Menu Forum

Daň z převodu nemovitosti - kolik budu platit?

11. srp 2016  • 
fotoportrét
fotoportrét
page007
15
Registrovala se 19. června 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 75 příspěvků. Má 289 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
page007
15
Registrovala se 19. června 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 75 příspěvků. Má 289 přátel.
 Dobrý den,
jelikož se mi nedaří nikde najít odpověď,tak to zkusím tady. Zajímalo by mě, kolik % daň z převodu nemovitosti budu platit při prodeji bytu. Byt sice vlastním už 5 let (takže by to mělo být 5%), ale 3 roky jsem měla byt v družstevním vlastnictví a jen 2 roky v OV. Trvalé bydliště tam nemám, i když tam bydlím (možná by pomohlo prohlášení sousedů, že jsem tam skutečně bydlela?). Pak jsem někde četla, že se daň neplatí, pokud finance použiju pro pořízení další nemovitosti, ale nevím, jestli se to vztahuje na dům, který chceme stavět svépomocí. Má někdo zkušenost? Moc děkuji!!! emoticon
16. zář 2013 v 16:03  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
linee
41
Registrovala se 9. července 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 2089 příspěvků. Má 9 přátel. Region Mělník.
fotoportrét
fotoportrét
linee
41
Registrovala se 9. července 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 2089 příspěvků. Má 9 přátel. Region Mělník.
 @page007 ja bych zkusila zavolat primo na financak a zeptat. A aby to nebylo tak jednoduche, rovnou bych zavolala i na financak, kde mam trvale bydliste, aby mi tam rekli neco jinehoemoticon))) (moje zkusenost)
16. zář 2013 v 16:27  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
petulezzz
4
Registrovala se 3. listopadu 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 16 příspěvků. Má 3 přátele.
  • Již bydlím v bytě
    Region Praha
fotoportrét
fotoportrét
petulezzz
4
Registrovala se 3. listopadu 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 16 příspěvků. Má 3 přátele.
  • Již bydlím v bytě
    Region Praha
 @page007 je rozdíl mezi daní z převodu nemovistí, je to 4% buď z prodejní ceny nebo z odhadu znalce, podle toho, která částka je vyšší, to co ty popisuje je daň z příjmu fyzických osob, tam je osvobození, pokud jsi 5 let vlastník nebo 2 roky tam prokazatelně bydlíš (máš trvalé bydliště, chodí ti pošta, odpřísáhnou to sousedí emoticon ) a nebo použiješ na další bydlení, nejsem daňař, ale řekla bych, že je jedno, jestli stavíš svépomocí nebo nakoupíš nemovitost, prostě doložit nějaké faktury....
16. zář 2013 v 17:05  •  již bydlí v bytě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
petulezzz
4
Registrovala se 3. listopadu 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 16 příspěvků. Má 3 přátele.
  • Již bydlím v bytě
    Region Praha
fotoportrét
fotoportrét
petulezzz
4
Registrovala se 3. listopadu 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 16 příspěvků. Má 3 přátele.
  • Již bydlím v bytě
    Region Praha
 @page007 ještě jsem zapomněla dodat, že přiznání k dani z převodu nemovitostí podáváš do 90 dnů od prodeje a k dani z příjmů až za celý rok v roce následujícím (spolu s vyúčtováním ročních výplat a dalších příjmů - v případě příjmu z prodeje ti vyúčtování zaměstnavatel pravděpodobně neudělá...), doložení, že se jedná o osvobozený příjem asi není nutné prokazovat už při podání přiznání, ale až v případě žádosti od finančního úřadu, tak je možné, že tě finančák požádá o doložení až třeba po 2 letech od podání přiznání nebo vůbec, co se týká prokázání použítí na další bydlení, tak to platí rok zpětně a rok po prodeji, kamarádka - realitní makléřka - říkala, že je možné doložit i třeba pořízení nového nábytku, popř. faktury za rekonstrukci, tak určitě nebude problém při stavbě.
16. zář 2013 v 17:25  •  již bydlí v bytě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
page007
15
Registrovala se 19. června 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 75 příspěvků. Má 289 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
page007
15
Registrovala se 19. června 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 75 příspěvků. Má 289 přátel.
