Vlastníte víc nemovitostí?

21. zář 2021140

Pořád si kladu otázku,jestli jsme s manželem tak opatrní nebo neschopní,když máme "pouze" jednu hypotéku na náš dům. V mém okolí je hodně párů, kteří kromě vlastního domu kupují byty, které pak pronajímají. Docela mě děsí představa vícero hypoték, asi bych nemohla klidně spát.No na druhou stranu si říkám, jestli je to jenom v nás,že se bojíme zariskovat nebo máme zdravý rozum? Určitě bych měla ráda v záloze nějakou další nemovitost,investici.No je vhodná doba?Ceny bytů jsou šílené a pravděpodobně níž nepůjdou... děkuji za váš názor

  • To by rad asi každý 😃 taky jsme tu myšlenku měli v hlavě …ale nakonec jsme šli do domku ve městě … na to aby jsme měli hypo na dům a k tomu si nechali byt a pronajímali ho nám chyběla docela velká hotovost … ikdyz ve výsledku by nám částka, kterou by jsme museli mesicne platit vyšla stejná jako když se byt prodal… pokud bychom zůstali na bytě, tak by se dalo na hypo koupit další byt na investici… prioritu u nás dostalo bydlení ve vyšším standardu v domě ve meste … nez bydlet v 3plus jedna a prikupovat byt (y)…

  • @cumprlicek  mnoho lidí si představuje koupi investičních bytů jak ten pověstný Hurvínek válku. V minulosti pořídit byt a pronajímat ho, hypotéka by se teoreticky sama nebo s menším doplatkem zaplatila. Jenomže máme předpisy ČNB o tom, jak velké splátky vůči měsíčním příjmům můžete mít a jak velký dluh maximálně můžete mít vzhledem k ročním příjmům (myslím, že je to devítinásobek čistého ročního příjmu), a ty předpisy znamenají pořád víc a víc omezení. Někdo říká, že je to přísnější, já bych řekla, že je to větší buzerace. Myslím, že hlavním cílem banky má být úvěrování tam, kde je jistota splacení včetně zisků a nákladů, ostatní je politikum a nemá tam co dělat. Jinak: chceš li pořídit byt na pronajímání na hypotéku a přitom na vlastní bydlení hypotéku máš, tak při dnešních cenách a poměrech by se ti mohlo stát, že za víc hypoték budeš mít splátky třeba 60 - 80 tisíc, přidej k tomu povinný zůstatek na živobytí, jsi na mega - mega a čtvrt ročně, co musíš mít čistého. Při takovém příjmu můžeš mít hypotéku maximálně kolem 10 mega (a to ještě za předpokladu, že jste mladí a můžete mít hypotéky na 30 let), a za to moc bytů nepořídíš. Samozřejmě musíš mít našetřeno na základní vklad a tyto peníze ti po dobu výstavby nesmějí chybět. Také ty peníze musíš mít předem, na to, že je získáš z pronájmu toho, co koupíš, banky nehrají, to bys musela mít na podnikání a za úplně jiných podmínek. A pokud někdo má příjem v několika statisících, ten si nemusí brát hypotéku, prostě si našetří 😎

  • @cumprlicek  tedy, nejste neschopní, ale třeba jste realisti nebo nejste kaskadéři riskující to, že se něco nepovede a půjdete pod most

  • Sponzor fóra
  • My jsme ve stejne situaci a ve stejnych myslenkach, jak vy.

  • Máme několik investičních bytů. Doba určitě není ideální a nikdy nebude. Dnes jsou vysoké ceny, zítra budou vysoké úroky a pozítří něco jiného. Ale i v dnešní době se dá najít levný byt, který se dá pronajmout třeba za dvojnásobek splátky hypo.

  • @m_i_r_e_k  
    Zalezi asi od oblasti/kraja CR.
    V Brne si neviem predstavit prenajimat byt za dvojnasobok splatky hypo, ked 2+1 sa cenovo pohybuje na urovni 5+M .
    Na druhej strane mat byt na prenajom na opacnej strane republiky, ziadna vyhra nie je 😎

