0
lajkov
96
správ
Názor na projekt - bungalov - nudle
Zobraz úvodní příspěvek
Ahoj, prosím o názor na náš projekt, jsme ve fázi ladění, v podstatě požadavky: Velký obývák s KK, spíž, větší technická místnost, šatna, garáž s místem na pneu/kola/...
Šířka domu může být max 9,3m. Aktuálně navrženo 9,3x24,5m.
Budem vděční za každou připomínku.
Odpovědět
0
lajkov
@fcelkamaja Zvažovali jsme, muselo by to být někde u garáže, aby bylo ze zádveří možnost jít do garáže. Ale stejně zůstane místnost jak je pracovna furt stejně takže ta chodba tak dlouhá bude... Nevím jestli by nám to pomohlo.
0
lajkov
@xkubs100 Aktuálně máme cenu na m2 na něco více než 18000 / m2, tzn. celkově odhad domu je 3,8M.
Prý čím větší dům, tím nižší cena za metr, ale to je logické, některé věci jsou bez ohledu na velikost domu stále stejné. Myslíte že to není reálné?
0
lajkov
@luciasek88 Tak logické to je, ona ani ta garáž nevyjde na tolik co koupelna. Asi je lepší vzít si to položku po položce a zkusit sečíst, než ty hrubé odhady s obestavěnou plochou apod. Já mám například se sedlovou střechou s betonovou taškou větší obestavěnou plochu než s valbou a třeba pálenou taškou a tedy by podle odhadů měla být cena vyšší. Blbost.
sponzor fóra
0
lajkov
Zobrazit profil
slabici
25.10.2016
1
lajkov
@luciasek88: Závisí to vždy na více okolnostech - složitost půdorysu, materiály, složitost střechy, tepelně technické řešení (tl. izolací), technologie (větrací jednotka s rekuperací, vytápění, nádrž na dešťové vody, fotovoltaika) apod. Většinou se mezi architekty uvažuje s částkou cca 25.000 Kč/m2. Když budu předpokládat, že mi dům vyjde do 4 mil. Kč a pak najednou po zpracování rozpočtu vyjde částka 5 mil. Kč, bude to hodně nemilé překvapení, obzvláště když mám určitý strop pro hypotéku. Předělání projektu pak stojí nemalé peníze. Podle mě je lepší počítat s vyšší částkou a mám jistotu, že na ni mám, i za cenu, že dům bude menší. Peníze, které případně ušetřím při realizaci, pak není problém využít na vybavení interiéru nebo si snížit hypotéku.
1
lajkov
Zobrazit profil
slabici
25.10.2016
sponzor fóra
0
lajkov
Nechci Vás odrazovat, ale dejte si na to pozor, pokud budete brát hypotéku. Může se stát, že chcete hypotéku na 3,8 mil. Kč a odhadce banky odhadne, že to za tu částku nemůžete postavit, že to bude vycházet třeba na 4,2 mil. Kč. Banka pak po Vás může chtít doložit ten rozdíl z vlastních zdrojů.
Já bych zvolila dobrého architekta. Možná někteří namítnou, že to jsou vyhozené peníze, ale stojí to za to. Každý Vám tu poradí různé věci, protože každý to vnímáme jinak a máme jiné preference. Já to beru tak, že dům si stavím pro sebe a mou rodinu, jednou za život a chci, aby nám dlouho sloužil, abychom se tam rádi vraceli, proto nevidím důvod, proč se nesvěřit do rukou člověku, který tomu rozumí, který mi poradí, protože nemohu vědět vše a ve všem se orientovat. Je to na každém, jakým způsobem to řeší...
