Menu Forum

Prodat či pronajmout byt? Jak jste to řešili vy?

3. zář 2017  • 
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
mstrecha
Registroval se 29. března 2017 na modrastrecha.cz. Přidal 124 příspěvků. Region Kroměříž.
fotoportrét
fotoportrét
mstrecha
Registroval se 29. března 2017 na modrastrecha.cz. Přidal 124 příspěvků. Region Kroměříž.
 Vzhledem k tomu, že je původní dotaz trochu fousatý, tak není asi moc aktuální. Každopádně za mě platí byt prodat, žádný pronájem. Vzhledem k tomu kde jsou aktuální ceny a kam mohou v budoucnu jít, tak je pronájem z pohledu majitele nesmysl. Pravděpodobnost poměrně problematického nájemníka je vysoká, celkový příjem z nájmu není zas tak velký (pokud beru nájem staršího bytu, který se musí nějak pořídit - neřeším to, že člověk má byt 150let, koupil ho za 100tis a teď ho pronájíma za 50 tis.). Beru reálné náklady a reálný příjem. Ano, chci si pořídit novostavbu za 3-4mio a budu to pronajímat za 20tisíc s tím, že mi to splatí hypotéku, ale kde je ten přínos? Hypotéku to teoreticky splatí, ale problémy s nájemníky, náklady na opravy, čas atd atd. Nechávat dětem? Oni budou za 20 let chtít žít na místě x y? Jaká bude situace za 20 let? Lepší je prodat když jsou ceny na vrcholu a mít volnou ruku. Za mě tedy určitě.
31. srp 2017 v 10:44  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
radim83
1
Registroval se 3. června 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 851 příspěvků. Region Český Krumlov.
fotoportrét
fotoportrét
radim83
1
Registroval se 3. června 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 851 příspěvků. Region Český Krumlov.
 @eviknufik Také vlastníme byt, ve kterém bydlíme, a stavíme dům. Byt po přestěhování budeme pronajímat. Pronájem by nám měl pokrýt většinu ze splátky hypotéky. S pronajímáním již několikaleté zkušenosti máme, takže se toho nebojíme. Je třeba mít vhodnou smlouvu, tu jsme si nechali za peníze udělat od člověka z oboru. Pak je třeba mít štěstí na nájemníky. Pár jsme jich již vystřídali a zatím dobrý, bez problémů. Prodat můžeme vždycky. Byt je v poměrně lukrativní oblasti, takže se nebojíme, že by jsme tratili špatným načasováním případného prodeje.
Také máme hypotéku u ČS. Mimořádné splátky jsou možné, tuším za nějaký poplatek, ale co si pamatuji, tak to nebylo nic dramatického. Mimořádné splátky máme myslím max. 20% ze zbytkové částky za nějaké období, tuším rok?, už si ty podmínky přesně nepamatuji, takže možná nebude od věci si monosti zjistit podrobněji a pak si to propočítat, co se vyplatí. Pokud mám větší obnos peněz, tak si je dávám na spořící účet, kde už úrok také nebývá co byl, když jsme si ho zakládali, tak to byla paráda, ale pořád vám to nějakou korunu hodí navíc, zvlášť při zafixování částky, než třeba na běžném účtě, kde spíš vám jen strhávají.
Vůbec mě nenapadlo byt nechávat dětem, dceři jsou 4 roky a bůh ví, co bude cca. za 20 let. Nicméně si myslím, že vlastnit nemovitosti není špatné. Může to ale znamenat také nějaké starosti.

