Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Pozemek

Máte zkušenost s převodem zahrady na stavební parcelu?

Dobrý den, jen tak náhodou jsem tu zabrousila a napadlo mě napsat třeba uspěju. Chci se zeptat zda s tím máte někdo zkušenost s převodem pole,zahrady aj. na stavební parcelu? Jak dlouho trvalo vyřízení? Budeme kupovat zahradu a tak se ptám za jak dlouho můžu počítat s tím že nám tam dají stavební povolení. V okolí zahrady se již nachází rodinné domy. Moc děkuju.
Odpovědět
1
2

Odpověď na příspěvek od zanetamala:

Ahoj, Situace s pozemkem, který je označen jako … @zanetamala Marně přemýšlím, proč se rozepisujete o návrhu na rekreační oblast, když se na to nikdo neptá. Zvlášť když se jedná o diskuzi, která skončila v r. 2016.
Odpovědět
Ahoj, Situace s pozemkem, který je označen jako obytná zóna s návrhem na rekreační oblast, může být docela složitá. Jedním z možných řešení v této situaci může podle mě být logicky převod pozemku na stavební parcelu. Já čerpala informace od známých a webu, např. zde https://blog.chytranemovitost.cz/prev... Pokud máte v úmyslu postavit na pozemku, který je označen jako obytná zóna, je prvním krokem získání stavebního povolení. Stavební úřad vám poskytne pokyny a pravidla, která musíte dodržet při stavbě v této oblasti. Co se týče návrhu na rekreační oblast, měli byste se informovat o tom, co tento návrh zahrnuje a jak by mohl ovlivnit váš pozemek. Je možné, že by obec mohla provést změnu v územním plánu, pokud to bude považovat za vhodné. Ve většině případů by vás však měla o takové změně informovat a umožnit vám se k ní vyjádřit. Je důležité udržovat otevřenou komunikaci s místními orgány a informovat se o všech možnostech a postupech. Také by bylo dobré konzultovat tuto situaci s právním odborníkem nebo architektem, kteří vám mohou poskytnout konkrétní rady týkající se vašeho konkrétního pozemku. Myslím si, že pokud budete dbát na komunikaci a dodržování místních předpisů, můžete najít způsob, jak dosáhnout svého cíle a postavit na pozemku krásný nový domov. Hodně štěstí s vaším projektem!
Odpovědět
@sedlik69 Můžete stavět i na zahradě, pokud je to v územním plánu vedené jako zastavitelné, popř. zastavěné. Pokud ne, územní plán je na 5 let a teď se právě měnil, takže nejdříve Vám ho změní za 5 let, pokud vůbec. To si zjistěte na obci.
Odpovědět
Zdravim dostanu od babičky zahradu ktera je v katastru vedena jako zahrada. Chtěl bych zažádat o změnu územního plánu abych tam mohl stavět. Myslíte ze to projde nebo jestli máte nake rady budu za ne rád dekuji
Odpovědět
Zdravím, chci se zeptat, máme v plánu stavět a máme pozemek, který je na katastru veden jako zahrada. V územním plánu je označen oranžově jako obytná zóna, ale je žlutě orámován, že je zde návrh na rekreační oblast (za naším pozemkem je fotbalové a dětské hřiště). Podle toho, co tu píšete v diskuzi bych v rekreační oblasti už nic nepostavila. Znamená to začít asi rychle jednat. Když vyřídím stavební povolení, může i potom obec tuto parcelu změnit na rekreační? Když budu mít povolení stavět? Může si to vůbec obec dovolit bez vědomí vlastníka? Normálně mají v plánu napsaný plánuje se rozšíření rekreační oblasti na parcele č. xxx, která je právě naše.
Odpovědět
Profilova fotka
mam zkusenos s prevodem louky na stavebni pozemek, ale tak hororovou, ze vas nikoho radeji ani strasit nebudu ... kazdopadne dopadlo to dobre - dum stoji na stavebni parcele :-) ... ale nevim, kdybysme vedeli predem co nas ceka, jestli bysme do toho znovu sli :-)
Odpovědět
dobře díky :)
Odpovědět
@janinakasparova pokud pozemek neni veden v uzemnim planu jako stavebni, pak doporučuji nejdříve zajít na odbor uzemniho planu a tam se informovat, zda vidi realne, ze zmena probehne bez problemu. Zaroven zajit za starostou obce, zda obec podpori vas navrh na zmenu. Následne skocit na odbor životniho prostredi, zda v danem miste neni nejaky druh ochrany. Hlavne se na uzemnim planu informujte, zda pri zmene se vyjadřuje i pudni fond. Pokud ano, pak jedine zajit osobne za danym clovekem a prodiskutovat to. Pokud ne, nechat prevest na stavebni a oni pak musi povolit vyneti ze ZPF. je to jen formalita a zdarma pro bydleni.
