Zbourat nebo rekonstruovat?

borek2 borek2

Autor diskuze

31.12.2015

Dobrý den, prosím o rady, jak naložit se zděděným, nejméně sto let starým domem, tedy zdali zdemolovat a postavit nový nebo rekonstruovat. Dům (10mx10m)je postaven z vepřovic a kamene. Obvodové zdi jsou 70cm tlusté. Pod domem je malý sklep. V 80.létech byla provedena přístavba (10mx3m) a částečná rekonstrukce. Byla udělána nová fasáda, podlahy, stropy a rozvod elektřiny. Problémy s vlhkostí nejsou, tedy alespoň ne viditelné. Pro případnou rekonstrukci nepočítám se zásahy do nosných zdí. Bylo by však nutné kompletně vyměnit topení, udělat nový rozvod vody a odpadů, dobudovat přípojku plynu. Stav střechy nejsem schopen posoudit. Do budoucna nemohu vyloučit nutnost rozšíření, uvažoval bych o zabydlení podkroví Domek má společnou stěnu s vedlejším domem, tedy se jedná spíše o dvojdomek na dvou parcelách. Tento fakt, předpokládám, znesnadní případnou demolici. Nečekám, že pod onou společnou stěnou bude nějaký solidní základ. Stejně tak jako demolice, nevím, jaký problém by byla stavba nové základové desky. Co se ještě demolice týká, domek má předzahrádku asi 8 metrů, která je však vyvýšena asi 1 nebo 2 metry nad sousední komunikací. Není tu tedy zrovna snadný přístup a prostor pro bourací techniku. Od rekonstrukce mě odrazuje právě skutečnost, že je tam ta společná stěna. Sousední dům je sice také v rodině a majitel je rozhodnut pro rekonstrukci, vidím v tom ale potenciál problémů do budoucna, pokud by se např. sousední dům prodával, přestal udržovat apod. Náklady na rekonstrukci odhaduji do 1,5 mil. Pokud bych stavěl nový, tak by to zřejmě bylo něco podobně velikého (3+kk). Náklady nového odhaduji na dvojnásobek rekonstrukce. Rekonstrukci, demolici i stavbu bych dělal přes firmy, (Vím, že je to dražší, ale nejsem organizačně ani manuálně zručný, všechny starosti budou jen na mě a není to o penězích). Děkuji všem za odpovědi. Prosím o příspěvky, pokud máte zkušenosti i jen k dílčím problémům (demolice, společná příčka...)

Odpovědět

jitulkaka jitulkaka

31.12.2015

Asi bych si pozvala statika, aby domek posoudil, jestli unese požadované stavební úpravy a současně společnou zeď se sousedním domem. Takto radit je velmi těžké.

Odpovědět

foxm foxm

31.12.2015

@jitulkaka take bych to tak resil, nova střecha te vyjde na hezkych parset tisic. Chtelo by to sem hodit fotky at mame realnou predatavu co a jak.

Odpovědět

borek2 borek2

Autor diskuze

02.01.2016

Přidávám foto - pohled ze dvora a ulice..

Odpovědět

janaa1 janaa1

02.01.2016

Domek je to hezký... Záleží, co nastane, až do toho "kopnete". Teď si člověk může říkat, že je to škoda zbourat, ale pak třeba uvidíte, že možná ani ne. Spíš je to vždycky o nějakém pocitu, který člověk má...já osobně nemám moc ráda rekonstrukce, protože moji rodiče v podstatě celý život rekonstruují svůj domek (starý přes 100 let), který byl kompletně přestavěn, zaizolován, atd., ale pořád je to starý dům, kde bude vždycky něco vlhnout, plesnivět, apod. Starý dům i nový dům mají své výhody a nevýhody, jako všechno. Navíc, dům z vepřovic a kamene - nejsem odborník, ale myslím, že bude možná i náročné dosáhnout nějakých rozumných nákladů na vytápění tak, aby člověk neprotopil majlant...ale, odpovědět vážně nedokážu. Jak říkám, je to hodně o tom, jak se tam člověk cítí a jaký vztah k domu a místu má... Každopádně, ať se rozhodnete jakkoliv, držím pěsti! ;-)

Odpovědět

tomas1965 tomas1965

07.02.2016

Ahoj Borku, před pěti lety jsem se rozhodoval stejně. Stavba z r. 1889, zbourat, nebo rekonstruovat? Zvolil jsem rekonstrukci, a ta byla jednodušší v tom, že se jednalo o taneční sál s jevištěm, z první republiky, o půdorysu 8 x 16 m. Takže uvnitř žádné příčky :-) , vše se jen dostavovalo! No, jsem hotov, ale už bych to nikdy neudělal! Proč? Náklady strašné, z předpokládaného 1 milionu jsem na třech! Vždy na tebe vybafne nějaké strašné překvapení! Pořád se něčemu přizpůsobuješ a volíš kompromisy! Moje rada: pokud to dokážeš levně zbourat a někde uskladnit, protože to taky něco stojí, udělej to a postav si to znovu a tak, jak to chceš mít! Vyjde to levněji!

Odpovědět

teta_z_lesa teta_z_lesa

08.02.2016

My sme zrekonstruovali, nic nevlhne, neplesnie, pocas rekonstrukcie na nas nevyskakovali ziadne extra velke problemy ako nas strasili a finance cca 30 % viac oproti predpokladanym nakladom - ale to len preto ze sme sa rozhodli napríklad pre drevenny strop atd atd Preco sme sa rozhodli takto? U nas postavenie domu na pozemku - novy by sme uz nemohli postavit na kraji ako mame stary, nepotrebovali sme zvacsovat plochu, mury aj krov v dobrom stave a v neposlednom rade buranie a odvoz stareho domu stoji strasne prachy