0
lajkov
117
správ
Bungalow 10,3 x 10,3 svépomocí do 1 milionu
Zobraz úvodní příspěvek
Ahoj, někdo už asi víte, že se snažíme pořád řešit naše bydleníčko, jelikož platíme nájem vysoký, že už nás to přestává bavit, zjistili jsme, že hypotéka by nás vyšla přinejhorším nastejno, ale spíš by to bylo o pár tisíc míň.
Popíšu naši situaci. Splácíme nějaké dluhy, cca 6800 Kč (máme to ještě asi na 6let). Náš nájem je 9200Kč. Já jsem na MD, manžel snad od září bude mít snad přiznanou mzdu 12tis. čistého (možná by se dalo domluvit, aby mu přiznal všechno, ale určitě by mu ty zvýšené odvody za zaměstnavatele strhával, ale to si teď jaksi nemůžeme dovolit, prostě podnikatel, no :/). Co jsme se tak ptali, museli bychom mít (papírově) cca 24 tisíc měsíčně, abychom dostali 900 000 hypotéku, možná i milion. My je sice máme, ale nemáme je přiznané. Pak bych chtěla zažádat o novomanželskou půjčku 300 000, ale to tedy nevím, jestli by nám ji dali.
Teď máme opět nabídku na pozemek jen za 95tisíc. Je to 736m, 5km od našeho města. Na hranici pozemku přípojka vody a elektřiny, toť vše. Příjezdová cesta 300m, která se udržuje i v zimě. Poblíž není voda, je mírně svažitý, to bychom rovnali.Co jsem viděla z fotek, je tam vidět starý dům ale dost daleko od toho místa, jinak klid, žádný soused, za pozemkem pár stromů, takové romantické zátiší. Pozemek by nám nejspíš kupovali rodiče, jak jsem to tak od nich pochopila.
Řeším to tady už dlouho, ale teď se vše zase změnilo a nevím, jestli do toho jít, nebo ne. Protože nemáme peníze nazbyt, nemáme spoření ani nic naspořeno (spoříme jen na zimu, protože to je manžel na ÚP a musíme z něčeho žít). Teď mě napadá otázka, jestli mám vůbec zkoušet žádat o hypotéku, nebo se toho snu zase vzdát. Kdybych platila jen úroky z hypotéky, tak stejně pochybuju, že tenhle byt budu moct platit. Znamená to, že bychom se museli přestěhovat do menšího a asi rychle postavit (nebo koupit takový ten mobilní dům a bydlet na svém pozemku v něm, ale zase bez té kanalizace.., nevím. Až by byl domeček obyvatelný, mobilní bychom prodali a zbytek použili na dodělávky). Je to takové narychlo, tyhle pozemky za těch pár korun se vždycky objeví na pár dní a jsou pryč, a myslím, že už nebudou :( Chtěla bych to využít. Hypotéku bez faktur, představovala bych si to tak do 7tis. na 20 let.
Teď jsme si nakreslili domeček 10x10m. Vybavení máme, možná bychom šli do nové kuchyně, ale bez spotřebičů. To ale není nutnost.
Tak a teď babo raď, zkusit to, nebo ne? Museli bychom se vlézt do max. 1,2 mil, Kč, ale spíš bych to viděla na milion, pochybuju totiž, že nám někdo půjčí víc. Takže buď koupit pozemek, vyřídit všechny papíry a třeba hned na jaře dělat přípojky a snažit se o zastřešení a možná i bydlení do vánoc? Nebo koupit pozemek, počkat 6 let až zaplatíme všechny dluhy a půjčit si třeba 1,5mil. Kč? ale pak to bude dražší a nebudeme chtít splácet do 60ti, takže si tak ukrojíme třeba 4 roky splácení, což je docela dost.. ? Nebo nedělat nic a platit zbytečně někomu do kapsy? Já bych to i riskla, ale jsem váha a ta se teda pořádně musí rozmýšlet.
