Menu Forum

Prodat či pronajmout byt? Jak jste to řešili vy?

13. črc 2016  • 
fotoportrét
fotoportrét
malineta
Registrovala se 22. ledna 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 4 příspěvky.
fotoportrét
fotoportrét
malineta
Registrovala se 22. ledna 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 4 příspěvky.
 Ahoj, chtěla jsem se zeptat na vaše zkušenosti. Stavíme RD, máme půjčku a uvažujeme, zda máme byt v Praze prodat (tím bychom získali peníze na splacení půjčky), nebo pronajmout (zůstal by nám byt a z nájmu bychom splatili část měsíční splátky). Jak jste to řešili vy? Díky moc
22. led 2010 ve 20:30  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
gigi2
233
Registrovala se 18. srpna 2008 na modrastrecha.cz. Přidala 2308 příspěvků. Má 153 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
gigi2
233
Registrovala se 18. srpna 2008 na modrastrecha.cz. Přidala 2308 příspěvků. Má 153 přátel.
 Já sama pronajmula byt na pár dní a byly to nejhorší dny mého života.Nebudu rozepisovat důvody, ale jasně jsem si tím uvědomila, že byt raději prodám, než ho pronajímat ,mám čistou hlavu Nehledě na to, že je to fakt v dnešní době velké riziko a " výdělek" z toho není po zdanění zase tak závratný.Alespoň v Praze, kde šly ceny pronájmů hodně dolů.Nedávno jsem byla u kámošky, co má pronajmutej byt 59 m2 , 2+kk v novostavbě za 7500Kč komplet cena.Kolegyně z práce má zase 1+kk, něco pod 40 m2, ale zase s krásnou velkou terasou za 5900Kč přímo na Vihńohradech.
Tohle si musí každý zvážit sám,co je pro něj přijatelnější řešení, pro mě to byl jednoznačně prodej bytu. emoticon
22. led 2010 ve 20:58  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
maitland
1
Registroval se 15. července 2009 na modrastrecha.cz. Přidal 434 příspěvků. Má 2 přátele.
fotoportrét
fotoportrét
maitland
1
Registroval se 15. července 2009 na modrastrecha.cz. Přidal 434 příspěvků. Má 2 přátele.
 Pronajímání je dobrá věc,ale je to jako podnikání.Chce to čas a znalosti o problému.Není pravda ,že se nedá na tom něco vydělat.Je to o tom jak je člověk šikovný.Pokud máte náklady,snížíte si daně na nulu.Realné zhodnocení může být odhadem cca 5-7% ročně.Pokud máte dobře ošetřenou smlouvu,není riziko téměř žádné,můžete kohokoliv vystěhovat,pokud smlouvu poruší.Mít nemovitost a pronajímat je dlouhodobá investice a na rozdíl od peněz,neztrácí na hodnotě,protože ceny nemovitostí nepodléhají inflaci a budou se dále zhodnocovat.
22. led 2010 ve 21:32  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
gigi2
233
Registrovala se 18. srpna 2008 na modrastrecha.cz. Přidala 2308 příspěvků. Má 153 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
gigi2
233
Registrovala se 18. srpna 2008 na modrastrecha.cz. Přidala 2308 příspěvků. Má 153 přátel.
 Při pronájmu se ale najdou věci, proti kterým vám žádná smlouva není nic platná a jsou ve smlouvě neošetřitelné.Např. to, co se stalo přímo u nás v sousedním domě, kdy majitel chtěl vystěhovat nájemníka,neb mu neplatil i jinak porušoval smlouvu a skončil s komplet vyhořelým bytem a očima pro pláč.Samozřejmě, toto je extrém,ale i takové věci se dějí.
Vždy se takto dají vydělat nějaké peníze, jen je otázka, zda to člověku za ně stojí.Určitě si v dnešní době dokážu představit, jak peníze získané třeba právě prodejem bytu zhodnotit lépe a s menším rizikem, včetně promítnutí inflace.
22. led 2010 ve 21:51  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
malineta
Registrovala se 22. ledna 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 4 příspěvky.
fotoportrét
fotoportrét
malineta
Registrovala se 22. ledna 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 4 příspěvky.