1
lajkov
Jde vidět, že stejně si nedáte vzít svůj názor, tahle verze není moc velký posun k tomu, aby z toho vznikl kvalitní dům, ale zase nemohu říct, že by to byla největší hrůza, jakou jsem zde viděl. Dal bych ho do první padesátky těch nejhorších. Když to rozeberu z energetického hlediska, tak ten dům bude mít celkem velké tepelné ztráty, kde nevyužijete ani slunečních zisků, protože na nejcennější světovou stranu jih máte garáž, zádveří a zeď pokoje, ten dům by měl být alespoň naopak. Francouzské okno na sever - šílenost, nicméně alespoň večer vám bude svítit slunce do obličeje když se budete koukat na televizi. Děti se budou sice budit se sluncem, ale odpoledne a večer budou dělat úkoly po tmě a bude jim zima, ložnice rodičů má okno hned za postelí, pocit bezpečí nic moc, snad to okno je 1/8 podlahy co požaduje norma, nedovedu odhadnout, původní rozvržení se mi zdá lepší. Názor na středovou nosnou zeď už jsem vyjádřil, to je na facku pro projektanta, kterého nezajímá, že to jde udělat bez ní a levněji..
Rozhodně se nechci po Vás vozit, ale Váš půdorys si uložím a když mi bude zase někdo tvrdit jaký zlo je chození do schodů, tak mu ukážu co dovede taková averze způsobit a kam až lze zajít..
0
lajkov
Musím říct, že jsem viděla i delší domy a že mi to tak šílené nepřijde. Terasu na sever mají rodiče manžela a je to náhodou paráda. Tepelnými ztrátami netrpí, naopak nemusí řešit přehřívání interiéru a složitě stínit. Máte moc hezky řešený obývací pokoj s kuchyní. Pokud chceš, můžu Ti poslat naše patro, projekt. Máme taky pozemek, který má různá omezení... a půdorys 14.4 na 8,4. Ale my jsme naopak nechtěli přízemní. Nepomohlo by třeba dát garáž jako přesazenou před dům?
0
lajkov
@rimmer Ano to je pravda, v podstatě se dostaneme do situace, kdy každá ulice bude mít domy jen po jedné straně, protože ostatní budou mít vstup z jihu. A váš názor akceptujeme, dáme francouzské okno na jih, budeme tím řešit rozšíření zádveří a budeme chodit do domu obyvákem. Díky moc, máte moji nominaci na projektanta roku...
Článek se načítá
1
lajkov
@lindikova Díky za názor, umístit pokoje podle světových stran je lepší to ano, ale rozhodně budu mít francouzské okno do otevřené zahrady než ho umisťovat tam kam nechci. Bohužel někteří zamindrákovci to bohužel nedokáží akceptovat a stále budou někoho tlačit do řešení které nechceme - schody...
0
lajkov
Nečetl jsem to celé, ale nestálo by aspoň za to obrátit dům zrcadlově a to celou spodní část od nosné zdi mezi kuchyňoobývákem a pokojíkem, tedy, že by byly pokojíky na západ a ložnice na východ. Nevím, ale zda takto nejsou z pokojíků lepší výhledy než na druhou stranu.
0
lajkov
@luciasek88 tak na druhou stranu i vícepatrový dům se nechá postavit bez schodů...
výtah, travelátor, atd. :)
V terase a fr. okno na sever nevidím jediný problém. U dnešních oken rozhodně není zima a alespoň se nemusí v létě řešit to otravné přehřívání.
0
lajkov
@rimmer vas to hodne se*e co? :-D
Nebo mate nejakej problem.
@luciasek88 ja taky planuji terasu na sever. Tchan to tak ma a je to super
1
lajkov
@luciasek88 Nemusíte si to brát tak emočně, i když takovou reakci jsem čekal, jen málo lidí má v sobě dost pokory a je schopno unést kritiku. Jsou samozřejmě i domy, které musí mít vstup z jihu a jdou úspěšně řešit. Mě je to osobně naprosto jedno, že vy budete bydlet v domě, který je přinejmenším nešťastně řešený, každopádně jednou na to přijdete. Nechte si to pochválit od ostatních ženských a s dobrým pocitem si v tom domě žijte. :-D
To že jste obohatila soukromé obludárium nějakého anonymního Rimmera, to Vás přece nesmí rozhodit, takových přece je..
0
lajkov
@josephporta Jediný můj problém je s lidskou hloupostí, nekompetentností a emocemi, které jsou zatahované do diskuze, která by měla být věcná.