Stavět bych chtěla buď z 300mm Porothermu a 200mm zateplit, nebo 500mm Ytong Theta, který se nemusí zateplovat. Vše bychom si dělali sami, včetně střechy, tchán se švagrem se tím živili, tchán to dělá dál, včetně staveb, tak by nám dělal zadarmo (jídlo, a nějaká ta lahvinka). V podstatě by se nám na stavbě podílela hlavně rodina. Vím, že by nám pomohli, protože nám to dluží a slíbili, že nám k bydlení pomůžou. Tatík asi před 4 roky stavěl chatu, zkolaudovaná je, tak snad taky něco umí :) Prostě by to bylo tak, že by nám hodně pomáhali rodiče, a hlavně taky na to mají čas. Podle mých rozpočtů mi vychází, že by se to dalo, ale vím, že se tím úplně řídit nebudu, nemám přesné kalkulace a kdoví na co všechno jsem zapomněla.
Spíš bych chtěla, jestli někdo něco takového stavíte, vaše názory, případně, za kolik jste co pořídili (a kde?), s čím jste měli problémy a tak..
My bychom museli vykopat septik, což není nic levného ani jednoduchého, ale zase když vezmu v potaz tu cenu pozemku..
Nechci nic luxusního, stačí mi obyčejný domek, 4+kk, klidně s linem za 200.-/m, klidně radiátory, chci tam ale krb, stropní desku nenosnou, okna 2-vrstvá, ale hlavně už mít to svoje hnízdečko, nový nábytek a zařízení bychom pořizovali dodatečně z výplat, po splacení dluhů.
Vím, že se tu objeví názory, že takhle byste to nechtěli.. já vím, každý chce něco jiného, já nemusím žít na zámku a budu šťastná i tak :) Navíc s našimi příjmy by nám stejně nikdo víc nepůjčil, takže jiná možnost tu není.
Odpovědět
0
lajkov
Ahoj, nenapadlo tě, že byste si koupili nějaký starší domek?Moje kamarádka taky strašně chtěla vypadnout z paneláku a být ve vlastním, takže to udělali tak, že koupili starý domek, který byl skoro za pakatel,protože to byla vcelku barabizna, ale dalo se tam hned nastěhovat a bydlet a postupně si to předělávali k obrazu svému. Bylo to náročné,bydlet tam a přitom to rekonstruovat, dělali podle toho, jak byly peníze.Trvalo to asi čtyři a půl roku roku, Teď už mají krásně opravený domeček.Jasně, že to sežralo hóódně peněz, ale tím, že to dělali postupně, když našetřily nějakou částku, tak se nikdy nedostaly do finančních potíží. :-)
0
lajkov
jojo kdo si počká... ten si počká :D
@oho Já nevím, tohle mi přijde dosti riskantní a navíc si myslím, že to v konečném důsledku přijde na mnohem víc peněz... Hlavně jako my si nebudeme moct dovolit půjčku víc jak 1,3 mega (až doplatíme dluhy), takže to nekoupím ani starou barabiznu, natož abych ji rekonstruovala. Jedna tady je, chtějí za to na vesnici 400tis., ale je to na zbourání a to si neumím představit to nějak rekonstruovat..
0
lajkov
určitě to vyjde mnohem dráž, ale tím, že ty peníze do toho vrážíš postupně, tak je to trošku jiné, než když všechny prachy padnou na úpravu pozemku a na část hrubé stavby a pak už není za co stavět, a to, co zatím stojí, ještě není zdaleka obyvatelné.Prostě oni když neměli prašule, tak nic nedělali, ale bydlet už mohli,i když ve velkém provizoriu.