 Díky moc za vaše názory a zkušenosti. Mám dlouhý seznam pro a proti emoticon Popravdě, nejde mi o to, abychom na pronájmu bytu vydělali, spíše bychom ho chtěli nechat třeba jednou dětem (což asi není moc rozumný argument, že?). Zpočátku jsme byli na 100 % rozhodnuti, že byt prodáme, budeme mít klid a "užívat" si života s čistým štítem. Teď si ale říkáme, že asi není nejvhodnější doba na prodej bytu kvůli nízkým cenám na trhu nemovitostí. Ale pronajímat může být někdy noční můra, přesně jak píše Gigi.. Je to dilema
22. led 2010 ve 22:02  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
gs208
1
Registrovala se 4. září 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 20 příspěvků. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
gs208
1
Registrovala se 4. září 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 20 příspěvků. Region Praha.
 gigi2> kde tvé kamarádky berou takové levné podnájmy? já tedy bydlím taky na vinohradech ve 2+1 a platíme 16 a to jsme ještě rádi.

maitland> musíš započítat ještě opotřebení bytu, dle mého názoru, pokud člověk nebydlí na lukrativním místě a nemůže si započítat nějakou príma marži, tak pronájem bytu zase takový zázrak není
22. led 2010 ve 22:04  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
azafata
1
Registrovala se 24. dubna 2007 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 3453 příspěvků. Má 1 přítele. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
azafata
1
Registrovala se 24. dubna 2007 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 3453 příspěvků. Má 1 přítele. Region Praha.
 My pronajímáme dva byty a jsme spokojení. Jeden nám splácí celou půjčku, co jsem si na něj vzala a jeden nám přispívá na splátku hypotéky na jiný byt.
22. led 2010 ve 22:12  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
gigi2
233
Registrovala se 18. srpna 2008 na modrastrecha.cz. Přidala 2308 příspěvků. Má 153 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
gigi2
233
Registrovala se 18. srpna 2008 na modrastrecha.cz. Přidala 2308 příspěvků. Má 153 přátel.
 malineta:nechat byt dětem je rozumný argument, pokud už jsou větší.Sama mám puberťáka, tak vím o čem mluvím.Také jsme tohle řešili...
gs08:Ty Vinohrady jsme spolu s kolegyní našly přímo na S-realitách v prosinci.Ta cena bude asi odvozená od toho, že je to 3. patro bez výtahu, ne? Ale i tak mě dost celkově překvapilo, když jsme přes měsíc nabídky procházely, o kolik šly ceny pronájmů oproti roku 2008 dolů.
22. led 2010 ve 22:13  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
malineta
Registrovala se 22. ledna 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 4 příspěvky.
fotoportrét
fotoportrét
malineta
Registrovala se 22. ledna 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 4 příspěvky.
 Gigi, máme novorozence emoticon Že by takhle klesly ceny pronájmů?
Azafata, a kde ty byty pronajímáte? Máte smlouvu psanou právníkem?
Gs208, přesně jak píšeš, člověk musí počítat s opotřebením bytu... No, máme byt necelý rok po rekonstrukci a nechtěla bych ho vidět zdevastovaný...
22. led 2010 ve 23:01  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
gigi2
233
Registrovala se 18. srpna 2008 na modrastrecha.cz. Přidala 2308 příspěvků. Má 153 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
gigi2
233
Registrovala se 18. srpna 2008 na modrastrecha.cz. Přidala 2308 příspěvků. Má 153 přátel.
 malineta: on i ten novorozenec rychle vyroste, uteče to jak voda..... emoticon
Bez smlouvy od právníka snad ani není možné dnes pronajímat a i tak si člověk musí dát pozor, jde v nich o každé slovo,je to neuvěřitelné slovíčkaření...
My měli byt taky čestvě po rekonstrukci a to je další problém.Co si na člověku vezmeš, když vám ho zdevastuje či vybydlí..?..
Dáš ho k soudu a spor se roky potáhne...
Tím netrvrdím, že musí být každý nájemník problematický.Kámoška, co pronajímá byt kápla na skvělé lidi, nemá s nima žádný problém a za pár let se z nich stali dobří přátelé...
23. led 2010 v 07:03  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
malovani
Registrovala se 22. září 2006 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 94 příspěvků. Region Brno.
fotoportrét
fotoportrét
malovani
Registrovala se 22. září 2006 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 94 příspěvků. Region Brno.
 Rozhodně pronajmout! Zbavovat se nemovitostí je blbost... My jeden byt pronajímáme a jsme spokojení...

