0
lajkov
7789
správ
Chceme v Praze koupit byt. Máte rady, tipy, triky?
Zobraz úvodní příspěvek
Zobrazit profil
nonames
Autor diskuze
20.12.2007
0
lajkov
Ono je 10 milionu opravdu relativnich. Treba v Praze, v pekne lokalite to neni zase tak moc penez. Ceny sly hrozne nahoru, tudiz, treba pred 7-9 lety se dal koupit opravdu nadherny byt treba v Parizske. Dneska ten samy byt se prodava za 20-25 mill. Ivestice do nemovitosti je dle meho nazoru lepsi nez mit penize nekde v bance. No a ceny porad rostou. A to neni jen Praha. Nekdo si za deset mega poridi auto, to jsou podle me trosku vyhozene penize, ale nekdo na to ma, tak proc ne. ;-)
0
lajkov
Zobrazit profil
kristi
22.02.2008
sponzor fóra
0
lajkov
Zobrazit profil
kristi
22.02.2008
0
lajkov
Tak jsem se na to koukala, bohužel byt těch našich rozměrů by stál o dva miliony víc, to už je moc............... Ten náš jak ta smlouva je uzavřená už rok, tak stojí míň......... Tady maj nejlevnější byt za 11m bez DPH, takže plus ještě 19%. To už je špatný............. :-(
sponzor fóra
0
lajkov
Zobrazit profil
kristi
21.02.2008
0
lajkov
Kris: My právě něco malého hledali, aby to nebyla masovka. Je spousta projektů, kde je třeba tisíc bytů, to jsme nechtěli. Takže zbývala Troja, krásný místo, ale MHD jenom autobus........ ranní zácpy. Riegráč prodanej, Korunní dvůr prodanej, Prague Marina se nám nelíbily ty Holešovice, Zličín a tak je děsně daleko, Barrandov taky. Prosek pěkná lokalita, ale neměli balkony. Ještě jsme byli v Liboci, ale to je úplná vesnice. Pro mě byl stěžejní požadavek na metru. Tohle je aspoň na metru a na tram, že jsi za čtvrt hoďky na Náměstí republiky, kde Petr pracuje. Autem dobrý, rodiče mám na Jižňáku, takže taky dobrý a je tam nádhernej les a rybník. Jednou to vyměníme a když to bude blbý, tak hned.
0
lajkov
Zobrazit profil
kristi
21.02.2008
0
lajkov
Kristi: nedáme se, slíbili parkety a kdoví co, tak to udělají, nebo je rozstřílíme ;-) Už se to řeší. On to ve skutečnosti úplnej aušus nebyl, ale luxus taky ne. Tohle jsem si nepředstavovala. Slečna z Lexusu nám totiž řekla, že oni se s nimi taky hádají a že tohle developer neakceptoval, že to budou řešit. Když by to mělo být blbý, tak se na to vykašlem a koupíme něco jiného, blbý je, že takovej jinej projekt není :-( Jak ten váš Riegráč, jediná novostavba v centru. Tohle je zas jediný malinký, málo bytů, to se nám na tom moc líbilo, že to není masové sídliště.
Catf: Realitka snad vyřeší, jim jde taky o prestiž, Lexxus si vybírá nemovitosti, které prodává. I developer to chce udělat dobře, ale prostě je tzo systém takovej, že realitka prodává, investor financuje a Subterra staví. Ti jim něco slíbili a teď na tom chtějí trhnout, takže když tam dají podlahu za litr a ne za pět litrů, maj prachy doma. Parchanti. Od smlouvy odstoupit můžeme, ale nechceme, protože rok čekáme a zas bysme měli prd. Poslali jsme jim dopis, že jsme nespokojení s tím, co jsme viděli na jiném projektu a že doufáme, že ten náš projekt bude vypadat úplně jinak. Tak teď čekáme, co s tím udělají.
