Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Jak přežít splácet hypotéku a nezbláznit se?

Zobraz úvodní příspěvek
Ráda bych si popovídala s někým, kdo už nějaký ten rok splácí hypotéku. Jsme mladá rodinka, já na mateřský, přítel zaměstnán na HPP. Naše měsíční příjmy jsou cca 50000,- měsíčně. Domeček nás bude stát necelé 4.000.000,-. Nežádáme o stoprocentní hypotéku, dáme dohromady cca 15% kupní ceny, ale i tak splátky vyjdou zhruba na 12-15 tisíc měsíčně a když k tomu připočtu měsíční náklady (potraviny, drogerie aj), tak mi z toho není moc dobře. Vím, že jinak to dneska nejde a časem třeba něco dostaneme a tím se ta hypotéka trošku zmenší, ale to je hudba budoucnosti. Mám z toho opravdu obavy. Napište mi vaše zkušenosti, jak to zvládáte, dopřejete si nějakou dovolenou?? Ušetříte něco, nebo žijete od výplaty k výplatě..
Odpovědět
1
2
3
…
13
No a kde bydlíte teď? vždyť to je zhruba splátka ve výši nájmu. Nastoupíte po mateřské do práce a hned to bude zase přijatelnější.
Odpovědět
@slabici byt za 1,5 milionu pro rodinu v Praze si taky opravdu nedovedu představit, vlastně ano, dovedu - akorát nebude stát 1,5, ale přinejmenším 2 miliony, bude vyžadovat nemálo investic a bude (přinejmenším pro mě) natolik vzdálen od práce a všeho, že se mi to s těma dodatečnýma nákladama a nekomfortem dlouhého dojezdu nevyplatí. A splátka, která tu padla, je jinak docela běžný nájem, takže mi to s uvedeným platem nepřipadá tak hrozné :)
Odpovědět
@nimie spousta lidi ma byty v Praze kde se da zit s rodinnou za dalelo mensi castky a to diky privatizaci.My tedy nema byt z privatizace ale z drazby ,kde se dali byty v blizkem centru(Vinohrady,Vrsovice) poridit za slusne ceny.
Odpovědět
@tometa ano a taky když ti ho někdo daruje, tak ho máš dokonce zadarmo :) tohle opravdu teď do úvahy neberu, jednak v dnešní době už to opravdu není tak dostupné jak by se mohlo zdát a je to spíše velká vyjímka, když se to podaří a jednak i přesto ty byty často vyžadují nemalé investice.
Odpovědět
@nimie Nemas pravdu.Jelikoz ma spoustu lidi exekuce a jejich nemovitosti jdou do drazby tak se da nemovitost koupit za nizkou cenu a kolikrat staci jen vymalovat a muze clovek bydlet.Spoustu lidi se dostane do problemu a musi prodat nemovitost co nejrychleji a pod cenou.Kdo se v tomhle nepohybuje a nesleduje trh tak nevi spousty veci.Ve vsem co pisi mam osobni zkusenost.Pro si tazatelka musi vse dobre spocitat aby meli na placeni i kdyz jeden prijde o praci nebo se stane uraz a budou bez penez.
Odpovědět
@tometa @nimie Chtěl bych poprosit, až bude zase nějaký pěkný byt v centru Prahy na prodej za 1,5mil. , dejte mi vědět ;-)
Odpovědět
@jizvo sledujte aukce/drazby jsou skoro kazdy mesic.Kolikrat si staci zaplatit i cloveka v realitce ktery posle vyhodnou nabidku a takovy byt je prodan hned v ten den.