Ale je fakt, že záleží na lokalitě, kde domek kupuješ.Někde i barabizna na spadnutí stojí nehorázné prachy ]-(
sponzor fóra
0
lajkov
Tak zatím jsme se domluvili tak, že pojedem pořádně mrknout ještě na pozemek, a podle okolností se rozhodneme. Manža a vlastně i já jsme toho názoru, že za ty prachy to nejspíš stejně koupíme a až budou splacený dluhy, vezmeme těch 1,3 mega, založíme 2 stavebka a začneme stavět a z těch stavebek bychom po uplynutí část hypotéky splatili. Jen bychom ještě chtěli ten úvěr 300, pokud teda ještě v tý době něco takovýho bude existovat :-S
0
lajkov
@deyana ahojky čtu tady tuhle diskuzi a vidím že tě spíše odradili od stavby ale ja bych do toho šla a taky jsme to tak udělali máme domeček 8x10m a stačí máme 3+1 podívej se na fotečky do alba a zakladovka nás vyšla svépomoci na 70tis všechno jsme sehnali tak aby to nebylo drahé a pak samotna stavba hruba s okny a dveřmi firma stavěla a zbytel sami počinje zateplení a ž po konečné fáze jen elektrické topení v podlaze a litou podlahu dělal firma ale jinak vše sami s kamarady a vyšlo nás to na 1200000 + - ale bydlíme s tačí to tak se nenechej odradit hypošku máme 1127000 na 24let a zbytek jsme paltili z vyplat cca sypem do ted ale stojí to a věř neměla bych za kralikarnou a jinak propočítejte a aji kdyby jste to stavěli 2 roky tak pořad se to vyplatí.ale věř bude to práce a práce si pamatuji rok vikendy na stavbě dovolena na stavbě a věř budete někdy na to s chlapem sami pač vždycky nebudou mít čas,tak hodně štěstí
sponzor fóra
0
lajkov
@benjik
@petra123 Je to jak říkáte, máte vlastně pravdu obě, ale.. i kdybychom si brali hypotéku (a nevím, jestli nám někdo půjčí tolik peněz), nemohli bychom tu dlouho platit nájem, takhle vyžijeme tak tak, neušetříme vlastně nic, protože ušetřené peníze jdou na zimu, kdy je manžel doma. Bohužel ještě si za 2 roky nenašel práci, která je dobře placená a je celoroční. Když dobře platí, tak jsou to sezonní práce.Taky to teď dost řešíme, mysleli jsme si, že na pozemek nám dají nebo přispějí rodiče, ale vypadá to, že asi budeme muset brát opět půjčku. Takže se zadlužíme zase na pěkných pár let.. Jinak co se týče náročnosti, umím si to představit, ale počítáme s tím. Myslím, že nám to zase tak vadit nebude, jedna věc je, že jsme dost aktivní, nesnášíme sedět doma na zadku a pořád něco vymýšlíme a druhá věc, když uvidíme, jak vlastníma rukama budujeme svůj domov, tak mám už ted pocit, že to bude stát za to. Vědět, že na jaře začnu a v zimě bydlím, neřeším vůbec nic, bydleli (spali) bychom zatím na chatě u rodičů (není tam voda, je to taková pracovní chata, ale spát se tam dá a uvařit taky, když si přivezeme vodu v barelu, v zimě tam ale není přístup a tak by to muselo jít fakt rychle) a peníze místo nájmu bychom využili na stavbu, ale vím, že je to téměř nemožné. Ono je fajn, že rodina by se zapojila a ono to pak hodí nějakých 15 lidí, ale nebudou chodit každý víkend, spíš bychom je využili jen na práce, kdy budou potřeba řešit odborné věci jako elektřina, voda, odpady, střecha. Zbytek bychom si chtěli udělat sami. Můj táta to je nezmar, ten si něco jeden den vezme do hlavy, a druhej den má hotovo, ten by určitě makal pořád s náma. Taky je jedinej, na koho bychom si mohli vzít úvěr od SFRB a čas kvapí, za nějaký 3 roky už to nepůjde. Toť jsou důvody, proč nejspíš stavbu zatím odpískáme. Ještě čekáme na fin.poradce, co nám řekne, říkal nám, at mu dáme týden a že se pokusí hypotéku sehnat.. Ale nedávám tomu žádné naděje. Navíc, s pozemkem bude ještě x věcí k vyřízení, pak přípojky, projekt, stavební povolení, záleží jestli povolí pokácet stromy.. myslím, že ani do toho jara bychom to nestihli vše vyřídit.