 @petulezzz Mockrát děkuji!! Moc mi to pomohlo emoticon
16. zář 2013 v 18:36  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
 @petulezzz
@page007 Je to přesně do konce třetího měsíce následující po měsíci ve kterém byl uskutečněn prodej, tzn. pokud se byt prodá dnes, na podání přiznání je čas do 31.12. emoticon
16. zář 2013 v 19:08  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
michaela_hermanice
Registrovala se 11. září 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 12 příspěvků. Má 1 přítele. Nová Paka, Region Jičín.
fotoportrét
fotoportrét
michaela_hermanice
Registrovala se 11. září 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 12 příspěvků. Má 1 přítele. Nová Paka, Region Jičín.
 A pokud byste byt prodávala až v r. 2014, bude daň z převodu nemovitosti platit kupující.
17. zář 2013 v 10:36  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
lajlinka78
65
Registrovala se 30. července 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 616 příspěvků. Má 22 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
lajlinka78
65
Registrovala se 30. července 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 616 příspěvků. Má 22 přátel.
 4% bud z odhadní nebo prodejní, která bude vyšší.ale to v případě že tam máš 2 roky trvalé bydliště, v jiném případě budeš platit daň z příjmu ..(( Nejsi osvobozena v případě, že peníze použiješ na nové bydlení.
17. zář 2013 v 10:53  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
page007
15
Registrovala se 19. června 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 75 příspěvků. Má 289 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
page007
15
Registrovala se 19. června 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 75 příspěvků. Má 289 přátel.
 @michaela_hermanice Vždyť ten zákon neprošel, ne?
17. zář 2013 v 11:38  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
page007
15
Registrovala se 19. června 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 75 příspěvků. Má 289 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
page007
15
Registrovala se 19. června 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 75 příspěvků. Má 289 přátel.
 @lajlinka78 Mě šlo o to, zda tam musí být to trvalé bydliště nebo stačí prohlášení (sousedů, společenství vlastníků) o tom, že jsem tam skutečně bydlela. A zda se pořízení nového bydlení vztahuje na stavbu svépomocí (třeba 2 roky).
17. zář 2013 v 11:41  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
lajlinka78
65
Registrovala se 30. července 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 616 příspěvků. Má 22 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
lajlinka78
65
Registrovala se 30. července 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 616 příspěvků. Má 22 přátel.
 @page007 nestačí prohlášení, budeš platit dan z příjmu, tudíž z celé částky pokud to nebudeš mít čím ponížit.
17. zář 2013 v 11:57  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
page007
15
Registrovala se 19. června 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 75 příspěvků. Má 289 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
page007
15
Registrovala se 19. června 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 75 příspěvků. Má 289 přátel.
 @lajlinka78 Každý tvrdí něco jiného emoticon Výše mi zase píšou, že prohlášení stačí emoticon Já tam bydlím, 5 let vlastním, ale bohužel nejdřív bylo vlastnictví družstevní a pak osobní...což se asi nepočítá dohromady.
17. zář 2013 ve 12:04  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
lajlinka78
65
Registrovala se 30. července 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 616 příspěvků. Má 22 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
lajlinka78
65
Registrovala se 30. července 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 616 příspěvků. Má 22 přátel.
 @page007 čerpám ze zkušenosti, musela jsem to dát normálně do příjmů jen jsem to vynulovala náklady na rekonstrukci bytu..pokud se názory liší, doporučuji si zavolat správci na finančák
17. zář 2013 ve 12:10  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
 @page007 Pokud nemovitost vlastníš déle naž 5 let jak píšeš, daň z příjmů se neplatí. Takže budeš platit jen daň z převodu nemovitosti 4% (buď z prodejní nebo odhadní ceny, ale vždy z té vyšší). Viz http://www.reality.name/dan-z-prijmu-pri-prodeji-nemovitosti/ Mimochodem také můžeš s kupujícím smluvně ujednat, že daň z převodu platí on.... emoticon
17. zář 2013 ve 12:12  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
 @lajlinka78 Pokud paní vlastní byt déle než 5 let daň z příjmů prostě neplatí emoticon I když jak je to s tím družstevním nevím..
