Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Jaká hypotéka? Co můžete doporučit?

Zobraz úvodní příspěvek
Dobrý den, potřeboval bych poradit s hypotékou. Jestli jste v poslední době brali vy nějakou a co mi můžete doporučit? Dům bude cca za 3,5 mil. Kč a mé prostředky jsou cca 1,3 mil Kč. Splatnost počítám na 15 let. A hlavně mě zajímá částka a úroky. A taky, jestli jde s bankami smlouvat a podle Vás, která je nejlepší. Děkuji :-) Každý Váš názor vítám ;-)
Odpovědět
1
2
3
@janneys hlavně těm poradcům jde o to vydělat jako každému z nás. Důvěřuj, ale prověřuj. Nenechal bych to všechno na nich.
Odpovědět
Profilova fotka
@hondrle když už ho máme ověřeného od někoho jiného, tak si myslím, že se na něj můžeme spolehnout.
Odpovědět
@janneys my jsme měli také jednu ověřenou poradkyni co nám řešila financování bytu, pozemku a pak domu. Když mi nabízela hypotéku, tak se ani nezmínila že existuje nějaká s proměnlivou úrokovou sazbou a vždy mi předhodila jen s fixací na 5 let = největší provize. Na pozemek máme s fixací 5 let a na výstavbu jsem chtěl spojit obě hypotéky s proměnlivou úrokovou sazbou. Poradkyně mi řekla, že pokud bych to chtěl sloučit tak bych zaplatil cca 100 tis za nedodržení 5leté fixace a jako další variantu mi řekla ať si to sjednotím na 5letý fix a nic nebudu platit a budu to mít jako jednu hypotéku. Variantu, že by jsem uzavřel novou hypotéku pouze na dům s proměnlivou úrokovou sazbou mi nenabídla do doby než jsem ji o to požádal. S proměnlivou úrokovou sazbou ročně splatím o 20000Kč víc než s fixací 5let. Je tam ryziko, že můžou úroky jít vzhůru, ale pokud jsou fixace na 5 let za 2,5% tak to moc nepředpokládám. Takže důvěřuj a prověřuj.
Odpovědět
Profilova fotka
Tak nám rovnou řekl, že nám doporučuje co nejdelší dobu fixace, jelikož jsou teď dost nízké úroky a polezou...osobně bych finanční poradce rozdělila na 2 skupiny...ti, co chtějí vydělat rychle a ti, co chtějí vydělávat dlouho. A toho co máme my bych zařadila do těch, kteří chtějí vydělávat dlouho. Ale jen tak někoho bychom si také nevybrali, jen někoho, kdo je vyzkoušený a rozumí tomu.
Odpovědět
@hondrle a máte teda tu proměnlivou sazbu nebo ne? nějak jsem nepochopil , že s ní přeplatíte o 20 tisíc víc než s fixací za rok.. já osobně proměnlivou sazbu mám a neřekl bych že přeplatím více než za fixaci.. vychází mi úrok 2,11 a jestli to poroste tak o roste velmi, velmi, pomalu ale v řádech setin... za celý rok co ji máme se úroky zvýšil asi o 0,01 tak asi tak...
Odpovědět
@marwen67 na pozemek máme s fixací 5 let a na dům máme s proměnlivou úrokovou sazbou. S poroměnlivou ušetříme 20 tis oproti fixaci na 5 let.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 2 měsících
•
@janneys většina poradců myslí pouze na to jak vydělat a ne aby klient ušetřil. Doposud jsem se nesetkal s poradcem vyděalt a ušetřit. Čím poradce uzavřel delší dobu fixace tím má větší provize.
Odpovědět
Profilova fotka
@hondrle asi si neměl štěstí či dobré doporučení ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
@hondrle a proto nám uzavřel pouze na 3 roky, aby pak mohl udělat refinanc ;-) neházela bych všechny do jednoho pytle.
Odpovědět
Profilova fotka
Pokud jsou poradci placení přímo bankami - jsou na volné noze, vyberou tu, která jim dá nejlepší provizi. Pokud banky platí společnosti pro kterou poradce pracuje, dostane za klientův sjednaný produkt (v dané výši) pokaždé stejně ( třeba hypotéka, životko...), Takže potom vybírají takový, který se hodí klientovi na míru...to jsou nezávislí poradci. I mezi nimi je třeba pečlivě vybírat a odzkoušet si je :-) nebo rovnou nechat vypracovat nabídku od dvou poradců. Konečně i já (na třetí pokus) jsem narazila na poradkyni s kterou jsem spokojená x-)
Odpovědět
Můžete sem, ostatní, napsat, v jeké výši se teď pohybuje úroková sazba u hypoték? V září chceme refinancovat, teď byly sazby opravdu nízké...tak by mě zajímalo, zda už to začíná růst, nebo se to ještě drží...děkuji. Jinak my teď (3 roky) máme 3,9...
Odpovědět
Profilova fotka
@pavlinaoo stále kolem třech procent, záleží kolik máš pučeno, můžeš se dostat i pod tři...