Gigi2: co je to proboha za ceny? To není ani možný... emoticon
23. led 2010 v 07:27  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
gigi2
233
Registrovala se 18. srpna 2008 na modrastrecha.cz. Přidala 2308 příspěvků. Má 153 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
gigi2
233
Registrovala se 18. srpna 2008 na modrastrecha.cz. Přidala 2308 příspěvků. Má 153 přátel.
 Ano,jsou to asi spíše levnější ceny, než většina nabízených pronájmů, ale zase nějaké extra levné mi to nepřipadá.Hledaly jsme přes měsíc a takových bytů tam bylo několik.Většina mých mladých kolegyň má pronajmutý byt od garsonky po 2+kk a žádná neplatí více, než přes 9,5tis.Kč.
Těch bytů jsme obešly šest a ve srovnatelné kvalitě byly velké rozdíly v cenách, i tisícové.M\yslím, že dnes je opravdu velký výběr v pronájmech i v jejich cenách, to před pár lety nebylo.
23. led 2010 v 08:38  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
hhranolka
833
Registrovala se 21. ledna 2006 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 2275 příspěvků a 23 alb. Má 61 přátel. Region Hradec Králové.
fotoportrét
fotoportrét
hhranolka
833
Registrovala se 21. ledna 2006 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 2275 příspěvků a 23 alb. Má 61 přátel. Region Hradec Králové.
 vzhledem k tomu, jaka je situace na trhu (byty sly hodně dolů s cenou), tak pokud můžete, tak bych byt pronajímala. Pokud už máte půjčku a peníze akutně nepotřebujete, tak určitě pronajmout. Splatit část půjčky dříve není tak výhodné. A mít pak byt v Praze, to určitě není k zahození. nebo alespoň počkat, až byty pujdou zase nahoru a prodat byt v nějaké cenové špičce emoticon
23. led 2010 v 10:10  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
gs208
1
Registrovala se 4. září 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 20 příspěvků. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
gs208
1
Registrovala se 4. září 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 20 příspěvků. Region Praha.
 malineta> jestli máte byt v Praze, tak bych se ho nezbavovala. Budete muset ale počítat s tím, že většina nájemníků se k bytu nechová jak kdyby byl jejich vlastní. Což nejvíc podle mých zkušeností uvidíte na kuchyni, popřípadě koupelně. Sama pronajímám byt, po ročním pronájmu byly zdi načichlé kouřem, hulilo se naprosto všude, ač jsme byli domluveni, že budou kouřit jen na balkoně ( při předávání bylo důkladně vyvětráno, takže jsme to bohužel nepoznali), natloukli si v chodbě nějaký palubky či co, v obýváku si na stěnu namalovali obrázek nějakýma barvama, který rozhodně nebyly vodou ředitelný a pak jsme dodatečně zjistili, že je od cigarety popálená vana a skřínka v koupelně. Prostě dobytci. A vypadali jako slušný lidi.
23. led 2010 v 11:39  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
malineta
Registrovala se 22. ledna 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 4 příspěvky.
fotoportrét
fotoportrét
malineta
Registrovala se 22. ledna 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 4 příspěvky.
 Malovani, mohu se zeptat, na jak dlouho ten byt pronajímáte?
Gs208, hmmm, tak tomu říkám zkušenost emoticon A to těm nájemcům stačil rok... Já bydlela také po pronájmech, ale většinou jsem tam ještě měnila těsnění na kapajícím kohoutku, či drhla WC a koupelnu, neboť mám ráda čisto emoticon
Přiznám se, že si neumím představit, jak by náš byteček (nová okna, podlahy, kuch. linka, zděná koupelna a WC) vypadal po 20 - 25ti letech pronájmu.
Hhranolka, máme úvěr ze stavebka, čím dříve splatíme překlenovák, tím dříve budeme splácet nižší úroky, které plynou z úvěru ze SS. Asi jak píšeš, první pronajímat a věřit, že to budou slušní nájemci, a pak prodat emoticon
23. led 2010 v 18:42  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
sorathia
Registrovala se 15. prosince 2005 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 5 příspěvků. Má 2 přátele. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
sorathia
Registrovala se 15. prosince 2005 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 5 příspěvků. Má 2 přátele. Region Praha.
 gigi2: ty ceny jsou tedy divoke.. vdyt ve vlastnim clovek zaplati vic!

