jako nějaká zálohová daň, což jsem se dočetla a poté by nám to v případě vyššího odhadu navýšili, dali vědět a my jen doplatili nějakou částku? Vyzná se v tom někdo, víte jak to je správně, prosím? Předem díky za každou odpověď 😊
20. kvě v 17:52  •  staví dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
mavej43
Registrovala se 3. dubna 2016 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 14 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
mavej43
Registrovala se 3. dubna 2016 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 14 příspěvků.
 Dobrý den, minulý týden jsem řešila to samé. Na finančním úřadě jsem vypsala milion papírů, paní vypočítala 4% z kupní ceny, částku mi napsala na papírek a tu jsem zaplatila. Pokud by jejich znalec zjistil, že daň vychází na vyšší částku, tak mi prý zavolají a rozdíl dopošlu 😊
20. kvě v 18:21  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
barcajez (22 r.)
5
Registrovala se 15. srpna 2018 na modrastrecha.cz. Přidala 25 příspěvků. Má 1 přítele. Region Děčín.
  • Stavím dům
    Region Děčín
fotoportrét
fotoportrét
barcajez (22 r.)
5
Registrovala se 15. srpna 2018 na modrastrecha.cz. Přidala 25 příspěvků. Má 1 přítele. Region Děčín.
  • Stavím dům
    Region Děčín
 @mavej43 Moc děkuju za odpověď. emoticon Právě mi vrtá hlavou, proč nám sama dala kontakt na tu znalkyni a řekla, že si máme zařídit odhad. emoticon No uvidíme, take bych to nejraději zaplatila z té kupní ceny a zbytek ať si vyřeší oni a případný rozdíl bychom doplatili.
20. kvě v 18:32  •  staví dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
mavej43
Registrovala se 3. dubna 2016 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 14 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
mavej43
Registrovala se 3. dubna 2016 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 14 příspěvků.
 @barcajez tomu nerozumím. emoticon mně řekla, že to nechají přezkoumat a případně se ozvou sami 🤷 a jelikož se ten náš barák prodával i před dvěma lety tak mi řekla, že tehdy byl odhad ještě o 250 000,- nižší , tak že by to snad mělo vyjít 😊 ... Nejvtipnější na tom bylo, že mi napsala šílenou částku ale okopírovat papíry za cca 10korun mě hnala přes půl města 😂
20. kvě v 18:44  • Odpověz  •  To se mi líbí

Sponzor fóra

fotoportrét
fotoportrét
barcaloun
1
Registrovala se 12. října 2015 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 9 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
barcaloun
1
Registrovala se 12. října 2015 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 9 příspěvků.
 Zdravim, mohu se zeptat, lze to řešit na jakémkoli finančním úřadě? Nebo v místě, kde se nachází nemovitost?
20. kvě v 18:49  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
barcajez (22 r.)
5
Registrovala se 15. srpna 2018 na modrastrecha.cz. Přidala 25 příspěvků. Má 1 přítele. Region Děčín.
  • Stavím dům
    Region Děčín
fotoportrét
fotoportrét
barcajez (22 r.)
5
Registrovala se 15. srpna 2018 na modrastrecha.cz. Přidala 25 příspěvků. Má 1 přítele. Region Děčín.
  • Stavím dům
    Region Děčín
 @mavej43 Tak ta je dobrá teda 😂 tak vám to určitě vyjde, to máte v pohodě 😊 My si tam radši zavoláme a přesněji zjistíme co a jak teda.

@barcaloun Tyjo s tím bohužel neporadím, i když máme barák daleko od nynějšího bydliště, řešili jsme to tam na finančním úřadě, pod který ta obec spadá. 😊
20. kvě v 18:55  •  staví dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
iveta_89
8
Registrovala se 7. března 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 897 příspěvků. Má 7 přátel. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
iveta_89
8
Registrovala se 7. března 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 897 příspěvků. Má 7 přátel. Region Praha.
 problém je asi že jste koupili hrubou stavbu, když kupujete jen pozemek nebo pozemek+chata/dům tak stačí vyplnit přílohy k určení směrné hodnoty a finančák si to spočítá sám a vezme buď 100% kupní nebo 75% směrné