Odpovědět
@chcemestavet Hlavně to chce klid :) jsme na tom zhruba stejně a zvládnout se to dá dobře. Pro klid v duši je nutných pár předpokladů: a) Máme našetřeno cca. 15 splátek na hypo (pro jistotu ulité na speciálním účtu) b) dobře nastavenou pojistku pro případ, že by na mě spadlo letadlo. Své měsíční náklady jistě znáte včetně rozložení, za co utratíte, takže není problém dopočítat, kolik vám měsíčně zbude. A až se vrátíte po mateřské, tak bude situace zase lepší. Neodpustím si pár rýpnutí :) Ano, dům se dá sehnat i pod 1mil.... ale ne všude v ČR. 4 mil nejsou zase tolik. Ano, někde za ně máte 2+1... někde celý panelák bytů i s nájemníky :) Kdo nechce starosti s bydlením, nechť bydlí u rodičů. Nejsem odborník, ale přepočítávat splátku dle % z příjmu nedává vždy smysl. 30% z 15tis je super, abyste se dopočetli, zda vám zůstane životní minimum. Když budu mít příjem 100tis, tak půjdu klidně do hypotéky, která mi vezme 50% příjmu. Tak buďte fit!
Odpovědět
@jenies já si neodpustím malou poznámku k tomu, že dům se dá postavit za méně než 4 mil. Jasně, že dá, ale co to obnáší? Např. vlastní pozemek, což každý nemá, stavba svépomocí, co se při zohlednění ceny vlastního času a vedlejších nákladů nevyplatí nebo koupě levného pozemku v takové vzdálenosti od města, že náklady na dopravu vzrostou na neúnosnou mez. Když jsme kupovali být, spousta lidí se nás ptalo, proč za ty prachy nepostavíme dům. A proč? Protože máme představu, co to obnáší. Kdybychom stavěli dům v lokalitě, kde teď bydlíme v bytě, stalo by nás to díky pozemku víc, než 4 mil. Pokud bychom koupili pozemek tak, abychom se s domem vešli třeba do 2,5 mil., vyšplhaly by se náklady na dopravu třeba na 10 tis. měsíčně - třeba takových 25 km denně do práce a zpět, každý svým autem a to nezohlednuji amortizaci a náklady na pořízení auta. Když člověk uvažuje o hypotece, musí zohlednit nejen stávající náklady, ale hlavně ty budoucí. Nač je mít hypo třeba 7 tis., když 10 tis. člověk musí projezdit, nehledě na ztracený čas každý den.
Odpovědět
Profilova fotka
@chcemestavet plánujeme hypotéku 100% , měsíčne 15tis. náš příjem -. manžel zaměstnanec státního podniku, já na rodičovské - dohromady 28tisíc. a vyjdeme docela dobře... až začnu i já pracovat, příjem bude kolem 40 tisíc... takže pořád jste na tom daleko lépe než my. chce to naučit se kupovat racionálně - kvalitně, ale levně..
Odpovědět
@kacenkakaca s tim nesouhlasim, dum bude za cca 3,8mil vedle Brna vc pozemku a dalsich veci, pozemek jsme kupovali, v cene je zapocitan i bazen a terenni upravy, ano neco malo jsme si udelali ale hlavne delaji firmy formou subdodavek. A uspora je znacna, dum dle vykazu vymer byl nacenen na 5,2mil... samotna stavba bude cca za 2,5mil... takze to malo co jsme na stavbe stravili vlastni praci je v porovnani s navysenim na klic o 2,7mil absolitni nic.
Odpovědět
@eficenka ciste teoreticky dotaz... az budete oba pracovat, hypoteka 15tis, manzel prijde o praci... ty budes mit evidentne prijem12tis, coz ti bez manzelova platu nebude stacit ani na hypoteku ani na dalsi veci... co pak budes delat?
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@mitote to je daleko větší pravděpodobnost, že na manžela spadne meteorit, než by přišel o práci... až budu pracovat,můj příjem by měl být kolem 20 tis, na hypotéku bude a plus u našeho povolání vždy se dá přivydělat vedle ;-) o to bych se nebála.... př. masáže do domu atd. většinou si děláme ( manžel i já) nárazové brigády kolem Vánoc a když je něco třeba.... máme to spočítané, s holým zadkem bych do toho fakt nešla 8-)
Odpovědět
@eficenka jo ja to cetla jako ze manzel ma 28, ne ze na rodicovske...