0
lajkov
azafata, ja teda nechci realitku podcenovat, ale pochybuju, ze neco vyresi. Jim jde hlavne o provizi, takze se budou snazit dojit k nejakymu kompromisu.
Tvuj manzel je pravnik, takze to mate jednodussi - co konkretne mate ve smlouve, ze uz vis, ze nedodrzi? Urcite muzete odstoupit od smlouvy, pokud oni pochybi nebo jim tim alespon pohrozit -to by mela byt velka paka na ne, vzhledem k tomu, jaky byt kupujete.
0
lajkov
Zobrazit profil
kristi
21.02.2008
0
lajkov
Monique: no, my jsme si tam na jeden den vyrazii to poslouchat, udělali jsme si tam piknik a hluk tam ani nebyl, resp. teď bydlíme v centru, takže............ No a vybrali jsme si byt, který bude izolován několika dalšími, takže bude taková hluková stěna.
Kristi: Tady taky budou dřevěný podlahy a pořádný dlaždice, sauna a posilovna, jinak ať si to strčej do............... Vzorová koupelna neměla ani jednu listelu, prostě jen hnusně béžová. Ale snad tohle bude jiný, je to jiný projekt. Lexxus nám řekl, že má s nima problémy a že se o to postará. Tak jsme to radši všechno sepsali a uvidíme, co odpoví.
Catf: Ve smlouvě něco máme, ale když to nechtějí dodržet? Nebo se zatím netváří? Seznam máme, s tím jsme dneska šli jednat. A jak to dopadlo.
Článek se načítá
0
lajkov
azafata, vy jste nemeli ve smlouve primo stanoveny standard vsech veci? Vyrobce, material, barva, velikost/vzor? Casto developer uvadi nekolik urovni - standardni vybaveni a treba 2 nadstandardy. Obklad do 500kc/m2 znamena uplne neco jineho, kdyz si zajdes ty jako soukromnik do obchodu a kdyz to porizuje developer(ten ma rabat 30% plus). Developer by tedy mel do smlouvy uvest konkretni typ, barvu a velikost obkladu a dlazby ve standardu i nadstandardu, pokladku rovne/na koso, priplatek za listely atd.
S temi konvektory to chapu, vyska podlah je dana. Navic konvektory maji min jak polovicni vykon nez radiatory, takze nejsou moc prakticke, pokud je nepotrebujes napr. kvuli fr. oknum.
Co se tyce krbu nebo vysavace...Nevim, v jakem patre mate byt, ale pro krb musi byt specialni komin - 20 cm prumer jenom na vlozku.. Krb je jinak fajn vec(samozrejme ten uzavreny). Takovahle zmena ma vliv i na kolaudaci - potrebuji na to vyjadreni hasicu, ale hlavne musej najit misto, kam ten komin a rozvod pro vysavac daj. V takovyhle projektech je vsechno na doraz a jasne dany.
Dalsi vec jsou ty klientske zmeny, nektere nejdou technicky provest a nektere(jako treba ta elektrika a rozvody pro kuchyn) jsou prkotiny, ktere by mely byt zadarmo(maximalne za extra zasuvky, ale kabelaz a potrubi se navysi minimalne). I kdyz napr. pro vybaveni moderni kuchyne je potreba mit dostatecne velkej bytovej rozvadec, jinak ti vyletej pojistky, kdyz budes napr. pect, rozmrazovat a varit vodu v konvici najednou.
Ja jsem se uz dost rozepsala, ale radila bych ti, kdyz barak jeste ani nestoji, abyste si napsali seznam uplne vseho, co chcete zmenit a jakou predstavu mate napr. od pozadavku na tu kuch. linku co se tyce vybaveni az po zasuvky v celem byte, a ujasnili si s nima hned, co nejde( a proc )a co jde( a za kolik) zmenit. Nechte si vsechno do podrobna vysvetlit a nenechte se odbyt. ;-)
0
lajkov
Zobrazit profil
kristi
20.02.2008
0
lajkov
alzafata: to je tedy sila. my to mame podobne jako lenka, platime cca 15 tisic za zmenu projektu jako pausal a pak jsou ty zmeny uz celkem levny...
btw. taky jsme uvazovali driv o kejrove mlyne, ale pak nas teda dost odradila ta lokalita. na fotomape to vypadalo krasne, ale ta hucici prumyslova za okny by mi asi vadila ;-) ....vam se to misto libilo??
