Dobrý den,
chci koupit dům, který je do L, ale v katastru je budova vedená jen jako obdélník. Kousek domu tedy byl pravděpodobně postaven na černo.
Současný vlastník je jen překupník a o baráku vůbec nic neví. Dům je evidentně starý více než 100 let a i ta černá přístavba je stará určitě přes 50 let.
Jak to zlegalizovat? Někde jsem se dočetl, že u starších černých přístaveb stačí udělat jen pasport stavby. Je to pravda a za jakých podmínek? Platí to i pro obytné místnosti?
Děkuji
P. S. Pro toho, kdo četl moje dřívější příspěvky - tohle je jiný dům, než o čem jsem psal minule 🙂
Zrovna to řeším u domu svého otce. Museli jsme zavolat geodety aby udělali nové zaměření domu. To už máme hotové. Na pasport stavby se teprve chystáme, měl by to dělat projektant/architekt. Ovšem nevím jestli to dělá každý. Vše následně donést na stavební úřad + vyplnit žádost a čekat na verdikt 😁. Každopádně je třeba zvážit dvě věci, jednak že na to není právní nárok, tudíž se může stát že vám to stavební úřad smete ze stolu, i když spíše méně pravděpodobné. A druhá věc pokud třeba chcete brát hypo a banka to zjistí, tak s tím může mít problém. Na a když máte od úřadu dobre rozhodnutí tak to pak akorát podat ještě na katastru.
Děkuji. Ještě doplňující otázka: Bude se někdo v takovémto případě zabývat zastavěností pozemku? Zatím kupuji jen pozemek pod domem, takže zastavěnost 100%. Je to na návsi, čili ta 100% zastavěnost by tam možná ani nemusela vadit, ale územní plán zatím není hotový.
Zahradu k domu budu dokupovat dodatečně od obce.
@m_i_r_e_k znami to tak meli. Jeste jako bonus, ze ten "pristavek" byl na sousedove pozemku 🤪 Takze nejdriv museli koupit pozemek od souseda, pak to teprve zlegalizovali. Pokud by jim na to neprisla banka pri prodeji, tak by se na to asi vykaslali. Zvlastni je, ze kdyz barak kupovali, tak bylo vse bez problemu a hypo jim dali, ale kdyz to za 2 roky prodavali, tak uz to byl problem...
@kekita Co jsem tak vypozoroval, tak to záleží hlavně na odhadci, jestli s tím bude dělat problémy.
Já kupuju ten barák za hotové, ale stejně to chci dát do pořádku. I pro případ, že by se to pak prodávalo někomu na hypo.
@m_i_r_e_k myslím že je to může zajímat. Záleží asi na konkrétní parcele, okolí i samotném stavebním úřadu. Dle mého názoru pokud ten barák tam stojí takhle už XXX let (stejně jako ten mého otce) tak prostě všichni víme že dřív se to tak netěšilo když se stavělo, tak snad to nebude takový problém. V mém případě to řešíme kvůli digitalizaci katastru a mohu vás ujistit že to bude řešit půlka vesnice 😁 a dřív nebo později by vás k nápravě taky vyzvali, jako majitele.