Odpovědět
@flakac pudní fond Kladno
Odpovědět
@janinakasparova A kdo Vám to napsal?
Odpovědět
Ahoj, chtěla bych se zeptat... máme pole, které by jsme chtěli evidovat jako stavební parcelu, bohužel nam napsali že je tam dobra bonita pudy takže to nemohou dovolit, což nechápu z toho důvodu, že pole je pokryto kameny a važne žadna dobra půda tam neni , chtěla bych se zeptat jestli náhodou nevíte jak z toho vybruslit ...... popřípadě kam napsat nebo co zařidit aby jsme z toho mohli udělat stavební parcelu.
Odpovědět
@elisa194 Ahoj, pokud se nepletu, SO je smíšená obydlená plocha a BI je individuální bydlení. Tzn. že přestože je veden pozemek na katastru jako zahrada, jedná se dle mého názoru o pozemek vedený v územním plánu jako stavební. A to je podstatné. (ověřit u OÚPR na MMZ) Žádné převádění by vás potom nečekalo. Cena je diskutabilní, nevím přesně, kde ten pozemek ve Zlíně je, přijde mi to jako u Dřevnice. Pokud to u Dřevnice opravdu je, tlačil bych na cenu, protože dost pravděpodobně budete patřit do záplavového území (ověřit na OŽP MMZ). Pak bych tlačil na cenu. Pokud to není v záplavovém území, pak se jedná o cenu obvyklou a nečekal bych, že stlačím víc než 50-100tis.
Odpovědět
@mates1
Odpovědět
Profilova fotka
a tady je ta fotka,kterou jsem zapomněla vložit..
Odpovědět
Profilova fotka
Zdravím všechny, byli jsme se podívat na pozemek, který je vedený na katastrální mapě jako zahrada. V příloze posílám jak je zaznačen v územním plánu. (vlevo růžové SO, vpravo červené B1) V levé části stojí stodola, která by šla pryč a uprostřed pozemku nebo na pravé straně by jsme postavili dům. Realitní kancelář má napsané u tohoto inzerátu cena dohodou. A nabídli nám cenu 1.100.000,- za 1581m2 (Zlín ), což mi přijde jako nehorázně přemrštěná cena, na to, že tam nejsou žádné sítě a jedná se o zahradu. Nebo tomu tak není? Za tuto cenu se prodávají v této lokalitě stavební pozemky se sítěmi.. Když pominu tu cenu na kterou by jsme tlačili, tak jak postupovat? Z části by jsme chtěli udělat stavební pozemek, je potřeba pak sloučení pozemků když je každá půlka vedena jinak,s tím,že kde to bude zastavěné, tak bude stavební pozemek a zbytek zahrada? :-| :-|
Odpovědět
My jsme převáděli ornou půdu na stavební, vzhledem k tomu, že se tak měnil územní plán obce to stálo 10 tisíc Kč a to jen proto, že jsme se o náklady dělili s více stavebníky. To je vyjmutí ze zem. půdního fondu. Vyjímali jsme cca 120 m2. Ty náklady by se měly letos dost navyšovat, argumentuje se zbytečným záborem využitelné půdy - jako by tam někdo chtěl něco pěstovat, to určitě. Tak bych si s tím pospíšila. Stavět na zahradě jak píše zuzik 28 by jít mělo, záleží na územním plánu, pokud je to mezi domy, tak se tam se zástavbou nejspíš počítalo, ale na obci to řeknou jistě.
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
Dobrý den, můžu se jen zeptat jestli chápu správně? Vlastníme s manželem zahradu, která je umístěna uprostřed starší zástavby rodinných domů. Je dost velká na domeček, takže bychom si ho tam chtěli postavit. V katastru je pozemek samozřejmě veden jako zahrada a my jsme si mysleli, že budeme muset zažádat o změnu zahrady na stavební pozemek než začneme stavět. Ale podle toho co tady čtu by to nebylo potřeba a vzhledem k tomu, že všude okolo stojí starší domy, tak bychom mohli rovnou na zahradě začít stavět. Je to opravdu tak? Děkuji za odpověď či radu:-)
Odpovědět
Profilova fotka
@mppm Je-li pozemek v územním plánu veden jako stavební, tak stavební už je, ať je nyní v katastru uvedeno cokoli. V momentě, kdy budete mít rozestavěnou stavbu (zdivo do nejméně 1 m výšky), se do katastru zapíše coby zastavěná plocha, čímž se tato plocha formálně změní na stavební pozemek podle toho starého vnímání, které tu stále přetrvává. Za zápis do katastru zaplatíte 500 Kč, myslím. Víc by "převod" jako takový stát neměl. Nyní něco možná zaplatí za vyjmutí orné půdy ze zemědělského půdního fondu.