  • @cumprlicek  
    Před 8 lety jsme koupili první byt na 100% hypotéku (náš rozpočet byl tak tak, ale byli jsme rádi, že platíme na svoje a ne nájem). O 3 roky později (když měly 100% hypotéky končit) jsme koupili druhý byt na 100% hypotéku s cílem pronájmu. Nyní jsme založili rodinu a chtěli koupit větší byt s terasou (Brno) - ceny nad 10 mio. Nemít ty dva byty, už by jsme si nic lepšího nemohli koupit (já na mateřské). Druhý byt se podařilo prodat za 2,7 násobek kupní ceny. Což nám pomohlo ke koupi nové nemovitosti. Souhlasím, že brát vysokou hypotéku s cílem pronajímat se nyní nevyplatí (ale na druhou stranu, adekvátně k ceně bytům budou růst brzy i nájmy - nyní opožděno kvůli kovidu). Mít peníze, zase bych investovala do bytu (a časem se snad i zadaří) - i s tím, že do budoucna to bude pro děti. Měli jsme štěstí na nájemníky, ale i výběr dobré lokality. A taky rozhodnost do toho jít, roky slýchám, jak je to drahé (to už více jak 8 let a pořád to jde nahoru) a jak je nebezpečné pronajímat a jak všichni mají špatné zkušenosti (já mám naopak ty nejlepší). Pokud má někdo našetřeno, nevyzná se v jiných investicích (jako fondy, akcie atd), má děti a neví kam ty peníze uložit - za mě je koupě nemovitosti pořád nejlepší volba (zhodnocení , i prořízení něčeho do začátku pro své děti do budoucna). Poslední poznámka - mám kolem sebe dvě skupiny lidí, ti co nechcou mít hypotéky a ti co hypotéky "neřeší" (mají propočítané, že dokážou splácet a do budoucna se to vyplatí) - jsem ta druhá skupina a někdy bylo těžké vysvětlit, jak můžu žít s tak velkými dluhy, ale teď po letech se to vyplácí a jen díky tomu si můžu pořídit něco lepšího. Prostě pro obyčejné lidi to bez hypotéky nepůjde a budou se muset přenastavit v mysli k propočtu zisku u toho dluhu - což otevírá nové možnosti (než si říkat, že dluhy/hypo nechci).

  • Máme chatu a byt 1+1. Hypotéky máme dvě na pozemek a dům. Byt a chatu plánujeme pronajímat a zaplatí nám to aspoň částečně hypotéku. 🙂

  • Máme 2 domy na hypo a z toho 1 pronajímáme. (ten je již téměř splacený). Kupovali jsme ho před 9 lety za 1 700 000 a milion investovali. Dnes sám splácí svou hypo a třetinu hypo z nového domu. Neumím si ale představit, že bysme toto udělali dnes. Už jen proto, že dnes bysme ho kupovali ve stejném (původním) stavu za 5mil. A k tomu připočíst náklady na renovaci 1 500 000. Tedy návratnost by byla nulová. A ty starosti navíc, žádná velká radost to rozhodně není.

  • My máme dům na hypo a měli jsme i byt na hypo (skoro již splacen). Ale byli jsme tak otrávení z nájemníku, a poslední co ten byt zdevastovali a složitě i přes realitku, která byt pronajala se nám nepodařilo získat veškery obnos zpět, jsme se rozhodli byt prodat...z prodeje bytu jsme umořili hypo na dům...

  • My mame byt a dum 🙂 nastesti byt jeste kupovanej za "normalni" cenu a po 6 letech jsem jen navysil hypo a koupil dum (loni taky jeste za "normalni" cenu) 😃 v byte bydli ted mamka, kazdopadne nemovitost navic se hodi 🙂slight_smile:

  • @deto_oesya  V Praze a v Brně to opravdu moc nejde. Jsem pražák, ale kupuju nemovitosti i ve větší vzdálenosti od domova. Vždy se dá najít něco, co se vyplatí. Momentálně se hodně vyplatí Ústecký kraj, osobně mám v oblibě Most. Kolem Brna je také spousta levnějších a přitom atraktivních lokalit. Stačí popojet pár desítek kilometrů. Doporučuji výstižné video:

     @norikakaa  Dobrá investice. I dnes se dá najít takové nemovitosti. Dokonce i levnější. Chce to koukat tam, kde jsou ceny zrovna nízké.

  • @cumprlicek  I ceny nemovitostí nerostou jen do nebe, někdy v budoucnu určitě nějaký pokles přijde. Jen nikdo neví kdy a jak ten pokles bude velký 🙂
    V ČR je investice do nemovitostí velmi oblíbená, ale stačí změnit daňový mix, napříkald zvýšit majetkové daně a může se to změnit.

  • @vladimirsvorba  Já při investici koukám hlavně na výnos z pronájmu. To se dá brát skoro jako jistota. Při dobrém výběru nemovitosti budete vydělávat i kdyby nájmy trochu poklesly. Zatím jsem ale nájmy vždy jen zvyšoval. Pokud vyroste i cena nemovitosti, tak je to skvělý bonus navíc. Osobně jsem na růstu nemovitostí vydělal cca 3.5x víc než na těch nájmech. I kdyby ceny nějakou dobu nerostly nebo kdyby přišel i nějaký drobný propad, tak budu stále hodně v plusu.

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat