Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Úřady a daně

Stavba RD na vedlejším pozemku - nesouhlas

Zobraz úvodní příspěvek
Dobry den, potrebovala bych radu. Skoro 60 let mame chatu vedle louky. Louku nyni koupila pani ktera ji rozparcelovala na dve casti. Ta blize k nam je cca 850 m2. Pani se rozhodla stavet dum se zastavenou plochou 347 m2. Stavba je tedy podle zakona 2 m od hranice pozemku. Ale jsme v lesnim pasmu 50 m od lesa. Me se stavba zda prilis velka protoze kazdy kdo prestavuje tak cca do 100 m2. Je mozne ze stavbou nesouhlasit a pozadovat stavbu mensi a kam se obratit? Dekuji za radu..
Odpovědět
1
2
Profilova fotka
@mitote @slabici mě to spíš zajímá s tou oporou v zákoně, jednotlivé případy jsou hezké, ale třeba nám na SÚ posuzovali jen parcelu (a je to přesně rok zpátky), na které jsme dům umístili i když jsme se na to explicitně ptali byli striktní a bychom dodrželi 25% zastavěnosti včetně příjezdu, 2 park. stání, malou terasu a chodníčků k brankám musíme mít část těch ploch jen ze zatravňovací dlažby (nám to nevadí, stejně jsem to tak chtěla, chodníky budou částečně šlapáky atp). A nakonec jsme je museli stejně scelit, když jsme na té druhé, kterou jsem kupovali kvůli zahradě, chtěli zahradní domek na nářadí - ale není tam umístěný dům, což bylo v rozporu s ÚP a nešlo to (dle našeho SÚ a ÚP). Ale také tu řešíme rekreační oblasti a objekty, tak to může být jinak. Jak jsem psala nepídila jsem se zatím po tom, ale zajímá mě to :). Protože u nás už je teď druhý případ, kdy musí majitelé scelit pozemek, ačkoliv chtějí stavět na obou a uprostřed (což by dle slabici mělo být ok, tak u nás to dle SÚ nejde :) ). U té naší chatky to chápu tam je to dáno tím ÚP, ale u těch pozemků/dům/velikost už se mi to vzhledem k této diskuzi nezdá :).
Odpovědět
@slabici @mitote Stavbu do 25 m2 bez "povolení" může kdokoliv postavit jen na pozemku rodinného domu. Tzn. leda by tam už stál rodinný dům a ta chatka by byla jako doplňující stavba.
Odpovědět
@tulda27 Zase je to o tom, jak si zákon příslušný úřad vyloží. Stejně tak procento zastavěnosti se v územních plánech liší - někde je to jen stavba, někde je to včetně zpevněných ploch...
Odpovědět
Profilova fotka
@puhelin oki já si to schválně teda najdu :)
Odpovědět
@hubertusk Co myslíte tím, dům je nalepený na náš pozemek. Odstup od sousedních domů je min 7m.....jsou i výjimky (pokud na té straně nejsou okna z obytných místností.....). Pokud paní dodržuje předpisy nic nenaděláte (jen zhoršíte sousedské vztahy prodlužováním povolení), pokud nedodržela a přesto má povolení,tak můžete vznést námitku (v určené době). Pokud jste to nestihla, tak máte smůlu. Jinak ne vždy jsou sousedi obesíláni, pokud je účastníků hodně, tak může oznámení viset na úřední desce. Když jste byla na tom SÚ, jak vám vysvětlili, že povolili výjimku ze zastavěné plochy...??? Samozřejmě může existovat milion zcela legálních a logických důvodů.
Odpovědět
@bamak Pozor na to - ve vyhlášce je popsaná vzdálenost mezi rodinnými domy = 7 m a vzdálenost mezi rekreačními stavbami = 10 m. Mezi rodinným domem a rekreační stavbou vzdálenost definovaná není, tj. může být jakákoliv (přehnaně řečeno).
Odpovědět
@slabici nam na SU rekli ze ani nahodou :-N
Odpovědět
@puhelin To jsem nevěděla....tak se omlouvám za dezinformaci.....to je ale mazec. Chápu, že zákon/vyhláška nemů myslet na všechny situace, které se mohou vyskytnout, ale zrovna toto asi není ojedinělý případ.
Odpovědět
Profilova fotka
@puhelin no tak to je ovšem fakt neuvěřitelné :). No tak pak stačí ty 2 m odstup od hranice a je to...