Odpovědět
Ahoj, dovolím si znovu otevřít toto téma. Mohl by mi někdo poradit, jak je to teď s převodem orné půdy na stavební parcelu a kolik to bude stát? V územním plánu jsou naše pozemky vedeny pro stavbu rodinných domů a budeme žádat o převod na stavební parcelu, po geometrickém zaměření stavby, cca pro 116m2 (velikost domu), pozemek má cca 1084m2. Kolik nás tento převod bude stát a z čeho se to vypočítává? Děkuji za radu.
Odpovědět
Profilova fotka
Dobrý den, tenhle problém jsme také řešili - neprve zjistit, zda je pomezek zahrnut do územního plánu pro zastavitelné území, pokud ano - žádný problém. Zajdete s projektem na baráček na životní prostředí / úřad/ a požádáte o vyjmutí z půdního fondu - vyjímá se pouze zastavěná plocha. Za toto se nic neplatí a lhůtu mají 30 dní. Orná půda to bude zatím pořád - dokud se do katastru nezapíše nemovitost.......... Pokud pozemek v územním plánu není - zajímat se, zda to město plánuje.... zda už má nějaký nový územní plán připravený atd. ale to je na hodně dlouho, páč územní plán se dělá 1x za 5 let a více..........
Odpovědět
Profilova fotka
@pistanda Nám na Stavebním úřadu sdělili, že ten poplatek za vyjmutí půdy ze zemědělského půdního fondu se v případě staveb rodinných domů neplatí. Ale nevím, zda se něco mezitím nezměnilo. Toto je informace z konce roku.
Odpovědět
je to všude jinak, u nás se to územním rozhodnutím vyjmulo celé, ale přepsané z orné půdy to bylo, až když se začalo stavět a zapsalo se to jako stavební pozemek a zbytek pozemku byl přepsán z orné půdy na zahradu, až po kolaudaci
Odpovědět
@pistanda jasný, s tim bohužel neporadim, ale určitě ti řeknou na úřadě
Odpovědět
Profilova fotka
@breberka díky moc! Ono právě od nového roku se to mělo o dost zvýšit - místy až 15x, tak bych ráda věděla jak je to okolo Mladé Boleslavi ;-)
Odpovědět
@pistanda u nás (původní pole) se v územním plánu měnilo, že se na těchto pozemcích může stavět, ale jen dle regulativ (máme zastavění 30% parcely, ale musí být veliká min. 600m2). Z půdního fondu se vyjímalo jen to, co je přímo pod domem a zbytek je stále orná půda. Tohle vyjmutí stálo u nás jen pár korun + se platí za parkovací plochy. (u nás to byly desetikoruny)
Odpovědět
Profilova fotka
chtěla bych se zeptat zda někdo nevíte kolik stojí převedení orné půdy na stavební pozemek okr. Mladá Boleslav. A zda stačí jen převést tu část pod domem. Díky moc za info. ;-)
Odpovědět
@deninovako ahoj moc děkuji všem za odpověď a vysvětlení, dám se do boje a uvidím :-)
Odpovědět
@mates1 Hlavně musíš zjistit jestli ti tam dovolí stavět, jestli to není v zastavěné části (zjistíš na stavebním úřadě). Pokud ano je to ok. Pokud ne musí se to dát do územního plánu (to může trvat i několik let) zjistíš na obecním úřadě. A pak už sítě, povolení (dle omezení - zjistíš na výpise v katastru nem. např. chráněné území vodního zdroje, chráněná kraj. oblast....) ale to už je pohoda. ČEZ ti musí natáhnout elektriku k patě pozemku, s vodou a kanalizací je to horší, tak se musíš na své náklady napojit sám a ještě v místě kde ti oni určí. Kanalda jde řešit septikem či čističkou.... Tak snad jsem ti trochu pomohla
Odpovědět
@mates1 nejprv se to musí vyjmout půdního fondu
Odpovědět
Zdravím, mám pozemek pole, orná půda a chtěl bych ho převést na stavební pozemek a nevím jak nato. Můžete mi prosím někdo poradit? Děkuji za odpověď
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

rozdělení parcely/zahrady
12. 08. 2024 6
Domluva s obcí o změně územního plánu (…
31. 03. 2023 9
převod orné půdy na stavební pozemek
08. 04. 2021 5
Stavební parcela
19. 02. 2020 5
Inženýrsko-geologický průzkum, máte zku…
07. 04. 2019 7
Máte někdo prosím zkušenost se stavbou …
07. 04. 2019 3
Jak změnit pozemek z orné půdy na stave…
24. 01. 2019 22
Zkušenost ze stavbou kůlny na pozemku, …
20. 09. 2018 15
Zkušenost ze stavbou novostavby na kraj…
15. 07. 2018 4
Máte zkušenost ze stavbou na uliční čář…
23. 02. 2018 11