Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Jak přežít splácet hypotéku a nezbláznit se?

Zobraz úvodní příspěvek
Ráda bych si popovídala s někým, kdo už nějaký ten rok splácí hypotéku. Jsme mladá rodinka, já na mateřský, přítel zaměstnán na HPP. Naše měsíční příjmy jsou cca 50000,- měsíčně. Domeček nás bude stát necelé 4.000.000,-. Nežádáme o stoprocentní hypotéku, dáme dohromady cca 15% kupní ceny, ale i tak splátky vyjdou zhruba na 12-15 tisíc měsíčně a když k tomu připočtu měsíční náklady (potraviny, drogerie aj), tak mi z toho není moc dobře. Vím, že jinak to dneska nejde a časem třeba něco dostaneme a tím se ta hypotéka trošku zmenší, ale to je hudba budoucnosti. Mám z toho opravdu obavy. Napište mi vaše zkušenosti, jak to zvládáte, dopřejete si nějakou dovolenou?? Ušetříte něco, nebo žijete od výplaty k výplatě..
Odpovědět
1 2
3
4
…
13
@lopp Mně se to nezdá nereálné. Jedna věc je příjem, který se dokládá bance a druhá věc je reálný příjem, na který nikdo potvrzení nevydá. Většina lidí, kteří dělají ve službách mají peníze bokem, proto je většinou základní mzda nižší.
Odpovědět
@adelkav Nejsem bernak, takže když tu někdo píše příjem 28, je to 28, nezajímá me kolik toho dani... Nic to nemění na tom, ze někdo kdo muže mit 20 za 4 dny nepotřebuje 100% hPo a rodiče jako rucitele...
Odpovědět
@lopp ale rodiče nejsou v tomto případě ručitelé, ale spolužadatelé. Neznáte pisatelku a z příspěvku je jasné, že kdyby byl problém s hypotékou, tak je možnost jak si přivydělat. Každý jsme jiný, máme jiné priority, jiný životní styl a nevidím důvod, proč zpochybňovat názory někoho jiného, pokud je zrovna nesdílíte. Btw přeorientoval jste se z garážového poradenství do finančního? :-D
Odpovědět
@adelkav Nikoliv, jen když vidím lidi co tvrdí blbosti, tak reaguji :-D Nemám totiž rád nesmysly... ;-) Btw. to není o životním stylu, ale o tom, že je .... ina, když někdo s příjmem 28k tvrdí, že si může přivydělat 20 k za 4 dny... a chce 100% hypo, protože nemá ani floka ...
Odpovědět
@lopp 100% hypo neznamená že nemá ani floka. Nezlobte se na mě klidně bych si vzala 100% hypo i kdybych měla na účtě půl mega. Pořád se mluví nech má člověk rezervu ale kdyby ji utratili do prostavění tak už by žádnou rezervu neměl. Myslím si že by jste se měl trošku uklidnit a přemýšlet co z úst vypouštíte.
Odpovědět
@maagda @lopp jak píše maagda, stoprocentní hypotéka není to samé jako, že nemá ani floka...:-) my měli na výběr, buď složit přes půl mega a platit cca o dva a půl tisíce méně, nebo si je nechat a platit víc.. a nechali jsme si je jako rezervu. Stačilo, že nám udělali dobrý odhad nemovitosti, dosáhli jsme tím na nejmenší možný úrok, papírově si bereme hypo cca 75%, ale defakto 100% na stavbu, nemovitosti v naší lokalitě mají vysokou hodnotu a pozemek jsme koupili pod cenou.. ale jasně, to jsou spekulace, ale hodnotit paní jako že je blázen, že by šla do hypo 30% rodinných příjmů, je asi předčasné..:-)
Odpovědět
@mitote @slabici Ja nebydlim v nejakem malem mestecku, ale v Plzni, tedy tusim ve 4. nejvetsim meste republiky. Jasne, ze je to mensi nez Praha i Brno, ale myslim, ze v principu je to srovnatelne. Ja cely zivot ziju v uplnem centru mesta, tzn. vetsinou jsem si vystacila s dochazkovou vzdalenosti, ted mam MHD dojezd do 15ti min. Pro me je ten cas cenny, ta svoboda ve meste take. Proto je pro me jednou z priorit prave mesto, ne jeho okraj. A kupodivu ve meste zijeme v podstate v zeleni. Neni tu hnusne, naopak je tu mnohem lip nez ve vesnici, kde jsem ted par let zila a to vcetne parkovani. Jak pisete o 50ti min dojezdu, to uz je vec, co nechci nikdy absolvovat. Ke stavbe svepomoci - pokud nekdo vyhodnoti, ze se mu to vyplati, ja mu to verim. Mne by se to nevyplatilo,, svuj volny cas si opravdu cenim, o zdravi svem a hlavne muzovo ani nemluvim, takze opravdova prace svepomoci vychazi na cas pomerne draho, kdyz zapocitam naklady na bydleni, dojezdy na stavbu a beh stavby (v podstate VRN), delsi cas vystavby nez s firmou, tak mi to prijde jako hodne vyznamne naklady, ktere sice nejsou tak videt, ale jsou. O subdodavatelskem systemu jsem nepsala, ten povazuji pri dobre organizaci za nejvyhodnejsi.