Pokud je součástí koupě i inženýrské sítě a máte v kupní smlouvě jejich hodnotu (možná ani nemusí být uvedeno v kupní smlouvě), tak se tato hodnota může odečíst od kupní ceny a neplatit z ní 4%, nám to ušetřilo 8tis
20. kvě v 18:59  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
barcajez (22 r.)
5
Registrovala se 15. srpna 2018 na modrastrecha.cz. Přidala 25 příspěvků. Má 1 přítele. Region Děčín.
  • Stavím dům
    Region Děčín
fotoportrét
fotoportrét
barcajez (22 r.)
5
Registrovala se 15. srpna 2018 na modrastrecha.cz. Přidala 25 příspěvků. Má 1 přítele. Region Děčín.
  • Stavím dům
    Region Děčín
 @iveta_89 Děkuji za reakci i radu😊 to bude asi tím, vůbec mi to nedošlo.
20. kvě v 19:12  •  staví dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
mirekb
9
Registroval se 22. července 2017 na modrastrecha.cz. Přidal 547 příspěvků. Má 4 přátele. Zakřany, Region Brno.
fotoportrét
fotoportrét
mirekb
9
Registroval se 22. července 2017 na modrastrecha.cz. Přidal 547 příspěvků. Má 4 přátele. Zakřany, Region Brno.
 @barcaloun priznani se musi podavat na FU v tom kraji, kde lezi nemovitost
20. kvě ve 21:23  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (38 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (38 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
 Vy musíte podat přiznání na místně příslušný FÚ v dané lhůtě a zaplatit. Myslím, že odhad dělat vůbec nemusíte, neboť hrubá stavba není nemovitá věc a směrná hodnota pozemku vyjde podstatně méně, než kupní cena, pokud to nekupujete za korunu emoticon
20. kvě ve 21:33  •  www.svorba.cz  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
mam2016 (29 r.)
Registrovala se 28. února 2016 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 13 příspěvků. Má 1 přítele.
  • Přestavuji dům
    Region Teplice
fotoportrét
fotoportrét
mam2016 (29 r.)
Registrovala se 28. února 2016 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 13 příspěvků. Má 1 přítele.
  • Přestavuji dům
    Region Teplice
 Dnes jsem podavala DP, odhad jsme nedělali, je to starý dům a směrná hodnota bude vycházet níž než kupní cena a myslím, že u hrubé stavby to bude podobné.
20. kvě ve 21:42  •  přestavuje dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
barcaloun
1
Registrovala se 12. října 2015 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 9 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
barcaloun
1
Registrovala se 12. října 2015 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 9 příspěvků.
 @mirekb moc děkuji za info
20. kvě ve 21:52  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
noemi77
2
Registrovala se 15. července 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 272 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
noemi77
2
Registrovala se 15. července 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 272 příspěvků.
 @barcajez Ona právě ta směrná hodnota (kterou si spočítá sám FÚ a porovná s cenou kupní) jde podle zákona aplikovat jen na vyjmenované případy. Třeba když jsem daň řešila já, tak mi to spočítali sami, ale hned vedle u přepážky byl manželský pár, který hnali za odhadcem, protože převáděli pozemek, na kterém byly vzrostlé stromy (no a zrovna ten strom podle zákona nelze ocenit směrnou hodnotou). Takže si na úřad ještě jednou zavolej a ať ti přesně řeknou, proč nemůžou použít směrnou hodnotu (podle jakého paragrafu).
20. kvě ve 21:55  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
iveta_89
8
Registrovala se 7. března 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 897 příspěvků. Má 7 přátel. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
iveta_89
8
Registrovala se 7. března 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 897 příspěvků. Má 7 přátel. Region Praha.
 @vladimirsvorba
předmětem daně z nabytí nemovitosti je ale mimo jiné STAVBA

https://www.financnisprava.cz/assets/cs/prilohy/d-seznam-dani/Informace_GFR_k_osvobozeni_od_dane_u_novych_staveb.pdf
20. kvě ve 22:16  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (38 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (38 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
 @iveta_89 podle toho odkazu ale daň z nabytí nemovitých věcí z té stavby platit nebudou.
20. kvě ve 23:01  •  www.svorba.cz  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
iveta_89
8
Registrovala se 7. března 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 897 příspěvků. Má 7 přátel. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
iveta_89
8
Registrovala se 7. března 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 897 příspěvků. Má 7 přátel. Region Praha.
 @vladimirsvorba
no sem blbka, to je blbej odkaz, od 1.11.2016 to je jinak, to osvobození bylo zrušeno, budu to muset najít v historii ten odkaz
20. kvě ve 23:23  • Odpověz  •  To se mi líbí