0
lajkov
@mitote Možná jsem to špatně napsala, ale za tři roky už táta nebude ve věku, kdy se nám bude moci zaručit ;-)
Článek se načítá
0
lajkov
@mitote Tím máš na mysli, že na nás nemůže být napsanej pozemek? O tom jsem teda nic nečetla, to jsem netušila ! Vím, že nesmíš vlastnit byt ani dům, ale pozemek? a jak mám asi začít stavět bez pozemku, když SFRB mi na něj ani nepůjčí.. to je teda zase něco postavený na hlavu ]-(
0
lajkov
@mitote Tak jo, díky za radu, asi zašlu dotaz, i když možná je jednodušší to fakt napsat na staroušky :-N
0
lajkov
Ahoj. Čtu si tady co ti kdo radí.Je pravda , že mi čekáme jen na změnu územního plánu již 4 rokem.A to byl pozemek stavební parcela, ale zmrskali to na úřadě a nic si nepomůžeš. Musíš jen čekat.Tak na to pozor a nejdříve si zjistěte , zda se tam dá stavět.Dokonce nám teď přišlo , že elektřinu připojej v březnu 2011 a to jsme žádali již před 3 měsícema. Tak počítejte i s tímhle zdržením.Jinak co se týče hypotéky mi jsme předběžně žádali o 1400 000 a to nám nedaj. Já jsem na MD a přítel má 15000.Tak se musíme spokojit s částkou do 1000 000. Udělali jsme to tak, že přítel má stálé zaměstnání o výkendech jezdí s autobusem zájezdy a v týdnu po práci truhlaří a já mu pomáhám. Našetřily jsme za to čekání nějaké peníze . Taky jsme si doplatili co jsme kdo měli půjčky.Ono to čekání někdy není na škodu.Mi by jsme bohužel splácet nájem , půjčky a ještě hypotéku nemohly. Takže takhle budeme bez půjček z našetřených peněz zvládneme základovku a hrubou stavbu ( bohudík, že máme známé a nejen beton bude levnej ...)Na střechu nám půjčej přítelovi rodiče. S tím , že splácet budem až postavíme a bude čas na melouchy :-) A hypotéku si vezmem až na dodělávky a ty počítáme , že zvládneme za půl roku a budem se stěhovat. Požádáme o roční odklad splácení a to snad už nějak zvládneme půl roku platit nájem a úroky z hypotéky.Pak by jsme chtěli zažádat o novomanželskou půjčku pokud by nevyšli peníze.Taky jsme byly ve stejné situaci jako vi. Chtěli jme hned stavět a bezhlavě do toho jít ať se děje co se děje. Ale nakonec to úřady vyřešili za nás a myslím si , že sice čekáme 4 roky , ale nezadlužíme se tolik a budem si moct jet na dovolenou a tak nějak žít normálně. Sice teď dřeme moc se nevidíme , ale to jednou taky pomine.A jsem ráda, že to takhle dopadlo. Znám případ lidí co se zadlužili prodali co mohli a stejnak na to neměli a vzali jim pozemek i s hrubou stavbou a nemaj nic jen dluhy.
0
lajkov
Zobrazit profil
duckie
29.08.2010
0
lajkov
Duckie - 100tisíc na pozemek budu mít možná příští rok ze stavebka, co mi doběhne od rodičů. Myslela jsem, že už to bude teď, proto ta půjčka, prostě ty peníze teď nemám. Doma máme něco málo ušetřeno a pokud manža bude v zimě pracovat, jak mu zaměstnavatel slibuje, dáme dohromady cca 30-35tisíc, něco když půjčí rodiče, bude se brát o to menší úvěr a hned jak skončí stavebko, doplatí se. Ještě mi naznačovala moje babička, že pár set tisíc má, že by nám pomohli.Ale s tím samozřejmě nepočítám, protože vím, jak to je, když jsou dluhy takhle v rodině.Mít nějakou přestupnou stanici, klidně garsonku, tak to tam dejme tomu i rok a půl vydržím a budu mít peníze z výplat, takhle z našeho nájmu neušetřím vůbec nic(jen na tu zimu a to jezdíme hodně na výlety,dovolená,na vánoce si kupujeme dražší dárky.. teď si budeme postupně pořizovat věci do domečku-dlažbu,obkladačky,prostě co půjde, omezíme svoji zábavu a uděláme pro to maximum, abychom co nejvíc ušetřili.. třeba baterie máme ze starého bytu svoje, byly používané asi půl roku,takže použiju ty, a to bych mohla pokračovat...) Ono je těžký něco počítat takhle když ani nevím, jestli pozemek bude, protože jestli ne, kašlem na to. Prozatím.