Odpovědět
Profilova fotka
@bibim doufám, že se nám takto taky povede odhad, aby sto procent zkrátka nebylo sto, taky si totiž chceme našetřené peníze nechat jako rezervu. Jak jste prosím postupovali v bance? Řekli jste rovnou, že dům bude mít vyšší hodnotu nebo jak? Vůbec se v těch věcěch kolem hypoték nevyznám, tak se předem omlouvám za hloupý dotaz.
Odpovědět
Profilova fotka
@lopp Taky jsem měla 100% hypo na pozemek a v bance půl mega. Je to rezerva. Nicméně si taky myslím, že příjem 28 tis. a hypo 15 tis. je naprostá hloupost. Zbývá 13 tis. Za jídlo a provoz domu/bytu dají minimálně 10 tis. A zbývají 3 tis. na benzín, potřeby pro děti, oblečení, eventuelně nějakou zábavu.. spořit už není z čeho. Max. z těch 20 tis., co nárazově vydělají za 4 dny ;-) Ale každý svého štěstí strůjcem a kdo chce kam, pomozme mu tam, už bych to nekomentovala ;-)
Odpovědět
Splácíme třetím rokem a zatím jsme se z toho nezbláznili. Hypotéku máme podobnou, příjmy o něco vyšší. Ušetříme, na dětech nešetříme, na dovolenou jedeme. Chce to rezervu na účtu, životní pojistku živitele a myslet pozitivně :-) Asi nejnáročnější to bylo, když mi skončila mateřská, dítě mi nevzali do obecní školky a já byla doma zadarmo.
Odpovědět
@slabici tak s tim bezesporu souhlasim, ze je 13000 hypo s prijmem 28000 pro me nepredstavitelne, mame minimalne dvojnasobne prijmy a hypoteku podobnou a i tak mi prijde dost vysoka. A mame nemovitost k prodeji, ze ktere cast dluhu splatime. I tak je to velky zavazek. Financni rezerva a dobre zvolene pojisteni(a nemyslim toho vymyslu pojisteni pro neschopnost splacet od banky)je zaklad klidneho zivota s hypotekou.
Odpovědět
@bayt Kdyz jste kupovali jeden byt tak to z Vas nedela znalce ohledne bytu.Uz jsem psala ze mam za tu cenu loni koupeny byt.Jako rodina na Vinohradech muze mit byt za sest mega ale i za polovinu.V Praze se moc neresi poloha bytu.Minuly tyden se prodaval na Hradcansky byt 60m v prizemi za 1.9mil a byl prodan druhy den od inzerce.
Odpovědět
Článek se načítá
@tometa ale 60m2 není byt. Tam se opravdu nevejde rodina alej jen žena a můž a i tak tak.