Odpovědět
@tulda27 Ty 2 m taky neplati u všech staveb... Vyhl. 501/2006, §25
Odpovědět
Profilova fotka
No tak ale to tedy podle jde použít ten paragraf bod 4. Tam mluví na o stavbách pro bydlení a v závěru i o nebytových. Protože jinak je to úlet, že by chata a dům pro bydlení mohly být libovolně blízko :).
Odpovědět
@tulda27 Nebytove stavby ale nemaji obytne mistnosti. Delala jsem prestavbu stare chalupy na rekreacku (ve vesnicke zastavbe) a resilo se, zda z te chalupy rekreacku muzeme udelat, i kdyz neni 10 m od okolnich staveb. Bylo.mi receno, ze kdyz jsou v okoli rekreacky rodinne domy, neni dany minimalni odstup (s odkazem na § 25).
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@puhelin oki tak to je ale fakt na palici :) hlavně že se to řeší u jednotlivých staveb ale provázanost různých druhů staveb tam není. No nicméně v odst. 1 je spousta obecných keců, které se dají různě vykládat... akorát by pak člověk musel složitě prokazovat, že pokud je stavba třeba na té hranici tak mu fakt stíní atp. (což se tedy u zástavěnosti 50% pozemku předpokládat už fakt dá :) ). Díky, ještě že jsme neřešili stavbu vedle rekreačních a nebytových objektů a kolem nás už je postaveno :).
Odpovědět
@martii1 podle toho jak se vyjadrujete tak ja vas taky ne... :-)
Odpovědět
@mitote Nebydlm tam. Je to stale chata k rekreaci a ani tam zatim bydlet nehodlam. Nechci ji stavbu zakazovat. Ale chci aby si dum postavila dal od naseho plotu. Tim ze ona ma i jine miry nasi zasteve plochy ktera uz nesouhlasi o 1.4 m a 3,2 m. Fyzicky si nic nemerila. :-o
Odpovědět
@hubertusk tak jestli vam to stoji za spatne sousedske vztahy... clovek vysoli 100 tacu za projekt domu, vybeha vsechna povoleni a pak se najde nejaky dobrak, kteremu se to nelibi, protoze chce aby dum byl dal a clovek muze solit dalsi a dalsi prachy... nas soused je bliz nez je povoleno... no a? Podepsali jsme mu souhlas.. jestli je o metr bliz nebo dal je jedno a dobre sousedske vztahy jsou pro me dulezitejsi nez zabomysi spory. Jinak ona si nic fyzicky merit nemusi, ani nema jak, dum vymeruje geodet, stejne tak i pozemek a na zaklade toho dela architekt projekt.
Odpovědět
Tady nejde o sousedske vztahy. Pani stejne postavii a hned proda. Tak ji je uplne jedno co tam postavi. A spis jde o to, ze i sousede s tak velkou a avbou nesouhlasi....takze se zalozi druzstvo a bude klid...
Odpovědět
@hubertusk hele nejsi příbuzná mého souseda? Ten mi taky řekl, že nesouhlasí, abych si postavila dvojgaráž na SVÉM pozemku, prý si mám postavit garážové stání pro jedno auto. Stavební úřad zkonstatoval, že nemá právo navrhovat, posuzovat a rozhodovat, co si na svém pozemku postavím. Ono totiž omezovat vlastnické právo nelze, naštěstí. Nicméně mám pro tebe dobrou zprávu, odvoláními můžeš stavební řízení značně prodloužit. A to se vyplatí :-)))))
Odpovědět
@petraxname i já mám stejný dojem...mi zakazala moje sousedka stavět úplně...a 3,5 roku bylo v pr..li a jakékoliv sousedké vztahy defacto neexistují...inu lidé jsou různí a každý z nás má právo na své koníčky. někdo lepí modely někdo sbírá známky a někdo dělá peklo...
Odpovědět
Profilova fotka
@hubertusk a co si pomůžete založením družstva? Než ho založíte, bude dávno stavební povolení na světě. Někteří už neví, jak lidem otrávit život...