Jinak co se týče pozemku, v územním plánu je stavba RD, ale ještě nic nekupujeme, koupíme jen za určitých daných podmínek, bez kterých ten pozemek prostě nechci. Na MÚ jsme se ptali, mělo by to proběhnout v pohodě, ale chci mít 100% jistotu.
Jinak co se týče vybavení kuchyně a celého bytu, právě to si splácíme, stěhovali jsme se do bytu, kde vůbec nic nebylo, tak jsme nakupovali, takže máme všechno.Ještě zbývá asi 5 let splácení, splácíme teprve rok. Bylo to 330tis. i s autem). A předpokládám, že to ještě pár let vydrží. A to máme další 1 pokoj pod schodama, protože to nemáme v 3+1 kam dát. Takže jediné, co budeme mít nové, bude koupelna se záchodem. A když nám dají půjčku, budem se snažit to udělat všechno vlastníma silama. Jinak určitě chceme hypotéku bez dokládání faktur, budu nakupovat klidně z polska, co jsem zde četla, nemají s tím lidi problém, na tom se ušetří spousta peněz. Stavebniny a betonárka je 6km, neřeším. Tchán je zedník a pokrývač, neřeším. Můj táta už taky něco postavil, opět neřeším.. to samé voda, elektřina, odpady.. Zase takový strach z toho nemám a jestli platit 6,5tis. hypo nebo 9,2 nájem je rozdíl.
0
lajkov
Jo a co se týče práce a mého manžela, to mě udivuje, jak všichni řeší, jestli on bude mít práci, ale málokdo si uvědomuje, že jinak to prostě u nás mladých nejde.Kdo chce makat, práci si najde vždycky. My jsme nic nedostali, ani nedostanem, a střechu nad hlavou platíme tak jako tak formou nájmu, tak mi přijde lepší, platit si 20 let hypotéku, než celej život nájmy, který porostou, narozdíl od té hypotéky. A navíc, naše generace už nebude mít klidné stáří s důchodama, my si na důchod buď uspoříme, nebo půjdem pod most a je rozdíl, když např. moji prarodiče berou dost přes 20tisíc, spoří a byt mají dávno koupený(od města a skoro zadarmo-my tu možnost nemáme). Ale jen díky tomu, že jim někdo dal důchod. Nám nikdo nic nedá a nechci si pak ve stáří dělat vrásky, že nemám tolik a tolik na nájem, ale chci mít svou střechu nad hlavou a chci zajistit i svoje děti do budoucna, protože když vidím, jak je to složité, je mi z toho zle. Chci prostě mít tu problematiku vyřešenou a pokud nám nedají hypotéku, prostě si 5 let počkáme. Pak budu platit hypotéku, budu si spořit stavebka a budu mít úplně jiné příjmy. Být v práci, máme něco málo pod 40 tisíc čistého, tak nevidím problém v tom, abych si pak na pár let(třeba na 10) navýšila splátky.
0
lajkov
Zobrazit profil
duckie
29.08.2010
0
lajkov
@duckie Kdo říkal, že panelákovou? ta kuchyň má skoro 4m, to je málo? já ji měla z půlky prázdnou :D
A dobře, i kdyby nepomohli tak jak si představuju, proč by manža pomáhal kamarádům zadarmo na stavbě? protože od nich čeká to stejný.
Jinak samozřejmě díky za přání, obhajovat si to budu i nebudu, sama nevím, jak to dopadne, jen říkám svůj názor na to, že tady taky platím nemalé částky. Teď bydlíme v novostavbě, a vím, kolik co stojí, i s energiema a vodou budu na tom stejně, ale myslím, že u takového pidi domku spíš líp. A co tady tak čtu, je tu spousta lidí, co si stavěli třeba ve 2-3 lidech a taky to zvládli, jasně že ne za rok, ale za dva, za tři, ale zvládli. Ne vždycky potřebuješ na všechno firmu.