0
lajkov
Azafata: no tak to je super, hlavne ze je manzel pravnik. To si to alespon pohlida. To zni mnohem lepe, 35000,- za vsechno. Mit hezke dlazdicky je hrozne dulezite, hneda muze byt depresivni, zalezi na odstinu. Je dulezite si to ale ohlidat, hlavne ze je jeste cas. ;-) Preji pevne nervy a davku trpelivosti, neboj, vsechno dobre dopadne. Stejne je ale kontroluj jako ostriz... ;-) Nevim, jestli by se vam vyplatil i stavebni dozor, ja ho mela a musim rici, ze mi usetril nejmene 200 tis, ktere bych jinak musela stavebni firme zaplatit. Ale my jsme rekonstruovali od zakladu, takze to je neco jineho. Bez dozora bych uz do rekonstrukce nesla. ;-)
0
lajkov
Zobrazit profil
lenka3p
20.02.2008
0
lajkov
Tak mi právě volal manžel, že mluvil s realitkou, která byty prodává (Lexxus) a že jsou šokováni nejen tím přístupem, ale i tím aušusem, co nám chtějí dát do bytu.
Wellness bude a zbytek prý také :-) Sice prý neudělají nic s těmi 35 tisíci za změnu, ale dojednají, že to bude paušál za všechno. jak psala Lenka. A ne za každou blbou zásuvku. Pak už se bude platit jen materiál.........
Snad teda udělají i pěknou koupelnu a nebudu muset vypláznout 100tis, nebo koukat na průjmové dlaždice. Takže uvidíme.
Už mám trochu lepší náladu, akorát si teď budem všechno už komunikovat písemně a archivovat to.
Manžel je naštěstí advokát, takže právně to máme ošetřené dobře.
Uff............
0
lajkov
Dashi: Právě, že už jsme dvě kuchyně stavěli, takže vím přesně, co potřebuju, více zásuvek, posunout....... A proto jsem za nima šla. Výsledek na prd! Ale půjdem po nich. Wellness udělají, jinak je po nich.
Leni: No, my to zaplatíme, ale jen to, co opravdu budeme chtít navíc. Má-li být "luxusní" vana ve standardu, tak si jí připlácet nebudu. Stejně talk výběr hnusných dlaždic hnědých nebo polohnědých je nepřípustnej. Dřevěná podlaha je podlaha ze dřeva a ne z nějaké dýhy či co. Vypadalo to jako dřevotříska.
Ve smlouvě nemáme ceny za klientské změny, takže.............. počítali jsme ale s tím, že je nebudeme potřebovat, že si kupujeme "pěkný" byt, že tak možná něco opravdu navíc, ale to můžu nebo nemusím mít. Dřevěnou podlahu chci a taky jsem si jí podepsala.
Vidím ale, že je to všude stejné.
0
lajkov
Zobrazit profil
lenka3p
20.02.2008
0
lajkov
Azafata: No to je naprosto nehorazne. Kdy to ma byt vlastne dostaveno? Preci nemuzou lidi nalakat na wellness a potom rici, ze se to proste delat nebude. Kolik lidi si to koupilo hlavne na zaklade toho, ze tam budou mit nejake zazemi? Konecne se to v Cechach zacalo ubirat tim spravnym smerem (my bydlime v zahranici a vsechna conda tady maji bazeny, posilovny, tenisove kurty a dalsi zazemi). Jenze jak pises, tak skutek utekl. To si vazne nemuzou dovolit. Hlavne ze to mate ve smlouve, jen si to radeji ohlidej, take ti tam nekde v nejakym krcalku muzou dat jedno kolo a dve cinky a rici, ze je to wellness studio. Je to v te smlouve radne osetreno?