Odpovědět
@tulda27 My máme pozemek taky ze 3 parcel, stavíme na 2 z nich 1 dům a započítává se nám to vzhledem k celku všech 3, jinak bysme neměli šanci splnit maximální zastavitelnost... ale možná jde i o druh pozemku..? Když je 1 z nich třeba zahrada, tak tam se možná nějaké změny dělat musí... ? Tipuji:) My máme ornou půdu a ostatní plochu :)
Odpovědět
a k věci - jsme, nebo byli jsme, ve stejné situaci. Budeme stavět dům, od sousední chaty jsme vzdáleni odhadem tak 20m, ale od hranice pozemku v nejbližším místě něco přes 2 (hranice je dost na šikmo). Pan soused se nám trochu bouřil a byli jsme dost v panice, že se nám bude řízení protahovat námitkami. Nakonec se rozhodl, že teda ať to postavíme, ale že si ještě na úřad dojde (Asi kdybychom mu náhodou ukázali něco jiného nebo nevím:D) A teď nás lehce udržuje v napětí, protože lhůta pro námitky stále běží - vyzvedl si to snad poslední den uložení na poště ... Musím říct, že to je skvělý způsob jak započít sousedské vztahy :D ... V našem případě to snad nakonec bude OK. Vám ale přeju pěkné odpočinkové chvíle, až paní konečně postaví, pokud v domě zůstane bydlet. @hubertusk
Odpovědět
@kataw Měli jsme úplně stejný problém, soused nesouhlasil se zahradním domkem (nakonec jsme to vzdali a postavíme až po domku a nikoho se nebudeme doprošovat)a naznačoval, že nebude souhlasit ani s domem....byla jsem neskutečně vytočená, šel se dokonce informovat na SÚ (paní mu řekla, že všechno dodržujeme a nic nezmůže)......a nakonec nic, ale tech 30 dní na odvolání a pak ještě jednou po vydání povolení byly nekonečné....stálo mě to hodně nervů ]-( . Kdyžjsem vychladla, tak jsem ochotna uznat, že samozřejmě mají právo se iformovat, diskutovat....ale měli by to podat jinak, než nechceme, nesouhlasíme, budeme se odvolávat.....sousedské vztahy jsou na bodu mrazu, pozdravím (protože jsem slušně vychovaná a mladší) a tím to pro mě končí. Naštěstí ostatní v okolí jsou fajn a zatím vycházíme dobře-grilovačky, kafíčka...tak uvidíme až budeme bydlet, jestli si nezačneme lézt na nervy :-)
Odpovědět
@bamak já taky asi chápu, že mají lidi strach, je to změna, ale na druhou stranu stejně to nakonec většinou dopadne tak, že barák se postaví a jediný, čeho tímhle dotyční dosáhnou, je spousta běhání (i pro ně), zdržení a samozřejmě ty sousedské vztahy na bodu mrazu... A nechápu, že jim to za to stojí :-) Tak snad se to u Vás časem zlepší... U nás je na námitky po obeslání 10 od převzetí a po vydání povolení snad 15, co jsem se ptala..? Ale stejně to bude nekonečná doba, no :-)
Odpovědět
@kataw My jsme vyseli na úřední desce, tak to bylo delší. Tak přeju klidný průběh. ;-)
Odpovědět
Kdyz jste chteli mit u domu louku, meli jste si ten pozemek koupit! Cekat, ze svet kolem me se nebude menit je dost hloupe. Pripadate mi jako uminene decko: ja to nechci a tak budu delat divadlo.
Odpovědět
Profilova fotka
@kataw Díky za zkušenosti, nejspíš je to výklad našeho stavebního úřadu, nás to v zásadě nijak výrazně neomezilo, ale až budu dělat terasu nebudu se bát udělat ji dle aktuálních potřeb :) a na ten správný výklad se ještě podívám.
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Dotaz ohledně budovy a pozemku na katas…
16. 01. 2018 20
Změna účelu pozemku - pozemek pro výsta…
01. 01. 2018 5
Územní souhlas pro stavební úřad na pří…
13. 12. 2016 53
zrušení spoluvlastnictví pozemku s nezn…
27. 04. 2016 1
Koupě pozemku na přelomu roku - kdy pod…
15. 04. 2016 3
Písemný souhlas od úřadu o právu provés…
03. 03. 2016 6
Platba DPH při koupi stavebního pozemku…
09. 10. 2015 2
Nový občanský zákoník 2014, Pozemek a s…
28. 12. 2013 9
DPH i z pozemku v r. 2014-vztahuje se i…
29. 11. 2013 4
Získám souhlas s užíváním stavby na doč…
09. 10. 2012 1