Financování pozemku s nemovitostí k demolici

viktos viktos

Autor diskuze

03.12.2020

Dobrý den, řešíme situaci, kdy s manželkou zvažujeme koupi pozemku, na kterém stojí nemovitost, kterou bychom chtěli bourat a následně zde stavět novostavbu RD. Stavební úřad ani obec s naším záměrem bourat a následně stavět nic nemají. Pozemek stojí 1,2 milionu, ve vlastních zdrojích máme 500 tisíc. Nyní řešíme jak celou akci nejlépe provést. Nemáte někdo zkušenost, co po nás může banka všechno chtít, pokud bychom se rozhodli koupi pozemku financovat hypotékou? Druhou možností pro nákup pozemku je na zbytek kupní ceny překlenovací úvěr ze stavebního spoření, zde to ale bude dražší, navíc bude možná složitější úvěr v blízké budoucnosti refinancovat. V obou případech bychom následně chtěli hypotékou financovat výstavbu, s tím že pozemkem bychom ručili. Třetí variantou by byla jedna hypotéka na vše, zde předpokládám ale kromě podkladů k demolici nutnost doložit i projekt budoucího domu, což mi přijde za 2 měsíce trvání rezervační smlouvy skoro nadlidský výkon. Děkuji za jakékoliv zkušenosti, nebo rady.

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

03.12.2020

@viktos A jaký bude rozpočet na výstavbu? 500.000,- Kč není moc, to vám dá zřejmě jen na 90% hypotéku. Jaké jsou předpokládáné náklady na demolici?

Odpovědět

viktos viktos

Autor diskuze

04.12.2020

@vladimirsvorba na výstavbu počítáme 3000000 - stavba svépomocí, demolice cca 100000 - opět svépomocí za využití techniky tchána/švagra. Máme k dispozici ještě dalších cca 150tisíc, tyto plánujeme využít na projekt, případně další nutné náklady.

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

04.12.2020

@viktos Takže celkové náklady 3 mil + 1,2 mil Kč, tedy 4,2 mil Kč na jedné straně. ( + možné vícenáklady) Na druhé straně rezervy 0,5 mil , z toho 0,1 mil na demolici, tedy zůstane 0,4 mil Kč. Odhad domu na cenu budoucí možná dopadne o trochu lépe než těch 4,2 mil, takže se do 90% hypotéky vejdete. Neznám samozřejmě všechny podrobnosti, ale jako ideální řešení se v tuto chvíli jeví 90% hypotéka na koupi pozemku a až bude projekt, tak 90% hypotéka na výstavbu. Pokud máte do zástavy jinou nemovitost, tak to hned bude veselejší (hypotéka by mohla být je do 80% LTV).