17. zář 2013 ve 12:15  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
lajlinka78
65
Registrovala se 30. července 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 616 příspěvků. Má 22 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
lajlinka78
65
Registrovala se 30. července 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 616 příspěvků. Má 22 přátel.
 @zamilovanadonej nejsem si tím jistá, ale myslím že tam musíš mít min, 2 roky trvalé bydliště bez ohledu na vlastnictví..i já musela čekat na tuto lhůtu...máš nějaký zákon? samotnou by mě to zajímalo jestli se mýlím
17. zář 2013 ve 12:19  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
 @lajlinka78 http://www.reality.name/dan-z-prijmu-pri-prodeji-nemovitosti/
17. zář 2013 ve 12:20  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
 @lajlinka78 Když někdo prodává např. pozemky, chaty, chalupy, taky tam nemívá trv. bydliště emoticon
17. zář 2013 ve 12:21  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
page007
15
Registrovala se 19. června 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 75 příspěvků. Má 289 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
page007
15
Registrovala se 19. června 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 75 příspěvků. Má 289 přátel.
 @lajlinka78 2 roky trvalé bydliště nebo 5 let vlastnit
17. zář 2013 ve 12:29  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
page007
15
Registrovala se 19. června 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 75 příspěvků. Má 289 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
page007
15
Registrovala se 19. června 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 75 příspěvků. Má 289 přátel.
 @zamilovanadonej Jenže družstevní vlastnictví je jen vlastnění práv užívat byt, takže ne vlastnictví té nemovitosti, proto se tam myslím nepočítá.
17. zář 2013 ve 12:30  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
tralalas
Registroval se 28. května 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 5 příspěvků. Má 1 přítele. Region Trutnov.
fotoportrét
fotoportrét
tralalas
Registroval se 28. května 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 5 příspěvků. Má 1 přítele. Region Trutnov.
 měli jsme družstevní byt, který se po roce a půl převedl do osobního vlastnictví... měli jsme ho 2 roky a 3 měsíce a celou dobu jsme tam měli trvalé bydliště... Daň z příjmu jsme neplatili, protože stačí 2 roky trvalé bydliště (nebo prohlášení od sousedů, že tam bydlíte, které si ale vyžádá FÚ v případě nejasností) nebo 5 let vlastnit bez ohledu na formu vlastnictví... I při prodeji družstevního podílu vzniká příjem emoticon... Každopádně zaplatíte daň z převodu nemovitosti...
17. zář 2013 ve 12:52  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
lajlinka78
65
Registrovala se 30. července 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 616 příspěvků. Má 22 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
lajlinka78
65
Registrovala se 30. července 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 616 příspěvků. Má 22 přátel.
 @page007 prosím dej pak vědět jestli se do toho zahrnuli ty tři roky družstevního vlstnictí...děkuji
17. zář 2013 ve 13:35  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
iwerka
4
Registrovala se 1. dubna 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 800 příspěvků. Má 13 přátel. Region Ostrava.
fotoportrét
fotoportrét
iwerka
4
Registrovala se 1. dubna 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 800 příspěvků. Má 13 přátel. Region Ostrava.
 Já bydlela v bytě 3 a půl roku, pak ho na mě táta přepsal a já ho do tří měsíců prodala. Daň z příjmu jsem také neplatila, pouze z převodu nemovitosti. Tenkrát paní na finančáku stačilo mé písemné čestné prohlášení, že tam bydlím déle než dva roky. emoticon
17. zář 2013 v 16:49  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
cevepe (32 r.)
6
Registroval se 14. března 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 114 příspěvků a 1 album. Má 3 přátele. Luhačovice, Region Zlín.
  • Sním o bytě
    Region Zlín
fotoportrét
fotoportrét
cevepe (32 r.)
6
Registroval se 14. března 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 114 příspěvků a 1 album. Má 3 přátele. Luhačovice, Region Zlín.
  • Sním o bytě
    Region Zlín
 Daň platíš na 100% a to 4% z prodejní ceny. Od roku 2014 to bude platit kupující a to ještě myslím z ceny odhadní. To jak dlouho v bytě bydlíš nebo na byt nemáš trvalé bydliště nikoho nezajimá. Byt je zapsán na katastru na tebe, ty jsi vlastníkem a pokud byt prodáváš, musíš do 30-90 dnů odvést 4% daň právě z kupní ceny, která je uvedena v kupní smlouvě.
