Menu Forum

Hypotéka Unicredit Bank - spokojenost?

22. črc 2018  • 
fotoportrét
fotoportrét
maanna
Registrovala se 5. května 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 30 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
maanna
Registrovala se 5. května 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 30 příspěvků.
 Dobrý den,
na konci dubna jsme se sešli s finanční poradkyní, která nám nabídla hypotéku UCB, úrok 1,99 + pojištění, fix. 10 let, začátek čerpání až do 2 let. Vzhledem ke stoupajcím úrokům jsme nabídku vzali, podali jsme žádost o hypotéku, doložili příjmy, následně nám projela registry, vše ok, s tím, že dále nám odhadce musí udělat odhad. Než se vše vyřešilo a doložilo (pozemek budeme po udělení stavebního povolení dělit, takže jsme museli nechat udělat geom. plán, získan potvrzení, že lze na pozemku stavět taky nějakou dobu trvalo, atd.). Nyní je červenec, v minulých dnech jsme vše doložili a paní nám píše, že úroky šly nahoru a že nám může nabídnou jedině sazbu 2.29 + pojištění. Psala jsem paní, že přece sazba byla sjednaná jiná, prý to nelze, normálně prý nabízí úrok 2,39 s tím, že pro klienty, kteří už mají zažádáno mají sazbu 2,29%.
Je prosm tento postup normální? Nebrali jste si někdo z UCB v posledn době hypo také? Jaké máte zkušenosti?
Děkuji.
22. črc 2018 v 08:11  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
kvetoslav123
Registroval se 19. července 2015 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidal 44 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
kvetoslav123
Registroval se 19. července 2015 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidal 44 příspěvků.
 Dobrý den, já mám už 2. hypotéku u UniCredit a rezervace úrokové sazby je cca měsíc, do té doby by se měla podepsat smlouva. Mně se taky loni protáhlo jednání s prodávajícím domu a při podání žádosti jsem měl červencovou sazbu, ale všechny podklady pro finální schválení jsem dodal až v polovině října a podepsal na konci října,takze jsem měl úrok tuším ze září a byl samozřejmě vyšší.
22. črc 2018 v 08:38  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
maanna
Registrovala se 5. května 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 30 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
maanna
Registrovala se 5. května 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 30 příspěvků.
 Ok, děkuji, paní nás na tohle právě neupozornila, takže jsme žili v domění, že sazba je již daná, ale zřejmě je to tak, jak píšete.
22. črc 2018 v 08:44  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
bamak
22
Registrovala se 3. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 2756 příspěvků. Má 7 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
bamak
22
Registrovala se 3. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 2756 příspěvků. Má 7 přátel.
 @maanna Jestli je to normální, nebo ne, je celem jedno. Mě by to pekelně naštvalo. Předpokládám, že v papírech nějakou zmínku, že toto mohou udělat mají. V tom případě jste nahraná. Zkusila bych zajít osobně za ředitelem banky, vysvětlit důvody zpoždění, požádat o vyjímku a ponechání původní úrokové sazby. Máte čas na vyřizování nové hypotéky? To je asi zásadní otázka-pokud ano oslovte jiného poradce, zjistěte jestli byste museli platit nějakou sankci.....ještě jedna poznámka k UCB-nevím jaký máte typ vyplácení a jakou finanční rezervu. My jsm psali orientační rozpočet a pak přišel odhadce a napsal % prostavěnosti jednotlivých fází(deska, hrubá, okna.....) My jsme poctivě vypsali vše podle rozpočtu firmy-ale zvedali jsme základovku o 1šár, dali 2vrstvy protiradonovky místo jedné, okna jsme pak pořídili kvalitnější (dražší), přidali 1dveře(bezpečnostní) a 250tisíc vylétlo oknem emoticonjen během prvních 2 měsíců stavby.A takových situací je během stavby bezpočet-hezčí zásuvky, dlažba, kuchyně....kdybychom neměli rezervu dostali bychom se do problémů-banku toto absolutně nezajímá. Takže jestli máte tento systém, napalte úvodní části stavby, abyste pak neměli problémy.
22. črc 2018 v 10:03  • Odpověz  •  To se mi líbí