0
lajkov
@rimmer Vaše diskuze není věcná. Jen tlačíte někoho do nečeho, co nechce. Píšete, že je to obludárium, že set am bude blbě bydlet, napište mi proč... Že bude v pokojích tma? Ze tam bude zima? Ale jděte.
Stále jen urážíte projektanta, ten od nás dostal jasný zadání, bungalov, na konci domu prostorný obyvák s KK pro otevřenost se zahradou, garáž, a další požadavky.
tak mi prosím věnujte ještě jeden příspěvek a napište objektivní důvody, zatím jste napsal - obludárium, umístění dětských pokojů, nosná příčka (tu každopádně řešit budeme - nicméně ta teď nemá pro dispozice až takový vliv), víc důvodů nevím...
Díky
0
lajkov
tohle je prostě dům nic moc (ale hezký) ale hlavně je to pozemek absolutně nic moc, to ale neznamená že se na nic moc pozemku nedá postavit dům, ze kterého se každý s prominutím posere, prostě to chce se odprostit od jednoduchosti a zažitosti a navrhnout nějakou individuální pro někoho možná šílenost, já osobně bych šla cestou jít i do patra, otevírá se pak možnost terasy v patře směrem na jih, nebo nějaká atria po obvodu domu, nebo uprostřed dispozice pustit tím světlo z jihu do OP, prostě zamyslet se a nebát se, vždy se to finančně dá ukočírovat pokud někdo začne že to pak bude finančně neproveditelné.
0
lajkov
@iveta_89 Naprosty souhlas.....i na takovy "nic moc" pozemek lze navrhnout pekny a funkcni dum (prizemni). Za svoji praxi jsem navrhovala na mnohem horsi pozemky=podminky a vzdycky byl dum vysledkem jen drobnych kompromisu a ne potirani zakladu architektury a navrhovani. Ja tam bydlet nebudu, takze mi to muze byt jedno a ani nebudu soused, takze se na dum nebudu cely zivot divat.....ale je mi lito investoru - rodinny dum ma byt radost na cely zivot, pukud jsou pochybnosti uz pri projektovani, tak budou navzdy.
4
lajkov
@luciasek88 Vidíte, jde to jinak, tedy odpovím: Bohužel neznám přesné rozměry a regulativa vašeho pozemku, tak na začátek pár úvah pro případ, že by to tak šlo. Garáž bych nechal samostatně při vjezdu na pozemek a dům bych posunul dále do zahrady, tak by mi z přední jižní strany vzniklo místo, kde bych umístil dva pokoje, vstup bych řešil až za těmi pokoji z jedné boční strany domu abych pokoje nemusel zmenšovat zádveřím. Dětské pokoje bych spíše umístil na západní stranu, aby měly odpoledne a večer sluníčko, je důležité pamatovat na stínění (venkovní žaluzie, rolety a nebo vysadit stromy a keře).
Ložnice rodičů na východ.Když už chodba, tak jí o 60cm rozšířit, aby se do ní daly zabudovat vestavěné skříně, tím bude ten prostor alespoň smysluplně využit a ušetříte za šatní pokoj, který mi připadá poměrem cena výkon dost k ničemu. Samozřejmě tu vnitřní nosnou zeď.. udělat to bez ní a zastřešit to příhradovými vazníky gang-nail, ty vám vytvoří i stropní rovinu, kde si zavěsíte např. SDK podhled a máte to nejlaciněji.
Pouvažovat o zjednodušení střechy. Na takovém půdorysu by byla nejlepší plochá či pultová, sedlová je také možná, nebo valbová podle vkusu každého soudruha, každopádně čím více zalomení, hřebenů a úžlabí, tak tím to bude dražší a to celkem o dost. Nevím na co tak velkou tech. místnost, ale budiž, spíš bych se snažil vyvarovat příliš velkému zalamování příček a dělání různých nik viz WC.
Nevím jaké jsou výhledy na východ a západ, ale ty franc. okna bych se snažil situovat alespoň tak a k výhledu na sever bych volil obyč. okno.zde jde opravdu jen o tepelné ztráty a tak velké prosklení na sever dost zaplatíte ve vytápění.