17. zář 2013 v 17:09  •  sní o bytě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
page007
15
Registrovala se 19. června 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 75 příspěvků. Má 289 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
page007
15
Registrovala se 19. června 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 75 příspěvků. Má 289 přátel.
 @cevepe Ten zákon neprošel a zda tam mám TB a jak dlouho ho vlastním zajímá finančák emoticon Šlo mi o to, zda se počítá i družstevní vlastnictví.
17. zář 2013 v 17:15  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
page007
15
Registrovala se 19. června 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 75 příspěvků. Má 289 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
page007
15
Registrovala se 19. června 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 75 příspěvků. Má 289 přátel.
 @iwerka Děkuji! Chtěla jsem odpověď někoho, kdo má vlastní zkušenost emoticon Takže spoléhám na čestné prohlášení!
17. zář 2013 v 17:17  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
cevepe (32 r.)
6
Registroval se 14. března 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 114 příspěvků a 1 album. Má 3 přátele. Luhačovice, Region Zlín.
  • Sním o bytě
    Region Zlín
fotoportrét
fotoportrét
cevepe (32 r.)
6
Registroval se 14. března 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 114 příspěvků a 1 album. Má 3 přátele. Luhačovice, Region Zlín.
  • Sním o bytě
    Region Zlín
 @page007 Když jsme si před 5-ti měsíci chtěli koupit od paní družstevní byt, tak i za družstevní byt paní musela odvést 4%. Myslím, že družstevní byt se do toho bude počítat také.
17. zář 2013 v 17:23  •  sní o bytě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
page007
15
Registrovala se 19. června 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 75 příspěvků. Má 289 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
page007
15
Registrovala se 19. června 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 75 příspěvků. Má 289 přátel.
 @cevepe 4% jsou daň z převodu, mě jde ale o daň z příjmu.
17. zář 2013 v 17:28  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
page007
15
Registrovala se 19. června 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 75 příspěvků. Má 289 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
page007
15
Registrovala se 19. června 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 75 příspěvků. Má 289 přátel.
 Děkuji za názory. Zkusím to čestné prohlášení, případně prohlášení družstva, že zde skutečně přes 2 roky bydlím emoticon
17. zář 2013 v 17:29  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
iwerka
4
Registrovala se 1. dubna 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 800 příspěvků. Má 13 přátel. Region Ostrava.
fotoportrét
fotoportrét
iwerka
4
Registrovala se 1. dubna 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 800 příspěvků. Má 13 přátel. Region Ostrava.
 Určitě to půjde,tenkrát můj strejda zjišťoval co a jak (vlastní realitku,zařizuje přepisy nemovistostí, je odhadce...) a jen mě informoval,že budu potřebovat podpisy od sousedů. I on sám byl překvapen, že to šlo tak jednoduše emoticon
17. zář 2013 v 18:55  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
saaralota (33 r.)
Registrovala se 22. února 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 11 příspěvků. Má 6 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
saaralota (33 r.)
Registrovala se 22. února 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 11 příspěvků. Má 6 přátel.
 Chystáme se prodávat byt po babičce. Je na mě napsaný již asi 10 let, ale byl to byt družstevní, v osobním vlastnictví ho mám teprve pár měsíců. Nikdy jsem tam nebydlela. Nějak se nemohu zorientovat, jaké daně budu při prodeji platit - daň z převodu nemovitosti, nebo daň z příjmu, nebo oboje? A pak by mě ještě zajímalo, základ daně z převodu nemovitosti se bere buď podle znal. posudku, nebo letos nově podle tzv. směrné hodnoty - dá se někde tato hodnota zjistit? Nebo vše FÚ počítá pro každou nemovitost zvlášť, až při podání DP? Ráda bych si dopředu zjistila, jestli je pro mě výhodnější dát znalecký posudek, nebo využít směrnou hodnotu...
18. únor 2014 ve 13:34  • Odpověz  •  To se mi líbí