Sponzor fóra

fotoportrét
fotoportrét
maanna
Registrovala se 5. května 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 30 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
maanna
Registrovala se 5. května 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 30 příspěvků.
 @bamak Hypotéku zatím nemáme podepsanou, podepisovali jsme pouze žádost, na základě které nám projeli registry a ověřili jsme příjmy a odhadce udělal odhad. Právě proto se ptám. Zpoždění bylo jak z jejich strany (odhadce měl např. dovolenou, tak také z naší, jelikož jsme nepředpokládali, že nám úrok budou zvedat, čekali jsme také na úřední potvrzení, že na pozemku můžeme stavět).
Co se týče financování, tak také nějak nerozumím jejich postupu.... Odhad ceny domu je 3,5-4mil(kdyby se prodažilo), vlastní zdroje máme 1,5 mil, pozemek máme vlastní, tzn., že potřebujeme půjčit 2 - 2,5mil. Dohodli jsme se s paní, že vezmeme 2,5 mil. s tím, že 0,5 mil. (20%) nemusíme čerpat, ale paní nám nabízí, abychom si vzali 2,75 mil (minimální hodnota domu, za kterou lze postavit) s tím, že čerpat můžeme hned. Nyní jsem jí psala, že na co si máme brát 2,75 mil, že čerpat hned nepotřebujeme, že nejdřív prostavíme vlastní zdroje. Odpověděla mi, že to není problém, ale že u většiny klientů právě nastavují výši úvěru tak, aby mohli čerpat ihned. Připadá mi to, že takhle dají hypotéku každému, i když nemá žádné vlastní zdroje, stačí mít příjmy.
22. črc 2018 v 10:27  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
bamak
22
Registrovala se 3. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 2756 příspěvků. Má 7 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
bamak
22
Registrovala se 3. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 2756 příspěvků. Má 7 přátel.
 @maanna Důvodů, proč vám doporučuje vyšší částku bude více-jednak má pravdu v tom, že stavba se téměř vždy prodraží oproti odhadům, pak samozřejmě má větší provizi. Taky by bylo fajn, aby vám nějaké finance zbyli-např. na terenní úpravy, nebo jen rezerva k běžnému životu. Ale to je na vás jak stavbu "ukočírujete". Každopádně, já bych zašla osobně za ředitelem UCB a zkusila ho ukecat na původní sazbu, mezitím pozjišťovat další nabídky, pak se rozhodněte. Nechci vás od UCB odrazovat-máme ji taky, ale když si pak spočítáte jiné nabídky-byť s vyšším úrokem, ale bez toho šíleného pojištění, tak to výjde +-stejně, né-li lépe emoticon .
22. črc 2018 v 10:37  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
maanna
Registrovala se 5. května 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 30 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
maanna
Registrovala se 5. května 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 30 příspěvků.
 Prosím Vás a za kterým ředitelem byste šla? Za ředitelem celé UCB nebo do nějaké pobočky? emoticon My jsme v pobočce vůbec nebyli, vše konzultujeme s finanční poradkyní. Než si sjednám schůzku a k někomu se dostanu, bude další měsíc a v případě, že nic neukecám, tak i vyšší úrok emoticon
22. črc 2018 v 10:43  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
maanna
Registrovala se 5. května 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 30 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
maanna
Registrovala se 5. května 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 30 příspěvků.
 Na splátce ten vyšší úrok dělá nějak 200-300 Kč měsíčně navíc.
22. črc 2018 v 10:45  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
bamak
22
Registrovala se 3. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 2756 příspěvků. Má 7 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
bamak
22
Registrovala se 3. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 2756 příspěvků. Má 7 přátel.
 @maanna Na pobočku, uvidíte. Pokud nejste z Prahy, tak se tam určitě dostanete dříve. Zkuste se poptat známých na nějaké doporučení jiného poradce-vždycky je fajn mít druhý názor. Nic proti nim, ale na každém rohu zakopnete o 5poradců a často by se o jejich kvalitách dalo pochybovat. Tady na fóru je taky nějaký-zkuste ho oslovit, třeba by vám mohl nastínit jené možnosti.
Měsíční splátka je velmi jednoduchý, ale nic neříkající ukazatel. Už jen to pojištění vám to podstatně navýší. Některé banky akceptují pojištění jinde-které za mnohem méně pěněz udělá mnohem více muziky.....ale to berte jen jako moji osobní zkušenost (s poradci-u mě až ten třetí za něco stál emoticon, a s UCB )
22. črc 2018 v 10:58  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
maanna
Registrovala se 5. května 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 30 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
maanna
Registrovala se 5. května 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 30 příspěvků.
 Paní je naše druhá poradkyně, poradce před ní, s kterým jsme před 2 lety řešili koupi bytu (ale nakonec jsme se rozhodli počkat a stavět), kterého jsme také teď oslovili nám řekl, že do toho máme jít, že nám nic lepšího nemůže nabídnout.
22. črc 2018 v 11:05  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kvetoslav123
Registroval se 19. července 2015 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidal 44 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
kvetoslav123
Registroval se 19. července 2015 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidal 44 příspěvků.
 @maanna Já řešil hypo přímo v bance bez poradce a bankéř mi pokaždé na konci měsíce poslal dokument "Rezervace úrokové sazby", přičemž ta sazba měla platnost 30 dní, ale už nevím, zda jsem měl 30 dní na dodání všech podkladů nebo se to muselo i podepsat, tj. předtím schválit. A nějakou výjimku by vám spíš měla vyjednávat fin. poradkyně, ta od banky dostane provizi.
22. črc 2018 v 11:20  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (38 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (38 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
 @maanna To, že je sazba po třech měsících jiná, mi přijde jako normální. Každá banka to má trochu jinak, někde dohodnutá sazba vydrží déle než 30 dnů, vždy ale záleží na podmínkách na trhu (A ČNB v tomto období úrokové sazby zvýšila...) . A na získání úvěru není právní nárok, klidně vám to můžou i zamítnout a neuděláte nic....
22. črc 2018 ve 22:03  •  www.svorba.cz  • Odpověz  •  To se mi líbí