Odpovědět
@kacenkakaca pokud Ti v ramci centra staci jit pesky, tak je Plzen mensi mesto, nez jsem si myslela... v Brne ani v Praze v centru dochazkova vzdalenost neni realna, tady se vazne operuje s jinymi casy a moznostmi. Tady si v centru v ramci dochazky dum nepostavi nikdo, za 1. nejsou pozemky, za 2. by za pozemek zaplatil desitky milionu. Jak jsem psala, okrajove casti Brna jsou 8tis za metr a vice. A pozor, i kdyz bydlime v centru, a manzel ma praci take v centru, tak to ma salinou 30min... tady totiz neni centrum par kroku jako evidentne v Plzni. A zcela uprimne si myslim, ze pokud clovek zije ve meste, cely den sedi za PC, ze mu trocha pohybu na stavbe na vzduchu jen prospeje :-D Ja s dcerkou tam odpoledne podnikame vylety, aspon se dostane do lesa, na louku, za oveckama a necumi jen na ctyrproudovku a manzel si vycisti hlavu. Radeji budu platit hypo 6tis mesicne nez abych platila vice jak jednou tolik ale mela barak postavanej a dost mozna i ne kvalitne za par mesicu jen proto, ze jsem lina tam jezdit nebo si natahnout elektrinu. V tom pripade jestli mam hypoteku 1,8mil nebo o 2,5mil vyssi je sakra velkej rozdil a ten cas ktery potom budu travit cely zivot v praci abych na ty blby 2,5mil vydelala mne nikdo nevrati, za to ted mozna budu mit rok trochu nepohodli se stavbou ale pak budu mit zbytek zivota cas se venovat rodine a nebudu ve stresu, ze bychom nahodou mohli nekdy zit z jednoho platu.
Odpovědět
Profilova fotka
@maagda tak znám víc čtyřčlených rodin žijících normálně na menší ploše
Odpovědět
@maagda divila by jste se kolik rodin zije i v mensich bytech.
Odpovědět
Profilova fotka
@maagda Tak jsme asi nějaký divný, protože už nějakou dobu žijeme ve dvou v 54 m2 a naprosto v pohodě ;-) Kdysi nás bylo 6 v 70 m2 a taky naprosto v pohodě. Je to o tom, kdo je asi jak zvyklý. Když někdo vyrůstá v domě 150 m2, chápu, že se nevejde do bytu ani kdyby měl 100 m2 a pak samozřejmě potřebuje velkou hypo, aby měl pocit, že vůbec žije ;-)
Odpovědět
@mitote jestli chces mit predstavu, jak je Plzen velka, prijed se podivat. Dochazkova vzdalenost byla myslena na mista, na kterych jsem se kdy pohybovala - tzn. skola a prace. Jinak prujezd do centra je z okrajovych casti ve spicce klidne 30-50 min. Ja se nepru o to, ze je Plzen mensi, ale vzhledem k tomu, ze jsem v Praze 3roky zila, mam slusne srovnani. Plzen je mensi i levnejsi, ale neni to male mestecko, ktere prejdes z jedne strany na druhou za 10 min.
Odpovědět
@bayt Ahoj, psala jsi, jak tě vždycky pobaví věta: nemáš na dům , kup si byt. Ono ne všichni žijí v Praze, kde věřím, že cena za byt může být stejná jako za dům... ale pak jsou tu ještě stovky dalších měst a vesnic, kde je to rozpětí v řádu milionu. ( ceny bytů u nás jsou 1 - 1,7 Mil. za 3+1 dle stavu. Ovšem dům s pozemkem za tu částku fakt nepostavím. Netvrdím, že to tak mají nebo mají mít ostatní, je to jen vlastní zkušenost, ceny nemovitostí a pozemků u nás atd... zkrátka vlastní zkušenost a upřímě si stojím za tím, že pokud na dům nemám, neznamená to, že musím být celý život v podnájmu. Tak si prostě koupím byt za poloviční cenu oproti domu a pozemku, mám vlastní bydlení, které si splácím a když si jednoho dne řeknu, že se situace změnila, můžu byt pronajímat a platí mi to část hypotéky nebo ho prodám a mám např. 1,5 Mil za které koupím pozemek a postavím část stavby, doberu si další 1,5 mil a dostavím včetně venkovních úprav atd... ale mě se zkrátka spí lépe, když vím, že mám normální příjem, nižší hypo a budu mít splaceno za 10- 15 let, než abych se budila dalších 30 let s 4 Mil na hrbě a bála se, že příjdu o práci, onemocním...., nebudu moct splácet, přijdou děti, budu chtít jen na dovolenou atd... ale je to o každém, jaká je jeho priorita - někdo bude šťasný, že má svůj dům a bude spokojený i bez dovolených, někdo rád cestuje a nechce se uvázat takto vysokou částkou....
