Odpověď na příspěvek od feldkuratkatz:
Dobrý den, chystáme se koupit dům v rekreační obl… @feldkuratkatz Do zastavanej plochy sa počítajú aj chodníky, príjazdová cesta na pozemku, parkovacie miesto, prístrešky a pergoly, samozrejme dom vrátane zateplenia.Odpověď na příspěvek od feldkuratkatz:
Dobrý den, chystáme se koupit dům v rekreační obl… @feldkuratkatz Pokud si toho nikdo nevšimne, tak jste v pohodě. Pokud to někdo nahlásí na SÚ, bude Vám nařízeno odstranění toho zateplení.Odpověď na příspěvek od roman_:
@feldkuratkatz Do zastavanej plochy sa počítajú a… @roman_ Autor řeší zastavěnou plochu stavby...Odpověď na příspěvek od roman_:
@feldkuratkatz Do zastavanej plochy sa počítajú a… @roman_ Není úplně pravda. Z hlediska územního plánování (velikost pozemku-zastavitelnost) se toto většinou nepočítá. Ovše při výpočtu "zeleně" kvůli vsakovnání dešťové vody tak ano.Odpověď na příspěvek od beznystavar:
@roman_ Není úplně pravda. Z hlediska územního pl… @beznystavar U nás do maximálnej zastavenosti parcely počítali úplne všetko, čo bolo vyňaté z pôdneho fondu, všetky spevnené a zastrešené plochy. Naopak plocha vsaku sa vôbec neriešila, na dažďovú vodu máme povinnú retenčku s prepadom do vsakovacej jamy.Odpověď na příspěvek od feldkuratkatz:
Děkuji za odpovědi. Zádrhel je v tom, že majitel… @feldkuratkatz Takové potvrzení nezískáte, nejde to. Jen na sebe zbytečně upozorníte stavební úřad. A ten pak musí dělat to, co mu ukládá zákon. Takže když zjistí, že stavba neodpovídá tomu, jak byla povolena, je povinen zahájit řízení o odstranění těch nepovolených stavebních úprav (toho zateplení). Vy můžete požádat o dodatečné povolení, ale to nedostanete, protože by to bylo v rozporu s územním plánem. Takže Vám pak musí nařídit odstranění. A Vy se pak můžete občanskoprávní cestou domáhat náhrady zůsobené škody na tom, kdo to zateplení provedl (asi předchozí majitel).Odpověď na příspěvek od jozkakomosny:
@feldkuratkatz Takové potvrzení nezískáte, nejde… @jozkakomosny Děkuji za zprávu. Předpokládám, že v kupní smlouvě bude věta typu "Kupující se seznámil s právním stavem nemovitosti atd.", která zamezí případnému domáhání se náhrady po předchozím majiteli. Nebo se pletu?Odpověď na příspěvek od beznystavar:
@roman_ Není úplně pravda. Z hlediska územního pl… @beznystavar V textové části územního plánu bývá vysvětlené, co vše se do zastavěné plochy konkrétního území má započítat.Odpověď na příspěvek od feldkuratkatz:
@jozkakomosny Děkuji za zprávu. Předpokládám, že … @feldkuratkatz Pokud tam bude jen obecně "seznámení se s právním stavem", tak to ještě nemusí znamenat, že se předchozí majitel vyváže z právní odpovědnosti. Škoda, že už zřejmě prokazatelně víte o tom problému, jinak by se to mohlo posoudit jako skrytá vada. Teď bych Vám doporučil, abyste si do kupní smlouvy vložil klauzuli ve smyslu, že obě strany smlouvy jsou si vědomy přesahu zateplení nad hodnotu stanovenou územním plánem a že odpovědnost za případné vzniklou škodu zůstává na prodávajícím. V každém případě si nechejte smlouvu posoudit právníkem, protože tam bude záležet na každém slově. No a pokud to nechcete hrotit, tak buď to nekupujte, nebo se smiřte s rizikem, že budete bydlet v nezatepleném domě.Odpověď na příspěvek od jozkakomosny:
@feldkuratkatz Pokud tam bude jen obecně "seznám… @jozkakomosny Pokud přidáme do kupní smlouvy klauzuli o přesahu zateplení, nepřilákáme na sebe zase pozornost, prosím? Jaké strany smlouvu uvidí? Do banky kvůli hypotéce si dovedu představit, že bychom dali jen návrh smlouvy bez této klauzule. Kdo pak smlouvu ještě vidí? Na katastr jde jen návrh na vklad bez smlouvy? Nějaká další instituce? DěkujiOdpověď na příspěvek od feldkuratkatz:
@jozkakomosny Pokud přidáme do kupní smlouvy klau… @feldkuratkatz Katastru je to jedno, ten potřebuje jen právní titul ke změně vlastnictví. Bance by to mělo být taky jedno. Tam sice musíte předložit řádnou smlouvu, ale pro banku je důležité jen to, že nemovitost kupujete. V jakém technickém stavu, to je Vaše věc. Vždyť klidně můžete mít třeba střechu zralou na generálku, a myslíte, že takovém případě nedostanete hypotéku? Jde jen o hodnotu té nemovitosti. A komu dalšími tu smlouvu ukážete, je jen a jen Vaše věc. Stavební úřad ta smlouva taky nezajímá, ten si jen ověřuje vlastnictví v KN.Odpověď na příspěvek od jozkakomosny:
@feldkuratkatz Katastru je to jedno, ten potřebu… @jozkakomosny Chápu to tak, že banka zkoumá vhodnost zástavy. Proto bych ji nechtěl dráždit větou, že zateplení na domu je na hranici legality. Dle hypotečního makléře můžeme do banky dát jen návrh - jde hlavně o to, kdo kupuje co od koho a za kolik, tak bych to udělal takto. Trochu se bojím toho katastru respektive očekávám, že prodávající použije argument, že klauzuli ve smlouvě nechce právě proto, aby nevyvolala podezření - např. na tom katastru.Odpověď na příspěvek od feldkuratkatz:
@jozkakomosny Chápu to tak, že banka zkoumá vhodn… @feldkuratkatz Je to na Vás. Já bych to nekupoval.