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
Pořád nízké sazby.-) 2-3procenta by se člověk dostal měl...3,5 je dle mne už dost..ale zaleži na připadu..někdy i to je super
Odpovědět
Profilova fotka
@marwen67 myslíte že je lepší teda si dát proměnlivou sazbu uroku?v tomhle teda tápu,protože bych se bála aby urok nevyletel třeba na 5% už po roce splácení kdežto u fixace bych mela třeba 2,9
Odpovědět
Profilova fotka
Nám teď zařizoval hypotéku finanční poradce a bohužel podělal, na co šáhnul. Takže až budeme refinancovat, budu se zajímat mnohem víc sama a nebudu spoléhat na nikoho, i když to bylo na doporučení. To už snad nebudu mít malé dítě a nebudu ve vysokém stupni těhotenství, abych měla čas si to zařídit.
Odpovědět
Profilova fotka
@pavlinaoo 3,14, ale máme hypotéku bez dokládání faktur, jinak by šla i nižší....
Odpovědět
@ratatooy no tohle si musí přebrat každý sám. nechci radit nýbrž jen konstatuji.. sledoval jsem zpětně několik let , jak se proměnlivá sazba vyvíjela a velmi mne překvapila její výše..je pravda, že se měsíčně může měnit, ale po roce jsem stále na oněch 2,1 a když by už bylo nejhůře a viděl bych rapidní vzestup což neočekávám. tak je zde možnost přejít na fixaci ale pak už to zpětně nejde. nejspíše je ta proměnlivá sazba u každé banky různá, my ji máme i spořitelny. proměnlivá sazba je postavena na pevném základu a navyšování sazby je dáno ČNB kde hodnota pro 1 měsíc tzv. PRIBOR se přičte právě k pevné sazbě . asi tak k tomu.. ale řeknu jedno dost lidí mne odrazovalo.. přesto jsem do toho šel. takže rozhodnutí je na každém z nás.. co vím zde je většina lidí ve fixaci tak se to více referuje... jinak zde je odkaz na to jak si stojí PRIBOR v měsíčním cyklu a je zde možnost podívat zpětně jak si vedl.. jen změnit datum http://www.cnb.cz/cs/financni_trhy/pe...
Odpovědět
@denisaho taky nedokládáme faktury jen se platí odhadce ,, u nás od spořitelny.
Odpovědět
Profilova fotka
@marwen67 jak to funguje s tím odhadcem?kolik se platí?když bych si pujčila u spořky a máme už hrubou stavbu hotovou tak jak by byl ten odhad?
Odpovědět
Profilova fotka
@marwen67 o té proměnlivé úrokové sazbě slyším prvně, nevíte poskytují ji všechny banky? nám teď bude končit 5 letá fixace, tak se zajímáme kde všude jde zřídit předčasné splacení úvěru bez sankcí, protože se chystáme nemovitost prodat. Hypotéku máme u Komerčky, která ty sankce má a kvůli refinancování jsme zatím jednali jen s Unicredit bank, kde ty sankce nejsou.
Odpovědět
@spetra27 tak proměnlivá je už dlouho a určitě ji mají všechny banky jen možná jinak nazvané.. jde o to, že i já jsem se nesetkal s tím, že by mi ji kdokoli sám od sebe nabídnul, spíše to byla má iniciativa a když jsem to poradci předhodil, tak stěží to začal nějak vysvětlovat jako by to ani nechtěli nabízet. třeba tam mají malinké provize či co já vím.. :) prostě zatím nijak nelituji, a přejít na fix mohu vždy sice jen jednou, neb zpět to nejde jinak s těmi sankcemi moc neporadí,... u té proměnlivé mám celkem výhodu když bych se dostal do vaší situace že to mohu splatit bez sankcí neb nemám právě onu fixační dobu...
Odpovědět
@marwen67 @spetra27 už jsem o tom psal a tady to vkládám znovu: S proměnlivou úrokovou sazbou ročně splatím o 20000Kč víc než s fixací 5let. Je tam ryziko, že můžou úroky jít vzhůru, ale pokud jsou fixace na 5 let za 2,5% tak to moc nepředpokládám. Takže důvěřuj a prověřuj.
Odpovědět
@spetra27 co se domluvit u KB na hypotéku s 3.měsíčním fixem? Pokud chcete byt prodat v dohledný době.
Odpovědět
S KB jsem resil cca to same a nevysli mi vstric.Resenim bylo refinancovat tam,kde se da doplatit kdykoliv.Refinancovani me stalo do 5 tisic(odhad a vklad) a usetrilo par desitek tisic. S KB nebyla rec.
Odpovědět
Profilova fotka
určitě mohu doporučit Českou spořitelnu, úrok od 2,69% a navíc teď akce na odhad zdarma atd. Osobně ji máme a doporučuji
Odpovědět
Zeptal bych se k CS,co jste kupovali a o kolik ponizili odhad?
Odpovědět
Profilova fotka
@ondrej190 kupovali jsme byt a jak to myslíš o kolik ponížili odhad?? Nemovitost ohodnotili správně a za to nic neplatíš=je zdarma (akce, jak sem psala) http://www.csas.cz/banka/appmanager/p...
Odpovědět
Profilova fotka
Dobrý den, nemáte někdo zkušenosti s hypotékou bez dokládání příjmu?
Odpovědět
Profilova fotka
@petulinka87 taková hypotéka existuje? to slyším poprvé...
Odpovědět
Profilova fotka
@sveruska ano, existuje, ale je to dosti nevýhodné (vysoký úrok). Bohužel na klasickou hypotéku nedosáhneme, tak budeme muset zvolit tuto variantu.
Odpovědět
1
2
3
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?