Odpovědět
Profilova fotka
Já bych se toho teda nebála. Příjmy máte krásné, 15 tis z toho platit je pohoda... My si bereme 2 mil hypo na domeček, ale příjem máme poloviční... Myslím jde o to, jaký člověk je. Mám známé co vydělávají i 3x víc a za celý rok si neušetří na dovču a pořád brečí jak nemají peníze... A kdyby se náhodou něco stalo, v téhle době už je snad normální, že je každý pojištěný... Takže bych to moc neřešila a šla dotoho ;-)
Odpovědět
Za to ze banka dá hypotéku 15 tis měsíčně s příjmem 40 měsíčně by někoho měli vyhodit...
Odpovědět
@tometa prosím tě, to je ale opravdu hloupost. Něco o tom vím, sami jsme teď kupovali byt. Ano, máš pravdu, že byty v exekuci se prodávají za méně. Ale ta sleva je 30 %. Běžný byt pro rodinu na Vinohradech stojí 6 milionů, takže už bych chtěla vidět byt za 1,5 mil., byť v exekuci. Samozřejmě neberu v úvahu nějaké hůře prodejné byty, například byty v suterénu s mřížemi na oknech. Tam je to o jiné ceně, ale za cenu velkých kompromisů.
Odpovědět
Profilova fotka
@eficenka Tak to přeju hodně štěstí.. máte to tedy dost nešťastně nastavený. Nevím, co manžel dělá, že v životě nemůže přijít o práci.. ale víte o tom, že existují nemoci, při kterých se opravdu vydělávat nedá? A masáže z domova.. jste si jistí, že si tím vůbec vyděláte na chleba, natož na hypotéku? Tedy brát 28 tis. a z toho dát 15 tis, za hypo je velká odvaha. Snad vám to vyjde..
Odpovědět
Profilova fotka
@bayt Ale Praha nejsou jen Vinohrady ;-) Praha jsou třeba i Měcholupy nebo Bohnice, kde se dá byt pro rodinu (3+1) sehnat mnohem levněji a dojezd do centra 45 min. ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
@slabici o práci rozhodně nepřijde, to mi věř, musel náš celý podnik zkrachovat a to se nestane .... samozřejmě takto by nám hypotéku banka nedala, je tam započítaný i příjem jednoho rodiče, ale budeme splácet sami. ono to není o moc více, když ted platíme 9tis za nájem.... a ano, o nemocech vím, proto máme něco našetřeno, aby mohl být kdyžtak manžel rok doma.... když je třeba, je schopen manžel za 4 dny vydělat navíc druhý měsíční plat ;-) navíc má kdykoliv možnost jet vydělat do zahraničí.... možností je spousta!
Odpovědět
@slabici no to já samozřejmě vím, ale tady Tometa jmenovitě vypsala Vinohrady a Vršovice. V Bohnicích teď bydlí brácha v paneláku a ani tam tedy byty za 1,5 mil. nevidím
Odpovědět
@mitote u nás stojí jen pozemek v lokalitě, co bychom bývali chtěli kolem 2 mil. i více, není vedle města, ale přímo ve městě. Záleží, co člověk chce. Já se jen snažím říct, že říct, že jde něco levněji je bez znalostí všech parametrů, nemožné.
Odpovědět
@kacenkakaca no tak kdybych mela pozemek koupit ve meste, tzn v Brne, tak je to 8tis za metr a vice.... takze mne myslim 15km od centra Brna naprosto staci, busem je to na hlanvi nadrazi pul hodiny. U nas pozemek za 2mil je prave tech 10-15km od Brna :-D Kdyby za takovou cenu byl v Brne, tak nevaham ani na sekundu
Odpovědět
@mitote pro mě je dojezdova vzdálenost 30 min do centra už moc. Jasně, je to snesitelná vzdálenost, několik let jsem ji jezdila 2x denně, ale po téhle zkušenosti už bych chtěla vždycky žít přímo ve městě. Každý to má jinak, někdo chce venkov, ale nejde porovnávat jen cena bydlení bez toho, aby člověk věděl, co všechno to obnáší.