Každý má ale různé možnosti, takže rozhodnutí je na vás. Vy si musíte promyslet a spočítat, jakou cestou se vydat.
31. srp 2017 v 10:45  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
mr_falko
163
Registrovala se 28. října 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 268 příspěvků a 1 album. Má 98 přátel. Králův Dvůr, Region Beroun.
fotoportrét
fotoportrét
mr_falko
163
Registrovala se 28. října 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 268 příspěvků a 1 album. Má 98 přátel. Králův Dvůr, Region Beroun.
 @jenies vubec nejde o nejakej nabytek, ale o to, ze ty jako pronajimatel mas v dnesni dobe pomalu mensi prava jak ten najemce a neudelas s tim absolutne nic, pokud si naprosto veskery hovadiny nedas do smlouvy, kterou ti zase za techto podminek jen tak nekdo nepodepise...

u nas je toho teda jeste pojisteno jinak. Muj muz a jeho bratr dostanou byt a chatu po mamince, az jednou.....ale opet se oboje proda, max. se koupi dva maly byty jako startovaci pro vnucky
31. srp 2017 v 10:46  • Odpověz  •  To se mi líbí

Sponzor fóra

fotoportrét
fotoportrét
nuonuon (38 r.)
Registrovala se 4. srpna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 11 příspěvků. Má 2 přátele. Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
nuonuon (38 r.)
Registrovala se 4. srpna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 11 příspěvků. Má 2 přátele. Region Praha - východ.
 Moje zkušennost z Prahy. Byt zakoupený v roce 2004 3+kk/L 1.650.000.- pronajímán od roku 2009, čistý výnos na nájemném po zdanění cca 100 tisíc ročně (takže milion se ze vstupní investice již vrátil), současná hodnota bytu 3.600.000,- až 4.000.000,-. Problémy s nájemníky jsme zažili, ale nakonec to dobře dopadlo, chce to dobře vybírat (prověřovat) a mít vše dobře promyšlené. Nechceme pronajmout za každou cenu, než někomu podivnému, tak raději necháme byt prázdný a ušetříme si starosti. Jáý radím zkusit pronajmout a pak uvidíte, jestli vám to bude vyhovovat, nebo ne. Jiný případ by byl pokud by se měl pronajímat teď (za aktuální ceny bytů) pořízený nový byt, to se opravdu moc nevyplatí (možná ještě v Praze krátkodobý pronájem turistům, ale na to musíte mít dostatek času) v tom případě bych volila raději prodej.
1. zář 2017 ve 12:57  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
radim83
1
Registroval se 3. června 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 851 příspěvků. Region Český Krumlov.
fotoportrét
fotoportrét
radim83
1
Registroval se 3. června 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 851 příspěvků. Region Český Krumlov.
 @mr_falko a kde ta chata stojí, smím-li být tak drzý? emoticon
1. zář 2017 ve 14:12  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
mr_falko
163
Registrovala se 28. října 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 268 příspěvků a 1 album. Má 98 přátel. Králův Dvůr, Region Beroun.
fotoportrét
fotoportrét
mr_falko
163
Registrovala se 28. října 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 268 příspěvků a 1 album. Má 98 přátel. Králův Dvůr, Region Beroun.
 @radim83 řekněme Kolínsko....
1. zář 2017 v 15:23  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
radim83
1
Registroval se 3. června 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 851 příspěvků. Region Český Krumlov.
fotoportrét
fotoportrét
radim83
1
Registroval se 3. června 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 851 příspěvků. Region Český Krumlov.
 @mr_falko tam chatu nechci, díky emoticon
2. zář 2017 ve 20:02  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
eviknufik
Registrovala se 5. února 2011 na modrastrecha.cz. Přidala 106 příspěvků. Má 1 přítele.
fotoportrét
fotoportrét
eviknufik
Registrovala se 5. února 2011 na modrastrecha.cz. Přidala 106 příspěvků. Má 1 přítele.
 My máme panelákový byt nově zrekonstruovany 5 let. Pronajimame jej rok, najnici fajn, postarší lidé,kteří chtěli dlouhodobý pronájem. Nicméně jednu chvíli jsme uvažovali ó prodeji vzhledem k vysokym cenam. Nakonec jsme se ale rozhodli, že zůstaneme u pronájmu a být prodávat nebudeme. Jinak díky za vaše názory. Byl to boj- prodat/ pronajmout
3. zář 2017 v 09:36  • Odpověz  •  To se mi líbí
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla fóra. Porušoval pravidlo "Na reklamu slouží profil Profesionála".
15. říj 2018 v 10:40 • buddy5