Dobrý den,
prosím o radu, jak nejlépe uchopit a vyřešit následující situaci:
Kupuji nemovitost - byt - a současný majitel potřebuje v bytě setrvat po převodu vlastnického práva nezbytně dlouhou dobu (než se bude moci nastěhovat do vlastního domu, který na základě peněz z prodeje bytu developer zkolauduje a následně mohou probíhat další úpravy, aby se dalo v domě bydlet) a až poté proběhne protokolární předání bytu.
Jelikož se peníze (které potřebuje na kolaudaci) z advokátní úschovy uvolní majiteli až po dokončení převodu vlastnického práva, kdy se zároveň stanu majitelem nemovitosti, ale nedojde k protokolárnímu předání bytu, tak jakým způsobem bychom měli legálně/právně vyřešit tu "nezbytně dlouhou dobu setrvání v užívání nemovistosti", než se bude majitel moci odstěhovat do svého domu? 🤔
Tím, že se stanu majitelem bytu, mi připadnou povinnosti, které budu muset plnit - sdružení vlastníků, fond oprav, energie atd. A tím, že současný majitel bude stále bydlet v bytě, ke kterému už nemá žádný právní vztah, tak to by se mělo nějak uchopit, že? Jeho trvalé bydliště, škody v bytě, energie atd.?
Děkuji moc za jakékoli rady.
EDIT: týká se to tohoto bodu v kupní smlouvě:
x.x Smluvní strany ve smyslu výše sjednané lhůty k protokolárnímu předání a převzetí předmětu převodu výslovně berou na vědomí, že zájmem prodávajících je setrvat v předmětu převodu i nezbytně nutnou dobu po převodu vlastnického práva k němu na kupující, vzhledem k jejich potřebě přestěhovat se (až) do nově vystavěné a kolaudované nemovitosti v k.ú. XXX. Prodávající se zavazují k protokolárnímu předání předmětu převodu v nejbližší možné době, jakmile to objektivní okolnosti související s výstavbou nemovitosti v k.ú. XXX dovolí.
Tady je jediná dobrá rada: Je třeba precizovat kupní smlouvu (zejména co se týká termínů a sankcí). Což Vám udělá dobrá advokátní kancelář. Což sice není zadarmo, ale budete mít jistotu. A v případě, že druhá strana nebude souhlasit, smlouvu nepodepisovat.
@milanq Díky za odpověď 🙂 Dalo by se to taky vyřešit nájemní smlouvou na dobu určitou - měsíc - a tu každý měsíc prodlužovat podle potřeby? Trvalé bydliště současného majitele bychom nemuseli řešit, energie by měl stále napsané na sebe a zároveň protokoly o předání (na začátku a na konci) by podchytily všechny případné škody v bytě?
Přesně tak, jediným správným řešením je podle mě nájemní smlouva a rozhodně na dobu určitou.
Nájemní smlouva na 1 měsíc se většinou dává jen problémovým nájemníkům v problémových lokalitách. Jinak většinou u normálních slušných lidí se dává 6 měsíců nebo spíš 1 rok. Ale chápu, že tohle je specifická situace, takže možná ten 1 měsíc dává smysl.
Předávací protokol stačí udělat na začátku a na konci pronájmu (nemusí se dělat při každém prodloužení smlouvy). Sepiště si veškeré vybavení bytu které je dle dohody vaše - pravděpodobně kuchyňská linka, toaleta, umyvadlo atd. Je dobré sepsat i světla, žaluzie a podobné drobnosti - tedy pokud jsou součástí koupě. Samozřejmě sepsat veškeré i drobné poškození a opsat všechny měřidla.
@skiny_n souhlasím s @m_i_r_e_k. Ještě bych dodala do smlouvy pevné datum převedení + že bude předávací protokol a pokud prodávající projeví zájem bude s ním uzavřena nájemní smlouva (podmínky smlouvy - jako cena nájmu, kdo platí energie a zde bych dala max 6 měsíců - jinak se jich nezbavíte). Určitě bych tam dala přesné datum přepisu a předáni bytu a více ošetřila nájemní vztah. Také bych dala do smlouvy podmínku, že část peněz z advokátní úschovy (třeba 10% aby to byla pobídka co za něco stojí) dostane prodávající až po ukončení a odevzdání bytu (a ukončení nájemního vztahu). Jak přesně to formulovat (dají se zde vložit i sankce za neodevzdání bytu - my měli před 8 lety 1000 kč za každý den) - v tomto případě doporučuji najít právníka (také využívám právníka ke každé smlouvě nákupu/prodeje nemovitosti).