Co se tyka pronajimani, mam take blbou zkusenost - byt totalne zdevastovany.... asi souhlas s maitlandem: pokud clovek zna problematiku, venuje tomu cas, ma dobre udelanou smlouvu.... tak mozna..... my sme pronajimali pres realitku, protoze sami sme tomu cas venovat nechteli.... bylo to na dlouhy lokte a pak stejne najemnici proste zmizeli bez placeni....byt zdevastovany....
28. led 2010 ve 12:05  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
jeniki89
34
Registrovala se 24. července 2008 na modrastrecha.cz. Přidala 229 příspěvků a 6 alb. Má 17 přátel.
  • Již bydlím v bytě
    Plzeň, Region Plzeň
fotoportrét
fotoportrét
jeniki89
34
Registrovala se 24. července 2008 na modrastrecha.cz. Přidala 229 příspěvků a 6 alb. Má 17 přátel.
  • Již bydlím v bytě
    Plzeň, Region Plzeň
 Pořád zvažuji,zda koupit byt a pronajmout ho, nebo nechat peníze na účtu. Jak je to vůbec s daněním peněz z toho pronájmu. Díky Jana
21. dub 2010 v 08:52  •  již bydlí v bytě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
puck
Registrovala se 5. května 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 1 příspěvek. Region Brno.
fotoportrét
fotoportrét
puck
Registrovala se 5. května 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 1 příspěvek. Region Brno.
 Dobrý večer, také by mě zajímalo jak je to s daněním peněz z pronájmu bytu a někdo tu psal, že investicemi do bytu lze částku ke zdanění snížit, tak co si pod tím reálně představit.
5. kvě 2012 ve 21:50  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1952 příspěvků. Má 40 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1951 příspěvků. Má 40 přátel.
 @puck Příjmy z pronájmu se samozřejmě zdaňují. Vezmeš příjmy - to co dostaneš za pronájem.
Částka se sníží buď:
o paušál, - u pronájmu je to 30 % příjmů
nebo o skutečné výdaje
Musíš se rozhodnout, co je pro Tebe výhodnější.
Odečteš od příjmů a vyjde ti částka ke zdanění. emoticon
6. kvě 2012 v 06:41  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
advid (37 r.)
4
Registroval se 22. března 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidal 69 příspěvků a 3 alba. Má 1 přítele. Liberec, Region Liberec.
  • Již bydlím v bytě
fotoportrét
fotoportrét
advid (37 r.)
4
Registroval se 22. března 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidal 69 příspěvků a 3 alba. Má 1 přítele. Liberec, Region Liberec.
  • Již bydlím v bytě
 Ahoj, taky teď řeším, jak najít dobrého podnájemníka (i když to zatím nehoří). A mám právě taky špatné zkušenosti z minulého bytu. První mi řekli asi po půl roce, že končí, protože se rozešli a hrozně se divili, že jim nevrátím při předčasném ukončení kauci (měl jsem to ošetřeno ve smlouvě) a navíc tam měli dva velké psy, o kterých jsem nevěděl a sousedi si na ně stěžovali. Další nájemníci zase měli šílené spotřeby a pak nezaplatili nedoplatek, chtěli se rychle odstěhovat a s kaucí to samé. Takže doporučuji mít tu kauci vyšší, i když to někoho odradí. Ale jsou to peníze, které se vrací a navíc se tak můžete vyhnout nějakým individualitám, co by se k bytu chovali špatně. Jo, je mi jasný, že to pak komplikuje bydlení třeba mladým maminkám s dětmi, které opustil manžel, ale všechno má dvě strany. :-/

Někdo mi jednou radil, že nejlepší jsou Slováci. Jak mají pracovní povolení, tak musí sekat latinu. Ale obecně neplatí asi nic.
19. říj 2013 v 08:09  •  již bydlí v bytě  • Odpověz  •  To se mi líbí
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla fóra. Poznámka admina: “Pro reklamu na našich stránkách slouží Profil Profesionála.”
13. bře 2014 ve 12:16 • petr21
fotoportrét
fotoportrét
karelhosek
Registroval se 13. července 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 1 příspěvek. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
karelhosek
Registroval se 13. července 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 1 příspěvek. Region Praha.
 Ahoj, pokouseli jsme se udelat neco podobneho. Nejdrive jsme zkouseli pronajmout za obdobne ceny napr. www.zikur.cz dava dobre cenove srovnani aktualni nabidky. Na konec po spatnych zkusenostech jsme byt prodali.
13. črc ve 21:08  • Odpověz  •  To se mi líbí