0
lajkov
jo, nevím jestli jsem to psala sem, nebo jinam.. ale psala jsem, že jsme přehodnotili situaci a museli bychom si půjčit víc.. takže vlastně ten milion co tu píšu, to už jsem dávno takové sny opustila :D Právě kvůli tomu, kdyby náhodou bylo potřeba vážně najmout firmu (střecha,okna,já nevím co ještě, ale určitě si sami neuděláme rozvody tepla a nevytaháme na střechu krovy,beton na základy by určitě naváželi, to bych si ani netroufla to zkoušet míchat)
0
lajkov
Zobrazit profil
duckie
29.08.2010
0
lajkov
deyana: prvne bys mela asi ajit do nejake banky nebo k financni poradkyni a zeptat se jeslti vam vubec nekdo ten milion nebo vic pujci ;-) protoze ja si myslim ze ne a neber to skarede, my si budeme brat hypoteku na pozemek za milion, cisty prijem mame mesicne 36 tacu plsu jeste bokobky co nedanime a i tak se bojime ze nam to nedaj, protoze treb akolegovi z prace od manzela nedali a je na tom financne stejne, sice chtle vic ale na vic let...takz to ve finale vychazi stejne
0
lajkov
Duckie, díky.. no kuchyň je i kei takže se přikoupit asi dá.. a byla celkem za dobrý peníze. My bychom brali nějakých 60% hypo a chtěli bychom se vejít nějak do SFRB.. ale to asi neklapne. S hypo to máme vymyšlený spíš tak, že vezmem víc a budem doufat, že to neutratíme, a pak budem postupně dávat splátky ze stavebek. Kdoví jak to bude. Ono se to u nás taky týden co týden mění :-(
Mitote, poradce bude volat příští týden. Na to, že nám banka chtěla půjčit mega(raifka), říkal, že by šlo i 1,4mega.. což teda nevím jak to chce udělat, ale myslím, že to neklapne, oni si dneska dávaj super velkej pozor na to, komu půjčí. je to jak říkáš.. ono je to takový všelijaký, my jsme skeptici, takže neříkám, že to bude tak, jak si představuju, ale taky se mi nebude hroutit svět, když dostanem hypo až za těch 5 let... na druhou stranu to možná bude i lepší, aspoň bych si užila malou a pak nemusela litovat, že to její dětství bylo takový a makový.. ono je to takový napůl no :) S tou kuchyní nevím no.. pár let si myslím, že bych to i přežila, když jsem přežila žít ve sklepě :-N Pak bych si koupila novou, ale nijak extrémně drahou teda neeee, max. 70tisíc, víc bych do toho asi nebyla ochotná dát. A ono potom bez půjček (momentálně splácíme jak kdy 9-11tisíc měsíčně) jde rychle, to spoření. Co jsem koukala na podobné projekty baráčků, co jsou takové malinké, tak ty ceny byly cca 2,3 mil. a víc..
0
lajkov
Zobrazit profil
duckie
29.08.2010
0
lajkov
@mitote Od koho máte projekt? to je teda hodně levný domek !!!!
Duckie, jojo máš pravdu. My se snažíme sehnat menší byt za míň peněz, dřív byl problém v tom, že jsme neměli kam dát nábytek co máme, ale teď už bych věděla kam s ním. No snad se nám to fakt podaří a začnem taky šetřit, ono pár tisíc měsíčně, pak to hodí hodně..
0
lajkov
deynana: projekt mame od Ing Vylety, www.vyleta.cz a ten domek jinak stavi drevostavbu Rymarov jako 5+kk s garazi a dvena pudama za 2,2 mega plus zakladovka, tajze myslim ze cihlo s upravama a halven znamyma bez firem se do 2 vlezem v poho, to nam potvrdil i projektant :-)
Nenašli jste co jste hledali?