Odpovědět
Profilova fotka
@kacenkakaca Asi je Plzeň trochu něco jiného než Praha. V centru Prahy byty téměř nejsou, když, tak od 15 mil. výš a o zeleni se tu moc mluvit nedá. Staví tu sice developeři těsně vedle centra, ale pro normální lidi je to nedostupný. Pražáci jsou prostě na dojezd 30 min. a více zvyklí. Taky si cením volného času a dům si necháváme stavět na klíč, ale se strávením cca 1,5 hod. na cestě z/do práce problém nemám. Protože je rozdíl dát 3,5 mil. a do práce dojíždět 45 min. anebo dát 15 mil. a do práce dojíždět 10 min. ;-) Nehledě na to, že člověk párkrát změní zaměstnání a pak je to zase úplně někde jinde..
Odpovědět
@slabici tak my bydlíme v Praze a já naopak nikam nikdy nejezdila déle než 30 min. aktuálně to mám do práce 20 minut a to jen proto, že musím na metru přestupovat. A byt za 15 mil. teda taky nemáme :-D @tometa s dovolením jsem se na váš byt dívala a je to suterén nebo přízemí s mřížemi na oknech....řeknu ti, že v Praze jsou dva typy nemovitostí prodejný za směšné peníze - přízemní byty a byty na magistrále nebo prostě u veliký silnice s ohromným provozem. Jestli je přízemní byt 60 metrů prodáván za dva miliony, tak si musíš uvědomit, že to je 32 tisíc za metr. On to není moc velký byt, max. pro tři bude tak tak. A 32 tisíc za metr u přízemního bytu? To je v podstatě docela hodně. Žádná realitka není charita - ano, prodávají se i hodně levné byty, ale vždycky je nějaký důvod k té nízké ceně. Já osobně bych nikdy do sklepa nešla.
Odpovědět
@bayt zklamu Vas ale nejedna se o byt co mam v albu :D
Odpovědět
@kacenkakaca tak na tom se 100% shodneme. My koupili byt asi 5 minut chůze od náměstí, v centru, protože já jsem z města a nechtěla jsem bydlet na vesnici odkázaná na 2 autobusy denně nebo auto - což stojí peníze a čas. To je přesně to, co jsem zakladatelce psala - ono 15 000 měsíčně hypo se při 50 000 přijmu nezdá zase tolik, ale je třeba do toho započítat vše co jsme napsaly - dojíždění, jídlo, drogerie, pravidelné platby, vodu, elektřinu, fin. rezervu pro všechny případy, navýšení výdajů při odchodu dětí na sš, vš atd... Co se týká cen pozemků ... tak za mě buď mám na to, abych mohla dát 1 mil za pozemek a 3 mil na stavbu nebo prostě nemám, je to o prioritách - chci lokalitu xy, kde stojí pozemek 1 mil ale nechci mít 4 mil hypo? Ok, tak dům stavím ne na klíč ale částečně svépomocí, subdodavatelsky v tom co nezvládnu a zapojím se a hold ne 250 m2 ale 150 atd... Život je o kompromisech, proto jsem se i zakladatelky ptala, jestli je rozpočet na dům opravdu 4 mil. Někdo tu uváděl, že 60 m2 není byt - zase je to o úhlu pohledu. My koupili byt 65m2, máme ložnici, obývák s kuchyní a pracovnu, ze které bude třeba do budoucna dětský pokoj - a opravdu nám to stačí. Někdo to považuje za velikost své garáže, nám to vyhovuje atd... takových věcí, na kterých se na modré střeše někdo s někým neshodne je milion... já zakladatelce pouze odpověděla na její dotaz, že za mě je 15 000 dost vysoká hypo když si připočtu výše zmíněné náklady. Ale pokud se pro to rozhodnou, netvrdím, že to nemají šanci dát. Jen to, že já bych do toho nešla.
Odpovědět
@jenies s tou rozlohou bytu - ono je to hodne o dispozici. My mame 3kk lehce pres 70m2 komplet a ac se vsichni desili, jak je to male a jak se tam nevejdeme, tak ted vsichni rikaji, jak to mame velike. Jsem si jista, ze 3, pripadne i 4 se sem pohodlne vejdeme.