Chápu že patrák nechcete, ale dalo by se to udělat i tak, že by děti měly pokoje v patře a jinak vše dole, dokonce jsem viděl i realizaci, že děti měly spaní na patrové posteli a ten jejich pokoj byl zvýšen nad úroveň střechy, kde pak byly okna (v případě ploché střechy by to bylo zase výhodné k chytání jižního slunce) . To jen taková úvaha.
Obecně v dnešní době drahých materiálů a nákladů za otop je rozumné snažit se o co nejvíce kompaktní tvar domu (krychle). Bungalov se také dá, ale nedělat z toho takovou nudli (náklady za desku a za střechu budou obrovské, tepelné ztráty také). Sám budu teď pro sebe nově realizovat bungalov 10x15,vstup severozápad, takže nejsem proti bungalovům, ale já na rozdíl od vás mám na to příhodný pozemek (široký 34m, přes 4000m2 rozloha.) Ten váš pozemek je bohužel orientován nešťastně na sever a ještě k tomu je asi dost úzký, řešitelné to je, ale mnohdy to budou velké kompromisy.
Nevím v jakém poměru jste k tomu projektantovi, z praxe vím, že čím bližší vztah, tak tím paradoxně horší výsledek, zde jde vidět, že zde to nebyla šťastná volba, opravdu doporučuji vyměnit a najít si někoho zapálenějšího pro věc, sice to třeba bude stát pár desítek tisíc, ale budete v tom domě pak žít celý život..
0
lajkov
@josephporta Ne ne, já jsem jen profesí stavař, trochu fušuji i do permakultury, ale na netu mě nikde nenajdete..
0
lajkov
@rimmer Hned z kraje, garáž při vjezdu nelze. Musíme zachovat hranici. Přikládám situačku. Garáž jsme zvažovali jestli ano nebo ne. Nebýt to bungalov, tak se bez garáže obejdeme, ale u bungalovu garáž chceme.
Píšete o příhodném pozemku, šířka velikost atd. A stavíte bungalov 10x15, a vidíte, my stavíme bungalov široký 9,55. U vás to jde ale u nás to nejde. Co si tak přenést přes to, abyste působil na fóru jako ten nej, u jehož názorů každý napíše, ano máte pravdu uděláme to tak. Ta délka je hrozivá to ano, ale když si odmyslíte garáž, jsme na rozměru 9,55*18. A jaký je tedy rozdíl mezi naším a vaším?
K tepelným ztrátám, ano nevím kolik budou, ale budeme se snažit dobře zateplit, pravdepodobne heluz 38 + 12 polyš (možná 15), případně černý. Vlastnosti moc neznám - zatím řešíme spíš ty dispozice. Okna trojskla, zateplení podlahy a stropu nevím.
Podle TZ budeme řešit topení, určitě chceme podlahový topení teplovodní, s napojením na krbovou vložku, akumulační nádrž, elektický kotel (případně bychom zvažovali soláry- nebo aspoň přípravu na soláry). Pokud bude TZ moc vysoké, tak plyn. Plyn máme na hranici... TČ jsme zavrhli, ale to je na diskuzi jinde.
Z toho vašeho příspěvku mi vychází jen to, že bychom se měli snažit dát ty dětské pokoje na jinou stranu, ale dost lidí mi tvrdilo, že se to teplo stejně přes ty trojskla příliš nedostane. Ten obyvák do zahrady zkrátka chceme, pokud bude časem bazén a děti si tam budou hrát, chceme je z obyváku a kuchyně vidět... A terasu zepředu si taky nedokážu představit, ani kdyby byl dům více vzadu...
Přijde mi, že jste na nás zaujatý, důvod nevím, tipuji to prosazení sebe a svého návrhu (a ano, vím že mi na to napíšete, že vy tam bydlet nebudete a že je vám to jedno, podle mě to tak ale není, je spoustu lidí co si potřebují na diskuzích něco dokazovat).