Sponzor fóra

fotoportrét
fotoportrét
barcajez (22 r.)
5
Registrovala se 15. srpna 2018 na modrastrecha.cz. Přidala 25 příspěvků. Má 1 přítele. Region Děčín.
  • Stavím dům
    Region Děčín
fotoportrét
fotoportrét
barcajez (22 r.)
5
Registrovala se 15. srpna 2018 na modrastrecha.cz. Přidala 25 příspěvků. Má 1 přítele. Region Děčín.
  • Stavím dům
    Region Děčín
 Ano, budeme platit jak z pozemku, tak ze stavby.
Díky všem za reakce emoticon
21. kvě v 06:38  •  staví dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
gepe
36
Registrovala se 2. srpna 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 56 příspěvků a 1 album. Má 70 přátel. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
gepe
36
Registrovala se 2. srpna 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 56 příspěvků a 1 album. Má 70 přátel. Region Praha.
 Pripojim dotaz emoticon jelikoz nas to ceka taky.
Od kdy zacina bezet lhuta na zaplaceni dane z nabyti v pripade koupe a bez osvobozeni od dane?Jak je ta doba dlouha?
Dik
21. kvě v 10:39  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
barcajez (22 r.)
5
Registrovala se 15. srpna 2018 na modrastrecha.cz. Přidala 25 příspěvků. Má 1 přítele. Region Děčín.
  • Stavím dům
    Region Děčín
fotoportrét
fotoportrét
barcajez (22 r.)
5
Registrovala se 15. srpna 2018 na modrastrecha.cz. Přidala 25 příspěvků. Má 1 přítele. Region Děčín.
  • Stavím dům
    Region Děčín
 @gepe Mělo by to být podané do konce 3. kalendářního měsíce po měsíci, ve kterém došlo k vkladu vlastnického práva na katastru.
21. kvě ve 12:48  •  staví dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
gepe
36
Registrovala se 2. srpna 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 56 příspěvků a 1 album. Má 70 přátel. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
gepe
36
Registrovala se 2. srpna 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 56 příspěvků a 1 album. Má 70 přátel. Region Praha.
 @barcajez Takze uz po provedeni vkladu, ne az po vyrozumeni o vkladu a Ani po skonceni rizeni? Je to tedy tak? emoticon Ono provedeni vkladu a skonceni rizeni o zmene vlastnika muze trvat dohromady i 4 mesice...
21. kvě ve 14:16  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
lenny92
Registrovala se 16. srpna 2017 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 3 příspěvky. Má 2 přátele. Region Ústí nad Labem.
  • Sním o domě
    Region Děčín
fotoportrét
fotoportrét
lenny92
Registrovala se 16. srpna 2017 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 3 příspěvky. Má 2 přátele. Region Ústí nad Labem.
  • Sním o domě
    Region Děčín
 @gepe já mám dojem že se ta lhůta počítá právě až po zapsání vl. práva, tzn. po skončení řízení ;)
21. kvě ve 14:36  •  sní o domě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
gepe
36
Registrovala se 2. srpna 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 56 příspěvků a 1 album. Má 70 přátel. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
gepe
36
Registrovala se 2. srpna 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 56 příspěvků a 1 album. Má 70 přátel. Region Praha.
 @lenny92 to me prijde prave taky tak emoticon e proste az po skonceni rizeni, budeme muset zaplatit. Jenze prave to muze byt rozdil az tech 4 mesicu od provedeni vkladu do skonceni. Uz tak budeme muset zaplatit dan v hodnote novy skodovky emoticon emoticon tak aby nam nenaparili jeste i pokutu emoticon emoticon . Tak dam jeste i dotaz na FU, diky ;)
21. kvě ve 14:42  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
gepe
36
Registrovala se 2. srpna 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 56 příspěvků a 1 album. Má 70 přátel. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
gepe
36
Registrovala se 2. srpna 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 56 příspěvků a 1 album. Má 70 přátel. Region Praha.
 @barcajez @lenny92 dle FU z dnes, lhuta 3 mesicu, zacina bezet od vyrozumeni o vkladu, ne az po skonceni rizeni emoticon
21. kvě v 15:34  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
lenny92
Registrovala se 16. srpna 2017 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 3 příspěvky. Má 2 přátele. Region Ústí nad Labem.
  • Sním o domě
    Region Děčín
fotoportrét
fotoportrét
lenny92
Registrovala se 16. srpna 2017 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 3 příspěvky. Má 2 přátele. Region Ústí nad Labem.
  • Sním o domě
    Region Děčín
 @gepe tak to je dost blbé, když samotné řízení může běžet delší dobu emoticon ...každopádně díky za info, zrovna nám řízení na vklad běží, a daň jsme chtěli řešit až po skončení, takže si na to musíme dát pozor ať to neprošvihnemeemoticon
21. kvě v 15:51  •  sní o domě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
gepe
36
Registrovala se 2. srpna 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 56 příspěvků a 1 album. Má 70 přátel. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
gepe
36
Registrovala se 2. srpna 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 56 příspěvků a 1 album. Má 70 přátel. Region Praha.
 @lenny92 no prave, prijde mi to taky postaveny na hlavu emoticon nam prave taky skoncila plomba a cekame na vklad, navic 4% dan budeme mit v hodnote novy skodovky, platit jeste penale, tak emoticon emoticon emoticon zitra jeste overime z dalsiho zdroje FU pro jistotu emoticon
21. kvě v 18:05  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
misak27
Registroval se 16. října 2018 na modrastrecha.cz. Přidal 7 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
misak27
Registroval se 16. října 2018 na modrastrecha.cz. Přidal 7 příspěvků.
 Vložíte kupní smlouvu na KN, pozemek se přepíše a následně vám přijde Vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí. Dále tam bude např. Vklad byl proveden dne 2.4.2019 a to s právními učinky k 10.3.2019.
To znamená, že 3 měsíční lhůta začíná běžet od následujícího měsíce po přepsání pozemku, tj. od 1.5. = zaplatit a podat DP do 31.7.2019
21. kvě v 19:02  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
gepe
36
Registrovala se 2. srpna 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 56 příspěvků a 1 album. Má 70 přátel. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
gepe
36
Registrovala se 2. srpna 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 56 příspěvků a 1 album. Má 70 přátel. Region Praha.
 @misak27 2.4. a pravni ucinek k 10.3 ? Nebo 10.4.? Takze obdobi od Vyrozumeni o provedeni vkladu do Skonceni rizeni o zmene vlastnictvi je tedy pouze formalni obdobi a pravne znamena pouze to, ze KN pouze doeviduje a zaarchivuje? Ze tedy dane musime platit jeste pred faktickym ukoncenim prevodu/zmene v KN?
21. kvě ve 20:28  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
gepe
36
Registrovala se 2. srpna 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 56 příspěvků a 1 album. Má 70 přátel. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
gepe
36
Registrovala se 2. srpna 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 56 příspěvků a 1 album. Má 70 přátel. Region Praha.
 Dle tohoto prikladu tedy vznikla povinnost platit Dan z nabyti nemovitosti v obdobi 1.5.- 31.7. ? Jinak, diky emoticon
21. kvě ve 21:32  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
misak27
Registroval se 16. října 2018 na modrastrecha.cz. Přidal 7 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
misak27
Registroval se 16. října 2018 na modrastrecha.cz. Přidal 7 příspěvků.
 @gepe Nene, právní účinek opravdu k 10.3.
vklad byl proveden = datum přepisu pozemku na KN
s právními účinky k = datum vložení na KN