S tim ostruvkem mas pravdu, ja mam take v kuchyni poloostrov a mam tam vyvedenou mycku a vedle toho drez (tedy vodu jak studenou, tak teplou. S temi rozvody v kuchyni to neni zadna sranda, hlavne kdyz budes chtit treba digestor, ta musi mit nejake dispozice. Co treba plyn na plynovou desku, nebo vy budete mit elektriku (indukci)? Hlavne si davej pozor, kolik tam budes mit zasuvek, nebot v kuchyni jich neni nikdy dost. Ja sice nejsem elektrikar, ale s tou elektrikou v kuchyni je to docela dulezite - jen lednice, mycka, sporak, digestor, trouba, mikrovlnka, osvetleni a dalsi zasuvky. To preci nejde aby jsi mela trubky za kuchynskou linkou, co treba kachliky, ty tam take budou standard? To je pak budes vysekavat? Uricite bych si tu linku zjistila jeste drive, nez bude dostaveno, nebot pak se to opravdu spatne dodelava. Musis vedet, kde co budes mit...
Kdy to ma byt dokonceno, nebo uz se alespon zacalo stavet. Hlavne jim jdi po krku, vypada to, ze to zatim zkouseji, ale ty se nedej... ]-(
0
lajkov
No, už jsem na tom trochu líp, ale myslela jsem, že vyskočím z kůže. Hrozně jsem se na tu schůzku těšila a odešla vzteklá. Snad to ale nějak domluvíme ještě, třeba i to vybavení dají lepší, prý stále ještě vybírají, toto byla cca.......... Tak uvidím, jinak je asi rozstřílím.........
0
lajkov
Dashi: Srandu si asi dělají, neboť mi dneska pán řekl, že třeba voda se dá táhnout za linkou :-) Chtěla jsem vývod na ostrůvek, takže elektriku, odsávání a posunout dřez. No a na to přišla tahle odpověď. Takže to rozdejchávám a pak na něj půjdu znova. Přeci nebudu mít trubky v kuchyni za skříněma!!!!!!!!!
Máme nejdrazší byt v projektu (nebo aspoň jeden ze 6 nejdražších), kde je pouhých 72 bytů v 5 domech. Takže mini projekt. A pán mi řekne, že kdyby ti změny chtěl každej, tak se asi zblázní :-D Ještě, že měli na stole vodu, jinak bych omdlela.........
Dlaždičky barvu si vybrat můžeš. Buď hnědou, nejspíš, aby nebylo vidět, když se netrefíš do záchoda, nebo oranžovou, která vypadá stejně, jako ta hnědá. Pardon, jsem tak vytočená, že nemůžu normálně přemýšlet.
Vanu si vybrat můžeš. Buď ten jejich shit, nebo si připlatíš za Roca vanu. Zapomněli říct, že je to sice "Luxus", ale ten není v ceně :-D
Změna dispozic je pro ně všechno, co se musí nakreslit. Tudíž i ta lampička.
V projektu má být sauna a posilovna. Tak jsem se jen tak mimochodem zeptala, jak bude vybavená. Projektant o ní bohuže ale nevěděl!!!!!!!!!!!!!! Ukazuju mu smlouvu a on chudák kouká jak puk a říká, že tady na River Loftu taky měla být, ale dělat to nebudou. Tak jsem mu se stejným klidem řekla, že tady ji tedy dělat budou, protože jinak přijede televize Nova. Ve smlouvě sice je, že je možné ze strany dodavatele změna, ale za vyšší standard, než je ve smlouvě. Nevím, za co "vyššího" by vyměnili wellness :-D
Nenašli jste co jste hledali?