0
lajkov
@luciasek88 nějak nerozumím té garáži. U bungalovu ano u patrového ne? To budete mít auto jenom k bungalovu? Jinak garáž součástí domu je podle mě zbytečná. Já to budu řešit přístřeškem, který bude napojený z boku na část domu s vchodem a jeho součástí bude "kolna" na zahradní nářadí, sezóní věci, kola atd. Určitě to vyjde levněji než garáž. Určitě se dá taky ušetřit na nosném zdivu a to jak finančně, tak na zastavených m2. Momentálně stavím bungalov 10 x 14.5 a nosné zdi mám z Heluz 17.5. Cena m2 včetně malty 500,- Kč. Zateplení bude 30 cm EPS. Každopádně půdorys bych navrhval co nejvíc kompatni.
1
lajkov
@luciasek88 Kdyz se o vasem domecku debatuje jiz na 3 strane, tak nemuze byt uplne bez chyby.....a kdyby jste sama nemela pochyby, tak byste ho vubec na diskuzi neumistovala a rovnou stavela.....Nekde v prvnim prispevku jsem psala, ze dispozice neni spatna....ale to co vznikne venku neni idealni (at uz z hlediska vzhledu nebo nakladu). Take rozumim, ze vam neprijde na dome vzhledove nic spatneho, vy jste (ted prominte) laik a najmuli jste si architekta, ktery vam mel vyresit celkem slozity problem a podle meho se s tim moc nepopopasoval. Takovyto pozemek chce nejaky "for" "napad" "vtip", abyste dodrzeli regulativy a zaroven z toho nebyla takova nudle. Bohuzel sama jste to tak i v nazvu napsala. Architektura je umeni a clovek, ktery navrhuje, musi mit cit pro krasno, pomery atd. Pokud vam architekt nerekl, ze tento pomer nebude hezky, tak je neco spatne. A pritom to nechce moc - bohuzel ne kazdeho to napadne a nektere to nenapadne ani schvalne....protoze vas dum neni klasicka studie za tyden hotovo. Chce to zkouset zkouset a zkouset. Pokud presto domecek postavite v soucasnem navrhu, zit se vam bude dobre, protoze dispozice neni uplne spatna.
0
lajkov
vysokých TZ bych se nebála, do podlahy vrazíte 30cm do střechy 50cm polystyrenu (polystyren je za hubičku) a máte to v pohodě, velký okna s trojskly 0,5 jsou už dnes v plastech taky za pakatel, obvodový zdivo u kolem 0,15 a náklady na topení budou naprosto v pohodě...
dům bych rozdělila na 3 části, 1. garáž+komora+tm+pokoj hosté/pracovna 2. ložnicová rodiče+děti, 3. společná, mezi nimy bych udělala atria aby to prosvětlilo vždy i z jihu, propojovací krčky bych využila na skříně a na třeba knihovnu, někde jsem to tak viděla a bylo to naprosto super. Střechu určitě plochou je to nejlevnější řešení.
I ten nápad se spaním ve zvýšených místnostech pro děcka se mi líbí (takový jakoby střílny s kruhovejma oknama nebo úzkýma pásovýma, děcka by z toho byly hotový ...
3
lajkov
@luciasek88 Vite on si tady vlastně každý snaží prosadit tu "svoji pravdu", samozřejmě i vy, i ostatní. Já si myslím, že když se oprostíte od averzí, tak i v nápadech rimmera najdete něco pozitivního. Nemyslím si, že byste musela obhajovat každou poznámku a detail, všichni tady chápou, že rozdílný životní styl a preference mohou hodně s domem zamíchat (viz názory na umístění terasy :-D ).....ale když si příspěvky přečtete s chladnou hlavou, třeba si v bodech napíšete nápady a postřehy, pak je proškrtáte podle svého uvážení, tak můžete z této diskuse hodně vytřískat.....a to jste asi taky chtěla. Já si také nemyslim, že dlouhý dúm je až taková katastrofa, těch pár kroků nikoho nezabije, na druhou strachu bych dětské pokoje tlačila na západ (ale já jsem na slunce ujetá a nesnáším umělé světlo) a hlavně vyřeště venkovní vzhled, ať si sousedi nemyslí, že bydlí vedle nějaké hospodářské budovy.
Nenašli jste co jste hledali?