Odpovědět
@kacenkakaca je toi přesně tak, byt jsme kupovali v původním stavu - cca 40 let starý, ale poctivě zděný. Koupelna miniaturní nudle, kuchyně to stejné, ale pokoje ok a hlavně neprůchozí. Stavař řekl, že co je špatně, můžeme bourat, že nosné to není , lokalita je super hned u parku, takže z ložnice když se ráno probudím vidím stromy, kuchyně a obývák je na jižní stranu, máme výhled na celé město, protože jsme na kopci, 5 min. do centra a na rozdíl od manžela mám trochu prostorovou představivost, takže jsem věděla, že z toho uděláme krásné bydlení. Změnili jsme dispozici kuchyně, wc koupelny a obýváku ( 3 příčny) a nikdo netipuje že je to "jen" 65m2 . Viz moje album.. a jsem opravdu spokojená. Byt je akorát, vím, že se tam jak ty říkáš 3 i 4 vejdeme - alespoň se nebudeme muset hledat, jak se občas smějeme s manželem. ;-)
Odpovědět
@slabici no sestra měla byt 2+kk v Brně nějakých +- 75 m2. Pro 2 se to dalo velká ložnice, obývák s jídelnou a a kuchyní, šatnu, samostatné wc a koupelnu ale ve 3 by se tam dalo být ale bez jakéhokoli soukromí. Ano jsem zhýčkaná prostorem máme dům na 2 patra a každé podlaží má 150 - 200 m2 ale bydlela jsem u sestry na bytě, když jsem byla na VŠ a řeknu vám už bych na tak malý byt nešla už jen kvůli tomu soukromí.
Odpovědět
@maagda i to soukromi je hlavne o dispozici, ne o vymere.
Odpovědět
@tometa no to se nedivím, ono totiž ani takový byt dneska v centru nestojí těch 1,5 mil. Průměrná cena za metr čtvereční v Praze je 50-60 tis. Čísla neošidíte. Lze koupit za míň, ale za cenu velkých kompromisů. Vedle u rodičů (centrum) se prodával přízemní byt bez balkonu za 4 mil. a byl okamžitě pryč, jak jim lidi rvali ruce. Ono totiž za 1,5 mil. dneska nekoupíte v centru ani slušnou garsonku. Prostě mi vadí takové šíření bludů. Vy nejdříve píšete cosi o bytu v centru za 1,5 milionu a pak se vytasíte s jedinou konkrétní informací o tom, že vaše kamarádka kupovala přízemní maličkatý byt za dva miliony.
Odpovědět
@kacenkakaca sestra měla dispozičně dobře řešený byt ale prostě ano jsem s domu a nemyslím si že na takovém malém bytě může být tak velké soukromí jako v domě a může být uspořádaný jak chce.
Odpovědět
Od nového roku prý budou muset všechny banky podle nařízení ČNB umožnit alespoň jednou ročně předčasnou splátku hypotéky až ve výši 20%, takže bych třeba místo jedné dovolené nalil prachy do hypo, tím by se mi ponížila splátka... a byl bych víc v klidu... já mám hypo u Equa a tuhle možnost mají běžně, takže jsem kus peněž navíc už do hypo nalil a nechal jsem si zkrátit dobu splácení, ale ohl jsem jí nechat a snížit splátku, je to jen na tobě...
Odpovědět
1 2
3
4
…
13
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Jak navýšit hypotéku?
09. 03. 2019 29
Hrubá stavba s firmou a zbytek svépomoc…
13. 01. 2019 14
Pojištění na neschopnost splácet hypoté…
11. 01. 2019 9
Kdy začínám splácet hypotéku?
21. 05. 2017 28
Zákon 257/2016 Sb a předčasné splácení …
01. 04. 2017 6
Jak na hypotéku + peníze na rekonstrukc…
24. 07. 2016 3
Lze odložit splácení hypotéky
04. 01. 2015 3
Jak dlouho se čeká na hypotéku, než ji …
18. 01. 2013 14
Jak na hypotéku se záznamem v registru?
10. 05. 2009 102
Kolik máte hypotéku a kolik splácíte?
03. 01. 2008 1202