Odpovědět
@kacenkakaca no pro Brnaky a Prazaky jsou dojezdove vzdalenosti i v ramci Brna delsi nez 30min... ja jsem v ramci Brna jezdila do skoly hodinu salinou... a to jsem bydlela primo ve meste a mela skolu take ve meste... ted bydlim prakticky v centru, mam to na "Caru" salinou 10min a po tom, jake jsou tu problemy zaparkovat, jaka je tu doprava, jak je tu hnusne, se nemohu dockat az vypadnu.. takze dojezd 30min z vesnice do centra busem mne prijde jako luxus, autem je to 20min... samozrejme nekam na okraj Brna to mam asi 5min autem.... nicmene ja puvodne reagovala hlavne na to, ze se nevyplati dle Tebe delat si sam neco na dome... s cimz nesouhlasim, kdybychom neprilozili ruku k dilu, neschaneli si material sami a nenajimali jednotlive firmy ale dali to jedne firme na klic, stal by nas dum jednou tolik... Nestal by (bez pozemku a vseho okolo) 2,5mil ale 5,2mil... dekuji, ale to se mne vyplati si tam par veci udelat a vecer resit subdodavky :-D
Odpovědět
Profilova fotka
@eficenka jsem ráda, že naše děti nemají takové nápady, že si koupí dům za 4mil.a my jim budeme ručit. Asi ví, že to nemají ani zkoušet. Tak hodně štěstí a rodičům pevné zdraví :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@slabici my nekupujeme dům za 4 mil, na to opravdu nemáme, pohybujeme se v relaci 2,5 mil a nikdo z rodičů nám neručí. pouze se dal k hypotéce další žadatel, aby se zvedla cena, kterou si můžeme půjčit. do té doby - 1,5 roku ,než se vrátím do práce. tímto ušetříme x tisíc na nájmu atd... díky za přání, at je myšleno upřímně, či ne :-) každopádně chce si to sednout a opravdu propočítat, zda na to máte, a zda můžete mít i nějaké peníze bokem. ono je rozdíl, zda si někdo bokem vydělá 2 tisíce a nebo za 4 dny 20 tisíc, které jdou ukládat do rezervy :-) a pak použít v případně nutnosti a nebo na předčasné splacení. zatím bude hypotéka nastavena i s platem jednoho rodiče, po jeho vyvázání - za 2 roky až nastoupím do práce nato budeme sami, ale pro nás se nic nezmění :)
Odpovědět
Profilova fotka
@kacenkakaca celý život bydlím v Praze a nikdy jsem se s dopravou pod 40min.nedostala. Snad jen ZŠ byla vefle domu. Teď se stěhuju za Prahu a dojezd je 50 min. Ve velkých mestech je to o jinych časech nez v městyse
Odpovědět
Máme podobné příjmy + cca 6t z další činnosti, ale do tak vysoké hypotéky bych nešla. My platíme hypo 10tisíc, ale k tomu 4t elektriku,tisícovku za vodu + životka,důch.pojistky, internet, telefony a jsme skoro na 20t měsíčně. K tomu pak pojistky barák,auta,benzín, dřevo na zimu a ty peníze jen lítají. Chce si to propočítat kompletní měsíční náklady, ne jen to, co bude samotná hypo. Já to mám napočítané tak, abych ze své či manželovi výplaty byla schopná zaplatit tyhle nutné výdaje + jídlo na celý měsíc..stát se může cokoliv.
Odpovědět
@eficenka WTF, mate příjem 28 tis ale bez problému si můžete přivydělat dvacet za 4 dny??? Co tam mate dal, lék na rakovinu či recept na světový mír????
Odpovědět
1
2
3
…
13
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?