Dle vašeho příkladu je opravdu povinnost zaplatit do 31.7. emoticon
Vyrozumění Vám určitě již přišlo, tak vycházejte z něho, nekoukejte na "ukončení řízení" emoticon
22. kvě ve 21:23  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
gepe
36
Registrovala se 2. srpna 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 56 příspěvků a 1 album. Má 70 přátel. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
gepe
36
Registrovala se 2. srpna 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 56 příspěvků a 1 album. Má 70 přátel. Region Praha.
 @misak27 diky emoticon Nam byla plomba zalozena 29.4. a do dnesniho dne stale jen informace na KN - Zalozeni rizeni, Zaplombovani, Informace o vyznaceni plomby. Nic vic zatim a ani postou nam nebo nasemu pravnikovi.. Tak uvidime emoticon
22. kvě ve 22:06  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
misak27
Registroval se 16. října 2018 na modrastrecha.cz. Přidal 7 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
misak27
Registroval se 16. října 2018 na modrastrecha.cz. Přidal 7 příspěvků.
 @gepe Plomba je 20 dni + par dni na prepis emoticon Jinak jsem si nejak nevsiml, ze ten obrazek je pouze priklad a je tam rok 2018 emoticon
22. kvě ve 23:21  • Odpověz  •  To se mi líbí